【正文】 假設(shè)條件假設(shè)工程建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模按預(yù)定方案實施，建設(shè)進度如期完成，項目建成后項目經(jīng)營收入達到預(yù)期目標(biāo)，國家、地方宏觀經(jīng)濟政策保持相對穩(wěn)定。（4） 主要材料近期價格。（2） 財政部制定的《企業(yè)會計制度》。圖 6投資構(gòu)成圖 資金使用計劃根據(jù)前述項目的建設(shè)進度及建設(shè)內(nèi)容，項目建設(shè)期各年的資金使用計劃為：，.（詳見附表2投資計劃與資金籌措表）。 估算結(jié)果。（3） 開發(fā)間接費：包括專業(yè)服務(wù)費和建設(shè)單位管理費。其中：報批報建費包括城市建設(shè)配套費、環(huán)境影響評價費、白蟻防治費、規(guī)劃綜合費、環(huán)保污水處理費、施工圖審查費、異地人防費等。 工程建設(shè)其他費用（1） 土地成本：按實際發(fā)生額測算。 投資估算依據(jù)（1） 《某溫泉酒店方案設(shè)計》；（2） 2000年《某市建筑工程綜合基價表》；（3） 2008年《某市建設(shè)工程費用定額》；（4） 2008年《某市安裝工程單位基價表》；（5） 2008年《某市安裝工程費用定額》；（6） 2009年10月《某市建筑工程造價信息》；（7） 材料價格采用某市建設(shè)工程造價信息中心2009年發(fā)布的《某工程造價信息》中公布的指導(dǎo)價；（8） 國家及某市政府相關(guān)稅費規(guī)定；（9） 類似項目的結(jié)算、預(yù)算資料；（10） 項目業(yè)主所提供的有關(guān)資料及信息。本項目建設(shè)期為24個月（2010年1月至2011年12月）。 通風(fēng)、空調(diào)部分空調(diào)機為低噪聲空調(diào)機組，冷媒為R22；地下室排煙（兼排風(fēng)）機選用低噪聲柜式離心風(fēng)機，該工程無其它有毒有害氣體排出。 污水處理和排放本工程采取雨水、污水分流的原則，盡量減少污水量。通風(fēng)機的進出風(fēng)口設(shè)置帆布軟接頭隔震，消防排煙風(fēng)機采用非燃軟接通風(fēng)機組送排風(fēng)設(shè)消聲器。水泵優(yōu)先選用低噪聲型，管道設(shè)彈性吊架。對于噪聲源房間如通風(fēng)機房、柴油發(fā)電機房、水泵房，對墻面進行防火處理，并對相應(yīng)的設(shè)備和管道采取減震、消聲處理。柴油發(fā)電機房排煙，經(jīng)消聲除油之后排至樓屋面以上。 大氣污染的防治地下室自備應(yīng)急柴油發(fā)電機組，其生產(chǎn)的煙氣由專用排氣管道升到樓層面以上3米排放，進入大氣。（二） 環(huán)境保護 建筑物對自然環(huán)境的影響建筑物以溫泉酒店為主，并設(shè)有地下車庫、設(shè)備用房等。（4） 采用多種節(jié)能措施，優(yōu)化系統(tǒng)設(shè)計。（2） 冷水、熱水機組的能效比達到公共建筑節(jié)能規(guī)范要求。（7） 本工程電氣設(shè)備及器件均采用新型節(jié)能產(chǎn)品。（5） 照明光源及燈具均采用高效節(jié)能能產(chǎn)品。（3） 考慮過渡季節(jié)負荷調(diào)整的措施和運行方案，有效降低空載能耗。（四） 電氣節(jié)能 本工程電氣設(shè)計從系統(tǒng)構(gòu)成、技術(shù)措施、設(shè)備選型、材料及產(chǎn)品應(yīng)用等多方面體現(xiàn)節(jié)能（1） 合理構(gòu)成供電系統(tǒng)，確定適當(dāng)?shù)淖儔浩魅萘考芭_數(shù)，變電所盡量靠近負荷中心，合理選定變壓器平均負荷率，提高系統(tǒng)運行效率。（4） 本工程充分利用自來水管網(wǎng)的壓力，二次加壓給水系統(tǒng)采用變頻調(diào)速供水設(shè)備，以達到節(jié)能目的。做到用水有量。衛(wèi)生設(shè)備采用節(jié)水型產(chǎn)品。（三） 給水排水節(jié)水節(jié)能措施（1） 選用高效率的水泵和配套電機，以節(jié)省運行電耗。對外墻和屋面的熱橋部位做相應(yīng)的保溫處理（通過計算再確定）。外墻擬采用200厚的燒結(jié)頁巖多孔磚作為圍護墻，保溫隔熱層為聚苯乙烯擠塑板，面層為淺色外墻涂料，淺色涂料反射了部分太陽的熱輻射，空心磚具有良好的隔熱性能，同時多層抹灰減少了墻體的熱交換。