【正文】 公園給人們提供一個優(yōu)美的、舒適的休閑場所，為提高人們生活水平和生活質量起到不可替代的作用。通過國內54外游客的進入，必將帶來新的思想觀念更新，導致經營觀念、效益觀念、社會觀念、商品觀念、資源意識等方面的轉變，從而促進區(qū)域經濟發(fā)展。本項目建成后，將進一步建立和提高紅壇寺旅游景區(qū)品牌，發(fā)揮其品牌效應，帶動當?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展。 二、帶動區(qū)域性經濟發(fā)展 旅游業(yè)的發(fā)展對帶動相關產業(yè)和經濟發(fā)展有著巨大推動作用，已得到世界公認。但由于種種原因現(xiàn)配套設施還滿足不了景區(qū)發(fā)展要求。 一、創(chuàng)立“臨邑紅壇寺景區(qū)”品牌 臨邑紅壇寺省級森林公園，自然景觀資源豐富，氣候條件適宜，地理位置優(yōu)越，是省級森林公園。財務分析表明，投資回收期稅前為 年，各項財務評價指標良好，分析結果說明項目從財務角度評價是可行的。 四、財務盈利能力分析 投資利潤率是反映財務盈利能力的靜態(tài)指標，本項目年平均利潤總額為 1998 萬元。二、總成本費用總成本中包括公用支出 100 萬元，動力費用 120 萬元，工資及福利費 156 萬元，折舊費 600 萬元，管理維護費 50 萬元，總成本費用合計 1026 萬元。項目年總營業(yè)收入 3200 萬元。項目建設期為 18 個月。建筑工程費 17400 萬元工程建設其它費用 856 萬元預備費 1472 萬元二、項目總投資經估算，項目總投資 19856 萬元，其中：固定資產投資為19728 萬元，鋪底流動資金 128 萬元。工程費用包括建筑工程費、設備購置與安裝費等。本項目不考慮漲價預備費。工程保險費按工程費用的 %計取。招標費按工程費用的 %計取。建設單位管理費按工程費的 %估算。第九章 組織管理及勞動定員本項目法人為臨邑縣紅壇寺省級森林公園管委會項目建成后，新設辦公室、管理科、財務科、工程科、餐飲科。項目可研報告報批后，建議盡快著手前期工作，委托有資質的設計單位進行初設，并積極落實資金，做好前期工作。 項目區(qū)域內的景觀和樹木、植被在方案設計和施工時必須考慮保護措施，通過科學的設計及文明施工使景區(qū)內景觀更具審美和觀光價值。 第三節(jié) 環(huán)境影響評價 本項目污染物和污染源經治理后均可達到國家有關規(guī)定要求。各景區(qū)、景點、公廁均配設加蓋防滲化糞池，處理后的糞便可作為肥料用于農業(yè)生產。 項目工程均在景區(qū)內進行，因此工程施工過程中和竣工后應及時對現(xiàn)場實施清理和恢復，不留廢料、廢渣及其它建筑垃圾，不在景區(qū)內采石取土。 第二節(jié) 環(huán)保措施 項目建設以不破壞或改變地形地貌為首要原則；對現(xiàn)有林地和自生樹木確需砍伐的，應予補種或改植其它適宜的樹種和草木；景區(qū)內道路選址充分利用自然地形，避免大的挖土或開石工程。第七章 環(huán)境保護 第一節(jié) 主要影響因素 項目建設期間和完成后引起的環(huán)境影響源自于自然生態(tài)的改變，因設計不當而造成的視覺或景觀質量下降、施工現(xiàn)場及廢料、生活廢棄物及污水排放等。西47靠津滬鐵路和京福高速公路，與德州相距 50 公里；南臨濟南機場和濟青高速公路，距省城濟南 60 公里；東距濱州碼頭 100公里，青島碼頭 400 公里；北接京津，距天津 240 公里，北京400 公里，是魯北重要的交通樞紐和商品集散地。