【正文】 （2）自然條件及抗震設(shè)防要求自然條件及抗震設(shè)防要求見表 53。指導(dǎo)思路在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中充分考慮以下內(nèi)容：（1）使結(jié)構(gòu)具有明確的計(jì)算簡圖和合理的地震傳遞途徑；（2）具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力；（3）對可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。本工程所用油漆均為調(diào)和漆；凡金屬構(gòu)件表面均須先除銹，刷二道紅丹防銹漆后，再刷面漆。外裝修堅(jiān)固實(shí)用、美觀大方、新穎高雅、簡潔明快為本項(xiàng)目建筑物外裝修的原則，建筑外墻使用瓷磚，力求與周邊建筑物保持整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的特色，使整個(gè)建筑造型簡潔、活潑、舒展、大方。同時(shí)注意尋找共同的色彩元素，使的整個(gè)建筑物比較一致。整個(gè)建筑群采用平和穩(wěn)重的灰色調(diào)，形象簡約，風(fēng)格穩(wěn)重大方，充滿現(xiàn)代科技創(chuàng)新孵化園區(qū)建筑的特征。 立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)風(fēng)格的確定，從色彩上考慮本地自然環(huán)境的影響，力求為本地區(qū)人工環(huán)境提供豐富的色彩，形式上尋求整潔統(tǒng)一的風(fēng)格，形成自己鮮明的特征。本工程建構(gòu)筑物豎向布置是建立在場地豎向和道路豎向設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上。為滿足場地正常排除雨水，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)場地坡度值為 %，使雨水從建筑排向路面或者道路兩側(cè)的雨水口，匯合到雨水口的雨水順著暗管或明溝，排出園區(qū)外或到指定的雨水收集點(diǎn)。豎向設(shè)計(jì)的原則（1）豎向設(shè)計(jì)應(yīng)同時(shí)考慮建筑物用地的選擇和建筑物布局，以使建筑物豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)在平面上統(tǒng)一和諧，豎向上相互協(xié)調(diào)；（2）豎向設(shè)計(jì)應(yīng)有利于建筑物的布置及空間景觀環(huán)境的規(guī)劃和設(shè)計(jì)；（3）豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足園區(qū)內(nèi)管線敷設(shè)的高程要求，同時(shí)還應(yīng)滿足園區(qū)道路布置、車輛交通與人行交通的技術(shù)要求，以及建筑物的地面排水及防洪、排澇要求；（4）豎向設(shè)計(jì)在滿足項(xiàng)目用地功能要求外，應(yīng)盡量避免采取高填、深挖等情況，同時(shí)減少土石方、擋土墻以及護(hù)坡等防護(hù)工程數(shù)量。場地的豎向設(shè)計(jì)，其主要任務(wù)是合理地選擇建設(shè)用地的地面形式，在滿足平面布局要求的同時(shí)，確定建設(shè)場地上各部分的高程關(guān)系，使之適應(yīng)使用功能要求，達(dá)到工程量少、投資省、建設(shè)速度快、綜合效益佳的效果，并合理的把建筑與自然環(huán)境融為一體、美化人類的生活環(huán)境?？傮w設(shè)計(jì)為地上建筑 16 層，層高4 米，地下 1 層為機(jī)械停車庫，層高為 米。整個(gè)平面布置給人以整體、協(xié)調(diào)，美觀，方便，舒適的感覺。充分考慮利用場地現(xiàn)有地形條件，盡量減少土石方挖填量，合理組織場內(nèi)交通流線，使場內(nèi)人員與車輛流合理、順暢。通過技術(shù)手段來降低噪音，以節(jié)約成本。功能分區(qū)明確，交易流線合理，經(jīng)營管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，設(shè)施配套良好，并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的可能性。充分體現(xiàn)均好性原則。 建筑設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 ； 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》( JGJ672022)； 《村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5018893） ； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005794 2022 年版； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022） ；國家、省、市有關(guān)政策、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文；項(xiàng)目單位提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。室外沿主要道路設(shè)置消防栓。建筑消防本項(xiàng)目消防主要是室外消防及公建、變配電所等處的室內(nèi)消防。