屋面擬采用聚苯乙烯擠塑板作為保溫隔熱層，設(shè)置在兩道防水層之間（倒置式）。應(yīng)急照明平時采用就地控制或由建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災(zāi)時由消防控制室自動控制強制點亮全部應(yīng)急照明燈。變配電室、水泵房、防排煙機房、消防控制室、通訊機房等的備用照明照度值按不低于正常照明照度值的設(shè)置；宴會廳、酒店大堂等場所的備用照明按不低于正常照明照度值的20%設(shè)置。所有樓梯間及其前室、消防電梯前室、疏散走廊、變配電室、水泵房、防排煙機房、消防控制室、通訊機房、宴會廳、酒店大堂等場所設(shè)置備用照明。應(yīng)急照明系統(tǒng)，除變電所、消防控制室、弱電中心、消防水泵房、消防風(fēng)機房等消防工作區(qū)域其連續(xù)供電時間不小于 180 分鐘外，其它公共區(qū)域應(yīng)急照明系統(tǒng)其連續(xù)供電時間不小于30 分鐘?；馂?zāi)發(fā)生時可手動/自動切斷空調(diào)機組、通風(fēng)機及其它非消防電源。 消防聯(lián)動控制消防控制室內(nèi)設(shè)置聯(lián)動控制臺，其控制方式分為自動\手動控制、手動硬線直接控制。 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播(與公共廣播、背景音樂合用)機柜,機組采用定壓式輸出 。 火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動本工程火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動系統(tǒng)按一級保護對象設(shè)防，所有的消防用電設(shè)備均由相應(yīng)的報警聯(lián)動系統(tǒng)消防控制室控制。 消防照明本建筑所有區(qū)域均設(shè)有應(yīng)急照明和疏散照明。（三） 電氣消防 消防供電本工程為一類高層建筑，采用兩個獨立的10KV電源供電，同時設(shè)應(yīng)急自備柴油發(fā)電機組，應(yīng)急照明配置集中應(yīng)急電源（EPS)。（2） 自動噴水、智能水炮末端泄水及試水設(shè)專用排水管排除。（3） 火災(zāi)性質(zhì)車庫、變配電室、柴油發(fā)電機房、電梯機房屬于B類火災(zāi)，其他屬于A類火災(zāi)（4） 滅火器配置車庫配手推車式（磷酸胺）滅火器，其他配手提式（磷酸胺）滅火器。管材采用雙面鍍鋅鋼管，DN100采用絲扣連接, DN=100,采用溝槽式連接。系統(tǒng)設(shè)有水流指示器與信號閥。本系統(tǒng)中ZSS25水炮最大同時開啟個數(shù)為4個，所以設(shè)計流量Q=20L/s，火災(zāi)延續(xù)時間按60分鐘算，消防用水量72立方米。（2） 大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)本系統(tǒng)為配置ZSS25型高空水炮的大空間主動噴水滅火系統(tǒng)。管徑DN100時，絲扣連接；DN≥100時，溝槽或法蘭連接。（5） 在室外設(shè)置2套水泵接合器與濕式報警閥前的自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)相連。每個報警閥組的最不利噴頭處設(shè)末端試水裝置，其它防火分區(qū)和各樓層的最不利噴頭處，均設(shè)DN25mm試水閥。公共廚房噴頭公稱動作溫度93℃，車庫噴頭公稱動作溫度79℃，其余場所噴頭公稱動作溫度68℃。,設(shè)置減壓孔板，保證供水安全.2)按每個報警閥控制噴頭數(shù)不超過800個的原則設(shè)置濕式報警閥。 自動噴水滅火系統(tǒng)（1） 保護范圍：本工程除游泳池、均設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。（4） 管材管材采用熱浸鋅無縫鋼管，DN100采用絲扣連接, DN=100,采用溝槽式連接。消火栓箱內(nèi)設(shè)DN65消火栓一個，DN65麻質(zhì)襯膠龍帶一條,長25m,Ф19㎜直流水槍一支（帶消防卷盤），常指示燈和兩常開觸點的啟泵控鈕一個。各區(qū)設(shè)實驗消火栓一個。屋頂消防水箱有效容積為18立方米。 