通訊通訊由臨邑縣網通公司提供統(tǒng)一服務。（2）排水生產污水主要來自生活用水，主要來各建筑物衛(wèi)生間的廁所沖水，除糞便污水需經化糞池處理外，其他生活廢水均可直接排到排水溝；雨水采用地面自然排水，再排入道路兩旁的暗溝，先流入園區(qū)排水干道，最后流入園區(qū)的廢水總排水管與生產、生活廢水合流排出廠外。 層序 土層名稱 層底深度 地基承載力特征值 fak(kPa)推薦滲透系數(shù)kv(cm/s)2 粘土 約 34 100 10531 粉質粘土 約 610 110 10532 粉土 約 610 110 1044 粉砂 約 15 120 103地震烈度場區(qū)建筑按地震烈度 6 度設防，設計地震分組為第二組,設46計基本地震加速度 。地層除埕寧隆起區(qū)以外，基本以坳陷區(qū)為主，坳陷內堆積了巨厚的新生代沉積。大于 1000 平方公里的較大支流兩條， 300～1000 平方公里的支流 12 條，流域面積 100～300 平方公里的支流 53 條，30～100 平方公里的114 條，基本形成了干支相通、流域相連、能排能調的河流水利系統(tǒng)。氣象條件臨邑縣屬暖溫帶半濕潤季風大陸性氣候，四季分明，春季干燥多風，夏季炎熱多雨，秋季溫和涼爽，冬季寒冷，年平均45氣溫 ℃，℃，最高日平均氣溫℃（7 月份） ，多年平均降雨量 ，年平均風速(地面)，主導風向是西南風，土壤最大凍結深度。臨南路橫穿其中，距離臨邑縣城 10 余里，距離濟南市 50 公里。59′45〞—27176。41′34〞—117176。（3）其他輔助設施建筑面積 3400 平方米。（1）安全設施區(qū)內入口及停車場設立安全標志，區(qū)內急彎及陡坡路段設安全護欄及提示牌。⑦統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，逐步完善，最終實現(xiàn)春花、夏蔭、秋果、冬青，四季景異、環(huán)境優(yōu)雅的觀光游覽風景區(qū)。⑤植物配置以自然式布局為主，達到“雖有人作，宛自天開” 、 “源于自然，高于自然”的境界。形成類型多樣，四季景異的景觀效果。②營建景觀林與新植、改建相結合?？偣こ藤M用 230 萬元。綠化工程 植被以赤松、黑松、側柏、刺槐、麻櫟、經濟林為主，林下灌木有酸棗、荊條、衛(wèi)矛、胡枝子、山榆等，草本植物有羊胡子草、結縷草、狼尾油芒、菅草等。游樂場建占地面積 50000 平方米的游樂場，總工程費用 3000 萬元?？偣こ藤M用 11600 萬元。圍墻工程新建圍墻 3500 米，總工程費用 56 萬元。采用石板鋪地、木板鋪地、塑木鋪地或石階路。二、建設規(guī)模根據(jù)以上原則，本項目確定建設的主要內容包括：紅壇寺、溫泉度假區(qū)，道路工程，酒店、菩提湖、會議室、圍墻工程、停車場工程，共計建筑面積 萬平方米。（3）供電完善供電網絡，增加路燈和照明設備的樣式，使之能夠更好的配合景點的美觀。（2）道路對現(xiàn)有主干道進行修復和拓寬，對道路表面進行處理， 改變單一的水泥色。速生樹與慢生樹相搭配，充分考慮遠近期結合，合理代替與補植，達到生態(tài)平衡與可持續(xù)發(fā)展。以鄉(xiāng)土樹種為主，適當選用歸化或馴化的外來樹種，豐富園區(qū)樹種，保護生物多樣性。