【正文】 。公園給人們提供一個(gè)優(yōu)美的、舒適的休閑場所，為提高人們生活水平和生活質(zhì)量起到不可替代的作用。通過國內(nèi)外游客的進(jìn)入，必將帶來新的思想觀念更新，導(dǎo)致經(jīng)營觀念、效益觀念、社會(huì)觀念、商品觀念、 資源意識(shí)等方面的轉(zhuǎn)變，從而促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步建立和提高**旅游景區(qū)品牌，發(fā)揮其品牌效應(yīng)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展。 二、帶動(dòng)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展 旅游業(yè)的發(fā)展對帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著巨大推動(dòng)作用，已得到世界公認(rèn)。但由于種種原因現(xiàn)配套設(shè)施還滿足不了景區(qū)發(fā)展要求。49 / 51 一、創(chuàng)立“****景區(qū)”品牌 **森林公園，自然景觀資源豐富，氣候條件適宜，地理位置優(yōu)越，是省級(jí)森林公園。財(cái)務(wù)分析表明， ，投資回收期稅前為 年，各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)良好，分析結(jié)果說明項(xiàng)目從財(cái)務(wù)角度評(píng)價(jià)是可行的。 四、財(cái)務(wù)盈利能力分析 投資利潤率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)，本項(xiàng)目年平均利潤總額為**萬元。二、總成本費(fèi)用總成本中包括公用支出**萬元，動(dòng)力費(fèi)用**元，工資及福利費(fèi)1**元，折舊 費(fèi)**萬元，**理維護(hù)費(fèi) 50 萬元，總成本費(fèi)用合計(jì) 102648 / 51萬元。項(xiàng)目年總營業(yè)收入**萬元。項(xiàng)目建設(shè)期為 18 個(gè)月。建筑工程費(fèi)**元47 / 51工程建設(shè)其它費(fèi)用 8**元預(yù)備費(fèi)**萬元二、項(xiàng)目總投資經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資**元，其中：固定資產(chǎn)投資為**元，鋪底流動(dòng)資金 128 萬元。工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置與安裝費(fèi)等。本項(xiàng)目不考慮漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。工程保險(xiǎn)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)取。招標(biāo)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)取。建設(shè)單位**理費(fèi)按工程費(fèi)的 %估算。第九章 組織**理及勞動(dòng)定員本項(xiàng)目法人為**級(jí)森林公園**委會(huì)項(xiàng)目建成后，新設(shè)**、****、**、**、**。項(xiàng)目可研報(bào)告報(bào)批后，建議盡快著手前期工作，委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初設(shè)，并 積極落實(shí)資金，做好前期工作。 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的景觀和樹木、植被在方案設(shè)計(jì)和施工時(shí)必須考慮保護(hù)措施，通過科學(xué)的設(shè)計(jì)及文明施工使景區(qū)內(nèi)景觀更具審美和觀光價(jià)值。 第三節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目污染物和污染源經(jīng)治理后均可達(dá)到國家有關(guān)規(guī)定要求。各景區(qū)、景點(diǎn)、公廁均配設(shè)加蓋防滲化糞池，處理后的糞便可作為肥料用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 項(xiàng)目工程均在景區(qū)內(nèi)進(jìn)行，因此工程施工過程中和竣工后應(yīng)及時(shí)對現(xiàn)場實(shí)施清理和恢復(fù)，不留廢料、廢渣及其它建筑垃圾，不在景區(qū)內(nèi)采石取土。 第二節(jié) 環(huán)保措施 項(xiàng)目建設(shè)以不破壞或改變地形地貌為首要原則；對現(xiàn)有林地和自生樹木確需砍伐的，應(yīng)予補(bǔ)種或改植其它適宜的樹種和草木；景區(qū)內(nèi)道路選址充分利用自然地形，避免大的挖土或開石工程。