【正文】 本合同自雙方加蓋公章且乙方提供附件四原件給甲方之日起生效。，甲方持有貳份，乙方持有貳壹份，相關(guān)部門登記用壹份。、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。，本合同的條款被視為無效、不合法或不可執(zhí)行，甲、乙雙方茲同意修改上述條款以致使其有效、合法及可以執(zhí)行，且該條款不應(yīng)影響本合同其余條款的效力、合法性及可執(zhí)行性。買賣不破租賃，新業(yè)主無權(quán)不租，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。如新業(yè)主不將本承租單元繼續(xù)租賃給乙方，甲方應(yīng)在樓內(nèi)提供相同面積、同等裝修的物業(yè)供乙方使用，并且甲、乙雙方已約定的權(quán)利、義務(wù)維持不變。、出售、出租、抵押、分割、使用或處置大廈或其任何一部分，并有權(quán)經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓其于本合同項(xiàng)下的權(quán)利與利益（包括但不限于有關(guān)承租單元押金的轉(zhuǎn)讓），從而使不是本合同一方的任何其他人可以使用或占有大廈的全部或任何部分，或承擔(dān)及享有甲方于本合同項(xiàng)下的任何和全部的權(quán)利與利益。 在本合同簽訂后30日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方到天津市房地產(chǎn)管理局辦理本合同的登記備案手續(xù)，備案所需費(fèi)用甲乙雙方各支付50%。雙方亦可經(jīng)協(xié)商后按本合同附件四的規(guī)定（若有）修改本合同的條款。 在解決爭議的期間，除正在進(jìn)行訴訟的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守及履行本合同。 甲方對乙方發(fā)出的通知可在乙方實(shí)際搬入承租單元后送至承租單元或附件一第1條所述的地址。 本合同到期終止或按規(guī)定提前終止且乙方無違約情形的，甲方應(yīng)向乙方返還乙方已交納的押金及任何未使用的租金及管理費(fèi)。屆時甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金；甲方給乙方造成損失的，支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：a) 甲方未按時交付承租單元，經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付的； b) 甲方交付的承租單元不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方其使用人安全的；c) 甲方違反本合同項(xiàng)下所作的任何聲明或保證，或該等聲明或保證為不正確或不真實(shí)的。 若發(fā)生下列任何事項(xiàng)，即視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)終止本合同，收回承租單元和沒收押金，并向乙方追討因此而引起或蒙受的損失：a) 任何人為了解散或清算乙方而采取任何步驟或通過任何決議或提出任何申請；b) 乙方于承租單元中的資產(chǎn)被債權(quán)人占有、扣押或用以執(zhí)行裁決；c) 乙方的任何債務(wù)或其部分未于指定償還日、原定到期日或適用的寬限期內(nèi)償還；乙方停止?fàn)I業(yè)或破產(chǎn)；甲方無權(quán)因乙方與他人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系和經(jīng)營狀況不佳認(rèn)為乙方違約，建議刪除d) 承租人乙方應(yīng)支付的房屋租金、管理費(fèi)及在本合同項(xiàng)下應(yīng)付的其他款項(xiàng)，在到期后未支付，經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)仍未支付；e) 承乙方租人在租賃期終止前，違反本合同規(guī)定單方面終止本合同。第 十八 章 終 止 租 約 在不影響本合同其他規(guī)定的前提下，如乙方違反本合同任何條款或條件，或乙方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真實(shí)，并在接到甲方書面通知后七日內(nèi)不予糾正時，甲方有權(quán)終止本合同，收回承租單元和沒收押金，并向乙方追討因此而引起或蒙受的損失。第 十七 章 違 約 責(zé) 任 本合同各方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定。 安全關(guān)于承租單元及其內(nèi)任何物件的安全和保護(hù)，特別是關(guān)于甲方或管理機(jī)構(gòu)提供巡邏（特別是晚間）及保安的有關(guān)條款不應(yīng)構(gòu)成甲方或管理機(jī)構(gòu)對承租單元或其內(nèi)的任何物件就安全或保護(hù)方面的任何義務(wù)。第 十六 章 免 除 責(zé) 任雙方進(jìn)一步地特此聲明，不限制本合同其他規(guī)定的適用，在法律允許的范圍下，甲方均不需就本章所述的下列情況對乙方或其使用人作出任何賠償或承擔(dān)任何責(zé)任，但因甲方的疏忽、過錯及/或違約行為引起的除外： 電梯、電、供水、空調(diào)等由于大廈所提供的電梯、電力和水、防火和安全系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)或其他任何設(shè)備或服務(wù)的缺陷、失效、運(yùn)作故障或暫停服務(wù)所產(chǎn)生或?qū)е碌模蛞匀魏畏绞街苯踊蜷g接引起的，對乙方或其他任何人的人身傷害及財產(chǎn)的任何損失（包括經(jīng)濟(jì)損失），或由其所造成的任何破壞或不便。 