【正文】 泡池區(qū)中心為大泡池，旁邊為舞臺和游客服務(wù)中心。根據(jù)山勢形成大大小小 40 多個層疊泡池。并與茶園融為一體。水上別 墅為雙拼套房， 帶有自身小院和水景無邊泡池，可與湖面親密接觸。庭院客房具有江南水鄉(xiāng)民居風(fēng)格，為院落式客房，每個院落具有私家花園，公共休息區(qū)，亭臺樓閣，古色的江南園林風(fēng)情給人時空穿梭的感覺。給人以高雅和別具一格的格調(diào)。在單體景觀中大堂布置三個景觀花園的節(jié)點，形成“一趟穿三院” 的格局，形成溫泉度假酒店項目可行性研究報告.豐富的空間效果。 平面規(guī)劃設(shè)計本項目建筑設(shè)計注重多樣化設(shè)計，采用不同的空間組合方式，使其具有不同的品味、風(fēng)格和景觀朝向。將應(yīng)勢導(dǎo)利，天人合一的傳統(tǒng)儒家哲學(xué)思想體現(xiàn)在景觀規(guī)劃中。對和建筑群銜接的區(qū)域，入口區(qū)域，道路周邊進行重點園林化改造。北 側(cè)路口為后勤路口，可通往酒溫泉度假酒店項目可行性研究報告.店半地下室，廚房以及后勤服務(wù)中心并各個功能分區(qū)道路連通。本區(qū)域共分三個交通路口，主要交通路口為水庫旁市政道路進入酒店療養(yǎng)區(qū)配套區(qū)前廣場的路口，普通客戶可通過前廣場路口直接進入酒店區(qū)停車場，團體客戶可通過前廣場進入旅游配套區(qū)停車場。在道路坡度的設(shè)計上最大坡度小于 8%，滿足消防車的通行，最小坡度大于 %，滿足積水的排放。將泡池、水屋部分禪修廳放置于山谷，可享受幽靜，與水景與自然親密接觸。 高程設(shè)計在高程設(shè)計中以“依山就 勢” 為設(shè)計原則，登高以望景，居谷以避世。在酒店里面的設(shè)計上，強調(diào)建筑的韻律感，形成大氣雄偉的風(fēng)格。 立面規(guī)劃設(shè)計建筑立面設(shè)計以中國傳統(tǒng)徽派建筑為主題，通過灰瓦白墻的民居風(fēng)格，溫泉度假酒店項目可行性研究報告.典雅而細致的裝飾，讓人重回明清時期寧靜和放松的體驗空間。VIP 湯屋區(qū)以及禪修區(qū)VIP 湯屋及禪修區(qū)為低密度 療養(yǎng)區(qū)，在布置中 選擇地形較為豐富的山坡進行建設(shè)，背山面水，保證每間別墅均有良好的視野，開闊的空間，空曠的間距能夠保證別墅與別墅之間的私密性。住宿房間包含景觀客房們可以觀賞水庫美景，也可通過戶外休息平臺享受日光浴。酒店療養(yǎng)配套區(qū)酒店療養(yǎng)配套區(qū)將包含五星級酒店，SPA 水 療，戶外養(yǎng)生等項目。旅游配套商業(yè)區(qū)，禪文化交流中心旅游配套區(qū)以中國傳統(tǒng)的四合院方式布局，中部庭院為購物休息區(qū)，周邊為鄰里式購物商店動靜結(jié)合，典雅情切。溫泉度假酒店項目可行性研究報告. 功能分區(qū)本項目在功能規(guī)劃中，通過沖溝和洼地的自然分隔將用地切割為三個功能區(qū)，北部為旅游商業(yè)配套區(qū)，禪文化交流中心。更多的重視自然景觀與水系的脈絡(luò)。需要一個避免城市紛擾，修身養(yǎng)性，療養(yǎng)身心的所在。一從方外游，頓覺塵心變”。主要技術(shù)指標(biāo)詳見下表：表 41 項目建設(shè)主要技 術(shù)指標(biāo)表項目分區(qū) 編號 子項名稱 首層面積 （㎡） 地上面積 （㎡） 地下面積 （㎡） 層數(shù)1 大堂及娛樂服務(wù)中心 6075 6075 　 32 會議配套中心 1634 6536 　 53 連廊構(gòu)架 900 900 　 14 庭院式客房 2630 5260 　 25 花園式客房 2400 4800 　 2酒店配套區(qū)6 后勤 　 　 4600 17 水療中心 3620 10240 1000 68 貴賓服務(wù)中心 1120 1120 　 19 室外泡池配套 600 600 　 110 休息廳 120 120 　 1水療配套區(qū)11 水上木屋 400 400 　 112 水上套間 1200 1200 　 113 景觀別院 1 1200 1200 　 114 景觀別院 2 625 1250 　 215 茶院 300 600 　 216 禪修庭 60 60 　 1VIP 區(qū)17 vip 服務(wù)中心 180 180 　 1溫泉度假酒店項目可行性研究報告.