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信用社銀行辦理信貸業(yè)務(wù)操作流程注意事項(xiàng)(參考版)

2025-06-03 22:12本頁面
  

【正文】 ( 1 )月報(bào)表上報(bào)1 、月信貸用途投向表2 、當(dāng)月最大十戶貸款發(fā)生額統(tǒng)計(jì)表3 、“三違”貸款收回情況統(tǒng)計(jì)表4 、聯(lián)社審批貸款收回情況統(tǒng)計(jì)表5 、企、事業(yè)單位、個體企業(yè)貸款發(fā)放、收回統(tǒng)計(jì)表 ( 2 )季報(bào)表 1 、最大十戶貸款統(tǒng)計(jì)表(監(jiān)管表) 2 、案件訴訟情況統(tǒng)計(jì)表 3 、資金缺口測算統(tǒng)計(jì)表 。但多數(shù)土地使用權(quán)為國營土地才能辦理過戶手續(xù),集體土地一般難辦理過戶手續(xù),要辦理必須征得當(dāng)?shù)厮写迕裢庖庖姾蠓娇赊k理,否則土地管理部門不會辦理過戶登記手續(xù),其他證明均無效。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起三十日內(nèi),到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請產(chǎn)權(quán)變更登記。⑵房屋抵押權(quán)的設(shè)立與變更;以依法取得的房屋所有權(quán)證抵押的,在向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理登記時,產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載,并由抵押人收存,同時,向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;以預(yù)售商品房或在建工程抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載。(三)、介紹一些相關(guān)的規(guī)定1 、如何辦理住房抵押登記? 借款人以自有或第三人所有的房地產(chǎn)向銀行抵押,獲得購房貸款的,在抵押合同簽訂后一定時日內(nèi),必須向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請抵押登記。以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時,以抵押人(即借款人)所有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時,該房地產(chǎn)為抵押物,當(dāng)該抵押物變現(xiàn)時,其他共有人負(fù)連帶責(zé)任。這是因?yàn)檫@兩類抵押住房的處置,原則至必須保護(hù)承租人的居住權(quán),這就使抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)受到了很大限制,實(shí)際上喪失了抵押擔(dān)保的意義。如果租賃期屆滿,而抵押貸款尚未到期,承租人若需繼續(xù)租用,除了需抵押人(即借款人)同意外,還必須經(jīng)抵押權(quán)人(即貸款人)同意;如果貸款期限屆滿,而租賃尚未到期,借款人又未按時償還貸款而使抵押的住房被銀行作價、拍賣,這并不影響承租人的承租權(quán),但房地產(chǎn)的新所有人要與承租人重新簽訂租賃合同。6 、出租房能否抵押? 已出租的房子可以用來作抵押。5 、哪些東西不能用于抵押?
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