【正文】 環(huán)境效益分析⑴ 改善生態(tài)環(huán)境通過環(huán)境的。就業(yè)乘數(shù)。即旅游消費(fèi)同其所帶來的蕭山區(qū)凈收入變化量。產(chǎn)出乘數(shù)。即旅游消費(fèi)所帶來的戴村鎮(zhèn)和蕭山區(qū)全部有關(guān)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：表121 杭州仙女湖旅游度假區(qū)旅游項(xiàng)目利潤(rùn)中期（2013－2015）遠(yuǎn)期（2016－2020）年均休閑度假游客量（萬人次）休閑度假游客人均消費(fèi)（元）10002000年均休閑度假游客消費(fèi)（萬元）1750064000年均一般游客數(shù)量量（萬人次）一般游客人均消費(fèi)（元）300400年均一般游客消費(fèi)（萬元）525012800年平均總收入（萬元）2275076800年平均利潤(rùn)（萬元）455015360注：①該類旅游項(xiàng)目不包括旅游房產(chǎn)類項(xiàng)目；②利潤(rùn)按照旅游總收入的20％計(jì)算。其中，近期、中期、遠(yuǎn)期投資額分別為87300萬元、77200萬元和130500萬元，％、％％。為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快旅游服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，規(guī)劃當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力應(yīng)向以下幾個(gè)方面轉(zhuǎn)移：度假區(qū)的建設(shè)與養(yǎng)護(hù)管理行業(yè)；直接的旅游服務(wù)行業(yè)，如旅游服務(wù)、商業(yè)、餐飲業(yè)、導(dǎo)游、運(yùn)輸業(yè)、度假區(qū)管理等；旅游紀(jì)念品、工藝品加工生產(chǎn)；特色旅游行業(yè)，如民俗活動(dòng)表演、手工作坊、民俗風(fēng)情演藝等。四、居民調(diào)控杭州仙女湖旅游度假區(qū)內(nèi)現(xiàn)有李家塢村，以及部分半山村、墻頭村、湯家村、上董村和佛山村等村莊，涉及人口1200余人。對(duì)于功能要求較高而所需建筑面積較大的服務(wù)設(shè)施，在滿足功能要求的前提下，其建筑應(yīng)因地就勢(shì)，靈活布局，化大為??；對(duì)度假酒店、各會(huì)所和俱樂部等高檔次的服務(wù)設(shè)施，外部也力求與周圍環(huán)境一致，生態(tài)、環(huán)保、美觀，內(nèi)部裝修可高檔、現(xiàn)代，為游客提供舒適的休憩環(huán)境。服務(wù)設(shè)施建筑宜“巧”，嚴(yán)格控制其體量、高度、色彩，做到宜散不宜聚、宜矮不宜高、宜淡不宜濃。具有主題性質(zhì)的標(biāo)志性水體建筑景物，體量則應(yīng)大一些，且在造型、材料結(jié)構(gòu)、色彩等方面，都應(yīng)成為景觀的“閃光點(diǎn)”。3山地型生態(tài)居住區(qū)排屋、別墅建筑風(fēng)格采用具有地域特色的符號(hào)，外墻可大量使用原始石材和模擬原木，力求與山水環(huán)境相協(xié)調(diào)，呈現(xiàn)出自然質(zhì)感。⑶ 建筑類型規(guī)劃表111 杭州仙女湖旅游度假區(qū)居住建筑規(guī)劃引導(dǎo)序號(hào)居住區(qū)名稱類型規(guī)劃內(nèi)容與要求1綠峪山庭底層排屋度假別墅規(guī)劃成排屋或度假別墅型，其中綠峪山庭部分可與Grasse度假酒店配套，在管理上享受星級(jí)酒店的服務(wù)水準(zhǔn)；建筑風(fēng)格與酒店及風(fēng)情藝鎮(zhèn)相協(xié)調(diào)。住區(qū)總體布局應(yīng)體現(xiàn)“近郊生態(tài)型旅游度假區(qū)”的概念，充分利用山水環(huán)境，以生態(tài)廊道串聯(lián)一個(gè)個(gè)有機(jī)的組團(tuán)，與起伏延綿的山體相輝映，構(gòu)成一副融入自然的優(yōu)美生態(tài)家園的畫面。⑵ 建筑空間處理住宅單體普遍采用坡頂形式，形體親切宜人，色彩淡雅，局部可以暖色為主調(diào)。