項目分區(qū) 編號 子項名稱 首層面積 （ ㎡ ） 地上面積 （ ㎡ ） 地下面積 （㎡ ） 層數(shù)商業(yè)配套區(qū) 18 商業(yè)配套用房 2600 2600 　 1地上建筑面積 34931架空建筑面積 5600總建筑面積 40531占地面積 14329酒店區(qū)用地面積 容積率 出讓地塊——酒店配套區(qū)指標(biāo)建筑密度 地上建筑面積 2600地下建筑面積 0總建筑面積 2600占地面積 2600酒店區(qū)用地面積 容積率 建筑密度 出讓地塊——商業(yè)配套區(qū)指標(biāo)綠化率 地上建筑面積 43141地下建筑面積 5600總建筑面積 48741計容總建筑面積 47621項目總指標(biāo)建筑占地面積 21614 項目規(guī)劃與布局 設(shè)計原則“泉聲無休歇，山色 時隱見。項目總建筑面積 48741㎡，其中計容面積 47621㎡。運用無錫電視臺親子鄉(xiāng)村旅游真人秀節(jié)目《周末去哪兒》、無錫市攝影愛好者采風(fēng)活動等載體平臺，形成多角度、全方位、立體化的宣傳態(tài)勢， “水墨、禪意”的城鎮(zhèn)新品牌全面打響。第三屆國際 素食文化暨綠色生活名品博覽會、 “2022 無錫美麗鄉(xiāng)村游?金秋休閑季”等活動成功舉辦，全年接待游客總量 160 萬人次，同比增長 23%。旅游發(fā)展效應(yīng)逐步彰顯。投資環(huán)境不斷優(yōu)化。制定民宿發(fā)展實施意見，積極參與民宿業(yè)態(tài)現(xiàn)場溫泉度假酒店項目可行性研究報告.洽談會等招商活動，橫塘牽稼園一號、木根小院等特色民宿對外營業(yè)，收到良好社會效應(yīng)。綜上所述，項目區(qū)域經(jīng)濟實力的大幅提升，項目資金有保障。 23 家規(guī)模工業(yè)企業(yè)應(yīng)稅銷售占全鎮(zhèn)經(jīng)濟總量的 88%，舜昌亞麻應(yīng)稅銷售收入超 3 億元，增長 25%，聯(lián)創(chuàng)塑 業(yè)、偉隆印染、奇達紡織、蘇豐紡織等企業(yè)增幅明顯；華蕓亞麻、創(chuàng)天管業(yè)、嘉立德科技、斯遠達紡織等企業(yè)通過技改擴能、科技創(chuàng)新、市場開拓，企 業(yè)發(fā) 展步伐穩(wěn)健、勁頭不松，許多企業(yè)在嚴(yán)峻的環(huán)境、激烈的市場競爭中，處變不驚、奮發(fā)圖強，保持了良好的發(fā)展態(tài)勢。 社會經(jīng)濟條件鎮(zhèn) 2022 年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，實現(xiàn)財政收入 6418 萬元。鎮(zhèn)郵電通訊設(shè)施先進，程控電話可直撥國內(nèi) 1000 多個城市縣和世界上 180 多個國家和地區(qū)。 供水供電通信項目地用水由鎮(zhèn)市政供水系統(tǒng)接入，能夠滿足項目用水需求。滬寧杭三端均有高等級公路直達，同時滬寧杭三大國際機場環(huán)繞周邊，到庫區(qū)約 2 個多小時，可以說是兼得無錫、 長三角基本客源市場和區(qū)域機會客源市場之優(yōu)勢。交通十分便利。是環(huán)太湖旅游圈西部的“自然生態(tài)、陶瓷文化旅游區(qū)”，也是長三角、環(huán)太湖地區(qū)自然生態(tài)環(huán)境保護得最好的區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。 交通運輸條件本項目用地位于江蘇西南山區(qū)橫山水庫旁，緊鄰星云大師之重建有700 多年歷史的禪宗臨濟宗的道場 “大覺 寺” ，周邊資源優(yōu)越，依山傍水、萬畝茶園，形成獨特的低景觀特色。（4）地?zé)崴瘜W(xué)類型為 SO4?HCO3 Na 型水，礦化度為 1157mg/l，PH值為 ，氟含量達到命名礦水濃度，偏硅酸含量達到有醫(yī)療價值濃度，可用于理療洗浴、供暖、 農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖行業(yè)。