【正文】 完美DOC格式整理 。12單個樓盤的市場調(diào)查通常包括哪幾項？（1） 產(chǎn)品分析（2） 價格組合（3） 廣告策略（4） 銷售執(zhí)行1商品房銷售面積商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積13分攤公用建筑面積的計算方法分攤公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分攤的建筑面積13“五證”包括什么？商品房“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。停車場面積小型汽車按每車位25平方米計算。12建筑間距指建筑平面外墻與前一棟樓之間的距離?；A(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。12地基和基礎(chǔ)建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。12預(yù)售房轉(zhuǎn)讓是購房者將購買的預(yù)售房轉(zhuǎn)讓給他方的行為。1商品房預(yù)售須符合哪些條件？（1） 交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2） 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3） 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（4） 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。11LOGO即樓盤標識，樓盤獨有的標志，多見于廣告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。11物業(yè)管理泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。11物業(yè)的竣工驗收是指從物業(yè)形態(tài)上說，建筑商完成了一項最終產(chǎn)品，開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務(wù)，這時他們之間所發(fā)生的一個法定手續(xù)。11在什么情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用？房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。11商品房驗收合格指的是單體（即單幢樓盤）驗收合格。10申請住房公積金貸款的條件凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。它是一種長期性的住房儲金，具有社會保障性質(zhì)，是住房實物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化的一種形式。方式可以是按月還款和按季還款。10等額本金還款法等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一處還款方式。10個人住房按揭需提交哪些資料？購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）；購房人已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件；已與開發(fā)公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。10房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。100、貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理？根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國家調(diào)整利率，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，不分段計算；對一年期以上貸款，于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。9借款人如何償還銀行貸款？貸款期限在1年內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。9以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。境外申請人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認證。9申請房地產(chǎn)登記，可否委托他人代理？申請房地產(chǎn)登記，申請人可以委托他人代理。9房地產(chǎn)登記的種類有哪些？房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。經(jīng)審查確認產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。9房地產(chǎn)登記即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國家為健全法制，加強城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。9辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費用？產(chǎn)權(quán)登記費、勘丈測繪費、印花稅、工本費。8購買房地產(chǎn)的條件成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護人證明書。8印花稅印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。（交易手續(xù)費經(jīng)濟適用房減半）8公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。8契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。8共有房產(chǎn)共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。8定金只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。80、商品房的起價是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。7錯層式住宅是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。實際層高要大大低于躍層式住宅。7躍層式商品房是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散。7聯(lián)排別墅正確的說法應(yīng)該為城區(qū)住宅，是從歐洲傳來的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。7別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。7綜合樓是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。70、純辦公樓是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。6閣樓是指位于房屋坡屋頂下部的房間。6面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少。6戶型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。6居住單元是指一個單元里有幾戶。6單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。6 商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。5 得房率指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。5 綠化率是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。5 平均每平方米造價（元）平均每平方米造價建筑物總造價/建筑面積。5 建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。5 公用建筑面積的分攤原則是什么？如有面積分割的文件或協(xié)議，應(yīng)按其文件或協(xié)議分攤計算；如無分割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分攤原則進行分攤計算。4 公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分攤。它是表示一個建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。4 總建筑面積（平方米）指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。4 房屋的基底面積房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。4 住宅總用地指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。4 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。3 住宅的進深就是指住宅的實際長度。3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu)。3 磚混結(jié)構(gòu)主要是磚墻承重，部分是鋼筋混凝土承重的結(jié)構(gòu)。3 構(gòu)筑物是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁等。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。有時房屋處分權(quán)也受到一定的限制。 房屋的處分權(quán)是所有權(quán)中一項最基本的權(quán)能。2 房屋的使用權(quán)是對房屋的實際利用權(quán)利。2 房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利。2 個人住房基金有些單位建立了個人住房基金。2 經(jīng)濟適用房根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)【1998】第54號文件，經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標準要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標準，結(jié)合市場需求確定。2 二手房通常是指再次進行買賣交易的住房。（1） 內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料（2） 客廳樓地板為普通瓷磚（3） 普通鋁合金窗（4） 普通膠合板門2 商品房是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。 毛坯房房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。1 樓花一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說法即指未正式交付之前的商品房。1 宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。1 生地指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。1 土地使用權(quán)劃撥是指政府無償將土地撥發(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。 土地使用權(quán)的出讓指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使