【正文】 作為佛山市中心組團的重要組成部分，禪城區(qū)目前現(xiàn)有的商業(yè)集聚中心 ——祖廟商圈和季華商業(yè)帶已被納入主商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃范圍之內(nèi) 。 順聯(lián)國際購物中心 ——定位為以國際品牌為龍頭的精品百貨。 前景 “ 佛山第一街 ” 潛力無限，大型超市、高端酒店、寫字樓、大型購物廣場、娛樂休閑廣場、金融服務(wù)、行政服務(wù)堆駐扎季華路，獨特的區(qū)位優(yōu)勢將吸引大量人流和更多企業(yè)總部基地。中國第一個水生態(tài)主題的情景購物體驗之都 ,同時也是佛山目前業(yè)態(tài)最全 ,復(fù)合性最強的商業(yè)中心。 前景 廣佛 RBD地處 “ 廣佛半小時生活圈 ” 中心，一個廣佛都市圈中的“ 雙子城 ” 正逐步形成規(guī)模。 商家 百花廣場 —— 商、住、玩、購一體，標志性建筑 東方廣場 ——“國際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū) ” 環(huán)球國際廣場 ——廣佛首席國際商務(wù)巨擎 其他：興華商場、百花廣場、優(yōu)越百貨、麗園廣場、百花總匯、百花新翼等。 政府將用 3~5年的時間把祖廟商業(yè)圈重新整合成具有嶺南民俗文化特色、凸顯禪城時代特色和佛山商業(yè)特色的城市標志，祖廟東華里及普君南片區(qū)舊城改造都已正式啟動。在融合與創(chuàng)新中愈發(fā)大氣。 創(chuàng)意化 （說個性） 預(yù)先研究不同客戶的個性化需求 市場調(diào)研 /競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 訴求重點 / 廣告主題 / 行銷手段 / 激勵型 國際化 （ 說 地位 +前景 ） 全能化 （說業(yè)態(tài)） 生態(tài)化 （ 說健康 ） 智能化 （說節(jié)能 +環(huán)保） 高舒適度、低能耗寫字樓的國際發(fā)展趨勢。 市場調(diào)研 /競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 需求特征 / 產(chǎn)品分析 / 市場定位 / 商戶定位 寫字樓招商就更要注意自身形象問題和商戶需求問題，九鼎國際城寫字樓的目標商戶定位時瞄準本土中堅企業(yè)。面積在 100400平米的辦公空間即可滿足這部分企業(yè)的辦公需求 優(yōu)勢 中心地位 /商務(wù)環(huán)境 /開發(fā)模式 /產(chǎn)品升級 /交通便捷 CBD中心地位，綜合體資源配置，商務(wù)環(huán)境一流，生態(tài)化辦公。 市場調(diào)研 /競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 需求特征 / 產(chǎn)品分析 / 市場定位 / 寫字樓正成為投資新寵 佛山經(jīng)濟的快速增長促使中小型企業(yè)大量涌現(xiàn)。資金實力和耐心，升值潛力表現(xiàn)出很強的自信。 千燈湖板塊 ——廣州金融“備份中心”崛起 亞藝板塊高檔居住區(qū)崛起，千燈湖“廣東金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)”不斷推進，佛山的營商環(huán)境將不斷改善，可能吸引越來越多的企業(yè)進駐。 數(shù)據(jù)來源：調(diào)查公司 住宅辦公樓 ↘ + 臨廠自建樓 → + 混合寫字樓 ↗ 中端寫字樓 → 高端寫字樓 第一代 第二代 第三代 佛山寫字樓市場面臨升級換代，中高端寫字樓成為未來主旋律 市場調(diào)研 /競爭態(tài)勢 /產(chǎn)品定位 /廣告手段 產(chǎn)品態(tài)勢 / 板塊格局 / 季華板塊 ——中心商務(wù)區(qū)傲視全城 先行者有廣發(fā)大廈、發(fā)展大廈、電力大廈、經(jīng)華大廈等中檔寫字樓，隨著季華中心商務(wù)區(qū)的破土，中高端寫字樓將成為佛山大中企業(yè)的哄搶目標。 文化特質(zhì)：國際化、藝術(shù)化 住宅特征：社區(qū)不再強調(diào)建筑風(fēng)格，更關(guān)注 培育社區(qū)的國際文化 世界式生活 體現(xiàn)九鼎國際城的個性和唯一性。 氣度 氣度是態(tài)度和高度，體現(xiàn)在開發(fā)商對居住文明和生活品質(zhì)的解讀。 