儲存的地?zé)崴繛?107 m179。開采保護范圍內(nèi)地?zé)崴昕刹闪?04m179。/d 作為允許 開采水量。 12841458m 井段為本井的主要出水層，累計厚度為 174m。（2）地?zé)峋捎萌_成井工藝，成井結(jié)構(gòu)合理，成井質(zhì)量可靠，其中 0700m 水泥固井，有效地阻止了上下含水層的水力 聯(lián)系。/d。依據(jù)本次可控源音頻大地電磁測深解譯結(jié)果，RYHS1 地?zé)峋臀挥诒睎|向斷裂 F2 附近，該斷裂與區(qū)域上溧陽火山盆地東側(cè)邊界斷裂平行。區(qū)內(nèi)地?zé)峋販靥荻葹?℃/100m，屬地溫正常區(qū)，為傳導(dǎo)型地?zé)豳Y源。結(jié)合以上地?zé)崴乃疁厮|(zhì)特點，參考國內(nèi)地?zé)衢_發(fā)利用新領(lǐng)域、新技術(shù)， 認(rèn)為 橫山地?zé)崴砷g接用于供暖、醫(yī)療洗浴行業(yè)。偏硅酸的醫(yī)療作用主要是對人體皮膚和粘膜有清潔消炎效果，給皮膚以肥皂樣的潤滑感，浴用后對濕疹、蕁麻疹、神經(jīng)性皮炎等治療有一定的作用。根據(jù)醫(yī)療熱礦水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，氟含量為 ，達到命名礦水濃度標(biāo)準(zhǔn)，可命名為氟水；偏硅酸含量為 ，接近有醫(yī)療價值濃度標(biāo)準(zhǔn)（25mg/l）；鍶含量為 ，接近有醫(yī)療價 值濃度標(biāo)準(zhǔn)（10 mg/l），可命名為富含偏硅酸、鍶的氟水。陰離子主要有 SO4Cl、HCOF、NONO2。其中，Na+含量 為 286mg/l，其毫克當(dāng)量百分?jǐn)?shù)為 %；Ca2+含量為 ，其毫克當(dāng)量百分?jǐn)?shù)為 %；其它 Mg2+、K+、NH4+含量均較少，分 別為、 mg/l。PH 值呈堿性，為 ，礦化度為 1157mg/l。據(jù)地區(qū)建筑經(jīng)驗及實地調(diào)查,工程區(qū)鄰近無明顯污染源,并結(jié)合本工程所取水樣及土樣的腐蝕性分析資料，按《巖土工程勘察規(guī)范》（GB500212022）2022 年版，基礎(chǔ) 受干濕交替影響，判定地下水及地表水對混凝土具微腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具微腐蝕性，土對混凝土、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具微腐蝕性。該地下水水位動態(tài)受季節(jié)性變化影響明顯，勘探期間未量測到穩(wěn)定地下水位。（2）地下水?dāng)M建場地地下水主要為上層滯水，賦存于①層耕填土中，其余土層均為弱含水層或相對隔水層。場地地表水主要為大氣降水，降雨后，片流經(jīng)山溝匯集場地北側(cè)溝谷中。第④層強風(fēng)化凝灰?guī)r：棕黃色，結(jié)構(gòu)大部分破壞，風(fēng)化裂隙（豎向節(jié)理及橫向節(jié)理）較發(fā)育，巖體破碎，用鎬可挖，干鉆不易鉆進，浸水后易軟化崩解，強度降低，其下逐漸過渡為巖性更好之中風(fēng)化凝灰?guī)r，層厚大于(本次未 鉆穿) ，全場分布。第②層 粉質(zhì)粘土：黃褐色，硬塑（局部可塑）狀態(tài)，局部相變?yōu)檎惩?，偶夾粗砂礫， 層厚 ～，層底標(biāo)高 ～，全場分布。主要由石英粗砂和礫石組成。含少量粉砂、 細砂粒。12月和 1 月最少。常年平均降水量 1167mm，一般年份在 1000mm 以上，最多達（1957），最少僅為 。風(fēng)向變化：春夏多東南風(fēng)，秋多偏東風(fēng)，冬多西北風(fēng)。年平均氣溫 度。具有四季分明、雨量充沛、光照充足、無霜溫泉度假酒店項目可行性研究報告.期較長的特色。項目坡度緩和，地形豐富，山丘上布置有大面積的茶園，沖溝有水潭和植被，植被豐富，周邊 景觀良好，適宜開發(fā)和建設(shè)。