【正文】 招投標(biāo)范圍本項工程屬擬建項目，建設(shè)過程包括勘查、設(shè)計、監(jiān)理、施工、設(shè)備和材料采購。，招投標(biāo)工作受政府有關(guān)部門和公正部門的監(jiān)督。項目資金結(jié)算實行單位工程報帳制，并采取土建工程先施工和主要設(shè)備先購置，后到項目領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報帳，確保本項目按質(zhì)按量完成，充分發(fā)揮效益。 資金管理該項目資金將建立專門戶頭，隨時接受XX省區(qū)審計廳的監(jiān)督。 質(zhì)量管理項目將按《建筑法》、《建設(shè)工程管理條例》、《建設(shè)工程監(jiān)理管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司負(fù)責(zé)項目對該工程進(jìn)行施工全過程監(jiān)理。⑹在上級部門的領(lǐng)導(dǎo)和統(tǒng)一布置下，按照《“錦繡前城”拆遷安置小區(qū)建設(shè)項目實施方案》，嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序，抓好項目的實施與管理。⑷建立工程檢查、審計制度為了促進(jìn)工程建設(shè)的順利進(jìn)行，建立工程實施檢查和審計制度、保證工程質(zhì)量，按期施工、竣工及發(fā)揮其效益。⑵落實項目第一責(zé)任人為加強項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制，確保工程質(zhì)量，提高投資效益，由總經(jīng)理擔(dān)任項目的第一責(zé)任人。根據(jù)本項目的建設(shè)、投資規(guī)模和時間要求等具體情況，工程建設(shè)將用24個月的時間完成（不帶前期工作，前期工作于2010年9月前結(jié)束），于2012年9月底投入使用。工程設(shè)計包括初步設(shè)計及審批、施工圖設(shè)計。項目實施進(jìn)度包括工程設(shè)計和工程建設(shè)、驗收三部分。項目建成竣工驗收并完成定向租賃后，其物業(yè)管理工作交由相關(guān)物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。項目經(jīng)理5人，負(fù)責(zé)職權(quán)內(nèi)本項目工作。財務(wù)部5人，由管理區(qū)內(nèi)財務(wù)人員兼任，負(fù)責(zé)項目工程財務(wù)計劃管理。還貸方式為按期付息還本，則：第一年利息為： 第二年利息為：第三年利息為：貸款的總利息為：（利息算法按均勻投入計算，所以平均到半年）第六章 組織機構(gòu)與人力資源配置 組織機構(gòu)總經(jīng)理副總經(jīng)理投資造價部總工程師總工辦物業(yè)部工程部副總經(jīng)理財務(wù)部銷售部行政部本項目為總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，勞動定員為120人。⑵貸款利息。⑴。項目建設(shè)期24個月，全部建設(shè)資金在建設(shè)期內(nèi)連續(xù)投入。87錦繡前城小區(qū)規(guī)劃設(shè)計投資估算序號 工程或費用名稱合并價值(萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)%建筑工程費（萬元）設(shè)備購置及安裝（萬元）其他費用（萬元）合計數(shù)量（㎡）單位單價（元)（一） 第一部分 工程費用 　 　 1 11F（含基礎(chǔ)） 　 ㎡ 　 土建工程 　　　 ㎡ 　 給排水工程　 　　 ㎡ 　 電氣工程　 　　 ㎡ 　 消防工程　 　　 ㎡ 　 電梯　 　　 部23萬元/臺　2 18F（含基礎(chǔ)） 　 ㎡ 　 土建工程 　　　 ㎡ 　 給排水工程　 　　 ㎡ 　 電氣工程　 　　 ㎡ 　 消防工程　 　　 ㎡ 　 電梯　 　　 部25萬元/臺　3 商鋪（含基礎(chǔ)） 　 ㎡ 　 土建工程 　　　 ㎡ 　 給排水工程　 　　 ㎡ 　 電氣工程　 　　 ㎡ 　 消防工程　 　　 ㎡ 　4 學(xué)校、公建配套（含基礎(chǔ)） 　 ㎡ 　 土建工程 　　　 ㎡ 　 給排水工程　 　　 ㎡ 　 電氣工程　 　　 ㎡ 　 消防工程　 　　 ㎡ 　5 半地下車庫 　　 ㎡ 　6 小區(qū)總平給排水工程　 　 　　　　7 小區(qū)總平電氣工程　 　 　　　　8 小區(qū)總平道路、廣場 　　 ㎡ 　9 小區(qū)總平綠化、景觀工程 　　 ㎡ ?。ǘ?第二部分 其他費用　　 　　　 1 建設(shè)單位管理費　　 　　　　　2 勘察設(shè)計費　　 　　　　　 a 勘察費　　 　　　　　 b 設(shè)計費　　 　　　　　3 監(jiān)理費　　 　　　　　4 招標(biāo)代理服務(wù)費　　 　　　　　5 審圖費　　 　　　　　6 城鎮(zhèn)建設(shè)市政工程配套費　　 　　　　　8 白蟻防治費　　 　　　 　9 勞保費　　 　　　　　10 場地平整費　　 　 　 　11 土地使用費　　 　　　　?。ㄈ┑谌糠? 基本預(yù)備費　　 　　　 （四）　第四部分 貸款利息　　　 　　　 （五）　第五部分 其他成本費用　　　 　　　 　項目總投資　　　 （）（一）～（五）　 　 臨潼渭河生態(tài)區(qū)管委會錦繡前城建設(shè)項目可行性研究報告。