哪些房屋買賣合同屬于無效合同范本(參考版)
2025-05-17 18:05本頁面
【正文】 你如果對此沒作預算，就會很為難的 。大部分發(fā)展商是不懂物業(yè)管理的必要性，想在銷售房屋中圖省事。等搬進去以后，往往會與物業(yè)管理公司在具體條款、收費標準問題上爭執(zhí)不休。這類條款應當是購買期房合同中的必備條款。對此沒有具休的罰則，不僅可能打亂你的計劃，而且侵犯了你的合法權(quán)利。 ?。ㄋ模┖贤袥]有規(guī)定發(fā)展商延期交房的具體罰則。如果樓宇出售情況不好，這些配套設施往往會遙遙無期。 （三）有沒有對附屬配套設施的有效制約條款。前者比后者大，你需補錢還好說；后者比前者大，合同上又沒有約定，讓發(fā)展商往回退錢就很麻煩了。因為我國的法律規(guī)定：只承認書面合同，不承認口頭合同。 （二）合同有沒有建筑及裝修質(zhì)量標準的細則投資者因為購買的是期房，而不是現(xiàn)房，所以買房時看到的是圖紙。在合同中明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額、銀行按揭的年限等。因為設計施工圖與建成后房屋面積存有誤差是不可避免的，根據(jù)《民法通則》自愿、公平、等價、有償?shù)脑瓌t，此條款應如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積和合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應承擔違約責任。房屋的實用率必須事先清楚，否則交樓時就會產(chǎn)生本來可以避免的麻煩。投資者購買的不僅是建筑面積，而且要包括按比例分攤的公用面積，如樓梯、走道、電梯間等。 預售合同特別注意 ?。ㄒ唬┖贤袥]有標明房屋面積的使用率和誤差率。 違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。 其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應詳細、具體的加以說明。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。 合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。 購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面： 1. 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等； 2. 房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等； 3. 付款約定，包括優(yōu)惠條
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