【正文】 由此可知，物流園投入運(yùn)營，從第二年即可獲利，（含建設(shè)期），%，%。項(xiàng)目投產(chǎn)后的總收入見下簡(jiǎn)表，（詳見輔助報(bào)表6） 單位：萬元經(jīng)營項(xiàng)目第1年第2年第310年裝卸收入倉儲(chǔ)收入集裝箱堆存費(fèi)綜合樓租賃收入集裝箱吊裝費(fèi)理貨包干費(fèi)信息系統(tǒng)收入540其他業(yè)務(wù)收入120200400本項(xiàng)目建設(shè)完成后。項(xiàng)目投產(chǎn)后每年的總成本、經(jīng)營成本見下簡(jiǎn)表，（詳見輔助報(bào)表5） 單位：萬元項(xiàng)目名稱第一年第二年第三年第四年第五年第六至第十年總成本3654．55經(jīng)營成本(4)項(xiàng)目成本分析及表達(dá)式以項(xiàng)目投產(chǎn)后第六年為例，總成本中，%。材料（主要是包裝物）及其他燃料（主要是柴油）按照年耗用60萬元估算。（2）材料及燃動(dòng)電力耗用按照全負(fù)荷7000KW、日運(yùn)行10小時(shí)估算。所得稅率按照33%計(jì)列,按長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)政策,第一、二年免企業(yè)所得稅。城市維護(hù)建設(shè)稅按照營業(yè)稅金的7%計(jì)列。信息系統(tǒng)按照5年折舊，無殘值，直線法折舊。(3)行業(yè)基準(zhǔn)收益率本次評(píng)價(jià)暫定基準(zhǔn)收益率為12%。、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(1)項(xiàng)目計(jì)算期
本項(xiàng)目評(píng)價(jià)計(jì)算期為12年， 2003年4月至2005年3月，為一期工程建設(shè)期。本項(xiàng)目占地面積930畝，總xx面積218000平方米,其中: 倉儲(chǔ)面積14萬平方米，集裝箱堆場(chǎng)面積5萬平方米。（詳見輔助報(bào)表2）還貸計(jì)劃（1） 銀行借款按季支付利息,第四年開始還本,第7年全部還清本息；（2） ；（詳見輔助報(bào)表7）第十二章 效益評(píng)價(jià)及不確定分析 評(píng)價(jià)依據(jù)、范圍及指標(biāo)、評(píng)價(jià)依據(jù)及方法本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù)國家計(jì)委[1993]530號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》進(jìn)行評(píng)價(jià)。項(xiàng)目目前已經(jīng)有中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行表達(dá)了貸款意向，并簽訂了銀行承貸意向書。(詳見輔助報(bào)表1)、流動(dòng)資金投資估算流動(dòng)資金估算是根據(jù)XX物流中心前期的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)按照擴(kuò)大指標(biāo)法進(jìn)行估算。投資估算。第十一章 投資估算與資金籌措為了簡(jiǎn)化計(jì)算，在以下估算與財(cái)務(wù)分析中，將2003年4月至2004年3月定義為第1年，2004年4月至2005年3月定義為第2年，并以此類推。項(xiàng)目實(shí)施方案（1） 明確以“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”的原則，以湖南省XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)起設(shè)立項(xiàng)目運(yùn)作公司，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營和管理；（2） 通過與政府相關(guān)部門進(jìn)行充分溝通，尋求政府部門的政策支持和優(yōu)惠條件，并建立園區(qū)入駐企業(yè)的快速通道，為項(xiàng)目招商建立基礎(chǔ)條件；（3） 為適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展的需要，項(xiàng)目的建設(shè)遵循“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)”的原則，力求創(chuàng)立現(xiàn)代物流企業(yè)集聚高地 ；（4） 嘗試以多種方式進(jìn)行融資，為項(xiàng)目的資金支持尋找最佳支撐；（5） 嘗試多種形式的激勵(lì)政策，為項(xiàng)目管理和運(yùn)營人才的引進(jìn)創(chuàng)造良好的條件；（6） 堅(jiān)持“信譽(yù)和服務(wù)第一”宗旨，通過嚴(yán)格的規(guī)范選擇入園企業(yè)，力求樹立“優(yōu)質(zhì)、獨(dú)特、忠誠”的物流服務(wù)品牌；第十章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃工程進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期從2002年10月至2004年9月。