【正文】 市場車輛進場費收入 市場車輛進場費收入按8萬元考慮。年計算，年收入為1560萬元。 市場營業(yè)收入估算 本項目建成后，設(shè)計容量為各種糧油、果菜、／年，市場交易量按市場容量的85％測算，年營業(yè)收入包括倉儲式門面租賃收入以等收入。本項目總投資為4980萬元，工程費用為3290萬元，%；工程建設(shè)其他費用1343萬元；；. 長期借款從運營期開始，按最大償還能力償還的原則。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 本項目計算期18個月，10年經(jīng)營期。 總投資估算表（概算法）單位：萬元序號工程或費用名稱工程量建筑 工程費設(shè)備購置及安裝費其他 費用合計比例 1工程費用　 %蔬菜肉類市場6000 　　 　干貨市場3000 　　 　水果市場3000 　　 　家禽市場3000 　　 　鮮活水產(chǎn)品市場6000 　　 　農(nóng)貿(mào)市場4000 　　 　市場信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)1000 　　 　三通一平　 　　 　綠化工程　 　　 　 給水系統(tǒng)及消防栓　　 　 　 排水系統(tǒng)　　 　 　 供電系統(tǒng)　　 　 　 信息交流及檢測設(shè)備費　　 　 　 環(huán)衛(wèi)設(shè)施　　 　 　 其他費用　　　 　2工程建設(shè)其他費用　 %征地拆遷費　　　 　規(guī)劃、勘察設(shè)計　 　 　建設(shè)單位管理及財務(wù)費　　　 　項目前期工作咨詢費　　　 　監(jiān)理費　　　 　招標　　　 　環(huán)境影響咨詢服務(wù)費　　　 　施工圖審查費　　　 　工程造價編制和審核費　　　 　 工程質(zhì)量檢測費　　　 　 報批報建及其他費用　　　 　3基本預(yù)備費　　　 %5建設(shè)期利息　　　　 %6總投資　　　　 % 資金來源與籌措項目建設(shè)資金總投資4980萬元，擬申請國家補助資金1000萬元，銀行貸款1000萬元，招商引資2000萬元，項目建設(shè)單位自籌980萬元。主要包括建設(shè)單位向銀行融資、資產(chǎn)評估等財務(wù)費用,及施工過程中因設(shè)計變更可能增加工程量的費用等等。建設(shè)單位管理費包括建設(shè)期間施工現(xiàn)場工程管理人員的工資、基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費，辦公費、差旅交通費、工具用具使用費、零星購置費、技術(shù)圖書資料費、印花稅、業(yè)務(wù)招待費、施工現(xiàn)場津貼、竣工驗收費和其他管理性質(zhì)開支等等。 建設(shè)投資估算1)本項目總投資為4980萬元，工程費用為3290萬元，%；工程建設(shè)其他費用1343萬元；；.主要估算內(nèi)容和原則如下：26000 m2大市場按800/ m2進行計算，工程費用還估算了供電系統(tǒng)、給排水與消防、綠化工程和，電信電視系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施，電梯空調(diào)等設(shè)施、其他建設(shè)等等詳細見表131建設(shè)投資估算表。 ③安裝工程費按單項工程安裝費率進行計算。 ①建筑工程費系按道縣現(xiàn)行造價擴大指標進行估算。計費標準按永州市物價局有關(guān)規(guī)定和實際情況估算。 ③建筑裝飾工程執(zhí)行2006年《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標準》、安裝工程執(zhí)行2006年《湖南省安裝工程消耗量標準》、市政工程執(zhí)行2006年《湖南省市政工程消耗量標準》。對建筑材料、機械及人工費作了相應(yīng)的調(diào)整。任何單位和個人對招投標和政府采購活動中的違法行為，有權(quán)控告和檢舉。 監(jiān)督檢查有關(guān)行政監(jiān)督管理部門對招標采購活動具有法定的監(jiān)督管理職責，應(yīng)當對招標采購活動實施全程監(jiān)督檢查。