購買二手房超級(jí)指導(dǎo)手冊(參考版)
2025-06-03 23:54本頁面
【正文】 而二手房如果能帶著車庫或車位，將來還會(huì)有更大的升值潛力。現(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權(quán)，有的只有使用權(quán)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益；購房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在房屋交接書中注明，為追究上家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。如果在還沒有辦理完畢上述九個(gè)手續(xù)就簽署，則意味著下家未驗(yàn)收已認(rèn)可房屋符合合同約定。簽署房屋交接書的法律后果是上家將符合買賣合同約定的房屋交付給下家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署房屋交接書的時(shí)間點(diǎn)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格?！ 〉谄卟剑汉炇稹斗课萁唤訒??！ ?：簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個(gè)過程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據(jù)。 ，在以上八項(xiàng)均過戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)。其主要風(fēng)險(xiǎn)在于交易過戶過程中存在一些不確定因素，如果因?yàn)檫@些因素導(dǎo)致交易不能繼續(xù)下去，而無法完成過手續(xù)，那么對(duì)買方來說，提前收房并開始對(duì)房屋進(jìn)行裝修，就會(huì)帶來不必要的損失?！ ?。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。而煤氣、有線電視等過戶，則屬于中介服務(wù)范圍，由經(jīng)紀(jì)人代勞，在收房時(shí)只需查驗(yàn)過戶手續(xù)即可。如物業(yè)維修基金、水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣，有線電視，電話，寬帶等的過戶問題。屋面防水保修期為3年等 。不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留下來，以便日后維修之用。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責(zé)任。一定要了解戶口是否已遷出，否則會(huì)給自己帶來不必要的麻煩?！ ?，必須確認(rèn)賣家已結(jié)清費(fèi)用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用?！ 〔⒃谫u家的陪同下再次對(duì)房內(nèi)各個(gè)部分逐步檢查一遍，而且是耐心地檢查一遍?！ ??！ ?，應(yīng)立即到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；若雙方在合理的期限內(nèi)未完成交易手續(xù)的，應(yīng)積極采取防范措施；若雙方發(fā)生房屋買賣糾紛，一般要向法院提出訴前財(cái)產(chǎn)保全或訴訟財(cái)產(chǎn)保全，將房屋查封，防止房屋被轉(zhuǎn)移?！ ?，買家應(yīng)要求賣方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房價(jià)上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩?！ 。ɑ蛑Ц洞蟛糠址靠顣r(shí)）必須是已經(jīng)完成交易申請并已取得房地產(chǎn)交易中心出具的受理收件單； ，在收房查驗(yàn)符合合同的約定時(shí)方支付； 第五步：過戶。 ■合同三方的簽字對(duì)確保合同的安全提供了保障 第四步：交款。如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。 ■合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。 ■合同中止、終止或解除條款。這樣可以避免中介簽約時(shí)不負(fù)責(zé)任亂承諾，簽約后不積極控制風(fēng)險(xiǎn)。這樣可以在對(duì)方違約時(shí)盡量挽回?fù)p失?！ 『贤l款雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。 ■違約責(zé)任；主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問題 ■解決爭議的方式，是違約金比例不能太低（雙方返還定金要不得，定金太少），最好是成交價(jià)10%為宜，可以在合同上直接改?！ ?■貸款合同：格式文本都是統(tǒng)一的，由需要貸款的買家簽署。相關(guān)案例： ●在房屋買賣合同后附加了條款，其中一個(gè)條款中明確表示，政策變動(dòng)不能改變已經(jīng)簽訂的房價(jià)，如果想取消合同，必須賠償相當(dāng)于房價(jià)20%的違約金或者雙倍返還定金?！ 窦s定賣方戶口遷出的時(shí)間，一般約定為簽約之日起15個(gè)工作日內(nèi)，履行期限、地點(diǎn)、方式主要寫明交房時(shí)間、條件。各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂！ 褡龊觅u方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。同時(shí)，所有產(chǎn)權(quán)人必須在每一頁的騎縫線上簽字確認(rèn)，最后別忘了填寫簽署合同的日期?！ 窦s定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛 ●辦理相關(guān)手續(xù)的過程；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1