人員培訓(xùn)要制定具體實(shí)施計(jì)劃，指定專人負(fù)責(zé)組織落實(shí)，可根據(jù)不同層次、不同專業(yè)分類、分批進(jìn)行。人員培訓(xùn)是公司核心競(jìng)爭(zhēng)力培養(yǎng)的重要內(nèi)容，也是公司長(zhǎng)足發(fā)展的重要保證。同時(shí)，本項(xiàng)目的目標(biāo)是通過物流園區(qū)建立覆蓋全國的社會(huì)化現(xiàn)代物流服務(wù)體系，達(dá)到服務(wù)集成化、運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)化、流程科學(xué)化、操作標(biāo)準(zhǔn)化、作業(yè)機(jī)械化、業(yè)務(wù)規(guī)?；凸芾黼娔X化。為保證園區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，園區(qū)一般行政管理人員實(shí)行一班制，一般生產(chǎn)人員將實(shí)行兩班運(yùn)轉(zhuǎn)制，保衛(wèi)實(shí)行三班運(yùn)轉(zhuǎn)制。組織架構(gòu)見圖91。項(xiàng)目運(yùn)營模式物流園采用“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”的管理模式，擬由湖南省XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)起組建湖南XX國際物流園有限公司負(fù)責(zé)物流園項(xiàng)目的管理和運(yùn)營。第九章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營湖南XX國際物流園開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理的總體目標(biāo)是積極采用先進(jìn)的物流管理技術(shù)和設(shè)備，加快建立多層次、多元化、符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,與國際通行規(guī)則接軌,物暢其流、快捷準(zhǔn)時(shí)、經(jīng)濟(jì)合理、用戶滿意的社會(huì)化、綜合化、現(xiàn)代化和國際化的物流服務(wù)中心。C 庫房?jī)?nèi)地面采用無積水設(shè)計(jì)，防止地滑。(2)職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)中采取的主要防范措施：A 本項(xiàng)目按照國家規(guī)定的倉儲(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，分析各種危害因素，選用可靠安全的設(shè)備。(1)倉庫內(nèi)勞動(dòng)安全防護(hù)重點(diǎn)是防火、防盜、防物品從高架上脫落砸傷等。安全衛(wèi)生根據(jù)勞動(dòng)部《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目職業(yè)安全監(jiān)察的暫行規(guī)定》，確保本項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)工人在工作崗位上安全和健康不受傷害。(2)環(huán)境綠化xx平面布置充分利用現(xiàn)有的空地進(jìn)行綠化，種植花草樹木、草坪、綠籬。第八章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù) (1)污染及治理在項(xiàng)目建設(shè)中將嚴(yán)格遵守國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)委員會(huì)頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》，確保本項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境不造成污染，實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。D 選用低損耗高效變壓器，合理選擇變壓器電容，使變壓器在經(jīng)濟(jì)方式下運(yùn)行。B 衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具。廣播系統(tǒng)物流園內(nèi)設(shè)置一套廣播系統(tǒng)，平時(shí)用作播放音樂、通知等，緊急時(shí)用于指揮系統(tǒng)。為庫房?jī)?nèi)能達(dá)到勞保要求，封閉庫房需設(shè)置通風(fēng)裝置。