【正文】 表 7 項(xiàng)目土建建設(shè)總投資估算表序號(hào)類 別工程費(fèi)用名稱工 程 量技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)金 額備注數(shù)量單位數(shù)量單位(萬元)1土地取得費(fèi)用 萬平方米 萬元/畝 　2前期費(fèi)用可行性研究費(fèi) 萬元%　 　3勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元%　 　4其他費(fèi)用 萬元%　 　5建筑安裝工。 項(xiàng)目建設(shè)總投資估算項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)總投資詳見表6。（%/年計(jì)）。，包括：可行性研究費(fèi)（%） 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（%）其他費(fèi)用（%）。，包括：土地取得費(fèi)用、前期費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)。第四階段：生產(chǎn)階段（2015—2056年）正常生產(chǎn)。完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；建設(shè)專業(yè)工業(yè)廠房；建成管理區(qū)、居住區(qū)、配套設(shè)施及公園綠地。項(xiàng)目經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)成立***數(shù)字技術(shù)裝備配套生產(chǎn)基地管委會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施準(zhǔn)備工作及運(yùn)營后的經(jīng)營管理工作。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)***數(shù)字技術(shù)裝備配套生產(chǎn)基地項(xiàng)目全程開發(fā)建設(shè)工作。 防洪設(shè)計(jì)***數(shù)字技術(shù)裝備配套生產(chǎn)基地在滿足城市總體規(guī)劃對(duì)渾河的防洪要求外，做好防止洪水倒灌的工作。⑵．選用高效設(shè)備，如變壓器、照明器、變頻器等，大功率電動(dòng)裝置采用軟啟動(dòng)控制方式。 電器專業(yè)1. 設(shè)計(jì)依據(jù)⑴．《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5005295）》⑵．《工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB5003391)》⑶．《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB5003492)》⑷．《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB5005295)》⑸．《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T503142000)》2. 節(jié)能措施⑴．設(shè)置樓宇自控系統(tǒng)(BAS)，監(jiān)控對(duì)象包括：電力供應(yīng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)與電梯系統(tǒng)等。3. 大氣溫度適宜時(shí)，采用地?zé)釤嵫a(bǔ)償系統(tǒng)，通過保溫曲徑、預(yù)冷或預(yù)熱向建筑物輸送的空氣，降低新風(fēng)負(fù)荷。 節(jié)能設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)1. 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分4. 環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)，其位置選擇以方便工人休息為原則，每處占地350㎡、建筑面積200㎡、修理工棚面積150㎡。3. 公廁與糞便⑴．公廁①．控規(guī)范圍內(nèi)水沖式公共廁所按3座/k㎡設(shè)置，見表4 表 3 城市公共廁所設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)表序號(hào)分 類間 距備 注1繁華街道300～5002流動(dòng)人口密集區(qū)﹤300m3一般街坊﹤800m②．公共廁所建筑面積千人指標(biāo)見表5。⑶．垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站～。2. 垃圾集運(yùn)⑴．垃圾集運(yùn)方式居民區(qū)應(yīng)設(shè)置方便居民使用的垃圾箱，主要道路上應(yīng)設(shè)置廢物箱，其設(shè)置間距為：交通行干道 50～80m一般道路 80～100m⑵．垃圾收集點(diǎn)垃圾收集點(diǎn)應(yīng)合理布置，按服務(wù)半徑300～500m、每處占地面積50～80㎡、綠化面積大于20％設(shè)置。④．城市環(huán)境衛(wèi)生管理實(shí)行科學(xué)化。