【正文】 根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會2000年第3號令《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的要求，委托中介機(jī)構(gòu)，采用招投標(biāo)方式擇優(yōu)選擇設(shè)計、施工和監(jiān)理單位，加強(qiáng)項目建設(shè)管理，努力建成精品工程，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造條件。 建議項目建設(shè)中土地使用是關(guān)鍵，由于本天津國際機(jī)場城市候機(jī)樓項目有著良好的社會效益，投資回報率較低，建議政府有關(guān)部門提供的土地能夠低于市場價，以滿足本項目的需求。在提高人民生活水平的同時，增加人民生活的幸福感和城市的美譽度。 提升天津城市形象，促進(jìn)天津旅游業(yè)的發(fā)展本項目建成后，隨著帶動天津市交通運輸綜合實力的提升，將同樣起到提升天津城市的整體形象、改善投資環(huán)境、打造城市名片的重要作用，將有力的促進(jìn)和提升地方旅游業(yè)的發(fā)展。第十章 社會效益預(yù)測從多角度多層面分析，本項目開發(fā)的社會效益是廣泛而顯著的，包括如下幾個方面： 完善交通運輸體系，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展本濱海國際機(jī)場候機(jī)樓項目的建設(shè)，將有利于完善交通運輸體系，將機(jī)場候機(jī)樓與鐵路、城市輕軌、公路及城市公交、地鐵系統(tǒng)等多種運輸方式有效銜接、協(xié)同運作，加快區(qū)域綜合交通樞紐建設(shè)，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展將起到積極的推動和促進(jìn)作用?？偝杀荆阂怨潭ㄙY產(chǎn)折舊+租金收入5%大致測算得，年總成本4288萬元稅金測算：%，所得稅25%測算，年營業(yè)稅及附加792萬元，年所得稅2330萬元。候機(jī)樓配套酒店式公寓財務(wù)測算：候機(jī)樓配套酒店式公寓占地100畝，總建筑面積200000平米。實際經(jīng)營面積（即二、三、四層可租賃面積）20000平米。第九章 項目投資與效益分析 投資與效益估算本濱海國際機(jī)場城市候機(jī)樓占地面積15畝，總建筑面積40000m2,預(yù)計投資總額為35000萬元，預(yù)計年收入12000萬元，可實現(xiàn)凈利潤2505萬元，年可接待旅客90萬人次，直接提供就業(yè)崗位1500人；配套建設(shè)的酒店式公寓總占地面積100畝，總建筑面積20萬m2，預(yù)計總投資額100000萬元，預(yù)計年收入14400萬元，可實現(xiàn)凈利潤6990萬元。 項目實施規(guī)劃進(jìn)度本項目的主要工作內(nèi)容包括：項目審批、方案設(shè)計、土建工程、設(shè)備安裝和調(diào)試、與制造商、零售商、物流公司等簽訂合作協(xié)議。本項目的建設(shè)工程從開始實施到交付使用計劃用時24個月。第八章 項目實施進(jìn)度計劃 項目建設(shè)周期本項目擬建設(shè)周期為24個月。 人員培訓(xùn)本項目總經(jīng)理由公司董事會委派，對所需專業(yè)技術(shù)人員及普通管理人員，擬采取平等競爭，擇優(yōu)錄取的原則，面向社會公開招聘。旅客到達(dá)城市候機(jī)樓后，在值機(jī)柜臺辦理值機(jī)手續(xù)，同時辦理行李托運手續(xù)。第七章 企業(yè)組織與勞動定員 管理模式本項目采取合作經(jīng)營的運營管理模式，由天津國際機(jī)場與航空地面服務(wù)股份公司（簡稱CAGS）共同、或由CAGS按照機(jī)場的要求建造或修繕候機(jī)樓，并負(fù)責(zé)候機(jī)樓的經(jīng)營管理，聚集前往機(jī)場的旅客，提供運輸服務(wù)，并協(xié)助做好市場開拓和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，機(jī)場負(fù)責(zé)優(yōu)化旅客流程和提升服務(wù)品質(zhì)?；馂?zāi)時，啟動消火栓處按鈕即可啟動消防泵供水滅火。本工程各建筑物室內(nèi)均設(shè)有室內(nèi)消火拴系統(tǒng)。單體建筑物設(shè)計滿足《建筑設(shè) 計防火規(guī)范》的要求。合理進(jìn)行無功補(bǔ)償，減少無功損耗。選用新型保溫性能良好的墻體材料(包括外墻和內(nèi)墻)；熱力管網(wǎng)選用良好的保溫系統(tǒng)，屋面采用金屬保溫夾心板，雙屋保溫屋頂采光窗。 節(jié)約能源本項目在原有土建工程及公用設(shè)施、輔助工程及生活設(shè)施的基礎(chǔ)上進(jìn)行，以節(jié)省投資和能源的消耗。項目建成后，固體廢物主要為生活垃圾，包括廢紙、垃圾袋、清掃垃圾、包裝廢棄物等。對固體廢物分類收集，可利用的固體廢物回收利用，以減少排放。在施工期間產(chǎn)生的固體廢物主要包括原占地構(gòu)筑物拆遷、土方工程等的棄土、淤泥、施工渣土，損壞或廢棄的各種建筑裝修材料、包裝材料，以及施工人員的生活垃圾等，如果處理不當(dāng)，會引起揚塵污染大氣，或被雨水登淋慮而滲入地下，污染地下水。