(2)急救消防設(shè)施配送中心庫房?jī)?nèi)各防火單元內(nèi)均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時(shí)撲滅初起火災(zāi)。在庫房?jī)?nèi)各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓，每個(gè)消火栓處設(shè)有火災(zāi)報(bào)警按鈕，信號(hào)送至庫區(qū)消防控制中心。(1)消防給水系統(tǒng)在庫區(qū)內(nèi)設(shè)消防儲(chǔ)水池及泵房一座，可利用原有的消防儲(chǔ)水池及泵房，設(shè)置智能型變頻穩(wěn)壓消防給水機(jī)組。確保消防設(shè)施符合消防要求。室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。(3)排水方案結(jié)合地形特征和道路建設(shè)鋪設(shè)排水管道，采用雨污水分流排放。(2)給水方案物流園及住宅生活用水使用XX供水公司自來水，室外消防用水由室外消防栓直接供給，目前生活及消防用水均已進(jìn)入該地邊緣，只需聯(lián)接即可。通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本工程通訊、電視與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，每門棟分接箱裝于底層，每戶裝3個(gè)插座，穿管線在土建施工時(shí)埋設(shè)，安裝由電信及有線電視部門負(fù)責(zé)。防雷部分按三類防雷xx物設(shè)置，利用土建基礎(chǔ)做接地裝置。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防用電為一類負(fù)荷外，其余用戶二類用電負(fù)荷。供電系統(tǒng)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍供電設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《民用xx設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）、《xx物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057一94）、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等進(jìn)行設(shè)計(jì)。倉庫采用鋼架結(jié)構(gòu)。xx結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)xx物按地震烈度6級(jí)設(shè)計(jì)。各單元院落空間在整齊的格網(wǎng)布局下謹(jǐn)慎介入，形成系列富于變化的城市空間和沿街景觀。寬闊的林蔭道栽種的花草樹木使布局嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃平面變得柔和，從而使新建的物流園區(qū)象是鑲嵌在綠色的框架中一般。4景觀規(guī)劃二軸二區(qū)中心區(qū)形成十字景觀軸，行政辦公區(qū)的集中綠地和東北的城市綠地本案明顯特征是簡(jiǎn)潔的交通流線基礎(chǔ)上形成整體的城市空間和軸線，提供高效的交通和令人愉快的景觀環(huán)境。3交通規(guī)劃交通規(guī)劃原則（1）園區(qū)道路層次結(jié)構(gòu)與功能分工，基本達(dá)到客貨分流；（2）合理安排車流路徑，保障交通暢通；（3）保證園區(qū)與主要物流集散地有便捷的客貨運(yùn)通道；（4）保護(hù)生態(tài)環(huán)境，控制交通對(duì)環(huán)境的影響；（5）在滿足園區(qū)近期交通需求的前提下，為園區(qū)發(fā)展保有較大的交通預(yù)留。（2）物流配送區(qū)形成集集貨、倉儲(chǔ)、分撿、配送、信息處理于一體的配送中心。第七章 專業(yè)技術(shù)方案總平面布置1總體布局原則（1）按照現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的功能特點(diǎn)和發(fā)展要求；（2）重視區(qū)域開發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善；（3）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境。（2）物流供需信息共享? 車輛需求與供給信息；? 原材料需求信息與供應(yīng)信息；? 商品需求信息與供應(yīng)信息；? 倉庫需求信息與供給信息；? 其他物流需求信息。 物流企業(yè)信息共享? 物流節(jié)點(diǎn)信息；? 物流企業(yè)；? 物流相關(guān)企業(yè)信息；? 物流企業(yè)資質(zhì)；216。 城市綜合信息共享? 城市地理信息；? 城市路網(wǎng)信息；? 城市交通管理信息；? 