【正文】 時(shí)代精英緊鄰鎮(zhèn)江市工商行政管理局,正東路。為了取得與城市發(fā)展中心地位匹配的城區(qū)功能和形象,京口區(qū)將規(guī)劃建設(shè)功能性各異的國際性區(qū)域。時(shí)代精英毗鄰鎮(zhèn)江兩大重要的商業(yè)街——中山路、解放路,和一大重要的行政街區(qū)——正東路。企業(yè)選址鎮(zhèn)江,拓展鎮(zhèn)江,無論天南地北,城市客廳一直是每一個(gè)熱愛鎮(zhèn)江的成功人士崇拜的圣地。時(shí)代精英東到天慧園賓館,南接正東路,西至南門大街,北接中山路,地處鎮(zhèn)江中心城區(qū),距城市客廳廣場僅僅300米,占據(jù)大市口中軸線的黃金分割點(diǎn)。時(shí)代精英銷售說辭位于鎮(zhèn)江城區(qū)的黃金腹地,新一代國際化辦公區(qū),與鎮(zhèn)江城市客廳、中山路等共筑鎮(zhèn)江現(xiàn)代辦公的中心區(qū)。 現(xiàn)在景洪的房地產(chǎn)處于初步發(fā)展階段，升值潛力非常大，你在這里買商鋪收益有三方面；一是房價(jià)增長收益，二是租金收益，三是你自己經(jīng)營所帶來的高額利潤回報(bào)。更重要是交通優(yōu)勢，全城的人流車流都向這里聚集，以后在市中心也沒有空地可開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目了。你看；我們這里一直是城市的核心商圈，曾經(jīng)是全景洪門面租金最貴的一條街，位置又比沙灣國際、大興量販好，又有規(guī)模、又臨孔雀湖休閑廣場，建成后將是消費(fèi)者一站式購物的商業(yè)中心。你也知道；那邊的大興量販、沙灣國際離孔雀湖公園、州政府這么遠(yuǎn)都能經(jīng)營的這么好，為什么呢？因?yàn)樗麄兘ǖ谋容^早，商業(yè)功能較全。以后金水岸商城、鉑金廣場我們設(shè)想作為一個(gè)整體商業(yè)設(shè)施來經(jīng)營，金水岸商城可以把勐泐大道東邊的消費(fèi)者吸引過來，鉑金廣場把勐泐大道西邊的消費(fèi)者吸引過來。現(xiàn)在鉑金廣場也快要開盤了，因?yàn)閬硪I商鋪的人非常多，現(xiàn)在就要交錢簽合同。以前在賣金水岸商城的時(shí)候價(jià)格定的比較低，當(dāng)時(shí)就金水岸一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，還看不出它的總體規(guī)模，開發(fā)商也沒有準(zhǔn)備賺錢，我們保留一些小戶型商鋪，把其他的全都給賣了。我們對(duì)面的金水岸商城和鉑金廣場都是由乾龍房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一開發(fā)的，開發(fā)商的信譽(yù)非常好。你看旁邊的州政府也是剛重新修建過，政府肯定會(huì)把它周邊的環(huán)境搞得非常好，不管是在哪兒，只要政府在那塊區(qū)域，這塊地方肯定是中心。城市的兩條主干道一左一右從門前經(jīng)過。 你看這邊的商鋪也很好，對(duì)面是新華書店，旁邊是地下車庫入口，僅有四間商鋪，都緊挨著客運(yùn)站，你想每天客運(yùn)站有這么多人流從這里進(jìn)進(jìn)出出，位置也很好的，另外小區(qū)里的上千居民也都是你的潛在消費(fèi)客戶。每間鋪位都臨街，把勐泐大道與民航路連接起來。 二是像這種地段的房子，既可以居住又可以辦公，好租好賣，租金比其他地段的房子要高，房價(jià)升值最快。主力戶型為30多平方米的單身公寓和50多平方米的一室一廳。整個(gè)項(xiàng)目由四棟具有民族特色的小高層圍合而成，一至二層是商鋪，三層至十二層是住宅，地下一層為大型停車場，另外地上也設(shè)有停車場。項(xiàng)目位于景洪市中心，緊臨景洪市兩條城市主干道―――勐泐大道和民航路。