【正文】 54糧食物流鐵路倉(cāng)儲(chǔ)配送中心（一期）工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目直接經(jīng)濟(jì)效益不明顯，但有重大的社會(huì)效益，因此仍需建設(shè)。當(dāng)設(shè)定基準(zhǔn)收益率為8%時(shí)，根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算，%，稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i =8%），%，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i =8%），（含建設(shè)期1年）。項(xiàng)目建成后，能滿足**市絕大部分的糧食需求。第十四章 結(jié)論與建議從2001年起，省在全國(guó)率先實(shí)行糧食購(gòu)銷市場(chǎng)化，全面放開糧食市場(chǎng)，放開糧食批發(fā)經(jīng)營(yíng)，大力培育各類糧食市場(chǎng)，將市場(chǎng)機(jī)制引入糧食購(gòu)銷領(lǐng)域中，糧食購(gòu)銷市場(chǎng)化已經(jīng)勢(shì)在必行，但是**市完全沒有一個(gè)成規(guī)模的糧食交易場(chǎng)所，糧食物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)就顯得非常必要和迫切，因此項(xiàng)目建設(shè)十分必要。項(xiàng)目所在地現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況能適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展的要求，當(dāng)?shù)鼐用竦慕逃揭餐耆苓m應(yīng)項(xiàng)目要求的技術(shù)條件，能確保項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)，社會(huì)對(duì)項(xiàng)目適應(yīng)性和可接受程度分析詳見下表。通過以上社會(huì)影響分析及社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的互適性分析：本項(xiàng)目建設(shè)得到了當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)戶與市民的認(rèn)可，并用各種方法為本項(xiàng)目的建成獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。社會(huì)影響分析評(píng)見下表：項(xiàng)目社會(huì)影響分析表表111序號(hào)社 會(huì) 因 素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的后果措 施建 議1對(duì)居民收入的影響不會(huì)增加顧客的收費(fèi)額無(wú)2對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響居民生活水平與生活質(zhì)量有提高無(wú)3對(duì)居民就業(yè)的影響無(wú)大的影響無(wú)4對(duì)經(jīng)銷戶的影響最大受益者，減少費(fèi)用無(wú)5對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響將推動(dòng)該地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，提高我市糧食安全保障能力無(wú)6對(duì)地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響將推動(dòng)該地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，減輕自然災(zāi)害造成的損失無(wú)7對(duì)不同利益群體的影響無(wú)多大影響無(wú)8對(duì)少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響無(wú)多大影響無(wú) 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析項(xiàng)目的建設(shè)提高我市糧食安全保障能力，推動(dòng)糧食物流行業(yè)的發(fā)展，為廣大客戶提供更好的服務(wù)；空閑的土地得到了利用。**地處浙西南腹地，鐵路運(yùn)輸只有金溫線，是浙西南的文化政治中心和經(jīng)貿(mào)中樞。當(dāng)前比較一致的觀點(diǎn)是認(rèn)為“藏糧于市（市場(chǎng)）”是個(gè)既經(jīng)濟(jì)又安全的辦法。**市目前的糧食經(jīng)營(yíng)主要集中在私營(yíng)、個(gè)體糧食經(jīng)營(yíng)戶手中，其規(guī)模小，糧食周轉(zhuǎn)總量有限，而且經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地分散，不利于政府在緊急情況下的統(tǒng)一調(diào)控；現(xiàn)在各級(jí)政府雖有一定的糧食儲(chǔ)備，但遠(yuǎn)不能滿足較大的糧食市場(chǎng)波動(dòng)。