企事業(yè)單位信息。 區(qū)域綜合交通運(yùn)輸信息共享? 公路路網(wǎng)信息；? 港口綜合信息；? 機(jī)場(chǎng)綜合信息；? 鐵路路網(wǎng)信息；? 鐵路運(yùn)輸信息；? 船公司綜合信息；? 航空公司綜合信息。、物流信息系統(tǒng)總體框架園區(qū)綜合物流信息平臺(tái)的總體框架及信息處理流程見圖6－6－3所示。、物流信息平臺(tái)規(guī)劃建設(shè)的總體思路（1） 對(duì)于園區(qū)內(nèi)中小型物流企業(yè)采用ASP（應(yīng)用服務(wù)提供商）服務(wù)的模式，為園區(qū)內(nèi)中小型物流企業(yè)提供綜合的物流信息服務(wù)。物流信息系統(tǒng)建設(shè)方案、物流信息系統(tǒng)建設(shè)的總體目標(biāo)為園區(qū)物流企業(yè)提供高效的網(wǎng)絡(luò)化信息管理手段，實(shí)現(xiàn)物流信息共享。服務(wù)主體：長(zhǎng)沙市及周邊地區(qū)、湖南省國際貿(mào)易。服務(wù)主體：提供長(zhǎng)沙及周邊地區(qū)（長(zhǎng)、株、潭）配送服務(wù)；第三層面，依托城市道路或公路，構(gòu)筑與新港城、XX物流中心的對(duì)接體系，形成以鐵路、公路（道路）、水運(yùn)的多式聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)為支撐的集各種物流功能與一體的物流集散中心。 空港國際物流與公鐵水多式聯(lián)運(yùn)物流需求；、園區(qū)系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)通過建設(shè)以信息系統(tǒng)為支撐，建立集運(yùn)輸、配載、倉儲(chǔ)、配送、包裝、流通加工、海關(guān)、物流高科技產(chǎn)業(yè)等物流服務(wù)功能為一體的綜合性物流園，形成服務(wù)于四個(gè)層面的虛擬物流樞紐中心：第一層面，形成集采購、銷售、倉儲(chǔ)、配送于一體的供應(yīng)鏈管理中心。 以長(zhǎng)沙高科技產(chǎn)業(yè)帶為中心的物流需求；216。 長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè)物流需求；216。如各類機(jī)械車輛的技術(shù)檢測(cè)、維修、清洗、加油及車輛停泊；住宿、餐飲、文化娛樂、保健、購物、商務(wù)等。（6）信息管理服務(wù)功能建立以通信設(shè)備和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)為中心的通信信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，收集處理運(yùn)輸和倉儲(chǔ)過程中的大量信息，建立數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)、決策支持系統(tǒng)、信息受理和交易系統(tǒng)、結(jié)算系統(tǒng)、車輛移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)、庫存管理系統(tǒng)，提高整個(gè)系統(tǒng)的效率。（5）辦理零擔(dān)貨物業(yè)務(wù)辦理零擔(dān)貨物的受理托運(yùn)、檢貨過磅、驗(yàn)收入庫、貨物交接、中轉(zhuǎn)倉儲(chǔ)及運(yùn)輸業(yè)務(wù)。受客戶委托，辦理出口貨物的接貨、包裝、訂艙、訂車皮等各種出口前的必要作業(yè)和手續(xù)；辦理出口貨物的聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)以及貨物的配載、裝卸、平艙等業(yè)務(wù)。（3）國際貨運(yùn)代理功能受國內(nèi)外貨主的委托，代辦接貨、發(fā)運(yùn)業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接、報(bào)關(guān)手續(xù)。（2）內(nèi)陸口岸功能湖南XX國際物流示范園的特色是融入海關(guān)功能，相當(dāng)于沿海港口內(nèi)移，起到內(nèi)陸口岸功能。 園區(qū)功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、園區(qū)系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)（1）貨物集散、中轉(zhuǎn)、倉儲(chǔ)功能對(duì)生產(chǎn)廠家出廠準(zhǔn)備運(yùn)銷的產(chǎn)品或需中轉(zhuǎn)的貨物，各種進(jìn)出口貨物，需要長(zhǎng)期保存、周轉(zhuǎn)的免檢保稅商品，海關(guān)暫扣物資，進(jìn)出口國際集裝箱等，均可提供集散、運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、中轉(zhuǎn)換裝、理貨、分揀、分撥及流通加工等服務(wù)。