【正文】 行合同主要表現(xiàn)有：不按規(guī)定期限支付款；無(wú)正當(dāng)理由不受領(lǐng)賣方交付的房屋等。(6)雙方違約的責(zé)任：指買方或賣方不履行合同給對(duì)方造成損失所要承擔(dān)的民事責(zé)任。(5)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：根據(jù)法律的規(guī)定確定交易雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。例 如，房?jī)r(jià)是現(xiàn)鈔支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付，還是在買房人所在地支付，都應(yīng)規(guī)定清楚。(2)房屋的價(jià)款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規(guī)定房 價(jià)交付的總額和交付方式，并經(jīng)雙方逐一核算清楚。5 合同具體內(nèi)容要詳細(xì)：二手房交易簽約不僅在總體上把握，更要從具體內(nèi)容上把握，簽訂交易合同應(yīng) 注意下列幾項(xiàng)：(1)房屋的客觀情況： 在房屋條款中應(yīng)包括房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的面積等要素。4 文字表達(dá)要準(zhǔn)確：當(dāng)事人簽訂合同，必須注意文字表達(dá)的準(zhǔn)確性。2 形式要得當(dāng)：二手房交易合同應(yīng)以書(shū)面的形式將雙方的權(quán)利義務(wù)明確下來(lái)，否則一旦發(fā)生糾紛難于舉 證，不便于有關(guān)部門及時(shí)處理。簽二手房買賣合同五大紀(jì)律 1 條款要完備：當(dāng)事人應(yīng)將自己的要求通過(guò)條款充分、具體地表達(dá)出來(lái)。辦理過(guò)戶手續(xù)的程序如下：1 雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后 30 日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià) 格；2 房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在 15 日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3 房 地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5 由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所；房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)；房地產(chǎn)坐落 位置、面積和四面界限；土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))；土地使用權(quán)取得的方 式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；成交的價(jià)格及支付方式；房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；違約責(zé)任；雙方 約定的其他事項(xiàng)。購(gòu)房需要辦理哪些手續(xù)？ 購(gòu)房需要辦理哪些手續(xù)？ 首先，要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。由于完全相同的房地產(chǎn) 是沒(méi)有的，即使是非常相似的房地產(chǎn)，也會(huì)受成交日期、區(qū)域、環(huán)境等因素影響，從而使它們的價(jià)格各不 相同。成本法是按現(xiàn)在建造房屋所需的各項(xiàng)費(fèi)用總和乘以房屋的成新度以計(jì)算房屋的價(jià)格。專業(yè)評(píng)估人員也要綜合采 用兩種甚至兩種以上的評(píng)估方法來(lái)確定比較合理的價(jià)格。二手房?jī)r(jià)如何評(píng)估？ 二手房?jī)r(jià)如何評(píng)估？ 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合市場(chǎng)情況，用公正、公開(kāi)的原則，對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)的行 為。另外，購(gòu)房者還須了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性及原始成交情況，至于該 房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，查驗(yàn)的具體方法是： 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄：包括(1)原房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式；(2)檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面查閱該份文件 副本；(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；(4)成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)；(5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。資格證件是為查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)； 代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書(shū)等等。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。購(gòu)房前對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到坑害，而且購(gòu)房后 自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。購(gòu)房時(shí)怎樣查詢所購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)狀況 購(gòu)買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購(gòu)房者必須要考慮的首要因素，否則稍有 不慎，購(gòu)房人的利益就會(huì)受到侵害。即首頁(yè)花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼。在封面三頁(yè)，即“注意事項(xiàng)”頁(yè)右下角有印鈔廠的印刷流水編號(hào)。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印?；y細(xì)膩、清 晰。線條流暢、紋理清晰?；ā?蓋章)。由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市(縣)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊(cè)登記，并予 以編號(hào)。最重要、最本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和 防偽功能。由于新證是獨(dú)家按照專門工藝和選材印制，它的質(zhì)量、質(zhì)地 和印制非一般可比。第四，發(fā)證機(jī)關(guān)和用印真 實(shí)。材料為進(jìn)口護(hù)照面料，內(nèi)頁(yè)為粉紅色印鈔紙，采 用了護(hù)照和鈔票印制工藝。其次，權(quán)證印制質(zhì) 量上乘。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。新的房屋權(quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。出現(xiàn)糾紛可以去找它，如果與個(gè)人打交道，他一跑了之 您怎么去找？ 所以，從事二手房業(yè)務(wù)的關(guān)鍵并不是找不找中介的問(wèn)題，而關(guān)鍵是對(duì)中介了解的問(wèn)題和找什么樣的中介的 問(wèn)題。 房中介中也有講信譽(yù)、資質(zhì)高的，它們確實(shí)可以幫很多忙?！爸薪槊庹劇钡淖謽忧∏∈且恍┲薪楣咀约捍虺龅模淠康氖俏?明真相的購(gòu)房者或租房者。您有那么多空閑去折騰嗎？，中介可以幫你制訂 216 詳細(xì)的投資計(jì)劃。找中介買二手房的十大理由 ，其涉及的環(huán)節(jié)多，許多事情非專業(yè)人士所能解決。經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)，但有一定的積蓄，因此 貸款購(gòu)買二手房。手頭資金不是很多，由于二手房總價(jià)不是很高，地理位置較好，易于出租，所以這些人可以投資二手房。哪些人適合買二手房？ 哪些人適合買二手房？ 應(yīng)該說(shuō)以下這些人是適合購(gòu)買二手房的：。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理 的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。