⑶經(jīng)濟(jì)指標(biāo)此次投資估算范圍擬建總建筑面積355690平方米，包括住宅、商鋪及必需的公用配套設(shè)施工程。④第二部分其他工程費用按《陜西省建設(shè)其他項目定額》中規(guī)定的費率計算。⑵估算范圍本項目投資估算范圍包括“錦繡前城小區(qū)”拆遷安置小區(qū)土建、水電、消防、設(shè)備購置安裝、水電總平、園林硬景工程及其他工程費用、貸款利息及其他成本費用。第五章 投資估算及資金籌措 ⑴工程概況本工程為“錦繡前城”拆遷安置小區(qū)建設(shè)項目投資估算，貸款期限為三年，%，按到期還本付息方式還貸。關(guān)于水泥和混凝土，由當(dāng)?shù)厮鄰S供應(yīng)，按照項目進(jìn)度計算，完全能夠滿足項目需求。選擇就近信譽和產(chǎn)量都很好的鋼鐵廠，完全可以滿足項目用鋼的時間和數(shù)量要求?！叭摹庇昧抗浪沩椖拷ㄖ娣e約為355690平方米，建設(shè)用到的主建材為鋼材、木材、水泥等。b、配電室設(shè)安全門c、建筑物均作防雷設(shè)防，一般建筑物的防雷接地電阻R?30d、所有電器設(shè)備均設(shè)有接地保護(hù)裝置。②安全防護(hù)本項目在設(shè)計中采取了必要的安全防護(hù)措施，以保障人員安全。⑴設(shè)計依據(jù)及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)①《工業(yè)企業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（TJ3679）②《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生檢查規(guī)定》③《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》⑵工程特征本項目的主要內(nèi)容為住宅小區(qū)建設(shè)，無毒物有害氣體產(chǎn)生，環(huán)境較好。⑷消防器材、消防外協(xié)本項目分別配置手提式。⑶消防手段本項目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。⑦項目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進(jìn)行安全教育。⑤設(shè)計時留出消防通道出口。③室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。⑵消防措施①區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T的要求布防。⑴設(shè)計依據(jù)和原則①依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 500162006《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005②原則消防必須貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。⑺環(huán)保措施①風(fēng)管材料均采用不易積塵、不產(chǎn)生浮游物的材料。⑹節(jié)能設(shè)計①地下車庫平時使用的通風(fēng)機采用定時啟?？刂品绞?。④其余有外窗房間均采用自然排煙方式。③地下室的防煙樓梯間、前室及地上無外窗的防煙樓梯間、前室均分別采用機械加壓送風(fēng)方式。⑷防排煙系統(tǒng)設(shè)計①地下車庫采用機械排煙，其排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)合用。③地下車庫及設(shè)備用房分別采用通風(fēng)系統(tǒng)。⑶通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計①地下車庫及設(shè)備用房采用機械送、排風(fēng)方式。②通風(fēng)：各房間盡量采用自然通風(fēng)，無法滿足自然通風(fēng)條件的采用機械通風(fēng)。⑴設(shè)計依據(jù)①《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB500192003）；②《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB500162006)；③《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB5004595)（2005年版）；④《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB501892005)；⑤ 陜西省《公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》（DB45/T3922007）；⑥《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）；⑦《民用建筑設(shè)計通則》(GB503522005)；⑧ 建筑專業(yè)所提供的方案設(shè)計平面圖及設(shè)計任務(wù)書。⑤電話系統(tǒng),有線電視共用天線系統(tǒng)本工程在住宅內(nèi)預(yù)留一定數(shù)量的電話插座和電視天線插座。各建筑物屋面采用避雷帶方式，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋作為引下線，利用建筑基礎(chǔ)內(nèi)主筋作防雷接地裝置。