三疊紀(jì)末，印支運東使場地三疊系及其以下地層褶皺上隆，場地區(qū)形成陸相拗陷，燕山運動早期主要為火山噴發(fā)及巖漿侵入活動，晚期則沉積了內(nèi)陸湖泊相雜色碎屑巖，新生界第三系多未見露，廣布于凹陷內(nèi)，為內(nèi)陸湖或三角洲中部。其中商業(yè)配套區(qū)地塊面積 畝（㎡），為出讓用地，地塊東側(cè)為道路、南側(cè)為 空地、西側(cè)為已建多層建筑、北側(cè)為通向村莊道路。項目土地來源于出讓用地、農(nóng)村集體流轉(zhuǎn)土地、租賃農(nóng)村個人用地三項。項目用地現(xiàn)狀南側(cè)茶園，中部為密集植被，北側(cè)少部分為荒地。 ④互聯(lián) 網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng)做為一種新型的傳播媒體，已越來越多的運用于商業(yè)活動中，互聯(lián)網(wǎng)主要特點為沒有地域傳播的限制，信息可以通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)竭_任何一個地區(qū)和國家，而且還可以用來進行商務(wù)活動。 ③電視 媒體 電視媒體歷來是注目率最高，覆蓋面最廣的一種大眾媒介。大型廣告牌可以很好的體 現(xiàn)項目的檔次，有利于項目品牌形象的建立。 ②戶外媒體 戶外媒體能迅速，有效的提高產(chǎn)品知名度，建立產(chǎn)品品牌度。后期廣告宣傳主要為了增加受眾的記憶度，提升項目的品牌度。前期的廣告宣傳主要為市場造勢，引起市場關(guān)注，擴大影響力。同時，運用外界形成的強大視覺漩渦，持 續(xù)性的挖掘客戶資源，保證項目的銷售業(yè)績。整合多種推廣手段，不斷掀起市場熱潮。營銷活動結(jié)合推廣主題深度開展，運用公關(guān)、新聞、促銷、展會等方式聚焦大眾目光。②概念 導(dǎo)入、升級期：建立影響力突出本項目的特點，導(dǎo)入項目建設(shè)的概念，吸引消費者對項目的持續(xù)關(guān)注。室外有溫泉按摩池、藥浴、足 療 等，健康品味生活。把風(fēng)景區(qū)的茶文化與禪文化介紹給中國乃至世界的人民，用正清和雅的禪茶文化來烘托景區(qū)的禪宗圣境，同時，讓人們在領(lǐng)略司奇麗山水景觀的同時，也能重新認(rèn)識和了解博大精深的禪文化。禪茶將是鎮(zhèn)旅游的重要文化內(nèi)容和旅游產(chǎn)品，包括禪茶的茶藝表演、品茶參禪、禪茶 SPA 等。禪茶文化離不開人文關(guān)懷，離不開人生日用，離不開禪的關(guān)照與感悟，離不開茶的精清、淡潔、滌煩、致和修養(yǎng)功夫。茶”字拆開即為“ 人”在“草木”間， “人在草木 間”就是崇尚自然，返樸歸真，就是放下當(dāng)下的一切，這對深奧的“禪學(xué) ”做了最通俗易懂的注解，這個注解也與禪的精髓“正清和雅”是一致的。禪茶文化精神概括為“正、清、和、雅”，也就是結(jié)合了是儒家的正氣、道家的清氣、佛家的和氣、茶家的雅氣。 “茶禪一味” 的禪茶文化，是中國傳統(tǒng)文化史上的一種獨特現(xiàn)象，也是中溫泉度假酒店項目可行性研究報告.國對世界文明的一大貢獻。借鑒和吸取徽州古建 “三絕”，江南園林周莊、宏村等古建名居、園林建設(shè)的基本元素；提煉和挖掘江南古建園林的形態(tài)、神似和內(nèi)在韻味，用現(xiàn)代的空間概念、審美視角去加以延伸、滲透和傳承，使我們所追尋的設(shè)計風(fēng)格定位在有機的融合中得到升華，最終呈現(xiàn)一個完美的自然生態(tài)人文休閑境地。（三）估算結(jié)果 (1)餐 飲容量估算表 31 餐飲日接待容量估算表項目名稱 建筑面積 （㎡） 餐位 /接待容量（個）周轉(zhuǎn)系數(shù) 日接待容量（人次） 備注溫泉酒店區(qū)宴會廳 1400 600 2 1200 正餐廳水療中心自助餐廳 2100 700 2 1400 小吃、特色餐飲合計 —— 1300 2600 經(jīng)估算，其規(guī)模能滿足游客就餐的需求。 容量估算（一）測算公式：日空間合理容量（人次）=中心溫泉區(qū)總面積（㎡）日周轉(zhuǎn)率/人均占用的合理面積（㎡/人）日周轉(zhuǎn)率=全天開放 時間/客人平均滯留時間年空間接