關注房地產市場出現的新變化,做好房地產信貸轉型發(fā)展(參考版)
2025-06-25 19:12本頁面
【正文】 華西授信審批中心2011/5/20。展開房地產貸款動態(tài)監(jiān)控。（四）強化管理、防控風險開展房地產行業(yè)壓力測試。因此，建議分行將有限資源優(yōu)先集中滿足幾戶優(yōu)質客戶授信需求。（三）集中投放、效益優(yōu)先截止日前，銀行存款準備金創(chuàng)歷史新高，達21%，未來一段時期，信貸資源相對緊缺，受2011年房地產行業(yè)貸款區(qū)域占比控制限制，年度新增房地產行業(yè)貸款規(guī)模相當有限。第三，做好封閉管理方案，強化銷售回款管理，確保資金回籠我行。（二）優(yōu)選項目，審慎評審在授信評審方面，應加強對當地房地產市場的調研，做好項目細分市場的研究，把握項目市場定位、銷售對象，合理評估項目前景，確保項目實現預期目標。審慎發(fā)展商品房開發(fā)貸款業(yè)務，優(yōu)先支持市場地位明確，銷售基本落實，單位成本較低、以中小戶型為主的普通商品住宅類項目，落實封閉管理措施，帶動按揭等個金業(yè)務。四、應對和建議從今年前四個月來看，隨著房地產調控政策力度的不斷加大，投資投機性需求得到有效抑制，商品房成交量下滑顯著，市場價格出現松動，房地產市場陷入觀望狀態(tài)。尤其是隨著今年房地產行業(yè)面臨銷售漲幅回落、融資困難、成本上升以及資金鏈緊張等諸多問題加劇了經營難度，一些實力較強的房地產商已開始實施戰(zhàn)略轉型，轉向酒店、商場等業(yè)態(tài)發(fā)展，也有些轉向三、四線城市發(fā)展。由此可見，雖然商品房銷售受政策影響漲幅減緩，但由于國家一系列政策主要針對的是普通商品房市場，商業(yè)營業(yè)用房受到的沖擊不大，且受限購令影響的投機性資金也有可能轉戰(zhàn)商業(yè)用房市場，因此，預期商業(yè)物業(yè)受政策干預影響相對較弱，存在一定的上升空間。14月份，%。同時，隨著國家土地供應向保障性住房傾斜，未來保障性安居工程住房將成為房地產市場的新熱點。三、帶來的影響（一）土地出讓收入減少，土地價值將回歸合理從2011年一季度情況來看，城市土地流拍現象屢現，房企拿地熱情降低，新增土地出讓計劃以保障房建設為主，受此影響，高度依賴土地出讓收入還款的各地土地儲備中心收入勢必減少。為了確保《商品房銷售明碼標價規(guī)定》得到切實貫徹執(zhí)行，發(fā)改委自5月起，組織各地開展專項檢查，防范銷售商品房不明碼標價、不按規(guī)定明碼標價和價格欺詐等違法行為發(fā)生。政府密集調研、檢查，確保調研效果今年5月，國土部表態(tài)將堅持調控樓市，要求各地嚴格執(zhí)行相關政策，5月底，國土部將以保障房供地為主開展抽查，6月份，督促解決相關問題，12月底前總結考核各地落實情況。稅收調控力度逐步加大調整個人轉讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易
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