第七章 環(huán)境保護(hù) 第一節(jié) 主要影響因素 項(xiàng)目建設(shè)期間和完成后引起的環(huán)境影響源自于自然生態(tài)的改變，因設(shè)計(jì)不當(dāng)而造成的視覺或景觀質(zhì)量下降、施工現(xiàn)場及廢料、生活廢棄物及污水排放等。西靠津滬鐵路和京福高速公路，與**相距 50 公里；南臨**機(jī)場和濟(jì)青高速公路，距省城**60 公里；東距濱州碼頭**公里，青島碼頭 400 公里；北接京津，距天津 240 公里，北京 400 公里，是魯北重要的交通樞紐和商品集散43 / 51地。通訊通訊由**縣網(wǎng)通公司提供統(tǒng)一服務(wù)。（2）排水生產(chǎn)污水主要來自生活用水，主要來各建筑物衛(wèi)生間的廁所沖水，除糞便 污水需經(jīng)化糞池處理外，其他生活廢水均可直接排到排水溝；雨水采用地面自然排水，再排入道路兩旁的暗溝，先流入園區(qū)排水干道，最后流入園區(qū)的廢水總排水**與生產(chǎn)、生活廢水合流排出廠外。 層序 土層名稱 層底深度地基承載力特征值fak(kPa)推薦滲透系數(shù) kv(cm/s)2 粘土 約 34 ** 10531 粉質(zhì)粘土 約 610 110 10532 粉土 約 610 110 1044 粉砂 約 15 120 103地震烈度場區(qū)建筑按地震烈度 6 度設(shè)防，設(shè)計(jì)地震分組為第二組,設(shè)計(jì)基本地震加速度 。地層除埕寧隆起區(qū)以外，基本以坳陷區(qū)為主，坳陷內(nèi)堆積了巨厚的新生代沉積。大于**0 平方公里的較大支流兩條， 300～**0 平方公里的支流 12 條，流域面積**～300 平方公里的支流 53 條，30～**平方公里的 114 條，基本形成了干支相通、流域相連、能排能調(diào)的河流水利系統(tǒng)。氣象條件**縣屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)大陸性氣候，四季分明，春季干燥多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季溫和涼爽，冬季寒冷，年平均氣溫 ℃，最低℃ ，最高日平均氣溫 ℃（7 月份），多年平均降雨量 ，年平均風(fēng)速 (地面)，主導(dǎo)風(fēng)向是西南風(fēng)，土壤最大凍結(jié)深度 。臨南路橫穿其中，距離**縣城 10 余里，距離**市 50 公里。59′45〞—27176。41′34〞 —117176。（3）其他輔助設(shè)施建筑面積**平方米。（1）安全設(shè)施區(qū)內(nèi)入口及停車場設(shè)立安全標(biāo)志，區(qū)內(nèi)急彎及陡坡路段設(shè)安全護(hù)欄及提示牌。⑦統(tǒng)籌 規(guī)劃、合理布局，逐步完善，最終實(shí)現(xiàn)春花、夏蔭、秋果、冬青，四季景異、環(huán)境 優(yōu)雅的觀光游覽風(fēng)景區(qū)。⑤植物配置以自然式布局為主，達(dá)到“雖有人作，宛自天開”、 “源于自然，高于自然”的境界。形成類型多樣，四季景異的景觀效果。②營建景 觀林與新植、改建相結(jié)合?？?工程費(fèi)用 230 萬元。綠化工程 植被以赤松、黑松、側(cè)柏、刺槐、麻 櫟、經(jīng)濟(jì)林為主，林下灌木有酸棗、 荊條、衛(wèi)矛、胡枝子、山榆等，草本植物有羊胡子草、 結(jié)縷草、狼尾油芒、菅草等。游樂場建占地面積**00 平方米的游樂場，總工程費(fèi)用**元。 總工程費(fèi)用 11**萬元。圍墻工程38 / 51新建圍墻 3**米，總工程費(fèi)用**元。采用石板鋪地、木板鋪地、塑木 鋪地或石 階路。二、建設(shè)規(guī)模根據(jù)以上原則，本項(xiàng)目確定建設(shè)的主要內(nèi)容包括：**、溫泉度假區(qū)，道路工程，酒店、菩提湖、會(huì)議室、圍墻 工程、停 車場工程，共計(jì)建筑面積 萬平方米。（3）供電完善供電網(wǎng)絡(luò)，增加路燈和照明設(shè)備的樣式，使之能夠更好的配合景點(diǎn)的美觀。（2）道路對現(xiàn)有主干道進(jìn)行修復(fù)和拓寬，對道路表面進(jìn)行處理， 改變單一的水泥色。速生樹與慢生樹相搭配，充分考慮遠(yuǎn)近期結(jié)合，合理代替與補(bǔ)植，達(dá)到生態(tài)平衡與可持續(xù)發(fā)展。以鄉(xiāng)土樹種為主，適當(dāng)選用歸化或馴化的外來樹種，豐富園區(qū)樹種，保護(hù)生物多樣性。以點(diǎn)、線、面相結(jié)合組合完整的綠化體系，樹立生態(tài)觀點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)、全面規(guī)劃、重點(diǎn)突出，形成一處優(yōu)美的風(fēng)景區(qū)。建有游樂場包括洗浴區(qū)、休閑廳、特色餐飲、演 藝大廳、網(wǎng)吧、保 齡球館、健身房、 戲水餐廳、戲水樂園、迪廳、兒童 樂園、球 類及棋牌類健身活動(dòng)室等，為游客提供完美配套的娛樂設(shè)施和優(yōu)雅舒適的休閑環(huán)境；景區(qū)進(jìn)行了全面綠化和植物景觀配置，與周圍人工湖交相輝映，形成綠樹掩影，碧波粼粼的“水城”景色。