中標結(jié)果公示期不少于3個工作日。招標人也可以授權(quán)評標委員會直接確定中標人。有條件的，應(yīng)當推行即開即評方式。技術(shù)特別復(fù)雜、專業(yè)性要求特別高或者國家有特殊規(guī)定的項目，專家?guī)熘袩o法滿足隨機抽取需要的，由招標人或招標代理機構(gòu)事先提出建議名單，經(jīng)有關(guān)行政監(jiān)督管理部門審查批準后進入評標委員會。評標委員會的技術(shù)、經(jīng)濟專家，由招標人或招標人委托招標代理機構(gòu)在專家?guī)熘须S機抽區(qū)專家編碼產(chǎn)生。與招標項目有利害關(guān)系的人員，不得進入評標委員會，已經(jīng)進入的，應(yīng)申請回避。評標委員會由招標人代表1名和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟專家組成，成員為5人以上的單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。對唱標內(nèi)容進行記錄，并需由各投標人或投標人授權(quán)代表、招標人代表和相關(guān)監(jiān)督管理部門現(xiàn)成簽字確認。500萬元以上的項目邀請公證機構(gòu)和社會監(jiān)督員參加。 開標自發(fā)售招標文件之日起到開標之日不得少于20日。不符合投標人資格的，其所投標書。投標文件應(yīng)采用統(tǒng)一格式，文件不得有提示性，否則無效。截止時間后送達的投標文件，招標人應(yīng)當拒收。招標人收到投標文件后，應(yīng)當簽收保存，不得開啟。招標文件內(nèi)不得設(shè)定帶有歧視性、限制性、排他性的條款和內(nèi)容。國家行業(yè)主管部門發(fā)布行業(yè)招標規(guī)范文本的，需結(jié)合行業(yè)規(guī)范文本編制，經(jīng)招標人確認后由代理機構(gòu)發(fā)售，并報主管部門備案：招標文件必須具備國家法律法規(guī)規(guī)定的全部內(nèi)容。 邀請招標的，被邀請的投標人一般從供應(yīng)商庫中隨機抽取產(chǎn)生，由招標人發(fā)出邀請招標資格預(yù)審?fù)ㄖ?發(fā)布招標信息 招標信息應(yīng)于正式發(fā)售招標文件5日前，在報紙、招標網(wǎng)站及市招標采購交易中心電子屏上發(fā)布。申請書中應(yīng)載明自行招標采購的項目內(nèi)容、數(shù)量、采購方式、招標采購計劃書以及相應(yīng)的組織編標評標的能力的證明資料等內(nèi)容。協(xié)議書中應(yīng)載明委托事項范圍、完成時限及收費標準等內(nèi)容。 招標內(nèi)容 招標內(nèi)容見表121招標基本情況表。（6）接受行政監(jiān)督原則。（5）獨立原則。（4）誠實信用原則。（3）公正原則。（2）公平原則。根據(jù)本項目的具體情況，招標工作應(yīng)遵循以下原則：（1）公開原則。 （4）《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》（國家發(fā)展計劃委員會令第9號）。（2）《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》（國家發(fā)展計劃委員會令第3號）。2012年12月，工程掃尾、投入使用。2012年4月2012年8月，建設(shè)水果市場、家禽市場和配套設(shè)施。2011年910月，完成地質(zhì)勘察、技術(shù)設(shè)計、整體項目施工圖設(shè)計及審查項目招標。完成項目可行性研究報告評估報告，落實資金來源。按照市場準入的要求，配備專職質(zhì)量安全監(jiān)督員。 建立農(nóng)產(chǎn)品市場準入支撐體系一是建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測室。 ④推行不合格農(nóng)產(chǎn)品的責任追究和退出市場制度。 ③推行質(zhì)量追溯制度。 ②建立分類查驗檢測制度。