除雙方另有約定外，在承租期期滿或提前終止時，乙方應(yīng)拆除其對承租單元所進(jìn)行的任何附加裝置或改動，否則，該附加裝置或改動的部分或全部應(yīng)可由甲方免費(fèi)沒收。第 十五 章 交 還 在承租期期滿或提前終止時，乙方應(yīng)立即將承租單元及其裝置、裝配和設(shè)備恢復(fù)至承租單元交付乙方時的原來狀態(tài)（自然損耗除外），并在良好、清潔、可租用的、堅固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。 接收物業(yè)之義務(wù)除雙方另有約定及/或受不可抗力因素影響外，承租人必須在起始日依出租人要求的所有步驟及手續(xù)接收承租單元, 否則在不損害出租人在本租賃協(xié)議項(xiàng)下規(guī)定的其它權(quán)利及補(bǔ)償?shù)脑瓌t下，仍視作承租人已于起始日接收承租單元且租期已于起始日開始。 甲方進(jìn)入承租單元 允許甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)所授權(quán)的所有人員，無論其是否攜帶工具或隨同工人，在任何經(jīng)乙方同意的合理并提前預(yù)約的時間進(jìn)入承租單元（若遇緊急情況，甲方及其授權(quán)人將擁有勿需事先通知即可立即進(jìn)入承租單元的權(quán)利），以便檢查房屋的情況并將其中的裝置、裝配及設(shè)備列明清單。所有上述支付金額都應(yīng)被加入每月所應(yīng)預(yù)付的租金中，且甲方可將其視為租金進(jìn)行追討。乙方在此保證，其將不從事或允許他人從事會使承租單元或大廈的現(xiàn)行有效和隨時生效的保險單（無論是由甲方或乙方投保的保險單）成為無效或可使無效，或使保險費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)被提高的任何行為或事情。 煙火不得在承租單元或大廈的任何地方點(diǎn)燃煙火、進(jìn)行烹煮或燃燒任何東西。 遵守防火及安全規(guī)則，滅火器在承租單元期間，須遵守中國政府及天津市政府與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)所制定的安全規(guī)則，并由乙方自費(fèi)在承租單元配置足夠的便攜式滅火器。 遵守政府部門的指示一經(jīng)收到任何相關(guān)部門發(fā)出具有影響或有可能影響承租單元或大廈的任何通知、命令、指令，乙方應(yīng)隨即向甲方送交該通知、命令或指令的復(fù)印件，且（如須由其負(fù)責(zé)的話）應(yīng)盡快遵守及履行該通知、命令或指令并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用。 中心的管理規(guī)定遵守并促使其使用人遵守“鑫銀大廈” 或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)就該大廈的管理、使用、保險及保安等不時所制定的條例及物業(yè)管理規(guī)定，且不應(yīng)有違反上述條例和規(guī)定的行為，否則應(yīng)賠償各方因此所遭受的損失。 物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險條例遵守并促使其使用人遵守物業(yè)管理規(guī)定，裝修守則以及甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理、使用、保安、保險等不時所制定的條例及規(guī)定，且不應(yīng)有違反上述條例和規(guī)定的行為。若乙方未按照上述條款的規(guī)定支付任何款項(xiàng)，甲方有權(quán)將之作為未支付租金同等處理，視其構(gòu)成對本合同的違反。若乙方未按照上述條款的規(guī)定支付任何款項(xiàng)，甲方有權(quán)將之作為未支付租金同等處理，視其構(gòu)成對本合同的違反。 支付費(fèi)用支付和清償于現(xiàn)在或以后由相關(guān)政府部門或合法部門對承租單元的用戶征收或指定由乙方支付的各種稅款、評估費(fèi)、稅費(fèi)、收費(fèi)、附加費(fèi)、維護(hù)費(fèi)及其它費(fèi)用。 管理機(jī)構(gòu)甲方須就甲方委托的管理機(jī)構(gòu)所負(fù)責(zé)的事項(xiàng)或所應(yīng)履行的義務(wù)向乙方承擔(dān)責(zé)任。該等抵押、出售、轉(zhuǎn)讓不得影響本合同的履行。 大廈配套甲方或其委托的管理機(jī)構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路、機(jī)械設(shè)備、水管、通訊線路、廢水排放系統(tǒng)和其它公共設(shè)施處于適用狀態(tài)；但由于不可歸責(zé)于甲方的原因造成的必要或正常/緊急維修或在預(yù)先書面通知乙方情況下或發(fā)生不可抗力的意外事故，造成大廈內(nèi)任何設(shè)施無法正常運(yùn)行或中斷水、空調(diào)的正常供應(yīng)時，甲方及或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)則不承擔(dān)任何責(zé)任。因進(jìn)行前述維修導(dǎo)致乙方無法正常使用該承租單元的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少乙方的租金或者延長租期。甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)須在預(yù)先書面通知乙方并經(jīng)乙方同意后方可調(diào)整提供中央空調(diào)時段。 中央空調(diào)在正常辦公