某某先生；我們的樓盤名稱叫鉑金廣場，地下一層，地上十二層。先生請(qǐng)問你怎么稱呼？歡迎光臨，你是第一次過來嗎？讓我給你介紹一下吧。鉑金廣場商鋪銷售說辭你好；小區(qū)戶型有4種，㎡戶型、㎡戶型； ㎡戶型、㎡戶型。 在戶型設(shè)計(jì)方面，充分考慮采光通風(fēng)原理，兼顧朝向、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離、私密性、歸屬性等各種居住需求；在空間設(shè)計(jì)中細(xì)化功能分區(qū)前后花園、生活陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室、套間式主臥室、屋頂露臺(tái)、私家停車位等設(shè)計(jì)，最大限度的提升了人們的生活品質(zhì)，使人們的日常生活更加隨性自在。外墻局部采用高級(jí)仿古青灰色瓦和高級(jí)外墻磚，其余是高級(jí)外墻涂料，外墻外保溫層為5公分，住宅內(nèi)樓板厚度大約為14公分，；SBS防水等，依據(jù)開發(fā)著的要求，設(shè)計(jì)師在考慮保溫、通風(fēng)、防潮、防水等方面外，更是充分考慮一切盡可能的保證業(yè)主使用的安全性、便利性、節(jié)能型。 每戶設(shè)置一個(gè)車位，并在商業(yè)及賓館設(shè)施前均設(shè)置公共停車位。 將來整個(gè)小區(qū)全部都是封閉式管理，小區(qū)周邊采用紅外線防越系統(tǒng)閉路監(jiān)控，電子門禁系統(tǒng)。施工進(jìn)度我們可以在現(xiàn)場看到，預(yù)計(jì)A、C區(qū)2010年8月交房。 施工方面，豐林花園通過嚴(yán)格的招標(biāo)程序，選擇了具有一級(jí)施工資質(zhì)的山西省建筑總公司中國第十冶金建設(shè)集團(tuán)公司，同時(shí)聘請(qǐng)了具有甲級(jí)監(jiān)理資質(zhì)的運(yùn)城愽星監(jiān)理公司，全程監(jiān)督，進(jìn)一步確保建筑施工的品質(zhì)。水景體系中景觀建筑以自然式布局的中式傳統(tǒng)景觀建筑為主，建筑形式有亭、臺(tái)、廊、曲橋、坊、閣、水榭等。南北雙湖在水系的設(shè)計(jì)上充分尊重原地貌的地形特點(diǎn)盡量利用地塊中原有的溝壑設(shè)計(jì)了一個(gè)環(huán)形的水景體系，在水系的最高處及重要節(jié)點(diǎn)位置設(shè)假山、瀑布、涌泉等景觀水源。三大功能區(qū)（商業(yè)區(qū)、仁壽寺公園、居住區(qū)）的布局結(jié)構(gòu)風(fēng)格。 豐林花園內(nèi)部建筑景觀設(shè)計(jì)由陜西省建筑設(shè)計(jì)院、西安筑博環(huán)境設(shè)計(jì)擔(dān)綱設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)中，將中式傳統(tǒng)建筑風(fēng)格引入住區(qū)，將傳統(tǒng)建筑的經(jīng)典元素與現(xiàn)代建筑風(fēng)格相結(jié)合，形成關(guān)中風(fēng)格的街巷式建筑布局，尊現(xiàn)了建筑沉穩(wěn)、剛硬的現(xiàn)代氣質(zhì)。因此在整體建筑布置中，依托晉東南的臺(tái)地，北高南低，西高東低的自然地貌特征，倚地勢由南往北拾階而升，呈“步步高”之勢來布局，使社區(qū)建筑樓體層次分明，生動(dòng)靈活。 由于豐林花園地處城北生態(tài)新區(qū)核心地段，且雙塔北路延伸工程已列入政府09年計(jì)劃，千畝生態(tài)園建設(shè)也已在規(guī)劃當(dāng)中，因此項(xiàng)目發(fā)展前景廣闊，升值潛力巨大。