【正文】 項目必要且可行。**花博園以花文化為主題，植物上以開花植物為主，配合常綠喬木，突出草本花卉特色，適當引入國內(nèi)外新品種及名貴花卉品種，將花卉的文化內(nèi)涵融入景觀設(shè)計中，營造濃郁的人文氣息，結(jié)合花..卉的養(yǎng)生文化、休閑文化、健身文化、節(jié)慶文化等，建成之后將成為**市花卉品種最為豐富的植物園。**湖地區(qū)將建成一個集度假休閑、會議展覽、旅游觀光、水上娛樂為一體的，藍天、碧水、青山、綠樹的生態(tài)型國家級旅游度假區(qū)，將成為華東地區(qū)重要的休閑旅游中心。因此，保護和發(fā)展實為和諧環(huán)境的重要因素，從而促進**湖的環(huán)境增益。提供社會就業(yè)崗位；改善當?shù)刎斦顩r；優(yōu)化當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；滿足人民文化旅游的需求；有利于提高**湖在國內(nèi)外的知名度。本項目是發(fā)展休閑旅游的配套項目，對于建設(shè)和完善**湖旅游度假區(qū)這個** 后花園具有重要意義，它追求的主要不僅是項目的財務(wù)效益，而且要求更廣闊的社會效益，本項目的實施對發(fā)揚旅游文化、提升度假區(qū)形象、擴大**對周邊地區(qū)知名度等方面將起到顯著的促進作用。（四） 經(jīng)濟分析結(jié)論項 目 總 投 資 20994萬 元 ， 其 中 建 設(shè) 投 資 20677萬 元 、 建 設(shè) 期 利 息 317萬 元 。（三） 財務(wù)評價指標計算..1）財務(wù)盈利能力分析：根據(jù)各年現(xiàn)金流入流出及8%的折現(xiàn)率，編制項目財務(wù)現(xiàn)金流量表(全部投資)。7）各種稅率、費率根據(jù)國家稅法，本項目主要稅費有：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加。5）財務(wù)費用財務(wù)費用按經(jīng)營期各年貸款利息計算。年。2）項目計算期根據(jù)項目實施計劃及相關(guān)文件，建設(shè)期為2年，營運期計算到10年，計算期為12 年。（注：本評價中個別數(shù)字末尾上的差異是四舍五入所致，不影響評價結(jié)果。**花博園投資估算見下表：.花博園項目可行性研究報告**花博園投資估算表序號 項目名稱 面積 單位 單價(元/平方米) 造價(萬元)一 花卉園建設(shè) 　 　 　 　1 花卉培育基地 54804 平方米 300 1644 2 百花園 23174 平方米 800 1854 3 竹園 3592 平方米 600 216 4 花卉研發(fā)中心 2249 平方米 1000 225 5 特色休閑園 4336 平方米 1000 434 6 溫室花卉園 6033 平方米 2500 1509 小計 　 　 　 5881 二 花博園園內(nèi)建筑 　 　 　 　1 配套設(shè)施用房 20220 平方米 3500 7000 2 游客服務(wù)中心 1000 平方米 2022 200 3 異國風(fēng)情園建筑 2527 平方米 1000 253 4 中國園建筑 1493 平方米 1000 149 5 百花園建筑 1980 平方米 1000 198 6 花卉研發(fā)中心建筑 3000 平方米 1000 300 小計 30000 　 　 8100 三 景觀費用(濕地花博園、玫瑰園、兒童花卉園、異國風(fēng)情園、中心水景等建筑小品、植物、花卉及紅線范圍用內(nèi)的林相改造)1 林相改造 202200 平方米 125 2500 四 市政配套 　 　 　 　1 停車場 10000 平方米 200 200 2 景區(qū)道路 　 一項 　 400 3 水電氣管網(wǎng) 　 一項 　 400 4 廁所若干 　 一項 　 80 5 防護設(shè)施 　 一項 　 100 小計 　 　 　 1180 一二三四項合計 　 　 　 17661 五 其他費用 　 　 　 　1 土地費用 　 　 　 　 土地出讓金 177 畝 10 1770 青苗及拆遷補償費 　 一項 　 65 2 論證調(diào)研及勘測設(shè)計費 　 一項 　 710 3 建設(shè)單位管理費 　 一項 　 371 4 工程監(jiān)理費 　 一項 　 100 5 建設(shè)期貸款利息 　 一項 　 317 其他費用小計 　 　 　 3333 投資合計 　 　 　 20994 ..3 經(jīng)濟分析（一） 經(jīng)濟效益分析依據(jù)本經(jīng)濟效益分析主要遵循以下文件、規(guī)定：國家計委發(fā)布的《投資項目可行性研究指南》2022年版；國家、行業(yè)現(xiàn)行的財稅政策及會計制度。 投資估算結(jié)果項目總投資20994萬元，其中工程費用17661萬元、其他費用3333萬元（含土地費用1835 萬元） 。其他費用根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)文件計取，其中：建設(shè)單位管理費按％。**地區(qū)同類工程市場行情、造價資料?？偼顿Y為以上工程內(nèi)容從籌建到正常使用所需的的建設(shè)投資之和?？紤]到工期要求，樁基工程待樁基樁位圖出齊后，先行招標；弱電工程、總圖工程等專業(yè)工程招標，具體需結(jié)合施工進度、設(shè)計出圖進度等確定；各專業(yè)工程招標時應(yīng)具備施工圖；各項施工招標采用工程量清單法招標。 