③照明配電系統(tǒng)照明光源主要以節(jié)能型熒光燈為主，住宅按初裝修水平設(shè)計。消防線路均穿金屬管暗敷，如在橋架內(nèi)與其它電纜一起敷設(shè)，橋架須作防火處理并在橋架中間加隔板。公共建筑采用戶內(nèi)變電所形式供電,住宅采用戶外預(yù)裝式變電所或戶內(nèi)變電所形式供電.②導(dǎo)線選擇及敷設(shè)方式：從變電站引出的照明，穿管保護(hù)沿地面埋地引入各建筑物，動力配電干線電纜沿橋架敷設(shè)或在電氣豎井內(nèi)明敷，導(dǎo)線則穿管暗敷。⑴設(shè)計依據(jù)①高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB5004595）(2005年版)；②建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB500162006）(2006年版)；③建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（GB5005794）(2000年版)；④低壓配電設(shè)計規(guī)范（GB5005495）；⑤民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ/T1692）；⑥火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB5011698）；⑦住宅設(shè)計規(guī)范（GB500961999）；⑧建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB500342004）；⑵設(shè)計范圍變配電系統(tǒng)，照明、動力配電系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)電話系統(tǒng)，有線電視共用天線系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)⑶供配電系統(tǒng)①電源：。減少管道阻力，排水順暢。衛(wèi)生、節(jié)能、健康。⑽給排水管道材料及設(shè)備的選用：給水管道采用給水PE管和PPR塑鋁穩(wěn)態(tài)管。b、選用了防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后水停留時間長、清挖周期長等優(yōu)點的三級鋼筋砼化糞池。d、總水表處加裝管道倒流防止器，有效防止市政管網(wǎng)突然產(chǎn)生負(fù)壓時的倒流污染現(xiàn)象。c、充分利用城市管網(wǎng)壓力，節(jié)省水泵能耗和投資。b、衛(wèi)生潔具全部選用節(jié)水零配件。⑼環(huán)保及節(jié)能設(shè)計①給水方面a、小區(qū)埋地給水管道全部采用PE鋼網(wǎng)架給水塑料管；室內(nèi)給水管采用PPR塑鋁穩(wěn)太管。場地雨水由帶篦子暗溝或雨水口收集，小區(qū)設(shè)置獨立雨水管系。②雨水系統(tǒng) 屋面雨水采用雨水斗收集，設(shè)計重現(xiàn)期P=5年。小區(qū)設(shè)置獨立的污水管系（有利于城市污水處理）。⑻排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用雨污分流。⑺自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計自動噴水滅火主要用于半地下室車庫和商場自動滅火，采用濕式滅火系統(tǒng)，由置于地下室的噴水加壓泵加壓供給。管網(wǎng)成獨立的加壓系統(tǒng)，由置于地下的消防水池和消防加壓泵加壓供給消火栓系統(tǒng)用水。室外消防采用低壓制，在室外給水環(huán)狀管網(wǎng)上按120m范圍設(shè)置室外消火栓。⑹消火栓給水系統(tǒng)設(shè)計①室外消火栓系統(tǒng)本項目室外消火栓用水量按同一時間火災(zāi)次數(shù)為一次計。⑸熱水設(shè)計：本項目主要考慮住宅用熱水，采用電熱水器供主衛(wèi)生間用熱水。沿街商鋪部分由市政自來水公司單獨計費供給。d)使用人數(shù)(p)使用時間（h）小時變化系數(shù)最大時用水量(m3/h)最高日用水量(m3/d)備 注2號綜合樓501208綜合用水量住宅1508120241218工作員工501008幼兒園8018*3524商鋪15020012綠化用水20個給水拴5采用中水補給道路、廣場、停車等用水35000m24合 計⑷給水系統(tǒng)給水管道在室外布置成環(huán)狀管網(wǎng)。⑶生活給水設(shè)計①水源、水壓本工程水源由市政給水管網(wǎng)供給，考慮到生活用水和室外消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū)東西兩側(cè)兩處市政道路上的市政給水管上各引一條DN200（水表2x150）的管道進(jìn)入地盤小區(qū)并沿著小區(qū)建筑物群四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。,總戶數(shù)2320戶。⑵設(shè)計范圍及慨況本工程項目為新建拆遷安置住宅小區(qū)。⑴設(shè)計依據(jù)①有關(guān)批文和協(xié)議（見建筑部分）；②甲方提供的有關(guān)市政及單位小區(qū)給排水資料和要求