在服務(wù)區(qū)中心地帶，建設(shè)四星級(jí)賓館一座和現(xiàn)代化會(huì)議中心，總床位 300 個(gè)，具有一流的賓館和專業(yè)有素的接待能力。建筑面積 萬平方米，主要集商務(wù)、娛樂、餐飲、住宿觀 光為一體。在 農(nóng)業(yè)示范區(qū)，開發(fā)熱帶種植、養(yǎng)殖，建設(shè)溫室大棚，開發(fā)種養(yǎng)殖循環(huán)模式，發(fā)展熱帶觀賞類種養(yǎng)業(yè)，無公害、綠色、有機(jī)農(nóng)業(yè)。該區(qū)并配套生態(tài)人居區(qū)和農(nóng)業(yè)示范區(qū)。寺院整體規(guī)模龐大，氣勢宏偉，并建 設(shè)菩提湖；（2）充分利用地?zé)豳Y源建設(shè)溫泉度假區(qū)，建筑面積 4000 平方米。開發(fā)利用“鳳落堰”“和尚墳”文化遺產(chǎn)。第二節(jié) 工程方案一、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容**旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：35 / 51**溫泉度假區(qū)，占地**畝。六、高起點(diǎn)、高品味，走“特色化、科學(xué)化”之路， 強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的彈性和滾動(dòng)性， 實(shí)行大規(guī)劃，小起步的原則。四、開發(fā)旅游資源，弘揚(yáng)民族文化，推 動(dòng)**及整個(gè)**市旅游事業(yè)的發(fā)展，加快 對外開放的步伐，以此帶動(dòng)當(dāng)?shù)丶罢麄€(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。主要開 發(fā)旅游洗浴、溫泉保健、集中供熱、熱帶種養(yǎng)、地源熱泉等。突出保護(hù)、開發(fā)、生態(tài)、和諧、發(fā)展主 題。為了更好的適應(yīng)將來的發(fā)展和滿足當(dāng)?shù)厝藗兊木裆钚枨螅陆?*、餐飲、娛樂、住宿及相關(guān)配套設(shè)施，使之成為當(dāng)?shù)厝宋挠^光、活動(dòng)娛樂、住宿綜合場所。第五章 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模第一節(jié) 建設(shè)指導(dǎo)思想與原則為弘揚(yáng)歷史文化，體現(xiàn)旅游主脈，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。據(jù)近幾年“五可與森林公園、**連片開發(fā)建設(shè)，形成 **的大旅游園，森林公園附近居民有著較為樸素的民風(fēng)、民俗，有多種表現(xiàn)形式真摯淳樸、生活氣息濃郁的民間藝術(shù)。有多種鳥類和野生小動(dòng)物在其中棲息繁衍。 現(xiàn)狀用地范圍內(nèi)沒有自然村分布，無工廠及其他有污染的項(xiàng)目建設(shè)，完全沒有污染源，人為因素破壞較少，整體環(huán)境保持著良好的生態(tài)系統(tǒng)平衡。四季空氣濕潤適中，溫度適宜，常年空氣新鮮，尤其春季刺槐花開時(shí)節(jié)，香味襲人，沁人肺腑。本項(xiàng)目為**旅游業(yè)重點(diǎn)發(fā)展內(nèi)容之一，項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步完善**旅游景區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施，更好的發(fā)揮**特色，吸引國內(nèi)外游客，其市場潛力巨大。****自然資源和歷史文化資源十分豐富。旅游區(qū)游客量受綜合因素的制約。旅游業(yè)的發(fā)展，不但可以使中低檔次的旅游景點(diǎn)產(chǎn)生效益，而且由于它具有創(chuàng)造的就業(yè)空間大、勞31 / 51動(dòng)就業(yè)成本低的特點(diǎn)，從而可以吸收大量人員就業(yè)，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，促進(jìn)不少邊窮地區(qū)脫貧致富。按照旅游業(yè)發(fā)達(dá)國家的統(tǒng)計(jì)，這個(gè)倍數(shù)可以達(dá)到 7~8 倍。旅游業(yè)已經(jīng)成為許多地方新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，它促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)了一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，國民對旅游的消費(fèi)需求將更加普遍，旅游市場的發(fā)展?jié)摿⒉豢上蘖?。其現(xiàn)實(shí)性體現(xiàn)在它是一個(gè)適應(yīng)不同層次消費(fèi)者的市場，無論花費(fèi)高低，其相應(yīng)的旅游消費(fèi)需求都能得到滿足。