專業(yè)承包商.花博園項目可行性研究報告總圖工程施工 建筑施工一級監(jiān)理 建安市政景觀施工監(jiān)理 1 監(jiān)理甲級變壓器高、低配電屏設(shè)備 1政府部門資質(zhì)認定的專業(yè)供貨商及施工資質(zhì)，取得供電部門的認可電梯設(shè)備及安裝 1～2 政府部門資質(zhì)認定的專業(yè)供貨商弱電設(shè)備及安裝 1政府部門資質(zhì)認定的專業(yè)供貨商及施工一級資質(zhì)冷水機組、空調(diào)機組及末端設(shè)備 1～2視設(shè)計的空調(diào)系統(tǒng)種類數(shù)量而定政府部門資質(zhì)認定的專業(yè)供貨商設(shè)備蒸汽發(fā)生器或鍋爐設(shè)備 1政府部門資質(zhì)認定的專業(yè)供貨商重要材料 旋轉(zhuǎn)門、自動門 1 專業(yè)廠商本項目是專業(yè)的綜合旅游工程，影響面廣，其投資額、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)難度均較大，對勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位資質(zhì)要求專業(yè)性方面要求較高。**花博園項目招標初步計劃　 　招標內(nèi)容發(fā)包數(shù)量或擬劃分標段數(shù)量劃分依據(jù)、技術(shù)條件 資質(zhì)要求建筑及景觀的規(guī)劃方案與初步設(shè)計 設(shè)計甲級設(shè)計初步設(shè)計結(jié)構(gòu)專業(yè)、施工圖設(shè)計2選擇既有景觀設(shè)計資質(zhì)、又有建筑設(shè)計資質(zhì)的單位，建筑傳承景觀風(fēng)格。4.“林相改選”工程的技術(shù)性高，實施過程時間緊且建設(shè)開發(fā)單位對這方面有著深刻的認識和經(jīng)驗，擬采用邀請招標。，能承擔(dān)此項目設(shè)計的單位較少，在征得有關(guān)部門同意的基礎(chǔ)上，直接委托上海思納景觀規(guī)劃設(shè)計有限公司開展設(shè)計。（8）本項目在設(shè)備選型時盡量選用低噪聲設(shè)備、管材，其次對易振動的水泵等設(shè)備采取隔振處理、設(shè)備撓性連接等措施，以減少噪聲危害。（7）排水必須實施“雨廢污分流” 、 “清污分流” 。如：盡可能多地采用商品混凝土，盡量減少混凝土的現(xiàn)場攪拌量，以減少噪聲、粉塵、固體廢物的產(chǎn)生。景觀建設(shè)應(yīng)特別注重生態(tài)環(huán)境營造，和“三低”要求，即：低密度、低層次、低容積率。所以在建筑設(shè)計時，應(yīng)運用古代工匠的“借天不借地”的建筑方式，而干欄、吊腳、懸跳等建筑形式應(yīng)充分在山溪兩旁山地的山地設(shè)施開發(fā)中加以應(yīng)用。為了保護地貌，應(yīng)盡量保持地表的原有地形和植被。最大限度地保留原有溪流及其走向，并在平緩處設(shè)集中水面蓄洪。（2）基本上以沿山溪修建的木板人行道為本旅游區(qū)的主干道（可以成環(huán)狀、網(wǎng)狀）以保持開發(fā)不動土（建設(shè)性破壞） ，而主干道的走向、高度、寬度都要從方便游人行走和觀景的角度出發(fā)去進行安排。環(huán)境保護對策（1）山溪的自然走勢和純自然的形態(tài)要在絕對保護的前提下作自然狀態(tài)的整治，即使是人工整治亦不留人工痕跡。社會容量：積極將本地居民納入項目管理中來，通過創(chuàng)造勞動就業(yè)、參與建設(shè)與管理、基本農(nóng)田仍吸納原有耕種者種植花卉品種等。生態(tài)容量：土地合理利用，對現(xiàn)有的植被、野生動植物的干擾、污染達到最低標準，從水生到陸地到山丘的生態(tài)規(guī)劃。心理容量：依據(jù)游客年齡層次、興趣愛好、行為模式等規(guī)劃的旅游活動內(nèi)容，可分為基礎(chǔ)層次——游覽觀光，提高層次——休閑娛樂；專門層次——度假療養(yǎng)，商務(wù)會議等等。各方面的容量因素應(yīng)成為項目建設(shè)的控制目標。（3）加強用水管理，提高節(jié)水意識。節(jié)水（1）本項目用水設(shè)施均采用節(jié)水型設(shè)施。建筑材料 本項目在設(shè)計、施工過程中優(yōu)先采用國家規(guī)定的環(huán)保節(jié)能型建筑材料。供水本 工 程 的 供 水 水 源 來 自 市 政 管 網(wǎng) ， 經(jīng) 總 水 表 后 接 入 用 地 紅 線 。.花博園項目可行性研究報告5 資源利用和能源耗用分析資源利用方案本項目占用的重要資源為土地、水、電和建筑材料。其他事項需符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定的要求。其他按規(guī)范配置市政、消防、防洪、環(huán)衛(wèi)、供電、供水、通訊等配套設(shè)施。豎向規(guī)劃本地塊根據(jù)周邊道路規(guī)劃標高、防洪堤頂標高作好豎向設(shè)計及沿湖景觀設(shè)計。管理服務(wù)設(shè)施：游園入口處設(shè)有服務(wù)點，為游人提供醫(yī)療、咨詢等服務(wù)。停車場：集中在地塊入口外圍處，滿足觀光游客娛樂、商業(yè)、接待、游客散中心等功能。交通設(shè)施。人流及實現(xiàn)空間組織，景觀意境表征等因素，進行交通組織。特殊的山、水、溪、林環(huán)境條件，形成了獨具