項(xiàng)目生活配套齊全，在社區(qū)內(nèi)我們將興建一所幼兒園，還規(guī)劃有集中的商業(yè)區(qū)，里面包括超市、娛樂、藥店等等，并且在峨眉大道上規(guī)劃有臨街商鋪，在業(yè)主以后使用中，可以充分享受到就近滿足日常所需的便利。 同時(shí)在您不需要使用的時(shí)候您可以幫房子委托給我們物業(yè)公司給您作為酒店用房出租，特別在旅游旺季的時(shí)候，收入可不菲喲。同時(shí)也是讓您放松心情、緩解壓力、盡情享受的地方。您看我們的房子完全可以成為你的第二會(huì)所，這么好的環(huán)境、五星級(jí)的服務(wù)，那絕對(duì)是一種人生的享受啊。針對(duì)領(lǐng)導(dǎo):您看我們的項(xiàng)目緊靠江都頂級(jí)大酒店，地段稀缺、產(chǎn)品稀缺、五星級(jí)服務(wù)、升值潛力巨大。以后您或者您公司的核心干部也可以在這里辦公阿，這個(gè)檔次太高了，環(huán)境這么好，酒店的服務(wù)，累了到香草花園呼吸新鮮空氣健健身放松放松，你的這些干部成天想的就是如何為公司創(chuàng)造更好的效益了。而且我們的房子是全裝修，您根本就不需要在裝修上面煩神了，到時(shí)只需要買一些有個(gè)性的家具及家電就可以拎包入住了。您看我們的房子是江都最高的建筑，您在江都又是這么成功的企業(yè)家，住就要住在江都最高的地方，習(xí)慣享受被別人仰視的感覺。向我們這種挑高的房子在北京、上海一推出來就被客戶搶光了，因?yàn)樗紫瓤們r(jià)低、使用面積翻倍，升值潛力巨大。而且我們這種房子也可以作為您個(gè)人的工作室，soho個(gè)性化空間，把工作與生活結(jié)合起來，現(xiàn)在都流行把辦公室搬回家，我們這種房子正好滿足這種需要，下層可以接待、辦公、休閑，上層就可以休息。象你們剛剛出來工作的年輕人，買普通的房子壓力太大了，而我們的房子買平方得立方，花很少的錢擁有和普通房子一樣的使用空間。針對(duì)年輕人：您看我們國際公館的定位就是與國際接軌的人性化空間。其次我們項(xiàng)目周邊有許多重點(diǎn)中小學(xué),現(xiàn)在的家長在孩子的教育上投入是不惜一切代價(jià)的,我想我們這么好的環(huán)境、一流的服務(wù)一定會(huì)成為他們的首選的!另外現(xiàn)在人才的流動(dòng)非常大,很多公司為了留住人才,要為他們解決日常生活的后顧之憂,要為他們租房子甚至是買房子,那么我們這種房子花費(fèi)不多但功能齊全的公館正是他們的需求!再加上很多人現(xiàn)在處于創(chuàng)業(yè)初期,想要找一個(gè)辦公場所,但目前江都市場上沒有商務(wù)樓,純商鋪代價(jià)太高,；而且在這里辦公所享受的環(huán)境和服務(wù)是在其他地方無法享受到的。所以說很多企事業(yè)老板把房子租下來作為單位的接待用房，休閑了、娛樂了、居住了、或辦公了。、生意場上的貴賓。針對(duì)投資客戶:因?yàn)槲覀冞@個(gè)跳高產(chǎn)品規(guī)劃為多功能酒店式的國際公館,定位為于國際接軌的人性化空間，功能靈活多樣,裝修百變空間，所以做為投資客戶非常多。我們就是要打造江都唯一的高層建筑，高檔的社區(qū)，我們希望給客戶帶來的是未來城市化的生活，讓這些住戶可以比其它人更早體驗(yàn)更高級(jí)的生活機(jī)能和住家規(guī)劃。也因?yàn)槲覀儗?duì)江都所有項(xiàng)目都有充分的了解，更加知道上城國際跟其它項(xiàng)目的差異性。在每棟的入口處還精心設(shè)計(jì)了一些水景，俗話說：“水有靈氣、水為財(cái)”，也代表您住在這個(gè)小區(qū)能夠財(cái)源滾滾，人旺、財(cái)旺、精神旺！當(dāng)然在視覺上也是一種舒適的享受。更為全家人準(zhǔn)備了兼具按摩功能的卵石健康步道、戶外健身器…等等，讓全家人在小區(qū)里面就能享受運(yùn)動(dòng)及休閑的樂趣。