按現(xiàn)在糧食儲(chǔ)備費(fèi)用包干測(cè)算，每10000噸糧食儲(chǔ)備每年政府支出的費(fèi)用為保管費(fèi)200萬(wàn)元，儲(chǔ)備糧輪換費(fèi)用50萬(wàn)元，倉(cāng)庫(kù)折舊每年50萬(wàn)元，其它費(fèi)用30萬(wàn)元，四項(xiàng)合計(jì)每年的固定費(fèi)用約為330萬(wàn)元（糧食輪換不能順價(jià)拋售時(shí)的動(dòng)態(tài)差價(jià)補(bǔ)貼〈250—500萬(wàn)元〉未計(jì)入）?，F(xiàn)有的糧油副食品批發(fā)市場(chǎng)，其管理的硬件和軟件都已跟不上城市發(fā)展的要求。一是充分利用兩庫(kù)資源。糧食作為日常生活必須品，其質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到廣大人民群眾的身體健康的問題。因項(xiàng)目涉及我市糧食安全，項(xiàng)目的建設(shè)仍十分必要的。根據(jù)折現(xiàn)公式與年金現(xiàn)值公式，當(dāng)折現(xiàn)利率取8%時(shí)： 第一個(gè)5年P(guān)=(P/A，n，i)=15*= 第二個(gè)5年P(guān)=(P/A，n，i)(P/F ，n，i)=18**= 第三個(gè)5年P(guān)=(P/A，n，i)(P/F ，n，i)=**= 第四個(gè)5年P(guān)=(P/A，n，i)(P/F ，n，i)=**=租賃費(fèi)現(xiàn)值=+++++=，因此業(yè)主選擇租賃的決策是正確的。應(yīng)加強(qiáng)建設(shè)期管理和經(jīng)營(yíng)管理，降低建設(shè)投資，充分發(fā)揮設(shè)施能力，增加營(yíng)業(yè)收入，提高投資效益。 盈虧平衡點(diǎn)確定正常年份盈虧平衡點(diǎn)生產(chǎn)能力利用率BEP（%）=%正常年份價(jià)格盈虧平衡點(diǎn)BEP（%）=% 敏感性分析本報(bào)告對(duì)建設(shè)投資、經(jīng)營(yíng)成本和營(yíng)業(yè)收入的變化引起的全部投資稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響作了分析計(jì)算，結(jié)果詳見下表和圖?！? 經(jīng)濟(jì)評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與效益指標(biāo)表序號(hào)名 稱數(shù)據(jù)單位一基本數(shù)據(jù)　1年中轉(zhuǎn)交易量30　萬(wàn)噸2職工人數(shù)21人3人民幣流動(dòng)資金萬(wàn)元4固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元5年銷售收入萬(wàn)元6年總成本費(fèi)用萬(wàn)元7年經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元8年銷售稅金及附加萬(wàn)元9年利潤(rùn)總額萬(wàn)元10年利稅總額萬(wàn)元11年稅后利潤(rùn)萬(wàn)元二評(píng)估指標(biāo)　1項(xiàng)目折現(xiàn)率8%　2財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)%　3財(cái)務(wù)收益凈現(xiàn)值(稅后)萬(wàn)元4財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)%　5財(cái)務(wù)收益凈現(xiàn)值(稅前)萬(wàn)元6投資利潤(rùn)率%　7銷售利潤(rùn)率%　8建行貸款償還期年三盈虧平衡點(diǎn)　1生產(chǎn)能力利用率%　2銷售價(jià)格%　 財(cái)務(wù)盈利能力分析設(shè)定基準(zhǔn)收益率為8%，根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算，%，稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i =8%），%，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i =8%），（含建設(shè)期1年）。總成本費(fèi)用情況詳見附表總成本費(fèi)用表。合計(jì)年收入 498萬(wàn)元。市糧食輪換交易手續(xù)費(fèi) 20萬(wàn)元。 拍賣與電子商務(wù) 30萬(wàn)元。 交易區(qū)出租3788㎡*25元/㎡*12月=。8）租賃費(fèi)用中包括場(chǎng)地租賃費(fèi)15萬(wàn)元。房產(chǎn)稅為租金收入的12%。固定資產(chǎn)按平均年限折舊法計(jì)算。4）項(xiàng)目計(jì)算期21年，其中建設(shè)期1年，經(jīng)營(yíng)期20年。2）工資福利：工資按人均年工資2萬(wàn)元計(jì)取。