以點、線、面相結合組合完整的綠化體系，樹立生態(tài)觀點、經濟觀點、全面規(guī)劃、重點突出，形成一處優(yōu)美的風景區(qū)。40建有游樂場包括洗浴區(qū)、休閑廳、特色餐飲、演藝大廳、網吧、保齡球館、健身房、戲水餐廳、戲水樂園、迪廳、兒童樂園、球類及棋牌類健身活動室等，為游客提供完美配套的娛樂設施和優(yōu)雅舒適的休閑環(huán)境；景區(qū)進行了全面綠化和植物景觀配置，與周圍人工湖交相輝映，形成綠樹掩影，碧波粼粼的“水城”景色。在服務區(qū)中心地帶，建設四星級賓館一座和現(xiàn)代化會議中心，總床位 300 個，具有一流的賓館和專業(yè)有素的接待能力。建筑面積 萬平方米，主要集商務、娛樂、餐飲、住宿觀光為一體。在農業(yè)示范區(qū)，開發(fā)熱帶種植、養(yǎng)殖，建設溫室大棚，開發(fā)種養(yǎng)殖循環(huán)模式，發(fā)展熱帶觀賞類種養(yǎng)業(yè)，無公害、綠色、有機農業(yè)。該區(qū)并配套生態(tài)人居區(qū)和農業(yè)示范區(qū)。寺院整體規(guī)模龐大，氣勢宏偉，并建設菩提湖；（2）充分利用地熱資源建設溫泉度假區(qū)，建筑面積 4000 平方米。開發(fā)利用“鳳落堰” “和尚墳”文化遺產。第二節(jié) 工程方案一、項目主要建設內容紅壇寺旅游綜合開發(fā)項目主要建設內容：紅壇寺溫泉度假區(qū)，占地 500 畝。六、高起點、高品味，走“特色化、科學化”之路，強調規(guī)劃的彈性和滾動性，實行大規(guī)劃，小起步的原則。四、開發(fā)旅游資源，弘揚民族文化，推動臨邑及整個德州市旅游事業(yè)的發(fā)展，加快對外開放的步伐，以此帶動當?shù)丶罢麄€區(qū)域經濟的發(fā)展。主要開發(fā)旅游洗浴、溫泉保健、集中38供熱、熱帶種養(yǎng)、地源熱泉等。突出保護、開發(fā)、生態(tài)、和諧、發(fā)展主題。為了更好的適應將來的發(fā)展和滿足當?shù)厝藗兊木裆钚枨螅陆t壇寺、餐飲、娛樂、住宿及相關配套設施，使之成為當?shù)厝宋挠^光、活動娛樂、住宿綜合場所。第五章 主要建設內容及規(guī)模第一節(jié) 建設指導思想與原則為弘揚歷史文化，體現(xiàn)旅游主脈，推動經濟發(fā)展。據(jù)近幾年“五可與森林公園、紅壇寺連片開發(fā)建設，形成臨邑的大旅游園，森林公園附近居民有著較為樸素的民風、民俗，有多種表現(xiàn)形式真摯淳樸、生活氣息濃郁的民間藝術。有多種鳥類和野生小動物在其中棲息繁衍?，F(xiàn)狀用地范圍內沒有自然村分布，無工廠及其他有污染的項目建設，完全36沒有污染源，人為因素破壞較少，整體環(huán)境保持著良好的生態(tài)系統(tǒng)平衡。四季空氣濕潤適中，溫度適宜，常年空氣新鮮，尤其春季刺槐花開時節(jié)，香味襲人，沁人肺腑。本項目為臨邑旅游業(yè)重點發(fā)展內容之一，項目建成后將進一步完善紅壇寺旅游景區(qū)內基礎設施，更好的發(fā)揮紅壇寺特色，吸引國內外游客，其市場潛力巨大。臨邑紅壇寺自然資源和歷史文化資源十分豐富。旅游區(qū)游客量受綜合因素的制約。旅游業(yè)的發(fā)展，不但可以使中低檔次的旅游景點產生效益，而且由于它具有創(chuàng)造的就業(yè)空間大、勞動就業(yè)成本低的特點，從而可以吸收大量人員就業(yè)，進一步擴大內需、拉動經濟，創(chuàng)造新的經濟增長點，促進不少邊窮地區(qū)脫貧致富。