室內(nèi)消火栓供水系統(tǒng)（1） 根據(jù)本工程情況，本設(shè)計采用獨立的臨時高壓系統(tǒng)，由地下消防水池—消火栓水泵—高位消防水箱聯(lián)合供水，系統(tǒng)分別設(shè)置3套DN150水泵接合器。管材室內(nèi)部分采用熱浸鋅無縫鋼管，DN100采用絲扣連接, DN=100,采用溝槽式連接。保證最不利點消火栓水壓不小于10米水柱。并連成環(huán)狀，以保證供水安全。根據(jù)規(guī)范，整個工程的火災(zāi)同時著火次數(shù)為一次，在地下二層車庫內(nèi)設(shè)一座消防水池, 消防水池容量為864m3，分為獨立的兩個水池，電梯機房頂設(shè)一座18 m3的消防水箱，消防水箱設(shè)置高度保證最不利消火栓的靜水壓力大于7米及噴灑所需壓力。（二） 給排水消防 設(shè)計依據(jù)（1） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）（2） 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842001（2005年版）（3） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797（4） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005（5） 《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB503702005（6） 《大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》DBJ 15342004（7） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006（8） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》若干問題的實施意見，渝建發(fā)（2004）124號（9） 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文—房屋建筑部分》（2002版）（10） 國家及當(dāng)?shù)仄渌F(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一技術(shù)措施 設(shè)計范圍包括消防給排水設(shè)計、氣體滅火設(shè)計及滅火器設(shè)計。地下室、半地下室的樓梯在首層用不低于2小時耐火極限隔墻和乙級防火門隔開并設(shè)有明顯標(biāo)志。 防火構(gòu)造高層部分疏散樓梯的地上地下部分在平頂層采用有效措施進行分隔。 安全疏散高層建筑每個分區(qū)均有兩個疏散出口（地下室各分區(qū)也采用相鄰分區(qū)開設(shè)甲級防火門的方式，借用疏散出口，但每分區(qū)均保證有一部直通室外的疏散樓梯），防煙樓梯間均設(shè)置大于6㎡的防煙前室（與消防電梯合用前室大于10㎡）；樓梯寬度均滿足疏散要求，防火疏散門均大于1㎡，疏散總寬度大于最大疏散人數(shù)。防火分區(qū)采用大于3小時耐火極限的防火墻或特級防火卷簾（以背火面溫升為判定條件）分隔。 防火分區(qū)和防煙分區(qū)工程地下車庫及設(shè)備用房根據(jù)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》，按增設(shè)自動滅火系統(tǒng)時4000㎡一個分區(qū)設(shè)置，設(shè)備用房均用甲級防火門單獨隔離；位于地下的設(shè)備用房、后勤及酒店配套根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》，按增設(shè)自動滅火系統(tǒng)時1000㎡一個分區(qū)設(shè)置；地面建筑根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》，按增設(shè)自動滅火系統(tǒng)時2000㎡一個分區(qū)設(shè)置；宴會廳的分區(qū)因該部分建筑高度未及24米，考慮跟主樓防火分區(qū)隔開的情況下，按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》㎡執(zhí)行。消防車道均滿足4m凈寬，轉(zhuǎn)彎半徑均大于12m。 