從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度ppt課件(參考版)
2025-05-15 05:49本頁面
【正文】 并且，健康的房地產(chǎn)市場并不是嚴(yán)重偏離價值規(guī)律的市場，而房地產(chǎn)企業(yè)只有尊重價值規(guī)律，回歸理性，才能更好的促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻，貧富差距較大的現(xiàn)實(shí)問題面前，以民生為主導(dǎo)來推進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定、和可持續(xù)發(fā)展則成為了應(yīng)有的題中之義。 ? 加大交易秩序監(jiān)管力度。加快推出征收物業(yè)稅政策，抑制投資投機(jī)性需求。當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場消費(fèi)不足和消費(fèi)過度并存，我國房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)把增加供給和抑制不合理需求作為政策調(diào)控的重中之重，滿足自住性和改善性需求，抑制投資性和投機(jī)性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展 ? 財政貨幣政策多管齊下，抑制不合理需求。國土資源部門要加大專項(xiàng)整治和清理力度，嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地。政府進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程的監(jiān)管，打擊房地產(chǎn)流通過程的不法行為，避免其對整個市場帶來不良影響。政府必須健全金融市場，拓寬投資渠道，這是有利于市場的健康發(fā)展，提高企業(yè)應(yīng)對機(jī)遇和挑戰(zhàn)的實(shí)力，促進(jìn)公平競爭的有效措施。 根據(jù)以上的供給需求分析，我國房價高漲的原因可以簡單的歸為以下幾點(diǎn) ? 居民的投資渠道單一化 ? 世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇導(dǎo)致需求上漲，拉動價格 ? 高收入者強(qiáng)勢的購買力，商業(yè)炒房投機(jī)活動泛濫 ? 中國城市化競爭大，城鄉(xiāng)區(qū)域差距大 ? 通脹預(yù)期很強(qiáng)，人民幣升值 ? 國際投資風(fēng)險大 ? 歸根到底，根本原因是政治結(jié)構(gòu)的問題：政府是房地產(chǎn)最大的收益又是支撐者，土地產(chǎn)商制度等不完善。 5．地價、房價不合理地上漲和過高的地價、房價，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展也不利。 3．房地產(chǎn) “ 泡沫 ” 破滅后，房地產(chǎn)價值急劇 “ 縮小 ” ，大量房地產(chǎn)抵押貸款得不到償還，產(chǎn)生大量 “ 半拉子 ” 工程，積壓大量資金，直接拖累金融，導(dǎo)致金融危機(jī)，企業(yè)倒閉，工人失業(yè)，使國家面臨嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)蕭條。
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