（4） 引進(jìn)第三方物流企業(yè)50家以上，為60家左右大型工商企業(yè)提供供應(yīng)鏈管理及全程物流服務(wù)，吸引5—10萬名個(gè)人或企業(yè)成為園區(qū)的會(huì)員。建設(shè)目標(biāo)（1） 園區(qū)貨運(yùn)吞吐量達(dá)到8000萬噸以上，宏觀物流產(chǎn)值25億元以上；（2） 與50家左右設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的配送中心建立物流戰(zhàn)略同盟，形成高效的物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代物流服務(wù)。其中：，集裝箱堆場(chǎng)面積1萬平方米。湖南XX國際物流園規(guī)劃總占地3000畝。根據(jù)水質(zhì)分析結(jié)果，按《巖土工程勘察規(guī)范（GB5002194）》有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定，整個(gè)開發(fā)區(qū)內(nèi)地下水對(duì)砼無腐蝕性。因此，湖南XX國際物流示范園的建設(shè)地點(diǎn)選址在長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)是理想的建設(shè)場(chǎng)所。由于XX物流中心靠近開發(fā)區(qū)工業(yè)集中區(qū)，開發(fā)區(qū)入?yún)^(qū)企業(yè)均是即將開發(fā)建設(shè)的物流園區(qū)的潛在客戶。XX物流中心是由開發(fā)區(qū)入?yún)^(qū)企業(yè)湖南省XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)并運(yùn)營的公路貨運(yùn)樞紐型物流中心，占地面積100畝，擁有商業(yè)門面100個(gè)，倉儲(chǔ)2萬多平方米，停車場(chǎng)4萬平方米，可容納300人的招待所。開發(fā)區(qū)距長(zhǎng)沙市中心、長(zhǎng)沙火車站、湘江長(zhǎng)沙碼頭、黃花國際機(jī)場(chǎng)等場(chǎng)站樞紐均約8公里。長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于長(zhǎng)沙市XX鎮(zhèn)，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。目前，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已經(jīng)形成了以三一重工、光南摩托為主體的先進(jìn)制造工業(yè)，以LG曙光、長(zhǎng)海視聽、中芯數(shù)碼為主體的電子信息產(chǎn)業(yè)，以華天鋁業(yè)、長(zhǎng)沙力元、瑞翔為主體的新材料產(chǎn)業(yè)，以中糧、可口可樂、長(zhǎng)沙娃哈哈、荷蘭泰松、喜瑞來速凍系列為主體的食品飲料產(chǎn)業(yè)，以金沙利彩印、金和包裝、XX包裝為主體的輕印產(chǎn)業(yè)等五大產(chǎn)業(yè)格局。到目前為止，區(qū)內(nèi)工完成基本建設(shè)投資120億元，移動(dòng)土石方近億立方米，完成13億元人民幣的基礎(chǔ)設(shè)施投資任務(wù)，各項(xiàng)建設(shè)工作都取得了十分顯著的成績(jī)。、長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地理位置及經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)建于1992年8月，2000年2月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。人民生活明顯改善，社會(huì)保障制度初步建立，城市居民人均收入7990元，農(nóng)民人均收入3005元，最低生活保障、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等社會(huì)保障制度初步確立。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市功能明顯增強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施投資200億元，完成重大項(xiàng)目100多個(gè)。目前，長(zhǎng)沙市社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本現(xiàn)狀是體制轉(zhuǎn)換取得突破性進(jìn)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制初步建立，%。長(zhǎng)沙市在東、中、西部三大發(fā)展板塊中處于連南接北、承東啟西的戰(zhàn)略要地，橫貫東西的長(zhǎng)江動(dòng)脈、上?！L(zhǎng)沙—重慶鐵