【正文】 中央空調(diào)在正常辦公時(shí)間內(nèi)向乙方提供承租單元的中央空調(diào)，即每日上午八時(shí)至晚十八時(shí)，星期六、日，公休日及公共節(jié)假日除外。 交付。 租賃期間承租單元不存在以下情形：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。如果政府給甲方的賠償包括對(duì)租賃合同終止的賠償和乙方財(cái)產(chǎn)的賠償，甲方應(yīng)將此部分的賠償如數(shù)交給乙方。 一切與本合同的草擬、協(xié)商及簽署有關(guān)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)及代理人的傭金）應(yīng)由甲、乙雙方各自承擔(dān)。乙方對(duì)承租單元享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金價(jià)格按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格友好協(xié)商而定。，部分可以使用，并能滿足乙方業(yè)務(wù)需要，甲方應(yīng)予以修繕，直至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止，租金可相應(yīng)按損壞比率予以部分減免，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計(jì)算。 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維護(hù)、修理責(zé)任，致使承租單元損壞，或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 在任何由乙方所安裝的電力裝置、導(dǎo)線、導(dǎo)管或管道成為危險(xiǎn)或不安全時(shí)，或在甲方、甲方委托的管理機(jī)構(gòu)、政府或相關(guān)的公用事業(yè)機(jī)構(gòu)提出合理要求時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)其進(jìn)行維修或更換。甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)不需要對(duì)其在緊急情況下由其（或其授權(quán)人）行使本合同權(quán)利的過程中為消除危險(xiǎn)的目的且在合理范圍內(nèi)對(duì)乙方的財(cái)產(chǎn)所造成的損失負(fù)責(zé)。乙方須對(duì)完全或部分因其違反本條所導(dǎo)致的對(duì)承租單元或大廈內(nèi)部的任何損害，包括對(duì)其裝飾及內(nèi)部所有固定裝配和裝置、設(shè)備及內(nèi)容的損害，向甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)維修及修復(fù)的費(fèi)用。若該等緊急情況非由甲方原因造成，并且為消除危險(xiǎn)的目的且在合理范圍內(nèi)甲方無需因進(jìn)入承租單元而產(chǎn)生的損壞負(fù)賠償責(zé)任，但事后甲方需用書面方式向乙方給予詳細(xì)說明，并提供相關(guān)證明。（詳細(xì)規(guī)定請(qǐng)參閱裝修守則）。，乙方不得對(duì)承租單元進(jìn)行或允許或默許他人進(jìn)行任何改動(dòng)或附加裝置，無論是結(jié)構(gòu)性或裝飾性的，以及對(duì)電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)或附加裝置，且不能對(duì)承租單元的任何部分懸掛任何標(biāo)志，或割損或默許他人割損任何門窗、墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。，且不會(huì)影響其他用戶正常使用大廈或其所承租的單元。，并以良好及恰當(dāng)?shù)难b修工藝及材料對(duì)承租單元進(jìn)行裝修。乙方及其施工單位應(yīng)于進(jìn)行裝修前與甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)簽訂裝修協(xié)議書后，并同時(shí)向甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)支付施工管理押金，有關(guān)該押金的金額、使用及退還將列明于裝修守則中。經(jīng)甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)事先書面批準(zhǔn)，乙方方可辦理有關(guān)申請(qǐng)審批裝修圖的手續(xù)。，乙方除了用大廈名稱為其營(yíng)業(yè)地址外，不得在其業(yè)務(wù)上或其他方面使用大廈名稱或其標(biāo)記。若乙方違反上述條款，甲方有權(quán)即時(shí)終止本合同并收回承租單元，乙方須賠償甲方因此所蒙受的一切損失。，乙方不得以押金抵銷租金、管理費(fèi)或乙方需支付的其他款項(xiàng)。第 五 章 押 金,乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障。如承租單元未有設(shè)置電表和其他計(jì)量表，則乙方應(yīng)與大廈的其他用戶按各自單元的建筑面積分?jǐn)傆嘘P(guān)費(fèi)用，具體數(shù)額由管理機(jī)構(gòu)計(jì)算后書面通知乙方。，管理機(jī)構(gòu)可因提供管理服務(wù)的運(yùn)作成本的變動(dòng)而調(diào)整管理費(fèi)，但應(yīng)提前30天與書面通知乙方協(xié)商。此外,乙方須在簽定本合同時(shí)向甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)預(yù)付 1個(gè)月的管理費(fèi)，但甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)須在乙方預(yù)繳之前向乙方提供該首期管理費(fèi)的正式有效發(fā)票。如甲方自行管理，則管理機(jī)構(gòu)應(yīng)指甲方。若甲方要求變更租金支付方式的，應(yīng)事先得到乙方同意。此外，乙方須在簽定本合同時(shí)向甲方預(yù)付1個(gè)月的租金。如遇此情況，甲、乙雙方將另行商議承租單元的起租日。