②．城市道路清掃機(jī)械化達(dá)到100％，并保證全日道路保潔。⑶．實(shí)施排污收費(fèi)與排污許可制度以改善環(huán)境質(zhì)量為目標(biāo)、以控制污染總量為基礎(chǔ)，對(duì)暫時(shí)無法全面治理的污染，實(shí)施種類、數(shù)量、性質(zhì)、去向、方式的具體限制，推行排污許可制度；對(duì)于向環(huán)境超標(biāo)排放污物的單位，根據(jù)有關(guān)規(guī)定征收一定的費(fèi)用，實(shí)施排污收費(fèi)。② 二類環(huán)境保護(hù)區(qū)為規(guī)劃的主要工業(yè)區(qū)、管理服務(wù)區(qū)、倉儲(chǔ)用地，其控制目標(biāo)為：執(zhí)行國家大氣二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；晝間噪聲低于65dB，夜間噪聲低于50dB。6. 技術(shù)措施⑴．環(huán)境功能分區(qū)治理考慮生產(chǎn)基地的實(shí)際情況，依據(jù)規(guī)劃用地布局結(jié)構(gòu)，擬將本高科技生產(chǎn)基地區(qū)劃分為兩類環(huán)境功能區(qū)：① 一類環(huán)境保護(hù)區(qū)為規(guī)劃居住區(qū)。⑵ 二級(jí)區(qū)：園區(qū)內(nèi)的工業(yè)區(qū)，管理服務(wù)區(qū)，倉儲(chǔ)用地，執(zhí)行國家二級(jí)大氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。園區(qū)內(nèi)的各種民用設(shè)施，生活污水必須經(jīng)化糞池等初級(jí)設(shè)施處理，達(dá)標(biāo)后排入城市污水管網(wǎng)系統(tǒng)，經(jīng)城市污水廠統(tǒng)一處理后排入渾河下游。2. 規(guī)劃目標(biāo)⑴ 大氣質(zhì)量實(shí)施有效控制，逐步達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)；⑵ 結(jié)合***城市建設(shè)進(jìn)行綜合控制，污水達(dá)標(biāo)排放，使地表水達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)；⑶ 有效控制噪聲，噪聲控制區(qū)域100％達(dá)標(biāo)。 環(huán)保設(shè)計(jì) 環(huán)保規(guī)劃1. 主要問題***數(shù)字技術(shù)裝備配套生產(chǎn)基地現(xiàn)狀周邊的河流污染問題以及建成后大氣、噪聲控制問題，相關(guān)的固體廢棄物排放與控制工作列入環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃。利用基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置，電阻小于1歐姆。3. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)⑴．設(shè)置火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器與手動(dòng)報(bào)警控制器系統(tǒng)、形式為控制中心報(bào)警形式；⑵．設(shè)置消防緊急廣播與火警通訊系統(tǒng)；⑶．設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)；⑷．自動(dòng)滅火系統(tǒng)與減災(zāi)防護(hù)系統(tǒng)的控制要求，設(shè)計(jì)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)； ⑸．設(shè)置火災(zāi)檔案管理與顯示系統(tǒng)。消防負(fù)荷采用雙電源末端自動(dòng)切換方式供電，設(shè)專用回路。2000版)》2. 負(fù)荷等級(jí)與供電線路本工程的工業(yè)廠房、商務(wù)辦公與倉儲(chǔ)用房等區(qū)域?yàn)橐患?jí)電力負(fù)荷。鍋爐房、直燃機(jī)房防火設(shè)計(jì)，按《鍋爐房設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5004192)》以及相關(guān)的設(shè)計(jì)防火規(guī)范執(zhí)行。高層建筑機(jī)械防煙設(shè)計(jì)按“高規(guī)”；機(jī)械排煙設(shè)計(jì)按“高規(guī)”；機(jī)械防煙和機(jī)械排煙的風(fēng)速按“高規(guī)”；通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)防火設(shè)計(jì)，均按“高規(guī)”。對(duì)高層建筑，下列部位設(shè)排煙設(shè)施：⑴．長度超過20m的內(nèi)走道；⑵．面積超過100㎡，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下室；⑶．高層建筑的中庭和經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下室。2001版）》⑵．