按照旅游業(yè)發(fā)達國家的統(tǒng)計，這個倍數(shù)可以達到 7~8 倍。旅游業(yè)已經成為許多地方新的經濟增長點，它促進了區(qū)域經濟發(fā)展、改善地區(qū)經濟結構，帶動了一大批相關產業(yè)的發(fā)展。隨著經濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，國民對旅游的消費需求將更加普遍，旅游市場的發(fā)展?jié)摿⒉豢上蘖?。其現(xiàn)實性體現(xiàn)在它是一個適應不同層次消費者的市場，無論花費高低，其相應的旅游消費需求都能得34到滿足。因此，可以預見，隨著我國在 21 世紀初全面建設小康社會，人民生活水平進一步提高和加入 WTO 后旅游業(yè)將飛速發(fā)展。 我國擁有世界上最大的旅游市場。國內旅游人數(shù)達 億人次，旅游收入 3522 億元，占 GDP 總量的 %，旅游業(yè)在經濟發(fā)展和人民生活中地位日益重要。我國是世界上旅游資源最豐富的國家之一。旅游業(yè)已成為消費型經濟名符其實的“龍頭” 。第三章 市場分析由于世界經濟的持續(xù)增長和政治局勢的日趨穩(wěn)定，世界經濟的產業(yè)結構在當今社會發(fā)生了重大變化，旅游業(yè)由原來的配角行業(yè)上行為主角行業(yè)，成為關聯(lián)度最廣、發(fā)展勢頭最猛、帶動力最強、影響力最大的“龍頭產業(yè)”和“永遠的朝陽產業(yè)” 。 （六）有規(guī)劃方案，并進行了初步開發(fā)。有柏林店、東西天齊廟、國家寨、季家寨、李道士等富含歷史典故的村莊，附近有禰衡井、來禽館、32丈八佛、鯀堤等文物古跡，挖掘有“大明護國之碑”、“米臼”等文物。項目地居民多為明代遷來居多，早有戰(zhàn)國、三國時期，中有隋唐朝代，歷史久遠，風俗文化底蘊深厚。根據(jù)臨熱 1 井開采顯示，地熱分布地下 14001600 米左右，井口水溫 62 攝氏度左右，水質富含鋰、氟、鍶、偏硅酸等多種礦物質，是優(yōu)質的地熱供暖、溫泉洗浴、地熱溫室種養(yǎng)的地熱水資源，也是國內罕見的森林溫泉。項目地除豐富的林地資源、濕地資源外，且擁有蘊藏量豐厚、水溫適宜、水質優(yōu)良的地熱資源。境內常見樹種 20 多種，花草 60 余種，農作物 10 余種，飛禽走獸 40 多種，瓜果品種齊全，豐富多樣。項目地紅壇寺遺址地處萬畝槐林之中。四季分明、光照充足、雨量中等，氣候適宜。 （三）氣候適宜、生態(tài)良好。地處“南融北接”的戰(zhàn)略位置，南要建成濟南市的后花園，北要成為京津地的菜籃子、米袋子。臨邑縣地處經濟發(fā)達的山東省發(fā)展南北中軸線上，是山東省改革試點縣，石油資源豐富，工業(yè)基礎雄厚，城市建設及基礎配套設施完備，民營經濟發(fā)達，綜合實力居德州市前列。尤其是即將開工建設的德龍煙鐵路，位于公園北 2 公里處，并設有臨邑站，該區(qū)域面臨重大發(fā)展機遇。省道臨南路 249 線穿園而過，與國道 104 線相銜接。周邊有東營、濱州、勝利油田臨盤采油廠、聊城、石家莊等大中城市。30第八節(jié) 項目建設的有利條件（一）區(qū)位優(yōu)越、交通便利。旅游興、百業(yè)興。 四、振興臨邑經濟的需要合理利用旅游資源，進一步發(fā)展旅游業(yè)，把旅游業(yè)作為新的經濟增長點和支柱產業(yè)，實現(xiàn)全市產業(yè)結構的調整，促進經濟全面發(fā)展。一個