內(nèi)部場景作為設(shè)計(jì)的重中之重，引進(jìn)目前最能展示辦公大樓內(nèi)部嚴(yán)謹(jǐn)氣氛的大中庭，其重要性不言而喻。景觀、場景設(shè)計(jì)建筑沿街對外展示景觀和辦公人員提供的內(nèi)部場景。交通組織本項(xiàng)目交通系統(tǒng)采用人車合流的組織方式。A、1 樓為電子商務(wù)集中辦公區(qū)；B、 23 樓為園區(qū)入駐企業(yè)員工生活服務(wù)區(qū)；C、 4 樓為多功能報(bào)告大廳；D、58 樓為集中辦公區(qū)；E、9 樓設(shè)置 6 個(gè)集中辦公區(qū)；F、10 樓以上為老板、財(cái)務(wù)、辦公室人員住宿、辦公區(qū)。建筑周邊設(shè)環(huán)形道路，不僅滿足了消防要求，并使場地內(nèi)交通更加便利，沿道路種植行道樹，以美化周邊環(huán)境?？偨ㄖㄖ娣e 178。主要設(shè)置綜合樓、廠房及其他基礎(chǔ)設(shè)施。表 52 綜合樓建設(shè)規(guī)模及技術(shù)指標(biāo)表序 號(hào) 名 稱 數(shù) 據(jù) 單 位 備 注總建筑面積 m2地上建筑面積 m2 16 層1 其中 地下建筑面積 m2 1 層2 地下停車位 49 輛 總體布局設(shè)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)遵循以下原則：符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)要求，充分利用場地的天然地形地貌，總平面布置應(yīng)科學(xué)、緊湊、合理，減少用地，節(jié)約工程投資；滿足入駐企業(yè)的辦公要求，環(huán)境優(yōu)美，建設(shè)中應(yīng)保證適度的綠化用地，對主要看面的環(huán)境重點(diǎn)設(shè)計(jì)，樹立良好的整體形象；滿足衛(wèi)生、安全、消防以及環(huán)保要求。表 51 孵化園總建設(shè)規(guī)模及技術(shù)指標(biāo)表序 號(hào) 名 稱 數(shù) 據(jù) 單 位 備 注1 規(guī)劃總用地面積 m2 20 畝2 用地面積 m2 18 畝3 建筑地基面積 m24 總建筑面積 m25 地上建筑面積 m2綜合樓建筑面積 m2廠房建筑面積 m26 地下建筑面積 m27 容積率 8 總停車位 150 輛小微企業(yè)孵化園綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 36 頁 地下停車位 135 輛地面停車位 15 輛9 建筑密度 %10 綠化率 %綜合樓總建筑面積為 ，其中地上建筑 16 層，面積，地下建筑面積 ，提供地下停車位 49 輛。本項(xiàng)目只針對綜合樓建設(shè)。綜合考慮社會(huì)效益、環(huán)境效益等。增強(qiáng)建筑的科技含量和信息時(shí)代特征，積極采用新技術(shù)、新標(biāo)準(zhǔn)。優(yōu)先選擇用地條件適宜、有一定設(shè)施基礎(chǔ)、生態(tài)環(huán)境良小微企業(yè)孵化園綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 35 頁 好的區(qū)域，或交通方便、位置適中、建設(shè)條件優(yōu)越的區(qū)域進(jìn)行建設(shè)。遵循各項(xiàng)國家規(guī)范、規(guī)程，優(yōu)化空間布局。一大批小微企業(yè)企業(yè)孵化器和電子商務(wù)平臺(tái)為促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，推動(dòng)科技創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)內(nèi)生增長提供了重要載體。小微企業(yè)孵化園綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 34 頁 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 ； 《中華人民共和國土地管理法》 ； 《城市規(guī)劃編制方法》 ； 《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》 ； 《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》 ； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 ； 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 ；其它國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。積極推進(jìn)西咸經(jīng)濟(jì)一體化，全力吸引工業(yè)項(xiàng)目向渭河北岸生態(tài)工業(yè)走廊與航空港產(chǎn)業(yè)園集中，相繼建成雙 10 萬噸甲醇、金鼎鋼構(gòu)、長慶井下技術(shù)作業(yè)處等一批工業(yè)企業(yè)，已初步形成以能化、電子、食品和裝備制造為支柱的工業(yè)發(fā)展新格局。呈現(xiàn)出又好又快發(fā)展的良好態(tài)勢。2022 年上半年，全區(qū)生產(chǎn)總值完成 億元，同比增長 %；地方財(cái)政收入完成 億元，同比增長 32%；城鄉(xiāng)居民收入分別達(dá)到 13164 元、5793 元，同比增長%和 %。西安北客站位于新城南側(cè)，是亞洲最大的鐵路客運(yùn)站。 交通條件作為西咸新區(qū)的核心區(qū)域，秦漢新城是西安(某) 國際機(jī)場、西安北客站和某火車站三大交通門戶必經(jīng)之地，承載著連通世界、溝通新區(qū)的交通樞紐作用。