【正文】 南國金輝北京中華規(guī)劃設計研究院現(xiàn)代34%中央大面積水系湖景與23000平米綠化空間一起形成溫潤的湖畔氣候，把更多空間讓位于水、陽光還有綠地；水邊建筑，擁有最好的景觀與視野。水印長天樹木的配置堅持“適地適樹”的原則，運用多種造景手法，采用豐花、彩葉的優(yōu)勢樹種，形成春花浪漫、夏蔭濃郁、秋葉絢麗、冬樹長青的大自然風光?？v觀社區(qū)，水元素充沛，除河道外社區(qū)各處都布滿水元素，如噴泉、小型水域等，充分地考慮人居空間的人性化設計，讓走進社區(qū)的居民充分體驗到水景在院落中的狀態(tài)，注重了人與景的互動，讓整體的社區(qū)空間與人完美和諧，人在景中，景隨人動。麗景天成嘉博筑業(yè)現(xiàn)代35%麗景天成地塊中部為丁字形河道，水質(zhì)清澈，為社區(qū)帶來了生機。融信第一城加拿大奧雅園林景觀新加坡38%近10萬㎡的原生態(tài)現(xiàn)代(新加坡)格調(diào)園林，讓景致變成每戶人家窗前靈動的山水畫。項目名稱設計品牌景觀風格綠化率景觀特色香江楓景法國阿物特森法式38．6阿特森法國設計師傾情規(guī)劃同樣美麗的法式庭院，在這里享有五重景觀設計、超寬樓距，在家就可以觀江賞景?！扒锫暳譂崩锞G蔭環(huán)繞著“聽濤小筑”。5大文化組團的自然呈獻。傾情演繹的園林藝術，把自己的魅力延伸到社區(qū)的每一個角落，無論你何時回到這里，都有一片濃郁的綠色迎接你，都有一灣春水等待著你。竹園、花架、花園、植物園在曲折水間點綴，瀕水小道、原木長廊、林中曲徑，一步一景，一路相隨。項目的景觀被分三區(qū)，各具特色：中部一游賞區(qū)、將水景與羅馬的建筑雕塑藝術融為一體，面部一運動休閑區(qū)，以羅馬連廓及花架廓為主景，配以規(guī)則式廣場、花壇、花圃體現(xiàn)古典園林之美。依水而居、以水為鄰，讓業(yè)主們可以盡情呼吸水的清純、傾聽水的歌吟，在漂滿花香的泳池中盡情享受SPA的暢意，在柔軟的沙灘上做一次兒時的游戲，欣賞滿樹滿樹的各色眩目鮮花。三盛巴厘島福州市規(guī)劃設計研究院巴厘島 風 情32%藍天、白云、銀沙、碧水，憑借南江濱特有的江景優(yōu)勢，“三盛天俊藍水灣香港阿特森泛華景觀法式40%法國風情的露天浴場，陽光棕櫚灘+浪漫的藍色園舞曲之波，水韻廣場+地中海水吧+六大主題休閑廣場+過水入宅，伴水而居。杰座香江楓景三盛巴厘島濱海高湖秋月正祥香檳 風范金匯豪庭房型面積137119．92124147153125160面寬109．6111015進深138．05米13131210房型 特點前庭后院，景致開敞北入戶空中花園風景大客廳直觀中心花園全明設計，采光通風性好1板式結(jié)構(gòu)，南北通透 2南北外掛弧形觀景陽臺3干濕分離1精致三房子，南北通透，布局新穎2 14平方米入戶花園 4三房朝南1戶型方正，南北通透2雙陽臺設計3四房設計，實用性強主臥室功能齊全，有良好的私密性客廳獨立，戶型動靜分區(qū)，大氣四房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺客衛(wèi)干濕分離，設計合理。63 / 63u 典型樓盤介紹項 目 名 稱開 發(fā) 商項目 品 牌基 地 位 置工程進度規(guī)模（m2 ）容積率總戶數(shù)目前推出層高建 筑 形 態(tài)濱江麗景新榕地產(chǎn)閩江大道90號已封頂3000001．720001382．