二、滿足住戶的休閑、娛樂的需求花園里面有專門為老年人準(zhǔn)備的大型地面石棋，墻面也畫上了太極拳譜，讓老人運(yùn)動(dòng)身體。它主要擁有三大特色：一、具備養(yǎng)生、健康的功能因?yàn)槲覀兣嘀埠芏嗵貏e的香草植物，不僅能帶來香味，更重要的是每一種植物皆有它特別的功效，可以有益身體健康、安神舒心。這是很有面子、很光榮的感覺！接下來一定要跟您介紹全揚(yáng)州首創(chuàng)的特色花園：我們的花園近五千平米，在中間一棟樓的底層做了兩個(gè)部位的挑空，把兩個(gè)中庭花園串連起來，讓住戶的視野更通透，可以看到整個(gè)的花園。另外針對(duì)建筑本身的建材，我們在建筑的外墻基座采用高級(jí)的石材、墻體采用市面上最高級(jí)的丁掛磚、局部采用豪華的彈性涂料作線條勾勒，樓頂還設(shè)置亮麗的燈光，讓三棟大樓在全江都成為最亮眼的建筑。外墻體采用保溫材質(zhì)施工，讓您的住家更溫暖更節(jié)能，節(jié)能達(dá)到國家規(guī)定50%以上。窗戶配置歐式彩鋁斷熱窗，配置雙層中空隔熱玻璃，完全阻隔噪音和紫外線。在每個(gè)住家里面，我們設(shè)置智能化安防系統(tǒng)，全程管理您的住家讓您安心無憂。也就是說目前江都地區(qū)，一般電梯公寓的設(shè)計(jì)，都是兩戶或三戶共享一部電梯，一旦電梯要維修時(shí)候，對(duì)住戶就會(huì)產(chǎn)生極大的不方便，這一點(diǎn)上城國際就做到全面的考慮也絕對(duì)不會(huì)發(fā)生這種現(xiàn)象。確保住戶使用上的效率性。在這個(gè)單棟大樓的入戶大堂里面，設(shè)計(jì)非常先進(jìn)的磁控安全門，只有您和家人才可以進(jìn)到電梯里面到達(dá)你的家，這樣更保障了您住宅的安全性。另外我們也會(huì)在小區(qū)里配置其它的功能會(huì)所，包含設(shè)置24小時(shí)的生活便利商店、咖啡屋、醫(yī)務(wù)室等等滿足所有住戶日常生活的便利，以后您可以帶著您的貴賓、朋友在自己的小區(qū)里，就可以全面享受到星級(jí)的酒店服務(wù)內(nèi)容,包括酒店式柜臺(tái)服務(wù)、交通服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、客房服務(wù)、會(huì)所管理服務(wù)、休閑旅游服務(wù),（比如返家與訪客接待、門僮、代客泊車、柜臺(tái)留言、代收儲(chǔ)藏、購物推車及大型行李；為住戶與來訪客人提供代招出租車服務(wù)、各種大眾交通工具的時(shí)間咨詢等服務(wù)；代訂各項(xiàng)票務(wù)，代繳各項(xiàng)費(fèi)用，郵件包裹寄送，快遞委托，代訂報(bào)紙雜志；提供衣物代送洗，特約鐘點(diǎn)女傭服務(wù)，特約居家清潔服務(wù)；如住戶有旅行需求，可提供旅行社一般的代訂旅游行程，飯店食宿安排等；居家修繕，租賃中介，設(shè)計(jì)，裝潢，特約健診，特約開鎖，特約家庭花匠，家電送修等。另外也在地下室?guī)讉€(gè)重要的位置也有設(shè)置緊急按鈕和攝影系統(tǒng)，讓每個(gè)住戶到地下車庫也能感受到小區(qū)的安全和保護(hù)！而在社區(qū)大堂的設(shè)計(jì)，我們規(guī)劃揚(yáng)州、江都地區(qū)唯一的兩進(jìn)式大堂，在南門主入口我們設(shè)計(jì)五星級(jí)酒店式大堂，采用五星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，讓您和家人及來訪的客人感受就像來到五星級(jí)的酒店一樣。也不會(huì)讓車輛的排氣味道影響住戶的生活。 來回行車非常安全，不用橫穿馬路。