項目的三個核心價值 地位 CBD核心位置，中心的中心，感受城市的心跳 資本 一旦開售將是最具升值潛力的住宅物業(yè) 模式 城市綜合體是國際大都市建筑發(fā)展潮流，多元業(yè)態(tài)令生活品質(zhì)飛躍。項目定位與品牌形象確認 九鼎國際城住宅于佛山城的意義 居住模式的國際化，人居形態(tài)的智能化，生活品質(zhì)的藝術(shù)化 九鼎國際城住宅于佛山人的意義 不止是升級城市生活，而是迎接國際生活的到來。 他們追求居住高品質(zhì)，他們渴望得到身份的認同，他們希望站在潮流頂峰。 九鼎國際城何以突出重圍？ 比較九鼎國際城與眾多對手優(yōu)劣勢 在大開發(fā)商面前九鼎開發(fā)商累計的品牌力沒有明顯優(yōu)勢 項目的核心競爭力 傲視大佛山的 CBD中心地位； 季華路板塊是政府 08年首推的區(qū)域； 城市綜合體的自身配套以及區(qū)域配套； 一貫堅持的高性價比銷售原則； 國際社區(qū)文化的領(lǐng)導(dǎo)性； 知彼 . 客群確定與心態(tài)解析 項目產(chǎn)品總價很可能創(chuàng)佛山洋房新高，導(dǎo)致項目目標客戶集中在高收入階層。 2022年，將迎來高檔住宅的井噴時代。 此外還有商業(yè)、休閑中心、游泳池等配套設(shè)施，這里將打造成為一個適合佛山商務(wù)精英人士商住，接軌世界的國際商務(wù)人文地標性社區(qū)。地塊規(guī)劃用地面積為 40142平方米，總?cè)莘e率建筑面積為 79996平方米，容積率為 ，綠地率 51%。 凱德 將打造 208套珍稀的聯(lián)排及聯(lián)排疊加型類別墅產(chǎn)品。泊宮 凱德 該項目已于 2022年 10月開工，預(yù)計于 2022年完工。聆風(fēng) 凱德 瀚城（ 5號地塊）和凱德 瀚城 該項目位于佛山市禪城區(qū)東平河北岸、新明二路南側(cè)、瀾石三路東側(cè)、佛陳路西側(cè)。預(yù)計該項目最早會在今年底推出。地塊總用地面積 150,426平米，其中凈用地面積 107,299平米，容積率，容積率建筑面積 268,。 招商 ———會德豐 2022005地塊 2022年 10月 10日，招商地產(chǎn)與會德豐集團以人民幣 “ 佛禪（拍） 2022005”地塊的土地使用權(quán)?？傆玫孛娣e約 27萬平方米，規(guī)劃可建總建筑面積約為 46萬平方米。 南岸新項目 招商 ——會德豐 06H 2022年 12月 28日下午，招商地產(chǎn)和香港會德豐集團聯(lián)合競得的 06H項目舉行了奠基儀式， 06H項目正式動工。隨著各大項目的陸續(xù)推出，東平河北岸樓市的發(fā)展將在今年達到一個高潮，成為佛山樓市的一個熱點區(qū)域。 2022年東平河南岸樓市將在各大利好因素的刺激下散發(fā)出更大的魅力。 從規(guī)劃來看，現(xiàn)在禪桂城區(qū)成片的優(yōu)質(zhì)地塊已經(jīng)稀缺，中心城區(qū)東拓南延的步伐將進一步體現(xiàn)，近兩三年內(nèi)全市土地交易的焦點就是東平河的南岸區(qū)域。 東平河畔 兩岸發(fā)力 由富力地產(chǎn)與深圳鼎力創(chuàng)業(yè)有限公司聯(lián)合獲得的 “ 佛 (掛 )2022001”的地塊也將于今年動工。 項目位于南海桂城東成熟板塊，南海頤景園的北面，距離廣佛地鐵 1號線蟲雷崗公園站與南桂路站只需步行 10分鐘；毗鄰城市主干道佛平路、桂瀾路，來往禪城、廣州交通便捷；周邊配套成熟。地塊要求建筑面積 90平方米以下的戶型必須占到 70％以上。這是繼保利 按照整體規(guī)劃，項目將由 10棟南北向超高層住宅和聯(lián)排別墅組成 ,園林風(fēng)格為中央水景歐式酒店園林風(fēng)情，項目建成后將成為佛山的標志性建筑之一。 據(jù)了解，該項目位于南海桂城千燈湖板塊黃金位置，距廣州 20分鐘車程，周邊交通路網(wǎng)四通八達。 千燈湖板塊新項目 創(chuàng)鴻 水韻尚都，還有在售的中海萬錦豪園、南海頤景園、萬科金色家園。 2022年，桂城在 2022年推出的不少被品牌開發(fā)商獲得的優(yōu)質(zhì)地塊將進入銷售期。 07年上海三盛、中海地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)眾多國內(nèi)一線品牌開發(fā)商紛紛推出自己的品牌產(chǎn)品，如南海頤景園、中海萬錦豪園、萬科金色家園、萬科金御華府、