工程經(jīng)濟學課程設(shè)計(某房地產(chǎn)項目)(參考版)
2025-06-25 00:39本頁面
【正文】 21 。因此，項目具有較強的抗風險能力。10=9000萬元； 鋪地流動資金 15035﹪=； 投資總額 +=根據(jù)北京市政府規(guī)定，營業(yè)稅3%，城市建設(shè)維護稅3%*7%,教育費及附加3%*3%。10=（1）工資及福利估算，寫字樓管理人員20，年薪10萬，寫字樓保潔及看守人員50，年薪2萬，合計為300萬每年。資金籌措計劃，建設(shè)期為兩年，貸款第一年投入30000萬元，第二年投入30000萬元，第三年投入30000萬元。投資估算前期費用 土地費用：120075=90000萬元 可行性研究：37500﹪= 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：80250000=2000萬元 消防設(shè)施配套費：5250000=125萬元 生活垃圾服務(wù)費：12250000=300萬元 白蟻防治費：250000= 勘察設(shè)計費：375002﹪=750萬元 規(guī)劃管理費：250000=45萬元建設(shè)期間費用 建筑安裝費：1500250000=37500萬元 設(shè)備：電梯費用：600萬元 中央空調(diào)：1000萬元 供水電工程：20250000=500萬元管理費：300萬元 預備費：1529153%=其他費用：80萬元 1+2+3+4=建設(shè)期利息估算預估項目貸款90000萬，年利率7%采用年中支付，貸款分3年投入，第一年30000萬，第二年30000萬，第三年30000萬。因此，項目具有較強的抗風險能力。增值稅的估算（增值稅稅率為20%）：第一年應(yīng)納增值稅：21321620%＝（萬元）第二年應(yīng)納增值稅：15991220%＝（萬元）第三年應(yīng)納增值稅：15991220%＝（萬元）營業(yè)稅及附加估算根據(jù)北京市政府規(guī)定，該項目房產(chǎn)稅依照原值扣除30%計稅，%，城鎮(zhèn)土地使用稅稅率為每平米3元，城市維護稅按增值稅的7%計算，教育費及附加按增值稅3%計算。在3年經(jīng)營期內(nèi)，第一年售出40%，第二年售出30%，第三年售出30%。⑸建設(shè)費用：總投資額分三年回收，；⑹總成本估算：本項目在運營期內(nèi)沒有新的貸款和新的利息，因此固定成本包括工資及福利費，可變成本包括財務(wù)費用及營業(yè)費。表2 長期借款還款計劃表（萬元）項目456期初累計欠款當期償還本金當期償還利息期末欠款累計0表3 項目總投資使用計劃與資金籌措表（萬元）序號項目1231總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息70021492資金籌措項目資本金債務(wù)資金2070022149序號工程或費用名稱建筑工程設(shè)備費用工程建設(shè)其他費合計比例1工程費用合計3060030600﹪建筑安裝費30000供水電費600電梯費用240240﹪2工程建設(shè)其他費合計62702﹪表4 建設(shè)投資估算表（萬元）土地使用費60000城市基礎(chǔ)工程設(shè)施配套費1600消防設(shè)施配套費100生活垃圾服務(wù)費240白蟻防治費26勘察設(shè)計費600規(guī)劃管理費36可行性研究費1003預備費合計%基本預備費4其他費用+管理費用1400%5建設(shè)期利息%合計30600240100%各項資本金估算⑴工資及福利費估算：宣傳及銷售人員，管理人員，每年工資及福利1000萬；⑵財務(wù)費用：每年償還當年利息。 表1 建設(shè)期利息估算（萬元）項目1234利息累計年初累計欠款2070042849當年借款200002000020000當年應(yīng)計利息7002149年末欠款累計2070042849+=，%。8．主要參考資料[1]付曉靈主編，2007[2]劉曉君主編，2008[3]葉曉甦主編，2007[4]建設(shè)部標準定額研究所編，2006[5]國家發(fā)改委，建設(shè)部發(fā)布，中國計劃出版社，2006某房地產(chǎn)項目財務(wù)評價（舉例）(標題宋體四號加粗)方案Ⅰ 建小高層商品房住宅樓項目概況 此房地產(chǎn)開發(fā)項目位于XX市中心地帶，占地面積50000㎡（75畝），建筑容積率4：1，建筑面積為:200000㎡，建設(shè)期為3年，銷售期3年。7．成績評定標準不遲于18周星期五下午2點提交全部課程設(shè)計成果，遲交不予評
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