三、建筑風(fēng)貌規(guī)劃居住型建筑規(guī)劃⑴ 戶型設(shè)計(jì)規(guī)劃充分分析社會(huì)群體類型（尤其是度假者、白領(lǐng)階層）、家庭模式及行為活動(dòng)方式，將不同居住功能進(jìn)行分類，創(chuàng)造空間的可變性和流動(dòng)性，為家庭的持續(xù)發(fā)展預(yù)留布局空間和功能的“彈性”。度假區(qū)應(yīng)著重加強(qiáng)管理設(shè)施、休閑度假地、別墅、小型服務(wù)點(diǎn)、小賣部、停車場(chǎng)，以及觀景的亭、臺(tái)、廊等地的綠化美化，以營(yíng)造一個(gè)清新、舒適、愉悅的休憩、休閑、度假和觀賞的優(yōu)雅環(huán)境。對(duì)兩側(cè)無景可觀時(shí)，可用喬木密植，加以遮擋，形成路中林中、自然延伸的綠化效果。⑷ 游步道是度假區(qū)游覽的重要地段，植物應(yīng)客觀、可觸，花果并茂。規(guī)劃結(jié)合地形和山地自行車運(yùn)動(dòng)特點(diǎn)，加強(qiáng)沿途林相改造，有序種植具有觀賞價(jià)值較好的樹種或苗木，如紅楓、杜鵑、桂花等，以形成獨(dú)特的林相景觀。結(jié)合道路兩邊用地和路邊景觀，成群、成組布置，考慮到樹木的觀花、觀葉等不同的造景特色，種植行道樹，如香樟、銀杏、紅楓、桃樹、合歡、杜英、玉蘭、桂花等樹種，以構(gòu)建集綠化、觀光、交通于一體的多功能綠色通道。結(jié)合該區(qū)塊內(nèi)康體運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、休閑會(huì)所、健身運(yùn)動(dòng)房等項(xiàng)目的設(shè)置，配置以大面積的草坪，并有序種植翠竹、馬尾松、香樟樹、杜鵑等植被，并因地、因景充實(shí)四季花卉，如杜鵑等春景植物、太平花等夏季植物；桂花等秋景植物；臘梅、紅楓等冬季植物；以構(gòu)筑更加舒適、優(yōu)美的休閑運(yùn)動(dòng)環(huán)境。針對(duì)碧水疏影建筑臨水的特點(diǎn)，臨水區(qū)域可種植水花生、紫背萍、鳳眼蓮、睡蓮等植物，以營(yíng)造推門即可欣賞“水中花園”的美景；山體部分植物配置以鄉(xiāng)土樹種為主，疏密適當(dāng)，高低錯(cuò)落，形成一定的層次感，色彩以馬尾松、香樟等常綠樹種作為“背景”，四季不同花色的花灌木進(jìn)行點(diǎn)綴，以構(gòu)筑四季常綠、三季有“花”的景色。其中綠峪山庭可以“庭院深深”為主題，運(yùn)用中國(guó)式的園林造景手法，襯映其幽靜清雅的意境；會(huì)所可以杜鵑、玫瑰等花種為主題，進(jìn)行綠化景觀營(yíng)造。針對(duì)Grasse度假酒店和教師俱樂部，可結(jié)合仙女湖水面，臨岸水域種植荷花、睡蓮、鳶尾、水蔥等水生植物，沿岸種植垂柳、杜鵑、臘梅、桂花等樹種，以營(yíng)造舒適宜人、濱水景觀多樣的休閑度假空間；在度假酒店北側(cè)的臨山體客房，可種植白玉蘭、香樟、桂花等樹種，以構(gòu)筑幽靜恬適的度假環(huán)境。規(guī)劃通過仙女湖的挖掘，將之打造成為一個(gè)三面臨水、一面靠山的景觀島嶼；結(jié)合水上舞臺(tái)、游船碼頭、親水平臺(tái)等項(xiàng)目或設(shè)施的建設(shè)，對(duì)片區(qū)內(nèi)的植被進(jìn)行梳理、改造，其間種杜鵑、紅楓、桃樹、桂花等樹種，以構(gòu)筑四季花開、風(fēng)光優(yōu)美的景觀島嶼。同時(shí)引進(jìn)霧森技術(shù)增添其獨(dú)特的魅力，提升山林植被景觀的觀賞價(jià)值。 ⑷ 生態(tài)風(fēng)景林區(qū)該片區(qū)在整個(gè)度假區(qū)中占有相當(dāng)大的比重，且植被相對(duì)較為茂密，主要樹種為馬尾松、杉木、毛竹林等。⑶ 主題公園片區(qū)該片區(qū)主要設(shè)置未來水世界、主題游樂園、卡丁車賽道、森林火車、頤湖等項(xiàng)目和設(shè)施。⑵ 金域藍(lán)灣組團(tuán)該片區(qū)處于山、水之間，是休閑度假的理想場(chǎng)所。二、綠化美化規(guī)劃“面”上綠化⑴ 風(fēng)情藝鎮(zhèn)片區(qū)該片區(qū)是杭州仙女湖旅游度假區(qū)的門戶和窗口，結(jié)合地形地勢(shì)，宜成列種植銀杏、樟樹、桂花、梅花、碧桃、白玉蘭等樹種和灌木，培植花卉和草叢，以營(yíng)造舒適的入口景觀環(huán)境。公廁全部為水沖式，為三類以上公廁。