平安乳品公司生產(chǎn)的系列冰淇淋、酸奶分別獲楊凌農(nóng)博會(huì)后稷金像獎(jiǎng)。渭陽、渭城有多種經(jīng)營，底張有大棚菜、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，北杜有地膜小麥、籠養(yǎng)雞， “兩高一優(yōu)” 現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)示范區(qū)，韓家灣有養(yǎng)豬，正陽鎮(zhèn)依托渭河電廠發(fā)展服務(wù)業(yè)，周陵鎮(zhèn)有節(jié)水灌溉農(nóng)業(yè)，西咸新區(qū)有周陵文化旅游區(qū)、蘇家寨工業(yè)園區(qū)、渭陽工業(yè)園區(qū)、東郊民營工業(yè)園區(qū)等。以蘋果為主的果業(yè)經(jīng)濟(jì)林種植面積 0．19 萬公頃。農(nóng)作物以小麥、玉米為主。河流：渭河為區(qū)內(nèi)最大河流，渠道縱橫交錯(cuò)。年降水量 545 毫米，無霜期 219 天。氣候： 屬暖溫帶。 建設(shè)條件 自然條件地勢： 地勢北高南低，地形分為平原和臺(tái)塬兩部分。目前園區(qū)已經(jīng)完成了三橫三縱的路網(wǎng)建設(shè)和電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。住宅產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要通過商品房和保障性住房試點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，發(fā)展現(xiàn)代化住宅產(chǎn)業(yè)。塬北綜合服務(wù)區(qū)：占地 平方公里，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科研培訓(xùn)、綜合服務(wù)、文化娛樂、生態(tài)居住等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，第四軍醫(yī)大學(xué)醫(yī)教研產(chǎn)業(yè)園、東方今典優(yōu)美小鎮(zhèn)等項(xiàng)目已搶先入住。同時(shí)，發(fā)展以創(chuàng)意文化、教育培訓(xùn)、醫(yī)療衛(wèi)生等服務(wù)業(yè)。重點(diǎn)加快渭河、涇河綜合治理工程建設(shè)，實(shí)施生態(tài)景觀工程，配合發(fā)展休閑旅游、都市農(nóng)業(yè)，打造三條生態(tài)景觀長廊。近期重點(diǎn)是建設(shè)渭河北岸商務(wù)區(qū)、秦文化主題公園和帝陵遺址公園，實(shí)現(xiàn)城市與農(nóng)村、現(xiàn)代與歷史的完美融合。重點(diǎn)加快秦漢大道等骨干道路建設(shè)，結(jié)合群眾拆遷安置，建設(shè)一批優(yōu)美示范小鎮(zhèn)，進(jìn)行生態(tài)再造，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，包裝策劃文化產(chǎn)業(yè)，打造秦漢歷史文化主軸。三區(qū)” 。雙核按照《西安國際化大都市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》 ，這里將被打造成為國際一流旅游目的地、西安（某）國際化大都市的綠色長廊。 ”可以說，秦漢新城不僅僅是秦漢新城管委會(huì)在建設(shè)，也不僅僅是某市在建設(shè)，而是國家、省、市在指導(dǎo)支持幫助秦漢新城管委會(huì)在共同建設(shè)，政策支持力度必然很大。這種省、市共建的管理體制，在陜西的開發(fā)區(qū)中是前所未有的。小微企業(yè)孵化園綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 29 頁 政策優(yōu)勢西咸新區(qū)是陜西省委、省政府為了更好地落實(shí)國家《關(guān)天規(guī)劃》而設(shè)立的省級開發(fā)區(qū)，是未來西安(某)國際化大都市的核心板塊，都受省、市雙重管理。秦漢新城西接某主城區(qū)，南跨渭河與西安相聯(lián)，距西安目前的市中心約 20 分鐘車程，距西安新行政中心不足 10 分鐘車程；包茂、福銀、連霍、西平等 9 條國家級高速公路或鐵路干線環(huán)繞四周。位于西安、某兩市主城區(qū)以北，規(guī)劃范圍包括渭城區(qū)的正陽、窯店、渭城、周陵鎮(zhèn)福銀高速以南的區(qū)域，秦都區(qū)的雙照鎮(zhèn)，興平市茂陵的周邊區(qū)域，涇陽縣的高莊鎮(zhèn)(部分)，總面積 291 平方公里，其中建設(shè)用地 50 平方公里，遺址保護(hù)區(qū)面積 104 平方公里。小微企業(yè)孵化園綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 28 頁 第四章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 建設(shè)地址 建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于西咸新區(qū)秦漢新城，朝陽七路以東。孵化器要進(jìn)行服務(wù)方式的創(chuàng)新，引入社會(huì)力量為孵化器及其在孵企業(yè)提供服務(wù)，推進(jìn)孵化服務(wù)的社會(huì)化。 外部需求作為一種特殊形式的中介機(jī)構(gòu)，孵化器的基本任務(wù)是為被孵化企業(yè)提供各種外部資源的服務(wù)。