【正文】 的房子)，從理論上說可能漏雨，而且冬冷夏熱。衛(wèi)生間應(yīng)有獨立可靠的排氣系統(tǒng)?！　。ǎ矗┓块g的開間與進(jìn)深之比不宜超過１比２。另一個則應(yīng)在動區(qū)。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等?！　。ǎ玻┢矫娌季种袘?yīng)做到“動靜”分區(qū)。注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時間和日照質(zhì)量來衡量?！　　　?。如果碰到違章搭建情形，買家一定要在收房時敦促賣家拆除，以免給自己留下不必要的麻煩?！　　　?。夏季天氣炎熱，如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面窗戶面積大、數(shù)量多都會影響到隔熱效果?？匆幌碌蹴斃镂葑铀慕鞘欠裼杏推崦撀洹⒙┧?。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。如宴客功能、休息功能等。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。　　　　、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。　　 ?！　　　?：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。委托有信用的中介。第一步：登記，看房。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購房、售房信息?！　　　。骸　??是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房。中介人員的執(zhí)業(yè)證。防范措施：對每項費用都在合同中作明確落實，最好在合同后附《費用清單》詳細(xì)計算相關(guān)收費?！　　　。嘿徺I房屋最好是看空房子。理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好?！　　　。翰榭磯γ媸欠衿教够虺睗?、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況?！　　　?，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。如果發(fā)生問題，對這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。　　　　、水有無泛黃?？匆幌绿旎ò迨欠裼兴疂n，或是漆色不均勻的現(xiàn)象?！　　　　＿x擇頂層住宅的購房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善。違章搭建情形并不少見?！　　　?。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照?！　　　。浩矫娌季趾侠硎蔷幼∈孢m的根本，好的戶型設(shè)計應(yīng)做到以下幾點：　?。ǎ保┤肟谟羞^渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室?！　。ǎ常┢鹁訌d的設(shè)計應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應(yīng)有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團(tuán)聚?！　。ǎ担N房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計，廚房不宜過于狹長，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。實際上，更不能抱有幻想，漏雨按照開發(fā)商的說法是建筑通病，無法根治。如果到時候防水材料老化導(dǎo)致滲漏，沒有別的辦法，只能是維修，而且要過幾年就大修一次?！　?一樓(半地下室)的房子，最好也別買。　　，免小孩流鼻血，大人易得癌癥或其它暗病?！　。^去必承受太多人間怨氣，久住則易受影響。如屋子在風(fēng)水上不利于住人，曾經(jīng)死過人或結(jié)構(gòu)有問題等等。不住貼有符紙、化煞物品(如凹凸鏡、八卦鏡等)的房不管房東如何托詞，最好都不要住進(jìn)去。不靠墳場或大醫(yī)院屋宅最好不要靠著墳場或大醫(yī)院，最好要有一百公尺以上的距離，免得犯到煞氣。不住孤宅所謂孤宅，是指屋宅四周只有你一間屋宅；或者一棟大樓里，只有你一戶人家；因人少陰氣盛，也不利于人?！　　　　　?