資金籌措與使用計(jì)劃表 單位：萬(wàn)元序號(hào)　　　萬(wàn) 元第1年第2年一項(xiàng)目總投資　　　資金分年度使用比例　　10%90%1固定資產(chǎn)投資　　靜態(tài)投資　　動(dòng)態(tài)投資　　　建設(shè)期利息　　　漲價(jià)預(yù)備費(fèi)　　　2流動(dòng)資金　　　其中:鋪底流動(dòng)資金　　二資金籌措　　1項(xiàng)目所有者權(quán)益　資本金　　2長(zhǎng)期負(fù)債　　　長(zhǎng)期借款還款年限年利率　一般借款　　　銀行貸款　%　第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)分析 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1）水、電、燃料價(jià)格：按目前市價(jià)，資金籌措計(jì)劃如下:，商請(qǐng)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款1800萬(wàn)元，省財(cái)政補(bǔ)貼300萬(wàn)元，**市財(cái)政補(bǔ)貼500萬(wàn)元，蓮都區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼435萬(wàn)元。b、其中：、項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資：項(xiàng)目總投資：工程建設(shè)費(fèi)用詳情請(qǐng)見投資估算匯總表：糧食物流中心工程項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用投資估算匯總表 單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用估 　算　價(jià)　值　名稱建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其它費(fèi)用合計(jì)一靜態(tài)投資(1+2+3)1工程費(fèi)用　主要生產(chǎn)項(xiàng)目　糧食物流中心　2其他費(fèi)用　 形成遞延資產(chǎn)　　　3基本預(yù)備費(fèi)　　　不可預(yù)見費(fèi)　　　二動(dòng)態(tài)投資(1+2+3+4+5) 1建設(shè)期利息　　　5漲價(jià)預(yù)備費(fèi)　　　三固定資產(chǎn)投資(一+二)工程費(fèi)用詳情請(qǐng)見附表：投估表1投估表1糧食物流中心工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表　　　　序號(hào)工程費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）投資額（萬(wàn)元）1工程費(fèi)用　　　 建筑工程　　　　綜合樓㎡36231080 中轉(zhuǎn)倉(cāng)㎡20701000 糧食經(jīng)營(yíng)用房㎡37881080 倉(cāng)儲(chǔ)配送用房㎡67201300 其他輔助用房㎡2901080 環(huán)保工程項(xiàng)240000 綠化工程㎡233040 場(chǎng)地與道路工程㎡15175100 橋涵㎡ 　小計(jì)　　　 設(shè)備和工器具費(fèi)　　　　供排水與消防工程㎡ 電力工程㎡ 通訊與弱電工程㎡ 電子商務(wù)工程套 家具與空調(diào)套 備用電源工程套 糧食裝卸機(jī)械套 配送用車輛 　小計(jì)　　　 安裝工程費(fèi)　　　　設(shè)備安裝工程費(fèi)% 　小計(jì)　　　 其他費(fèi)用表估算詳見工程固定資產(chǎn)投資其他費(fèi)用估算表投估表2 工程固定資產(chǎn)投資其他費(fèi)用估算表　　　　　序號(hào)工程費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）投資額（萬(wàn)元）1工程費(fèi)用　　　 2其他費(fèi)用　　　 　小計(jì)　　　 形成固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用　　　　　小計(jì)　　　　形成無(wú)形資產(chǎn)的其他費(fèi)用　　　 建設(shè)用地費(fèi)　　 土地出讓金元/㎡00 土地出讓環(huán)節(jié)其他費(fèi)用宗 　小計(jì)　　　 形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用　　　　建設(shè)管理費(fèi)% % 可行性研究費(fèi)％ % 研究試驗(yàn)費(fèi)％ % 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)％ % 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)％ % 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)％ % 場(chǎng)所準(zhǔn)備臨時(shí)設(shè)施費(fèi)％ % 工程保險(xiǎn)費(fèi)％ % 人防工程與白蟻防治費(fèi)％ 特種設(shè)備安全監(jiān)督費(fèi)% % 市政公用建設(shè)費(fèi)元/㎡ 專利及專有技術(shù)使用費(fèi)% % 生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)% % 　小計(jì)　　　 3基本預(yù)備費(fèi)