提倡垃圾袋裝化分類收集。收集的垃圾根據(jù)戴村鎮(zhèn)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的要求，運(yùn)出度假區(qū)，設(shè)垃圾填埋場(chǎng)填埋處理。環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃固體廢物處理度假區(qū)噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)為：白天不超過45分貝，夜晚不超過35分貝。遵循環(huán)保理念，切實(shí)加強(qiáng)度假區(qū)東側(cè)工業(yè)企業(yè)煙塵監(jiān)測(cè)管理；在度假區(qū)東側(cè)成片種植高大喬木，以達(dá)到吸塵、凈化空氣的效果，從而實(shí)現(xiàn)度假區(qū)與周邊企業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的目的。公路兩側(cè)、停車場(chǎng)周圍要多種能吸毒、吸塵、凈化空氣的樹種，擴(kuò)大綠化面積、凈化空氣。加強(qiáng)監(jiān)測(cè)管理，鞏固完善煙塵控制區(qū)；度假區(qū)內(nèi)路面逐步硬化，控制沙塵飛揚(yáng)，并逐步配置環(huán)保車型，禁止尾氣排放不符合標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)動(dòng)車進(jìn)入度假區(qū)。度假區(qū)內(nèi)的住宿、娛樂、度假等接待設(shè)施不準(zhǔn)用煤或木材做燃料，生活用能源要使用高效、方便、清潔的優(yōu)質(zhì)能源，盡可能地使用液化氣、太陽(yáng)能等作為能源；對(duì)度假區(qū)外圍的居民戶、村莊也要采取措施，控制、禁止使用煤、木材做燃料，減少?gòu)U氣排放量。搬遷度假區(qū)內(nèi)的工廠，確保大氣環(huán)境質(zhì)量，禁止使用含硫量高的煤炭，從源頭上對(duì)SO2和飄塵等進(jìn)行污染預(yù)防。認(rèn)真執(zhí)行環(huán)境保護(hù)基本國(guó)策和有關(guān)規(guī)定，逐步調(diào)整生產(chǎn)、生活燃料結(jié)構(gòu)。各類游船（游艇）采用高品質(zhì)燃油、高規(guī)格的船用發(fā)動(dòng)機(jī)，小型船只采用人工自劃或電瓶游船，防止水體污染。加強(qiáng)仙女湖、頤湖、彩嶺下水庫(kù)，以及各池塘和水庫(kù)的疏浚和清淤，提高水體自凈能力。要求外觀樸素美觀，內(nèi)部空氣流通，光線充足，設(shè)施齊全，有專人管理。第十章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃一、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃地表水污染防治六、信息網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃建立杭州仙女湖旅游度假區(qū)網(wǎng)站。除了各景點(diǎn)有專門負(fù)責(zé)接待的講解員外，使游客的信息量進(jìn)一步擴(kuò)展。導(dǎo)游畫冊(cè)：在風(fēng)情藝鎮(zhèn)和各功能區(qū)服務(wù)點(diǎn)，可免費(fèi)向游客提供度假區(qū)的導(dǎo)游畫冊(cè)。牌示系統(tǒng)：主要包括全景牌示、景點(diǎn)牌示、指路牌示、忠告牌示、服務(wù)牌示。小賣部或流動(dòng)購(gòu)物點(diǎn)應(yīng)統(tǒng)一顏色、設(shè)計(jì)，出售食品飲料、膠卷及旅游紀(jì)念品等。加強(qiáng)與當(dāng)?shù)芈糜喂芾聿块T和衛(wèi)生質(zhì)檢部門聯(lián)合，加強(qiáng)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化管理，確保餐飲衛(wèi)生和安全。提供多種多樣的餐廳、咖啡店、特色茶館、烤肉店、快餐店等，以吸引本地居民和外來游客，全面應(yīng)對(duì)各種游客的需求。設(shè)置Costa郵輪酒店、Grasse度假酒店、水上畫舫、漁家餐館等餐飲設(shè)施，提供蕭山蘿卜干、蕭山三黃雞、西湖莼菜、西湖醋魚、東坡肉、農(nóng)家土菜等等具有蕭山和杭州特色的地方菜，以形成特色，塑造品牌，吸引游客。