乙方因裝修承租單元而發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、總包費(fèi)、備案費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。第 二 章 租 期 乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元，甲方已就承租單元取得房屋所有權(quán)證證號(hào)分別為2004室【 房地證 津 字第 10311017242號(hào) 】。乙方除了須遵守本合同的所有條款外，也必須遵守大廈的物業(yè)管理規(guī)定和裝修守則?！肮芾頇C(jī)構(gòu)”指甲方所指定的負(fù)責(zé)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)；“管理費(fèi)”指本合同附件一第6條所述的費(fèi)用；“物業(yè)管理規(guī)定”指甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施所制定的規(guī)定；“裝修守則”指甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)就乙方在為承租單元進(jìn)行裝修或裝飾時(shí)所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則；“使用人”指乙方，及其職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來訪者等人士。詳細(xì)內(nèi)容如下：第 一 章 承 租 單 元 本合同中除文義有所指示需另作解釋外，下列用語所指意義如下：“承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業(yè)；“承租期”指本合同附件一第3條所述的期限；“免租期”指本合同附件一第4條所述的期限，并包括裝修期；“租賃期間”指包含“承租期”與“免租期”的期間；“租金”指本合同附件一第5條所述的租金；“公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備”指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人或使用人單獨(dú)使用而為全體產(chǎn)權(quán)人或使用人共同使用的區(qū)域及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)、外墻面、屋頂?shù)?；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠化、物業(yè)管理用房等；樓宇自控系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、避雷裝置、照明燈具、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、化糞池、計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、郵政信箱 、雨落管、市政排水設(shè)施等。 甲方按本合同的條件出租、且乙方按本合同的條件承租單元。 除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同、物業(yè)管理規(guī)定、裝修守則以及甲方和管理機(jī)構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定。于免租期內(nèi)，乙方免向甲方繳交房屋租金，但須繳交本合同規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)（包括電費(fèi)和電話費(fèi)）等其它費(fèi)用。如因不可抗力因素使承租單元不能如期交付乙方,甲方須及時(shí)通知乙方并在不可抗力發(fā)生后15天內(nèi)提供有關(guān)不可抗力的有效證明,甲方不承擔(dān)延期交付承租單元的責(zé)任。甲方應(yīng)于每月 15日前向乙方提供次月租金的有效發(fā)票。 乙方須按中國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定以人民幣支付租金，并將款項(xiàng)匯到甲方指定的帳戶或以甲方可接受的其他方式支付。第 四 章 管 理 費(fèi) 及 其 他 費(fèi) 用 甲方可自行管理或委托管理機(jī)構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施。甲方及或其委托的管理機(jī)構(gòu)應(yīng)于每月15日前向乙方提供次月管理費(fèi)的有效發(fā)票。 管理費(fèi)包括鑫銀大廈公共區(qū)域及設(shè)施管理費(fèi)以及管理機(jī)構(gòu)提供下列服務(wù)的費(fèi)用：正常辦公時(shí)間內(nèi)的能源費(fèi)用，園藝、保安服務(wù)、清潔、滅蟲，公共設(shè)施的操作、維修保養(yǎng)及更新，公共區(qū)域及公共設(shè)施的保險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn)，管理機(jī)構(gòu)酬金及其它為管理大廈的支出。，乙方每月應(yīng)按甲方委托的管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的收費(fèi)通知單向管理機(jī)構(gòu)支付電費(fèi)、水費(fèi)等按本合同約定應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用，該收費(fèi)通知單須詳細(xì)列明須由乙方承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)及計(jì)算公式且須附有載明大廈所有用戶須分?jǐn)偟挠嘘P(guān)費(fèi)用總額的、符合法律規(guī)定的有關(guān)政府部門、公用事業(yè)機(jī)構(gòu)及/或管理部門出具的正式發(fā)票的復(fù)印件，并在乙方提出要求時(shí)出示前述發(fā)票的原件，否則，乙方無義務(wù)支付任何相關(guān)費(fèi)用。除此之外，當(dāng)且僅當(dāng)管理機(jī)構(gòu)通過下述訴訟或其他方式提出的追討管理費(fèi)或其他應(yīng)付款的請(qǐng)求獲得支持的情況下，乙方需全面賠償管理機(jī)構(gòu)通過訴訟或其他方式向乙方追討管理費(fèi)或其他應(yīng)付款