不能進行包裝的農(nóng)產(chǎn)品，應(yīng)標明產(chǎn)地。其它農(nóng)產(chǎn)品應(yīng)根據(jù)其不同特點，逐步推行產(chǎn)品分級包裝上市和產(chǎn)地標識制度。管理部門勞動定員構(gòu)成表序號部門工人技術(shù)人員管理人員服務(wù)人員合計1總經(jīng)理及辦公室5162市場管理部（安全保衛(wèi)部）12642243倉儲物流管理部634134財務(wù)部6175物業(yè)管理部12662266質(zhì)量檢測中心42177信息中心1241178合計3031318100 市場管理制度 建立制度 ①實行標識流通。 各部門生產(chǎn)人員根據(jù)特征進行安排，同時參照類似企業(yè)的定額考核辦法安排生產(chǎn)人員，管理人員根據(jù)“高素質(zhì)、高效率”原則編制，季節(jié)性崗位、臨時性崗位，由臨時工擔任。企業(yè)各生產(chǎn)部門的工作制度根據(jù)生產(chǎn)需要、工作性質(zhì)、原料供應(yīng)、產(chǎn)品銷售情況等因素來確定。公司采取董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責制，獨立核算，自負盈虧。 組織管理機構(gòu) 為確保該項目建成后發(fā)揮其應(yīng)有的經(jīng)濟效益，以道縣市場服務(wù)中心為主，組建股份公司，實行招商入股投資建設(shè)。市場設(shè)物流配送中心，對全縣范圍內(nèi)各大、小超市所需的各種物品進行全方位的服務(wù)和配送。對市場內(nèi)設(shè)施的維修、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生、保安、水電供應(yīng)等進行全方位的管理與服務(wù)。因此，實行資產(chǎn)管理和經(jīng)營管理分開的辦法。（10）電氣設(shè)備安裝，采取相應(yīng)接地、防爆措施，對建筑物采取防雷、防爆措施。（8）建筑應(yīng)滿足消防的規(guī)范要求。（6）重要部門在室內(nèi)設(shè)置煙火感應(yīng)探測器，安裝火災(zāi)報警、消防聯(lián)動裝置，并在人員集中處及通道主要部位有疏散指示照明。（4）根據(jù)項目消防用水量設(shè)消防水池，并按規(guī)定要求儲存充足水量以滿足消防的要求。（2）室外按照規(guī)范要求設(shè)置消火栓，供水干管即為消防水管。（3）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GBJ14090)。（5）配備適當數(shù)量的環(huán)衛(wèi)人員，負責公共場所的清掃保潔工作，創(chuàng)造一個衛(wèi)生整潔的環(huán)境。（3）對易然、易爆、有毒的物品實行專人管理。第九章 勞動安全衛(wèi)生與消防 勞動安全衛(wèi)生勞動安全衛(wèi)生是維持本項目經(jīng)濟活動正常進行的重要前提，為此，要堅持安全衛(wèi)生思想教育，提高群眾安全衛(wèi)生意識，并采取如下措施：（1）設(shè)置專門的安全保衛(wèi)部門，配備必要的安全保衛(wèi)人員及設(shè)備，制定嚴格的安全保衛(wèi)規(guī)章制度，預(yù)防和杜絕一切事故隱患。綜上所述，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)規(guī)劃，布局合理可行；項目無生產(chǎn)廢水產(chǎn)生，產(chǎn)生的生活廢水經(jīng)處理后前期由環(huán)衛(wèi)站清運，后期排入污水處理廠；固廢處置率達到100%。（4）運營期期環(huán)境影響結(jié)論本項目實施后，建設(shè)雨污分流系統(tǒng)。固體廢棄物合理處置后對環(huán)境影響??；施工機械產(chǎn)生噪聲能達到《建筑施工場界噪聲限值》(GB1252390)要求，對周圍環(huán)境保護目標影響較小。（3）施工期環(huán)境影響結(jié)論在施工期間對環(huán)境影響主要是各種施工活動產(chǎn)生的施工廢水、揚塵、建筑垃圾；施工人員產(chǎn)生的生活污水、生活垃圾等污染物。 