我們小區(qū)共有兩個(gè)出入口，一個(gè)是南面舜天路主入口，也是未來通往揚(yáng)州或市區(qū)的主要道路。越高，空氣更新鮮， 50米的超寬棟距讓視野更加開闊，整個(gè)江都美景盡收您的眼底。若以生活面來說，一般人都知道住的越高，越?jīng)]有蚊蟲的困擾。規(guī)劃三棟30層的高層，近100米的高度。比如金融中心、二十四小時(shí)的便利店、養(yǎng)身休閑會(huì)館、汽車展示中心等這一系列高檔的商業(yè)配套。而這樣的廣場設(shè)計(jì)也必將是人氣、商氣、財(cái)氣匯聚之處也一定會(huì)成為新區(qū)的一個(gè)最亮點(diǎn)的地標(biāo)區(qū)域。您看我們在小區(qū)正門，設(shè)計(jì)了一個(gè)最具特色的退縮42米的廣場，東面也有退縮20米的廣場，另外在北面也有退縮15米的廣場，三個(gè)廣場互相連結(jié)，有200多米長，形成一個(gè)很大的廣場面積約5000平米左右，這樣設(shè)計(jì)第一主要是為了讓我們上城國際的住戶，擁有一個(gè)其它項(xiàng)目沒有的寬敞舒適的休閑空間，具備休閑、健身、購物的廣場。接下來為您仔細(xì)介紹我們公司特別用心規(guī)劃和其它個(gè)案不同的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。舜天路將來會(huì)直通揚(yáng)州文昌路，到揚(yáng)州十分便利，十幾分鐘車程就可以直達(dá)揚(yáng)州文昌商圈。無論是投資，自住或是辦公都是很劃算的。而我們這種銷售面積只要達(dá)到40㎡就可以擁有65㎡的使用面積了，總價(jià)大概20萬左右，您說哪個(gè)更劃算呢？若貸款的話只要首付五六萬，每個(gè)月月供七八百就可以輕松擁有一套您喜歡的房子了！無論是在揚(yáng)州還是在上海，只要這樣的產(chǎn)品一推出，都會(huì)引起很多客戶搶購。而且我們是全裝修的房子，中間的夾層包括樓梯我們?nèi)孔龊昧?，局部做挑空處理，讓您的居家更加氣派，也讓您免于裝修的煩惱！您只需要買上家具和家電就可以拎包入住了。高層建筑的設(shè)計(jì)讓空間24小時(shí)不停的吐納新鮮空氣，生活更健康；讓空間更加安靜私密，除了不打擾鄰居還將外來的噪音擋在門外。40—50平米的主力面積完全可以享受兩房兩廳、或三房兩廳的舒適生活。分隔后一層面積，雙層享受，真正的買一層得兩層，下層可以設(shè)計(jì)為客廳、餐廳、廚房洗手間，上層做臥室、書房，挑高小戶型把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動(dòng)靜有別、公私分明，給人一種“買平方得立方”的全新感受，甚至可以算作類似于別墅的一種高檔住宅形式。它與目前江都市場上一般樓盤推出的小公寓有本質(zhì)的區(qū)別，一般的小戶型公寓象酒店式的中間有一個(gè)長長的過道，分南北兩側(cè)，而且衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，是暗廚暗衛(wèi)，但我們國際公館的小戶型公寓全部朝南，而且衛(wèi)生間和廚房都有窗戶，做到了明廚明衛(wèi)，南北通透，可不要小看了這兩扇窗戶，這一處的設(shè)計(jì)我們損失了很多的銷售面積，而且要多打很多樁，也大大增加了成本，這正體現(xiàn)了我們公司在產(chǎn)品方面的人性化設(shè)計(jì)，處處先為客戶考慮，然后才是我們的利潤，其它公司的老總是絕不會(huì)有這么大手筆的。一套40平方米的挑高小戶型基本上相當(dāng)于一套80平方米普通住宅的使用功能。一般的小戶型公寓象酒店式的中間有一個(gè)長長的過道，分南北兩側(cè)，而且衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，是暗廚暗衛(wèi)，但我們國際公館的小戶