同時(shí)，隨著我國改革開放的不斷深入和孵化器實(shí)踐的不斷深化，小微企業(yè)孵化園綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 26 頁 在孵化器這一新生事物的運(yùn)行中，也出現(xiàn)了與原有體制和機(jī)制的碰撞、理論和現(xiàn)實(shí)的矛盾、觀念和理解的差異，政策性、事業(yè)型孵化器普遍存在體制上的缺陷，孵化器管理人員的約束和激勵(lì)機(jī)制尚不健全。許多孵化器將科技、管理、金融、財(cái)稅、貿(mào)易、中介等機(jī)構(gòu)引入中心，一方面保證了政府給創(chuàng)業(yè)企業(yè)的優(yōu)惠政策到位，另一方面為創(chuàng)業(yè)企業(yè)搭建一個(gè)全面服務(wù)的平臺(tái)。目前已有 50% 左右的孵化器以孵化基金、擔(dān)保公司等多種形式對孵化企業(yè)提供投資、貼息及擔(dān)保等多種方式的投融資服務(wù)。此外，中國還積極參與了國際孵化器網(wǎng)絡(luò)組織的有關(guān)活動(dòng)。每年都舉辦研討、交流活動(dòng)并與國外同行建立聯(lián)系。一批國有和民營大中型企業(yè)、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)和跨國公司已經(jīng)在中國創(chuàng)建了企業(yè)孵化器。在功能專業(yè)化方面 ：興建了一批以小微型的軟件開發(fā)企業(yè)為主要培育對象的軟件園；廈門軟件園（海西股權(quán)投資中心） 、上海張江生物醫(yī)藥孵化器、北京醫(yī)科大學(xué)醫(yī)藥孵化器、北京 863 軟件孵化器、北京北內(nèi)制造業(yè)孵化基地、北京新材料孵化器、陜西楊凌農(nóng)業(yè)專業(yè)孵化器、天津塘沽海洋技術(shù)專業(yè)孵化器等一批專業(yè)技術(shù)孵化器已經(jīng)投入運(yùn)營。在形式多樣化方面：不僅有綜合性的創(chuàng)業(yè)中心，而且近年來發(fā)展了一批留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、大學(xué)科技園和海外創(chuàng)業(yè)園等。 發(fā)展趨勢我國科技企業(yè)孵化器的發(fā)展已形成自己的特色并開始呈現(xiàn)多種小微企業(yè)孵化園綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 24 頁 形態(tài)。而我國現(xiàn)有企業(yè)孵化器的許多管理人員來自于政府機(jī)關(guān)或事業(yè)單位，服務(wù)意識(shí)不夠，普遍缺乏經(jīng)營管理能力，缺少創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，也缺乏高水平的技術(shù)能力和技術(shù)依托。但是，除極少數(shù)企業(yè)孵化器對企業(yè)的具體運(yùn)作提供全面支持外，絕大部分企業(yè)孵化器都無能力提供全方位的管理服務(wù)，孵化期的功能尚需增強(qiáng)。我國的大部分科技企業(yè)孵化器過于集中在東部地區(qū)及少數(shù)中心城市，沒有形成面向全國的輻射效應(yīng)，極大地制約了我國孵化器事業(yè)整體上的協(xié)調(diào)發(fā)展。小微企業(yè)孵化園綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 23 頁 盡管我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展迅速，但仍然存在著區(qū)域間發(fā)展不平衡，孵化功能不完善，融資平臺(tái)欠缺和人員素質(zhì)偏低等多方面的問題。 我國企業(yè)孵化器行業(yè)發(fā)展前景我國企業(yè)孵化器經(jīng)歷了二十幾年的發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期。目前僅作為當(dāng)前政府促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的一種方式，還沒有涵蓋孵化器的完整意義。我國現(xiàn)有的孵化器基本是由政府劃撥土地并直接或間接地提供大量的資金專門興建的，硬件設(shè)施完備，收費(fèi)低廉，對在孵企業(yè)提供了良好的基本服務(wù)支持，但不直接對在孵企業(yè)提供管理支持，在國際上的孵化器所提供的全面服務(wù)相比還存在著相當(dāng)大的差距。主持孵化器運(yùn)營的管理人員由于編制所限，人員較少，只能對在孵企業(yè)提供一些基本的服務(wù)。在組建孵化器中有政府投入管理，如蘇州高新區(qū)國際產(chǎn)業(yè)孵化中心；有企業(yè)投入為主，如北京北內(nèi)制造高新技術(shù)孵化基地有限公司；有多方參股、專門班子管理的孵化器，如上海市楊浦孵化基地。中國城市孵化器網(wǎng)絡(luò)已在北京、上海、江蘇、武漢、天津等科技實(shí)力較強(qiáng)的中心城市構(gòu)建。（3）發(fā)展階段：這一階段，我國創(chuàng)業(yè)中心已發(fā)展到 73 家，并成立了中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)協(xié)會(huì)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心專業(yè)委員會(huì)。我國的孵化器發(fā)展經(jīng)歷了四個(gè)階段：（1）研究試驗(yàn)階段：以武漢