環(huán)境保護結(jié)論 通過對該項目的工程分析和環(huán)境影響分析可得如下結(jié)論：（1）項目屬國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵類項目，符合現(xiàn)行國家產(chǎn)業(yè)政策。（5）關(guān)于綠化及場地衛(wèi)生監(jiān)督本項目綠地率15%。（4）關(guān)于“禁磷”、“禁白”、“禁煤”按照有關(guān)“禁磷”、“禁白”的要求，經(jīng)營單位應(yīng)積極宣傳，禁止使用含磷洗衣粉和含磷洗滌劑，應(yīng)禁止使用一次性不可降解餐飲器具和塑料袋。項目應(yīng)嚴格管理操作規(guī)程，在裝載、卸載時盡量做到輕抬、輕放，設(shè)置隔音圍墻，通過建筑及距離衰減降低噪聲值，確保建筑噪聲達到相關(guān)規(guī)定標準。市場內(nèi)餐館的油煙廢氣，排放量較少，經(jīng)抽油煙機過濾后，無序排放。但可能會出現(xiàn)局部影響，因此為了防止汽車廢氣對周圍環(huán)境的影響，要求加強對汽車的管理、檢修以及對道路的灑水抑塵。同時，在后期，項目應(yīng)按照相應(yīng)規(guī)范合理、規(guī)范設(shè)置排污口。后期排入污水處理廠處理。在施工時，積極采用這5種對策，可將施工造成的影響減少并限定到較小范圍內(nèi)。 施工廢水、建筑垃圾污染控制措施：（1）施工期工地廢棄物應(yīng)指定地點堆放并及時組織清運，以避免大雨時被地面徑流沖入下水道，流入水體；（2）施工現(xiàn)場要嚴格規(guī)定排水去向，或安排簡易排水管道，嚴禁污水遍地橫流；（3)嚴禁將施工泥漿排入下水道，以免引起排水不暢而導(dǎo)致周圍地區(qū)積水內(nèi)澇。施工期噪聲污染控制措施：（1)執(zhí)行《建筑施工場界噪音限值》（GB1252390）對各施工階段噪聲限值的要求。 環(huán)境保護措施 施工期環(huán)境保護措施施工期廢氣污染控制措施：（1）施工期的料堆、土堆等應(yīng)加防起塵的措施，挖出的土壤等固體廢棄物應(yīng)及時清運，運輸車輛要采用防止散落和塵土飛揚的措施；工地周圍用圍墻和防護板圍護，減少工地揚塵對環(huán)境的影響；（2）保持出入口的路面清潔、濕潤，以減少汽車車輪滾動引起的揚塵。運輸車輛噪聲包括車輛動力系統(tǒng)的噪聲、車輛與路面的摩擦聲、制動及鳴喇叭產(chǎn)生的噪聲等。項目區(qū)根據(jù)其建設(shè)情況擬建蓋兩間垃圾房，運營期會產(chǎn)生少量的異味。項目區(qū)備用發(fā)電機使用輕質(zhì)柴油為燃料，柴油在燃燒過程中產(chǎn)生少量的NOx、SO2等污染物。廢氣該項目廢氣主要來源于運輸車輛產(chǎn)生的尾氣，主要污染物為NOx、CO和THC。 固體廢棄物該批發(fā)市場建成后固體廢棄物主要來自于市場、辦公樓的生活垃圾以及產(chǎn)生的破損包裝袋和蔬菜。所有污、廢待污水處理廠及項目附近的配套污水管網(wǎng)建成后可匯入管網(wǎng)，進入污水處理廠處理。這些污染存在于整個施工過程，但不同污染因子在不同施工階段污染強度不同，隨著施工期的結(jié)束，對環(huán)境的影響也隨之消失。本項目區(qū)所在地原本為荒蕪的場地，植物主要為草叢，生物多樣性較差。項目建設(shè)竣工后，區(qū)域均為建筑物、硬化道路所覆蓋，辦公生活區(qū)也適當布置綠化，因此施工造成的水土流失將得到有效控制。水土流失施工期間，項目有一定量的土石方的填壓，及基礎(chǔ)開挖，從而加劇擾動地表和土壤侵蝕，造成土質(zhì)疏松，在雨季受雨水沖刷會導(dǎo)致項目區(qū)產(chǎn)生水土流失。施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，70名施工人員，則每天產(chǎn)生21㎏生活垃圾，集中收集委托環(huán)衛(wèi)部門清運。建筑垃圾包括廢棄磚石、水泥凝結(jié)廢渣、廢棄鐵質(zhì)等，項目應(yīng)對其進行分類集中堆存，能回收利用的部分，例如鐵制材料等。固體廢物施工期固體廢物為施工活動產(chǎn)生的各種建筑垃圾及施工人員的生活垃圾。類比