《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045955．火災(zāi)發(fā)生后初期滅火所需水量、水壓均由消防水箱和氣壓設(shè)備保證。3．自動(dòng)噴淋系統(tǒng)按火災(zāi)中危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)計(jì)。2．建筑室內(nèi)消火栓管道均布成環(huán)狀。其它建筑物必須滿足有關(guān)建筑防火規(guī)范的要求。6 專篇設(shè)計(jì) 消防設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)防火專篇1. 設(shè)計(jì)依據(jù)⑴．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ1687 供熱、燃?xì)庠O(shè)計(jì) 供熱園區(qū)的供熱由城市熱網(wǎng)統(tǒng)一供熱，非特殊要求各廠區(qū)不分設(shè)鍋爐房。在多層住宅樓建設(shè)中可按單元設(shè)置。接入點(diǎn)設(shè)置原則上在公共設(shè)施建筑、綜合商住樓和辦公樓等以單元樓設(shè)置光纖接入配線室，在多層居住組團(tuán)一般設(shè)于配套服務(wù)設(shè)施用房?jī)?nèi)。10KV線路全部轉(zhuǎn)入地下。采用環(huán)網(wǎng)結(jié)構(gòu)開環(huán)運(yùn)行。3. 防洪工程按《***市總體規(guī)劃》確定的防洪標(biāo)準(zhǔn)與徑流截面要求設(shè)置防洪堤壩，并協(xié)調(diào)堤壩與濱水綠地及建筑物的豎向關(guān)系。在大型的工業(yè)企業(yè)比較集中的地方，必須采用中水回用系統(tǒng)，以減少污水排放量，節(jié)約用水。各區(qū)域的污水均先經(jīng)過前期分散單獨(dú)處理后，經(jīng)排水管線匯集于城區(qū)污水處理系統(tǒng)，送往污水處理廠處理。采用常壓供水方式，供水干管沿生產(chǎn)基地內(nèi)主要干道鋪設(shè)，全部連接成環(huán)。4. 游園指街頭綠地和住區(qū)小綠地，為最接近居民和職工的日常休憩型綠地，應(yīng)重點(diǎn)安排好室外活動(dòng)設(shè)施和怡人景觀。2. 三帶即三條主要的防護(hù)綠地。 綠化系統(tǒng)依據(jù)上述原則，進(jìn)行綠化的綜合布局，綠地系統(tǒng)整體上可概括為“四園為主、三帶兩線、游園遍布”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。5. 全面系統(tǒng)布局工業(yè)區(qū)綠地布置應(yīng)全面系統(tǒng)，點(diǎn)、線、面有機(jī)結(jié)合，主次分明、均衡分布，分工明確、互相補(bǔ)充。4. 美化城市、展示風(fēng)貌綠化是城市景觀的重要組成部分，也是美化城市環(huán)境的重要手段。其中，公共綠地由工業(yè)區(qū)級(jí)公園—街頭綠地—住區(qū)綠地等三級(jí)組成；防護(hù)綠地由工業(yè)綠化隔離帶組成。既要滿足公眾的室外活動(dòng)要求，更要通過綠地系統(tǒng)的綜合布局，發(fā)揮衛(wèi)生、防護(hù)和生態(tài)調(diào)節(jié)功能。 綠化設(shè)計(jì) 綠化原則1. 因地制宜充分尊重自然、保持生態(tài)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，因地制宜創(chuàng)造富有特色的綠色風(fēng)貌和城市景觀。 公共服務(wù)1. 布局布置在管理中心的周圍，中心區(qū)其他有關(guān)設(shè)施，為本區(qū)內(nèi)職工服務(wù)。形成辦公建筑群，豐富城市景觀。生產(chǎn)基地區(qū)內(nèi)部和外部利用發(fā)達(dá)便利的交通組織條件，以最優(yōu)化的原則保證高效的生產(chǎn)。四周被綠化帶環(huán)繞，道路平整，設(shè)施發(fā)達(dá)，生產(chǎn)和物流得到充分發(fā)揮。4. 電器系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)各建筑物的電氣工程的強(qiáng)電與弱電系統(tǒng)設(shè)置，應(yīng)根據(jù)其功能要求及水暖專業(yè)系統(tǒng)設(shè)置情況分別設(shè)置，總體上主要系統(tǒng)包括： ⑴．KV供配電系統(tǒng)及自備電源系統(tǒng)；⑵．電力配電系統(tǒng)；⑶．照明系統(tǒng)；⑷．防雷與接地系統(tǒng)；⑸．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；⑹．保安監(jiān)控系統(tǒng)（含CCTV、入侵報(bào)警、出入口控制等）；⑺．建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)；⑻．衛(wèi)星電視接收與有線電視系統(tǒng)；⑼．通信網(wǎng)絡(luò)與綜合機(jī)械系統(tǒng)；⑽．電視電話會(huì)議系統(tǒng)。2001版）》⑻．《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500116—98版）》⑼．