因此，可以預(yù)見，隨著我國在 21 世紀(jì)初全面建設(shè)小康社會(huì)，人民生活水平進(jìn)一步提高和加入 WTO 后旅游業(yè)將飛速發(fā)展。 我國擁有世界上最大的旅游市場。國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá) 億人次，旅游收入 3522 億元，占 GDP 總量的30 / 51%，旅游業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活中地位日益重要。我國是世界上旅游資源最豐富的國家之一。旅游業(yè)已成為消費(fèi)型經(jīng)濟(jì)名符其實(shí)的“龍頭”。29 / 51第三章 市場分析由于世界經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長和政治局勢的日趨穩(wěn)定，世界經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在當(dāng)今社會(huì)發(fā)生了重大變化，旅游業(yè)由原來的配角行業(yè)上行為主角行業(yè)，成為關(guān)聯(lián)度最廣、發(fā)展勢頭最猛、帶動(dòng)力最強(qiáng)、影響力最大的“龍頭產(chǎn)業(yè)”和“永遠(yuǎn)的朝陽產(chǎn)業(yè)”。 （六）有規(guī)劃方案，并進(jìn)行了初步開發(fā)。有柏林店、東西天齊廟、國家寨、季家寨、李道士等富含歷 史典故的村莊，附近有禰衡井、來禽館、丈八佛、 鯀堤等文物古跡，挖掘有“大明護(hù)國之碑”、“米臼”等文物。項(xiàng)目地居民多為明代遷來居多，早有戰(zhàn)國、三國時(shí)期，中有隋唐朝代，歷史久遠(yuǎn)， 風(fēng)俗文化底蘊(yùn)深厚。根據(jù)臨熱 1 井開采顯示，地?zé)岱植嫉叵?14001**米左右，井口水溫 62 攝氏度左右，水質(zhì)富含鋰、氟、鍶、偏硅酸等多種礦物質(zhì)，是優(yōu)質(zhì)的地?zé)峁┡厝丛?、?熱溫室種養(yǎng)的地?zé)崴Y源，也是國內(nèi)罕見的森林溫泉。項(xiàng)目地除豐富的林地資源、濕地資源外，且 擁有蘊(yùn)藏量豐厚、水溫適宜、水質(zhì)優(yōu)良的地?zé)豳Y源。境內(nèi)常見樹種 2028 / 51多種，花草 60 余種， 農(nóng)作物 10 余種， 飛禽走獸 40 多種，瓜果品種齊全，豐富多樣。項(xiàng) 目地**遺址地處萬畝槐林之中。四季分明、光照充足、雨量中等，氣候適宜。 （三）氣候適宜、生態(tài)良好。地處“南融北接”的戰(zhàn)略位置，南要建成**市的后花園，北要成為京津地的菜籃子、米袋子。**縣地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的**省發(fā)展南北中軸線上，是**省改革試點(diǎn)縣，石油資源豐富，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，城市建設(shè)及基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，綜合實(shí)力居**市前列。尤其是即將開工建設(shè)的德龍煙鐵路，位于公園北 2 公里處，并設(shè)有**站，該區(qū)域面臨重大發(fā)展機(jī)遇。省道臨南路249 線穿園而過，與國道 104 線相銜接。周邊有東營、濱州、 勝 利油田臨盤采油廠、聊城、石家莊等大中城市。27 / 51第八節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件（一）區(qū)位優(yōu)越、交通便利。旅游興、百業(yè)興。 四、振興**經(jīng)濟(jì)的需要合理利用旅游資源，進(jìn)一步發(fā)展旅游業(yè)，把旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。一個(gè)“政府引導(dǎo)、需求拉動(dòng)、政策推動(dòng)、部門聯(lián)動(dòng)、全社會(huì)參與”的旅游發(fā)展態(tài)勢將全面形成，這將是我國旅游業(yè)發(fā)展的又一次重大機(jī)遇。第三產(chǎn)業(yè)尤其是商貿(mào)、餐飲、服 務(wù)業(yè)等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)和旅游業(yè)等新興服務(wù)業(yè)，將是解決下崗失業(yè)人員就業(yè)問題的主要渠道。我國去年人均 GDP 已超過 900 美元，大中城市和26 / 51部分發(fā)達(dá)地區(qū)早已超過**0 美元。旅游業(yè)作為服務(wù)業(yè)的支柱和龍頭，已經(jīng)形成了大產(chǎn)業(yè)、大市場的發(fā)展格局，呈現(xiàn) 出大容量的就業(yè)態(tài)勢，與社區(qū)服務(wù)一道，將成為最具潛力的就業(yè)領(lǐng)域。第三產(chǎn)業(yè)的興