物業(yè)維修基金交納與使用(參考版)
2025-05-19 06:32本頁面
【正文】 8 / 8。第七，銀行將所需維修資金換轉(zhuǎn)至維修單位。第五，業(yè)主委員會根據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設、房地產(chǎn)管理部門備案。第三，物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案。資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理后，應按以下七道程序進行：第一，物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案。第六，銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第四，物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向資金管理部門申請列支。第二，由專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且業(yè)主人數(shù)占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主討論通過使用建議。根據(jù)《辦法》第二十二條和第二十三條，該辦法按照維修資金管理權(quán)的不同分別制定了六道、七道使用程序。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設、房地產(chǎn)主管部門的監(jiān)督。住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設、房地產(chǎn)主管部門。業(yè)主大會成立以后，應當按照以下規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金：業(yè)主大會委托所在地一家商業(yè)銀行作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門或者房地產(chǎn)主管部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。按照業(yè)主大會的成立前后，分為業(yè)主大會成立前和成立后的管理。對于住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，由于非住宅和住宅之間擁有共用部位、共用設施設備，其業(yè)主也應當繳存住房專項維修資金。那么，為什么不建立針對全部建筑物的“物業(yè)專項維修資金”呢？住房專項維修資金制度，是基于產(chǎn)權(quán)多元化條件下，為了住房共用部位和共用設施設備的及時維修及更新、改造問題而存在的，而非住宅一方面單一產(chǎn)權(quán)人的情況較多，另一方面，多個產(chǎn)權(quán)人共同應對維修和更新、改造的能力也比較強，沒有必要強制建立專項維修資金。其次，從以上法律法規(guī)之規(guī)定不難看出，房屋維修資金只能?？顚Ｓ糜诜课莨灿胁课坏木S修，不能挪作他用，將它返還給業(yè)主顯然背離了這一使用目的。共有人只有在共有關(guān)系消滅后才能協(xié)商確定各自的財產(chǎn)份額。顯然，房屋維修資金的所有權(quán)是明確的，應屬于全體業(yè)主共同所有?！?008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱辦法）第九條規(guī)定：業(yè)主交存的住宅專項維
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