《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范（GB50198—94）》⑽．《建筑與建筑群綜合布線工程設(shè)計(jì)規(guī)范（GB/T50311—2000）》⑾．《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50314—2000）》⑿．《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50034—92）》2. 供電電源本項(xiàng)目各類用地的電力負(fù)荷等級(jí)各不相同，其中供電電源引自市政高壓配電線路，區(qū)內(nèi)設(shè)置10KV箱式變壓器，分別向各建筑物供電。2000版）》⑷．《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GBJ133—90）》⑸．《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/T19—92）》⑹．《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045—952. 能源供應(yīng)生產(chǎn)基地內(nèi)建筑物的冬季供熱熱源由城市供熱系統(tǒng)接入。5．消防給水系統(tǒng)詳見消防專篇消防給水部分。污水輸送至污水處理廠，統(tǒng)一處理達(dá)標(biāo)后，中水回收后用于洗車及澆灑綠化、道路、廣場(chǎng)等，提高水的重復(fù)利用率。工業(yè)廢水須初步處理達(dá)標(biāo)后，方可排入城市管網(wǎng)。高科技生產(chǎn)基地區(qū)排水采用雨、污分流體制，各成獨(dú)立系統(tǒng)。沉淀、生物活性碳過濾、消毒處理后，達(dá)到中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。班3．中水系統(tǒng)⑴．中水水源為污水處理廠。日4公共服務(wù)設(shè)施用水量公共食堂25升/人表 1 高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)用水量預(yù)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)用戶用水標(biāo)準(zhǔn)備注1工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)用水量8升/㎡2職工淋浴用水量40升/人（3）、熱水供應(yīng)系統(tǒng)本項(xiàng)目的管理、服務(wù)等建筑的用水，應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置熱水供應(yīng)，供水溫度為60℃～65℃。（2）、給水系統(tǒng)形式本工程由市政給水管道直接供給。2．給水系統(tǒng)（1）、用水量區(qū)內(nèi)用水包括：工業(yè)用水、生活用水、公共建筑用水、消防用水、市政用水，以及未預(yù)見用水量等。3基礎(chǔ)建設(shè)建議該地區(qū)的低層建筑物采用自然基礎(chǔ)，多層建筑采用樁基礎(chǔ)，高層建筑采用箱型基礎(chǔ)。⑷．樓面荷載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GBJ987）》取值 結(jié)構(gòu)體系本項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)工程體系因各建筑的使用要求與建筑標(biāo)準(zhǔn)不同而有所區(qū)別：1．框架結(jié)構(gòu)商務(wù)管理、教育展覽、部分工業(yè)與研發(fā)寫字樓、多層標(biāo)準(zhǔn)廠房的主體建筑應(yīng)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)，單層廠房應(yīng)為行架結(jié)構(gòu)，屋、樓面均采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土預(yù)制板。居住建筑色彩宜淡雅，以桔黃、淡紅或藍(lán)白色為主。4．地方建設(shè)管理規(guī)定與規(guī)劃設(shè)計(jì)要求如：《***市城市總體規(guī)劃》（***市人民政府，1996年） 建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目?jī)?nèi)的建筑裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)分為簡(jiǎn)單、普通、中檔、高檔等四個(gè)等級(jí)，建筑風(fēng)格應(yīng)簡(jiǎn)潔明快，不宜過多設(shè)置裝飾性構(gòu)件，突出高技術(shù)、高效率、人性化的現(xiàn)代化職業(yè)氛圍。3．建筑安全規(guī)定與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如：⑴．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ1687 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)1．