度假區(qū)內(nèi)所有住宿設(shè)施建設(shè)必須與杭州仙女湖旅游度假區(qū)的生態(tài)環(huán)境和建設(shè)風(fēng)格相一致，構(gòu)筑環(huán)境優(yōu)美、建筑和諧、最佳人居的旅游度假區(qū)。二、住宿設(shè)施規(guī)劃遠(yuǎn)期末，杭州仙女湖旅游度假區(qū)床位數(shù)預(yù)計(jì)為1400張床位左右。其中，風(fēng)情藝鎮(zhèn)內(nèi)一級(jí)服務(wù)中心，充分利用南大門旁休閑廣場(chǎng)的綜合服務(wù)功能，積極宣傳杭州仙女湖旅游度假區(qū)各旅游景點(diǎn)或景觀節(jié)點(diǎn)、度假別墅；Grasse度假酒店內(nèi)一級(jí)服務(wù)中心，應(yīng)有效結(jié)合度假酒店的發(fā)展和顧客的要求，建設(shè)和完善各種服務(wù)設(shè)施，使之不僅服務(wù)于度假酒店，而且還可輻射到綠峪山庭、教師俱樂部、風(fēng)景林地、山地公園等地；主題公園旁設(shè)置一級(jí)服務(wù)中心，主要針對(duì)休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)康體游客提供安全、舒適的服務(wù)設(shè)施。第九章 旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一、服務(wù)中心規(guī)劃五、防洪排澇規(guī)劃規(guī)劃設(shè)置消防道路和消防給水系統(tǒng)，并對(duì)各用電設(shè)施按時(shí)進(jìn)行檢查，嚴(yán)加看管。度假區(qū)內(nèi)各項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》執(zhí)行，對(duì)已有旅游接待場(chǎng)所、旅游景點(diǎn)，結(jié)合蕭山區(qū)消防辦，進(jìn)行全面消防檢查，對(duì)不符合要求的，限期整改和完善。游人較集中的主要景點(diǎn)周圍，設(shè)防火蓄水池，在服務(wù)站點(diǎn)配設(shè)滅火彈、風(fēng)力滅火機(jī)等消防器材。重要景觀建筑、酒店會(huì)所、別墅區(qū)、餐飲點(diǎn)等服務(wù)站點(diǎn)建設(shè)時(shí)，應(yīng)配套設(shè)置消防用的儲(chǔ)水箱、滅火器等供火險(xiǎn)時(shí)使用。貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，結(jié)合《蕭山區(qū)戴村鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》和杭州仙女湖旅游度假區(qū)的“南北兩翼東西兩園、三大接待片區(qū)三大旅居組團(tuán)”總體布局，該度假區(qū)內(nèi)消防環(huán)境，加強(qiáng)消防水源的建設(shè)，合理設(shè)置消防站點(diǎn)，改進(jìn)報(bào)警手段，發(fā)展消防科技，確定防火等級(jí)，改善各區(qū)、居住區(qū)和旅游服務(wù)接待點(diǎn)的消防安全環(huán)境。嚴(yán)格消防管理，加強(qiáng)消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強(qiáng)度假區(qū)內(nèi)從業(yè)人員和旅游者的消防意識(shí)；加強(qiáng)監(jiān)督，對(duì)游樂、娛樂、餐館、賓館、飯店和野外用火的地方，一定要嚴(yán)加看管，防患于未然。其郵箱設(shè)計(jì)原則上按國(guó)家郵政建設(shè)要求設(shè)計(jì)，力求規(guī)范、醒目、美觀和環(huán)保。度假區(qū)內(nèi)有線電視線路與電話線路同管道敷設(shè)，占用其中1～2個(gè)管孔，不再另設(shè)管位；其線路與交通道路同步設(shè)計(jì)、建設(shè)；其管線采用電信電纜地埋方式，布置在道路旁，埋深－。除了在規(guī)劃區(qū)內(nèi)各旅游接待點(diǎn)設(shè)置一定數(shù)量的電話機(jī)外，還應(yīng)在Grasse度假酒店、綠峪山庭、風(fēng)情藝鎮(zhèn)、書畫創(chuàng)藝基地、Costa郵輪酒店、未來水世界、主題游樂園、金域藍(lán)灣、碧水疏影、溫泉SPA會(huì)館、浙商俱樂部、假日沙灘、體育公園等地以及沿游步道旁設(shè)公共電話亭。