824幢8層12層板式小高層住宅天俊藍水灣東榕地產(chǎn)閩江大道99號十層55000240620434幢18層板式正祥香檳風范正祥地產(chǎn)正祥閩江大道116號封項680002．161026039幢9—11層小高層住宅三盛巴厘島三盛集團三盛朝陽路六層679003．1974842．9/35幢926層小高層、高層羅馬佳洲凱龍地產(chǎn)南江濱休閑道封頂1000001．67753302．9/15幢小高層、3幢高層、13幢別墅融僑地產(chǎn)融僑閩江大道基本封頂3400001．76540433002．948幢9—17層小高層金匯豪庭金運地產(chǎn)閩江大道228號基本封頂7451782．29744144136幢小高層、6幢別墅 香江楓景中庚集團中庚金山大道北側(cè)八層1960002．011306002．8/319幢多層、小高層濱海高湖秋月濱海地產(chǎn)連江南路基本封項356301．853161342．86幢多層、3幢小高層金色康城城鄉(xiāng)建總蓋山鎮(zhèn)連江南路碼731號封項700001．586392．8萬城地產(chǎn)旭輝閩江大道整地829114363米7幢22層31層高層融信第一城(三期)融信地產(chǎn)融信金山大道整地915006幢多層、8幢小高層、1幢幼兒園綜合指數(shù)戶型匯集項目天俊三、四房的分布主要在于金山板塊及倉山的學區(qū)板塊及連江南路。216。三、土地價格節(jié)節(jié)攀升，也帶動了房價的不斷上漲。06年價格提升主要有兩方面因素：一、別墅的供應量增加，產(chǎn)品受眾范圍擴大，進一步帶動區(qū)域平均價。 價格分析倉山區(qū)06年4月上市供應的新盤中，別墅的價格高于同期產(chǎn)品，別墅的整體定位都是跳出倉山同區(qū)域，所以別墅價格對整體的市價未有多大影響。雖然能產(chǎn)品及整體居住環(huán)境良好的優(yōu)勢，但居住空間未有明顯的導向，整體去化低于同期其它板塊。別墅的主要去化量優(yōu)勢在于離市區(qū)較近，且有較大的景觀及水景面，且在客源定位上都是以大福州區(qū)域為主，受眾面廣。其中以小高層及多層的去化優(yōu)于同期其它形式產(chǎn)品，從現(xiàn)在格局中小高層及多層主要分布在金山及學區(qū)板塊，金山做為新區(qū)首先利用小高層及多層這種市區(qū)較為稀缺的資源，來吸收客源，必需具備價差及產(chǎn)品創(chuàng)新等基礎條件。216。 別墅的供應在金山烏龍江沿線一帶，其別墅的供應占據(jù)福州市場相當量份額。 市中心小高層產(chǎn)品較為稀缺，有一定的市場生存空間。由于金山目前的人氣還不夠旺盛，加之商業(yè)氣候及交通設施未完善，周邊的有效需求不明顯。產(chǎn)品的分布受到倉山的整體發(fā)展影響。小高層553135 m2，多層兼小高層695490m2,別墅1051166 m2， m2。倉山區(qū)新開樓盤一覽表入市時間項 目方 位占 地總建（m2）產(chǎn) 品 類 型價 格 （元/ m2）銷售率3月濱江麗景金山區(qū)閩江大道90號80畝80000多層、小高層310085%3月正祥香檳風范閩江大道116號43．