與一些商品房相比容易把 握，而且購(gòu)買后即可居住。降低了二手房交易的門檻，在一定程度上推動(dòng)了二手房交易。交通方便。第一篇：二手房購(gòu)買流程二手房購(gòu)買流程為什么要買賣二手房 許多人鐘情于二手房是因?yàn)槎址坑幸韵聝?yōu)勢(shì)：。與商品房相比，同地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格相對(duì)是 比較便宜的。許多二手房地處市中心地帶，交通相對(duì)發(fā)達(dá)，周邊配套設(shè)施也 較為完善。 房多為小戶型，所以總價(jià)不是很高，投資少，但升值潛力大。什么樣的二手房可以買賣 根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買的公有住房；按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房；集資合作建 設(shè)的住房；按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房；按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買的安居工 程房和集資合作建設(shè)的住房。但不是所有的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以上市交易，千萬(wàn)不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售 的房屋，這種房子主要有以下幾種類型： ； 、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超 標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的； ； ，其他共有人不同意出售的； ； ； ； 、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。大家都知道租房戶每月都需支付一 定的房租，如果他有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，他完全可以貸款買二手房，以租金來(lái)支付月供款。由于長(zhǎng)期在市區(qū)居住，對(duì)市區(qū)比較有感情，并且資金也不是很富裕，所以往往拿拆遷補(bǔ) 償款購(gòu)買二手房。階層也適宜購(gòu)買二手房作為過(guò)渡，等實(shí)力雄厚以后再購(gòu)買商品房。出現(xiàn) 目前的情況更多是因?yàn)閹讐K臭肉壞了滿鍋的湯。所以可以挑選的余地較大。同樣會(huì)遇到一些不法個(gè)人，同樣有上當(dāng)受騙的可能。如居間 擔(dān)保業(yè)務(wù)、押舊買新業(yè)務(wù)。如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?與其他房產(chǎn)證相比，新的房產(chǎn)證有以下幾點(diǎn)： 首先，格式內(nèi)容不一樣。新證 共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。封面為紅色(他項(xiàng)權(quán)證為藍(lán)色)，印有金色國(guó)徽。第三，增加了防偽功能，如注冊(cè)號(hào)、團(tuán)花、水印等。按照以上新證的特點(diǎn)從總體看它的印制質(zhì)量。印制精良者為真，印制粗糙者為偽。主要有以下幾個(gè)方面： 。在辨別時(shí)，要看它是否有編號(hào)，編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。這里要注意兩個(gè)方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)的房地產(chǎn)管理局或市(縣)人民政 府，別的任何單位或部門都無(wú)權(quán)發(fā)證，它們發(fā)的權(quán)證都屬于非法、無(wú)效的；二是所蓋印章均為套印，印跡 清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。在封面里頁(yè)有土紅、翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。首頁(yè)，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)有上下等寬、對(duì)稱；左右等寬、對(duì)稱的咖啡色花紋邊框。、水印。將紙對(duì)著光 亮處，則可見(jiàn)高層或多層水印房屋。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連 續(xù)的。此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊(cè)、檔案記載相 一致。而要想確保房產(chǎn)安全無(wú)誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購(gòu)房人 在購(gòu)房前必須要做的事情。要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人要做到以下幾步： 第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu) 先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。包括：抵押貸款的合同、租約等，還 要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來(lái)源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋 管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)的不至于有所遺漏。房地產(chǎn)作為一項(xiàng)特殊的商品，影響其價(jià)格的因素很多，單憑經(jīng)驗(yàn)是難以掌握的。二手房?jī)r(jià)格評(píng)估常用的方法有成本法和市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是比較流行的一種評(píng)估方法，就是用近期內(nèi)已知或已經(jīng)發(fā)生的交易實(shí)例，從中選用地段、房屋 狀況相近的房地產(chǎn)，將之與需要評(píng)估的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，先得出一個(gè)初步的價(jià)格。因此，需要對(duì)初步訂出的價(jià)格進(jìn)行修正，最后確定出一個(gè)比較合理的價(jià)格。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)管理法》 及建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣、贈(zèng) 與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地 產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。除交易合同規(guī)定必須具備的主 要條款外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體要求，結(jié)合具體情況，列入其他一些必要的條款。3 手續(xù)要完善：合同要有雙方當(dāng)事人的簽字蓋章，當(dāng)事人約定必須簽證或公證的合同，要到工商行政管 理部門簽證或到公證機(jī)關(guān)公證。不少二手房交易合同往往忽視用語(yǔ) 的準(zhǔn)確性，常出現(xiàn)一些模棱兩可、詞不達(dá)意的情況，結(jié)果各有各的理解，各有各的解釋，很容易發(fā)生糾紛。另外還應(yīng)注明房屋的環(huán)境、配套設(shè)施及物業(yè)管理等。(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手續(xù)；房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等等。(4)產(chǎn)權(quán)登記：這既是買賣雙方的義務(wù)，同時(shí)也是他們的權(quán)利，如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上就 沒(méi)效力，日后如發(fā)生糾紛，將對(duì)房屋所有權(quán)人產(chǎn)生不利。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他交易時(shí) 所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商好各自負(fù)擔(dān)。賣方不履行合同主要 表現(xiàn)在：逾期交割房屋；交割的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題；賣方出賣的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)上存在問(wèn)題等等。買方或賣方因違 約所承擔(dān)的民事責(zé)任有：強(qiáng)制履行合同，支付違約金，賠償損失等等。選購(gòu)二手房注意十項(xiàng)一、是否有私搭私建部分。要注意產(chǎn)權(quán)證上的房