區(qū)內(nèi)所有電線管線應(yīng)套管埋地敷設(shè)，埋深－，線路過道路處均穿鍍鋅鋼管保護(hù)。規(guī)劃結(jié)合戴村鎮(zhèn)和蕭山區(qū)總體規(guī)劃發(fā)展，系統(tǒng)考慮對(duì)度假區(qū)的電源供給。度假區(qū)內(nèi)所有污水須經(jīng)處理，水質(zhì)需達(dá)到GB 89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》后方可排放。規(guī)劃在度假區(qū)的東南側(cè)設(shè)置污水綜合收集站，集中收集度假區(qū)內(nèi)各居住區(qū)和旅游服務(wù)處的生活污水，再通過管道接入戴村鎮(zhèn)污水處理廠、集中處理。其排水實(shí)行雨污分流制。杭州仙女湖旅游度假區(qū)內(nèi)給水引入干管管徑采用DN 300，配水管DN 200，接入住宅區(qū)內(nèi)水管管徑DN 100，各用水點(diǎn)從主干管接出支管供給用水終端，所有水管均采用地埋鋪設(shè)，埋深－。其水源供應(yīng)需與戴村鎮(zhèn)自來水廠相協(xié)調(diào)一致，納入戴村鎮(zhèn)城鎮(zhèn)供水系統(tǒng)，實(shí)行統(tǒng)一供水；部分山地服務(wù)點(diǎn)可設(shè)置小型水箱供水。各個(gè)碼頭可因地就勢(shì)，用石板、木塊、鋼筋混泥土構(gòu)架等多種材料，但所有碼頭必須與周圍的氛圍相一致，要求自然、環(huán)保。停車場(chǎng)與游船碼頭規(guī)劃分別在風(fēng)情藝鎮(zhèn)片區(qū)旁（南大門旁）、Grasse度假酒店、溫泉SPA會(huì)館、主題游樂園等地和附近設(shè)置公共停車場(chǎng)，在風(fēng)情藝鎮(zhèn)、綠峪山庭、碧水疏影等地設(shè)置地下停車場(chǎng)或生態(tài)停車場(chǎng)。次入口：設(shè)置2處，一處位于仙女湖的東南側(cè)（東門），與去戴村鎮(zhèn)和聞戴線的道路相通；另一處位于度假區(qū)的西南側(cè)（南門），與戴尖線相連接，以方便游客進(jìn)出體育公園等地。主入口：設(shè)置兩處，分別位于戴尖線的北側(cè)、現(xiàn)有道路（湯家村至李家塢村間的道路）與戴尖線交接處（南大門）；度假區(qū)東北側(cè)，未來水世界旁（東大門）。游步道：主要為各區(qū)內(nèi)游覽步道，采用原始石料、鵝卵石、板石、木板等，要求自然、安全、舒適，～4米，路旁設(shè)置必要的垃圾箱、生態(tài)座椅等設(shè)施。該道路主要為交通性道路。次要道路：包括景觀半島至Grasse度假酒店，Grasse度假酒店經(jīng)碧水疏影、書畫創(chuàng)藝基地至風(fēng)景藝鎮(zhèn)；頤湖始，經(jīng)金域藍(lán)灣、溫泉SPA會(huì)館至東南側(cè)的次入口（東門）、度假區(qū)西南側(cè)的次入口（南門）至體育公園等間的道路，要求路寬9米，雙向雙車道，瀝青混凝土路面；另外各個(gè)分區(qū)內(nèi)部交通及各功能區(qū)間的車行道路，規(guī)劃路寬6米，瀝青混凝土路面，雙向車行道。主要道路：為連接戴尖線經(jīng)南大門、風(fēng)情藝鎮(zhèn)、景觀半島、流水雅居、頤湖、未來水世界、主題游樂園至度假區(qū)東側(cè)的東大門間的道路和度假區(qū)東側(cè)的道路，寬12米、雙向四車道、瀝青混凝土路面，兩旁種植喬木和花草，以構(gòu)筑景觀林。修建和完善戴尖線至03省道、杭金衢高速公路、杭州繞城高速公路、杭甬高速公路、滬杭高速公路、杭寧高速公路、杭徽高速公路、杭千高速公路、浙贛鐵路，以及蕭山客運(yùn)站、蕭山火車站、杭州火車站、杭州各汽車站、杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)等地的連接路線。水域(E1)－496200－200002000518200林地(E4)10000－－23000138000171000總面積98000504000300001020004480001182000表84 近期主要開發(fā)地塊控制指標(biāo)名稱A地塊B地塊C地塊D地塊E地