66畝68000小高層330089%8月中菌加洲花城倉山浦上路24畝30000小高層350075%11月融信第一城 （三期）金山大道北側(cè)62畝91500多層、小高層3600元 (暫定)預定59%5月江南水都麗島尤溪洲大橋東側(cè)110畝160000小高層4300未推出,但已全部預定12月香江楓景金山大道南側(cè)147畝196000多層、小高層、高層310072%11月中天金海岸 （二期）金山大道南側(cè)104500別墅450089%(二期10月水印長天金山林洲路116畝160000多層、小高層、別墅300010月公園道一號 （一期高層）金山浦上大道370畝高層380055%5月南國金輝浦上路南側(cè)104畝132360多層、小高層310010月金匯豪庭金山文體中心42畝高層、別墅400087%8月大唐世家 （二期）城門324國道旁83畝200000別墅320011月天俊藍水灣閩江大道99號41畝55000高層480069%12月三盛巴厘島朝陽路北側(cè)32畝67900高層370055%1月羅馬佳洲南江濱休閑道旁104畝100000多層、小高層、別墅480096%1月杰座二期閩江大道161畝176135小高層380088%10月麗景天成金山大道南側(cè)90畝119000多層、小高層300095%1月濱海高湖秋月倉山區(qū)連江南路41畝35630多層、小高層350085%(二期)3月秦禾紅樹林 浦上大道與三環(huán)路 交叉口400畝500000別墅6000預定96%5月旭輝左海岸閩江大道47畝高層未定正在籌建項目：樓盤名稱地理位置物業(yè)形態(tài)項目體量上市時間融僑官邸閩江大道高層169722平方米待定羅馬佳洲(三期)上渡街道上渡外沙州高層、別墅待定武夷國際城閩江大道小高層、高層80000平方米待定216。開發(fā)商一般以環(huán)境優(yōu)美、空氣清新及通住市中心車程較短為依托，崇尚一種有山有水的生活意境，但目前該區(qū)域的整體配套及交通設施還不夠完善。且房價相對較低，因此也受很多購房者的青睞。 五四北板塊 由于受到北峰的阻隔，五四北板塊沒有成為福州“東擴南進西拓”城市發(fā)展戰(zhàn)略的一部份，而且該板塊的土地已基本被開發(fā)商瓜分，政府無地可賣，因此對該區(qū)域的市政建設支持力度也不大。06年入市的項目有大景城、武夷綠洲、好來屋（尾期）、福晟錢隆世家（尾期）。東區(qū)一般都須具備社區(qū)規(guī)模大、小區(qū)配套齊全、品牌形象好、企業(yè)實力強、規(guī)劃設計具備獨具風格等特點。東區(qū)各檔產(chǎn)品十分齊備，購買時可以對比選擇。市政府遷入東區(qū)，這給整個區(qū)域的發(fā)展帶來了新的契機，商業(yè)、住宅更具備了不可估量的升值潛力。 隨著行政中心東遷，位于鰲峰洲東部商圈的蔬菜、瓜果、農(nóng)副干雜、水產(chǎn)品、家禽、糖酒副食品、生豬、食用油、蛋品、花鳥等批發(fā)市場，將計劃分批次搬離鰲峰洲市場。(不包括林浦風貌區(qū))。福州東部新城中心區(qū)規(guī)劃范圍包括閩江南北兩岸兩個地塊，北岸地塊北起規(guī)劃河道及規(guī)劃路，南至江濱大道，西起海潤濱江花園現(xiàn)邊界，東至光明港，,，占北岸規(guī)劃用地的91%?？傆玫孛娣e超過400公頃，規(guī)劃總建筑面積約600萬平方米。 東區(qū)板塊福州于2006年4月14日向社會公開征集東部新城設計編制單位。 “西今年推出比較有代表性的樓盤有仁文大儒世家、運盛美之國、華事達梅亭居等項目。讓消費者有更多選擇的余地。隨著交通、市政等基礎設施的不斷完善，這里與市區(qū)的差異正日益縮小。對于眾多有鼓樓情結(jié)的購房者來說，無疑是個絕佳的選擇。 西區(qū)板塊作為福州西區(qū)樓盤代表的西二環(huán)板塊曾經(jīng)盡得天時、地利、人和之優(yōu)勢，從福州房地產(chǎn)市場啟動之初，便嶄露頭角。