抵押權(quán)的法律特征(參考版)
2025-06-21 13:14本頁面
【正文】 (3)抵押合同的內(nèi)容不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定 (4)房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。 ?、莓?dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項?！ 、鄣盅何锏拿Q、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。 (六)房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同. (1)抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： ①被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額?！ ?2)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押?！ ?6)依法不得抵押的財產(chǎn)?！ ?4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)?！ ?2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。本文網(wǎng) 3具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明 (3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒”土地使用權(quán)?！ ?2)經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件的劃撥國有土地使用權(quán)： 1土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人?！ ⊥恋厥褂脵?quán)抵押權(quán)設(shè)定登記的法律特征 (一)土地使用權(quán)的抵押權(quán)設(shè)定受范圍限制 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)文件精神，用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。至于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)，可另行向發(fā)包人(開發(fā)商)進(jìn)行索賠，并追究其違約責(zé)任。(3)特殊保護(hù)消費(fèi)者的利益，不應(yīng)損害第三人的合法權(quán)益。(2)法定抵押權(quán)有可能難以實現(xiàn)，如果所建工程全部是商品房，而且發(fā)包人已全部進(jìn)行預(yù)售?！ 》ǘǖ盅簷?quán)與消費(fèi)者的債權(quán)發(fā)生沖突時何為先的問題也存有爭議，有的學(xué)者認(rèn)為“消費(fèi)者屬于生存利益應(yīng)當(dāng)優(yōu)先，承包人屬于經(jīng)營利益應(yīng)退居其次”。如果同一工程有數(shù)個法定抵押權(quán)競合時，應(yīng)分別按其自己設(shè)定的抵押物進(jìn)行拍賣、優(yōu)先受償。筆者認(rèn)為合同法之所以規(guī)定法定抵押權(quán)的目的，就在于其優(yōu)先于約定抵押權(quán)。二是約定抵押優(yōu)先說。 實現(xiàn)的順序。二是如果直接進(jìn)入執(zhí)行程序，法院的執(zhí)行依據(jù)是什么?當(dāng)事人的申請書顯然不能作為執(zhí)行依據(jù)，如由法院執(zhí)行庭應(yīng)直接下裁定，結(jié)論又根據(jù)什么下。但一旦承包人向法院提出申請后，法院又該如何進(jìn)行操作?法條并未規(guī)定，立法時也未作詳盡的考慮。二是法條規(guī)定是可以協(xié)商，而不是必經(jīng)程序，它不同于催告是必經(jīng)的，有一方不愿協(xié)商的就可向人民法院申請拍賣。根據(jù)合同法第286條規(guī)定，首先應(yīng)進(jìn)行催告，即工程竣工后，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人應(yīng)向
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