【正文】 26 / 26。通過示范，以點(diǎn)帶面，推動(dòng)整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，使住宅建設(shè)的質(zhì)量和功能有較大的改善，適用性能、安全性能、耐久性以及環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能全面提高，達(dá)到國際文明居住水準(zhǔn)。但從其外觀上看，不一定都呈一字型，也可以是拐角、圍合等形狀。塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。我們目前常說的板式小高層是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的小高層住宅，目前大多在９至１２層左右。LOFT最顯著的特征是高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁。　　232問：LOFT是什么？　　答：LOFT，英文字典中把它譯為閣樓，頂層樓。　　231問：SOHO之后又推LOFT　　答：日前，以SOHO為標(biāo)志的知名樓盤現(xiàn)代城，又推出了LOFT?！　?30問：酒店式公寓　　答：酒店式公寓概念最早源于歐洲，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，由專門的管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的臨時(shí)住家，這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。聰明的購房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，往往能得到實(shí)在的優(yōu)惠，這樣一套房計(jì)算下來可能會(huì)有數(shù)以幾萬計(jì)的便宜。內(nèi)部認(rèn)購的最重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照開盤價(jià)而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的低開高走的營銷原則，內(nèi)部認(rèn)購價(jià)應(yīng)該是該商品房銷售過程中的最低時(shí)段價(jià)，購房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。所以法律規(guī)定提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，并采用合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。格式條款使當(dāng)事人訂立合同的過程得以簡化，提高交易效率。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，因?yàn)榫鸵粋€(gè)自然間的寬度而言，故又稱為開間，－。我國城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大，在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過大，就使住房成為狹長形，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足，不過，進(jìn)深大的住宅可以有效節(jié)約用地。其實(shí)中水處理離我們的生活并不遙遠(yuǎn)，許多家庭都習(xí)慣把洗衣服和洗菜的水收集起來，用于沖廁所和拖地板，其實(shí)這就是最原始、最簡單的中水處理辦法?！　?23問：何謂雙景住宅 　　答：雙景住宅就是樓盤不僅要營造社區(qū)自身的小環(huán)境，社區(qū)周圍還有賞心悅目的自然風(fēng)光，社區(qū)內(nèi)外要講究合二為一，使社區(qū)內(nèi)景包括建筑樓體與社區(qū)天然外景相協(xié)調(diào)，達(dá)到居室內(nèi)外環(huán)境互動(dòng)、交相輝映，正所謂借外景造內(nèi)景?！　?22問：土地使用年期　　答：凡與規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分?！　?21問：房屋的建筑面積　　答：建筑面積也稱建筑展開面積，它是指建筑物各層面積的總和。　　220問：公用建筑面積　　答：公用建筑面積主要由以下部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半?！　?17問：物業(yè)管理　　答：物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對其所有和居住的房屋、設(shè)備和相關(guān)環(huán)境進(jìn)行管理、養(yǎng)護(hù)、服務(wù)，并為全體產(chǎn)權(quán)人、使用人提供多層次、全方位的服務(wù)活動(dòng)?！　?16問：智能化大廈　　答：又稱智能型大廈是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計(jì)算機(jī)、通信、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過對設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控、對信息資源的管理和使用者的服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒適的建筑。　　215問：銀行按揭　　答：銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。　　213問：市政公用設(shè)施用地　　答：市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地?！　?12問：公共服務(wù)設(shè)施用地　　答：一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。　　209問：其它用地　　答：規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等?！　?07問：公共綠地　　答：滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等?！　?05問：組團(tuán)(級)路　　答：上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。在大城市中通常與城市支路同級。公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)　　202問：道路用地　　答：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地?！　?00問：住宅用地　　答：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。　　198問：小高層住宅(7～10層)比例　　答：中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。　　195問：面積誤差比　　答：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）100%合同約定面積　　196問：住宅平均層數(shù)　　答：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地?！　?92問：建筑密度　　答：即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)?！　?91問：建筑容積率(建筑面積毛密度) 　　答：是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示?！　?88問：標(biāo)準(zhǔn)層　　答：平面布置相同的住宅樓層?！　?85問：自然層數(shù)　　答：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)?！　?83問：附屬層(夾層) 　　答：指介于自然層之間的夾層。　　181問：自然層　　答：?！　?79問：房屋地上層數(shù)　　答：一般按室內(nèi)地坪以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，（含）以上的，計(jì)算地上層數(shù)。　　177問：挑陽臺　　答：房屋二層（含二層）以上的陽臺　　178問：房屋總層數(shù)　　答：房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和?！　?75問：凸陽臺　　答：挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。　　173問：非封閉陽臺　　答：原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽臺。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。如門斗、雨罩、雨蓬等。在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，答：二層以上的則稱架空通廊?！　?68問：挑廊　　答：挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無支柱的通道。　　166問：柱廊　　答：有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等?！　?65問：廊　　答：泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和臺面，作為通道的建筑物。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型?！　?62問：騎樓　　答：指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。　　160問：架空房屋　　答：指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡?！　?57問：壁龕　　答：利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分　　158問：吊柜　　答：住宅套內(nèi)上部的貯藏空間?！　?55問：過道　　答：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間?！　?53問：平臺　　答：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。在1987年實(shí)施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：、。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：、。151問：住宅開間　　答：住宅的開間就是住宅的寬度。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：、?！　?49問：層高　　答：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！　?47問：使用面積　　答：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積?！　?45問：廚房　　答：供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。　　143問：臥室　　答：供居住者睡眠、休息的空間?！　?41問：住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金　　答：(簡稱維修基金)是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡稱公共維修基金），專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。　　138問：商品房維修基金　　答：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金?！　?35問：保修期　　答：是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。