SHOOPing Mall商業(yè)區(qū)異軍突起，占有相當?shù)姆蓊~，這也標志著一個新商業(yè)時代的騰飛及這個板塊所散發(fā)出來的無窮的魅力。 市中心板塊市中心一向有“皇帝的女兒不愁嫁”之勢，寸土寸金，作為古往今來的繁華地帶，有便利的交通、星級酒店、公園、名校、大型超市等各種齊全的生活配套，使之既是福州人氣旺盛的商業(yè)圈重地，又是城市CBD的核心地帶，其區(qū)位優(yōu)勢和人文積淀是其他區(qū)域所不能替代的，也是其永恒不變的金字招牌。產(chǎn)品形式中以小高層為主，教育配套成為現(xiàn)有項目的主要特色。學區(qū)板塊主要的作用力在于形成倉山的核心住宅與商業(yè)圈，所以未來發(fā)展多是舊屋改造的開發(fā)形式進行。未來的倉山，將擁有一條汽車走廓、兩條繁華帶和三條商業(yè)圈。倉山獨特的建筑特色和區(qū)貌以及有福州著名的學區(qū)背景，開發(fā)商與教育地產(chǎn)理念相結(jié)合，學區(qū)板塊悄然形成正祥濱江假日、濱海嘉年華、蘭庭新天地、ME時代天俊等代表樓盤，價格一路走高。 倉山板塊近年來，隨著福州城市“東擴南進西拓”步伐的加快，“跨江面海”戰(zhàn)略的提出，倉山這塊著名的文化居住區(qū)迎來了全新的歷吏發(fā)展機遇。這樣的發(fā)展態(tài)勢，整個城市將圍繞閩江，房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出一種蓬勃的發(fā)展態(tài)勢。而且從目前發(fā)展的情況來看，北江濱似乎占盡風光，并顯出一路走高的態(tài)勢。根據(jù)福州市“夾江而治”的城市格局，江濱路必將成為福州市的一個中庭花園，從以江景為最大的賣點，利用產(chǎn)品及規(guī)劃上的特色與閩江遙相呼應，渾然天成。 北江濱板板塊該板塊今年有4個新盤上市供應，沿江分布。區(qū)域產(chǎn)品主要以別墅及小高層為主。融僑官邸也即將面世。在金山碧水的一期、二期、三期、四期的帶動下，今年的金山樓盤花開遍地，成為福州市最集中的樓盤開發(fā)的片區(qū)，烏龍江沿線異常熱鬧，別墅、普通住宅、高檔住宅頻頻推出。近幾年，金山的發(fā)展勢如破竹，住宅形態(tài)已逐步從多層發(fā)展到小高層、高層及別墅。 l 房地產(chǎn)市場簡況（一）、區(qū)域發(fā)展178。個人住房貸款(商貸)利率也包含在本次調(diào)整之中。%%，其他各檔次貸款利率也相應調(diào)整。已掛牌的宗地2006拍07號倉山區(qū)浦上路北側(cè)的金山生活區(qū)九期東片南側(cè)地塊、宗地2006拍06號倉山區(qū)金山生活區(qū)六期北側(cè)的公建配套地塊、宗地2006拍05號鼓樓區(qū)二環(huán)路南側(cè)、宗地2005拍20號臺江區(qū)西二環(huán)南路西側(cè)等4幅土地將在5月6日進行拍賣，加上5月18日拍賣的這兩幅土地，5月份我市將有6幅約13萬多平方米(約205畝)的土地進行拍賣。出讓土地面積約15153平方米（），規(guī)劃用途為商業(yè)金融用地，二類居住用地。規(guī)劃建筑容積率為3．O以下(含3．O)，其中商業(yè)建筑面積占計算容積率的總建筑面積8％以下(含8％)；規(guī)劃建筑密度為20％以下(含20％)；規(guī)劃綠地率：25％以上(含25％)。宗地編號：宗地2006拍08號目前這兩幅地塊已經(jīng)進入拍賣公示