施工期間的廢水包括施工本身產(chǎn)生的廢水、施工人員的生活污水以及公共衛(wèi)生設(shè)施排水等，施工本身產(chǎn)生的廢水主要包括土方階段降水井排水、結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水以及各種車輛沖洗水等。其中運輸車輛的噪聲一般80100 dB(A)左右，水泵的噪聲一般7595 dB(A)左右，風(fēng)機(jī)的噪聲源強(qiáng)一般8090 dB(A)左右。裝修階段施工時間較長，但聲源數(shù)量較少，聲源主要包括砂輪鋸、電鋸、電梯、吊車、切割機(jī)、卷揚機(jī)等。打樁階段的主要噪聲源是各種打樁機(jī)以及一些打井機(jī)、風(fēng)鎬、移動式空壓機(jī)等，大多數(shù)為固定聲源，該階段產(chǎn)生的噪聲影響最大。本項目施工期間的噪聲污染，主要是施工機(jī)械及運輸車輛所致，聲源有固定式和移動式，各施工階段所采用的施工機(jī)械不同，對環(huán)境造成的施工噪聲污染水平也不同。同時，對各種運輸車輛加強(qiáng)日常維護(hù)、檢修，確保車輛尾氣達(dá)標(biāo)上路。施工揚塵一般來自以下幾個方面：土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；混凝土攪拌站產(chǎn)生的揚塵；建筑材料(白灰、水泥、沙子、石子、磚等)的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚塵；人員流動、車輛運輸造成的現(xiàn)場及道路揚塵。在拆遷舊構(gòu)筑物、開挖土石方、澆注基礎(chǔ)作業(yè)過程中以及車輛運輸進(jìn)行有裝卸運輸土建材料時，會產(chǎn)生車輛廢氣、揚塵及攪拌和篩分系統(tǒng)的粉塵等、危害大氣環(huán)境；另外，施工中運輸車輛在運輸線路沿途也會帶來大氣污染。第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 編制依據(jù)1.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297－1996）；2.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978－1996）；3.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096－93）；4.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－2009）；5.《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838－2002）；6.《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5479－89）；7.《中華人民共和國大氣污染物防治法》；8.《中華人民共和國污染防治法》；9.《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》；10.《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》。此外，對于部分貴賓還可提供全程手續(xù)代辦、專用商務(wù)車接送等升級服務(wù)，在提升服務(wù)水平。旅客只需在城市候機(jī)樓便可辦理所有登機(jī)便可辦理所有登機(jī)流程，然后可乘坐空港巴士直達(dá)機(jī)場控制區(qū)內(nèi)登機(jī)。 主要產(chǎn)品方案 全球機(jī)票銷售：設(shè)立機(jī)票銷售柜臺，旅客可以在城市候機(jī)樓辦理購買機(jī)票、改簽、退票等業(yè)務(wù)；值機(jī)辦理：辦理值機(jī)室城市候機(jī)樓里最重要的功能，旅客可以直接在此辦理乘機(jī)手續(xù)；行李托運：目前，國內(nèi)的大部分城市候機(jī)樓均沒有行檢及行李托運相關(guān)功能。 配套酒店式公寓總體布置圖 55：配套酒店式公寓效果圖酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，它既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點：既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。圖 54：天津濱海國際機(jī)場候機(jī)樓三層布局圖天津濱海國際候機(jī)樓3層為大型連鎖品牌電器賣場，滿足旅客的購物需求，建設(shè)面積10000m2。圖 51：天津濱海國際機(jī)場候機(jī)樓效果圖一層候機(jī)服務(wù)大廳布置天津濱海國際候機(jī)樓1層為候機(jī)服務(wù)大廳，主要包括：地服業(yè)務(wù)區(qū)（含行李暫存區(qū)）2000m2，票務(wù)公司及旅游公司800m2，航空公司500m2，辦公室200 m2，私人飛機(jī)展廳（含接待室）1000m2，VIP休息室500m2和其他與航空相關(guān)公司辦公區(qū)域、VIP配套區(qū)域等。第五章 總體布置與主要產(chǎn)品方案 總體布置 城市機(jī)場候機(jī)樓總體布置天津濱海國際機(jī)場候機(jī)樓項目擬占地面積40,000m2，建筑面積160000m