一般民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如：⑴．《民用建筑設(shè)計(jì)通則（JGJ37—87）》；⑵．《城市道路、設(shè)施及建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》。8．供熱生產(chǎn)基地的供熱由城市熱網(wǎng)統(tǒng)一集中供熱，各廠區(qū)不分設(shè)鍋爐房。生產(chǎn)基地內(nèi)統(tǒng)一配置道路廣場(chǎng)等公共空間的照明設(shè)施。6．供電電源接自***市城市供電系統(tǒng)，以雙回路地下10KV供電線路引入，采用環(huán)網(wǎng)結(jié)構(gòu)開環(huán)運(yùn)行。4．雨水系統(tǒng)經(jīng)雨水管道收集后，排放于渾河。3．污水系統(tǒng)各地塊的污水均先經(jīng)過前期分散單獨(dú)處理后，經(jīng)排水管線匯集于城區(qū)污水處理系統(tǒng)，送往污水處理廠集中處理。采用常壓供水方式，供水干管沿經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)基地區(qū)域范圍內(nèi)的主要道路鋪設(shè)，全部連接成環(huán)。3．管理服務(wù)區(qū)：用地范圍內(nèi)設(shè)有辦公樓、加油站、消防站、變電站、汽車修理、環(huán)保衛(wèi)生和綠化服務(wù)機(jī)構(gòu)等公共服務(wù)設(shè)施。1．工業(yè)制造區(qū)：用地范圍內(nèi)設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)和專業(yè)廠房區(qū)，其中標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)集中大批量建造通用的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，供投資者購買或租用；專業(yè)廠房區(qū)按投資者工程的要求而特殊建造的廠房。第四階段：生產(chǎn)階段（2015—2056年）正常生產(chǎn)。完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；建設(shè)專業(yè)工業(yè)廠房；建成管理區(qū)、居住區(qū)、配套設(shè)施及公園綠地。規(guī)劃時(shí)限和分期生產(chǎn)基地?cái)M采取市場(chǎng)化的運(yùn)作機(jī)制，建設(shè)和運(yùn)營由政府有關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、研究院所和國內(nèi)外知名企業(yè)共同參與。）(2).《城市規(guī)劃編制辦法》（1991年9月3日建設(shè)部第14號(hào)令發(fā)布實(shí)施）(3).《〈城市規(guī)劃編制辦法〉實(shí)施細(xì)則》（1995年6月8日建設(shè)部建規(guī)[1995]333號(hào)發(fā)布執(zhí)行。本著“立足于當(dāng)?shù)?，服?wù)于內(nèi)外”的思想，以發(fā)展地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)為主要目的進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。4 規(guī)劃布局 項(xiàng)目定位***數(shù)字技術(shù)裝備配套生產(chǎn)基地為***管轄的以數(shù)字識(shí)別技術(shù)產(chǎn)業(yè)成套設(shè)備及相關(guān)配套設(shè)備生產(chǎn)制造為主的工業(yè)園區(qū)。這六大功能就是：（1）集聚功能：形成發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代先進(jìn)制造業(yè)的要素條件；（2）孵化功能：對(duì)商新技術(shù)成果的孵化和對(duì)高新技術(shù)企業(yè)的名孵化；（3）擴(kuò)散功能：將園區(qū)內(nèi)的人才、技術(shù)、產(chǎn)品、組只等資源不斷向園區(qū)以外擴(kuò)散，逐步形成產(chǎn)業(yè)鏈；（4）滲透功能：將園區(qū)吸引的技術(shù)、信息和組織等要素向***市的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)以及社會(huì)各領(lǐng)域和部門滲透，推動(dòng)全市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步；（5）示范功能：將園區(qū)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)組織和分配制度、經(jīng)營理念，樹立盤錦市其他企業(yè)和組織仿效的榜樣；（6）波及功能：園區(qū)招商引資產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效應(yīng)，反過來使園區(qū)本身的集聚功能進(jìn)一步增強(qiáng)，形成良性循環(huán)。園區(qū)對(duì)符合條件的入園企業(yè)將完全執(zhí)行國家及省市出臺(tái)的有關(guān)