平面布置酒店建筑呈“凹”字型布局，大開口面向西側(cè)規(guī)劃道路，所有機動車出口均于該側(cè)出入。（2） 通風(fēng)采用鍍鋅鋼板制作，厚度及加工辦法按《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50243－2002)確定。（2） 天然氣總管接管點在建筑附近的已建城市天然氣中壓城市管網(wǎng)上。通風(fēng)設(shè)備均選用低噪聲風(fēng)機箱，設(shè)于本層風(fēng)機房內(nèi)。 通風(fēng)設(shè)計（1） 通風(fēng)換氣指標(biāo) 表 4通風(fēng)換氣指標(biāo)匯總表 樓 層名 稱送風(fēng)換氣次數(shù)（次／小時）排風(fēng)換氣次數(shù)（次／小時）地下一層廚 房2835變配電房1515車 庫45柴油發(fā)電機房45地下二層水泵房45冷凍機房58熱水機房812熱水鍋爐房812其余樓層衛(wèi)生間自然進風(fēng)10無窗重要房間34（2） 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計地下一、二層的設(shè)備用房和車庫各自設(shè)置獨立的送、排風(fēng)系統(tǒng)（兼排煙、補風(fēng)系統(tǒng)）。熱源擬采用兩臺燃氣熱水機組。施工圖設(shè)計時將采用逐時冷負荷計算法進行節(jié)能計算再準(zhǔn)確的確定空調(diào)系統(tǒng)的裝機容量。 空調(diào)設(shè)計（1） 空調(diào)房間室內(nèi)設(shè)計參數(shù)夏季室內(nèi)空調(diào)設(shè)計溫度：26℃，相對濕度55%；冬季室內(nèi)空調(diào)設(shè)計溫度：20℃，相對濕度50%。 有線電視系統(tǒng)酒店設(shè)ＣＡＴＶ前端，同時接收城市有線電視網(wǎng)、衛(wèi)星信號和自辦節(jié)目，信號雙向傳輸，系統(tǒng)采用分配─分支─分配系統(tǒng)。為酒店內(nèi)部通訊和管理，擬設(shè)一套程控交換機系統(tǒng)，容量為1500線，中繼線300對，通訊機房于地下一層。變電所高低壓進出線（母線）設(shè)電涌保護裝置，樓層配電箱設(shè)置電涌保護裝置。6層及以上的外墻金屬門窗、金屬欄桿均與引下線可靠連通。利用基礎(chǔ)內(nèi)兩根主鋼筋作接地極。屋面用鍍鋅園鋼作明裝避雷帶。事故照明采用從變電所雙回路樹干式供電至樓層事故照明配電箱。變電所、發(fā)電機房的一般照明和事故照明合二為一。（2） 車庫、設(shè)備房照明設(shè)計1）照度標(biāo)準(zhǔn)：車庫照明按地面水平平均照度75LX設(shè)計，變電所水平平均照度為200LX，泵房、風(fēng)機房100LX，冷凍站150LX，走道和樓梯間照度3050LX。2）照明方式：客房電梯前室、走道、樓梯間等公共區(qū)域照明由一般照明和事故照明組成?？照{(diào)設(shè)備采用就地控制和BA系統(tǒng)控制。 動力設(shè)備的配電及控制（1） 對電梯、冷凍機、防火卷簾等成套設(shè)備，電控設(shè)備均由其設(shè)備生產(chǎn)廠配套提供，本設(shè)計供電線路至末端配電箱止。某溫泉酒店正常狀態(tài)負荷計算　用電設(shè)備名稱面積（M2）負荷指標(biāo)裝置容量需用系數(shù)功率因素計算負荷（kw/m2)(kw)（KVA）酒店客房 酒店及配套 宴會區(qū) KTV 酒店后勤 地下車庫 設(shè)備用房 消防水泵2 0 噴淋水泵2 0 生活供水裝置2 空調(diào)主機44554 2004 1493 主樓電梯7 群樓電梯9 　　　6033 　　3691 預(yù)計本工程設(shè)備總裝機容量約6033KW，總估算負荷3691KVA，變壓器容量5000kVA，擬從城市電網(wǎng)引兩回10 kV專線，兩回路均為5000KVA互為備用?？偨y(tǒng)套房：35W/m178。；酒店客房：。KTV：150200W/m178。設(shè)備房：20W/m178。（2） 負荷容量根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，參照有關(guān)星級酒店管理公司要求，對本工程的用電負荷作估算設(shè)計指標(biāo)如下。 供配電系統(tǒng)（1） 負荷分級：本建筑為一類高層建筑，消防用電設(shè)備、通訊設(shè)備、計算機系統(tǒng)、安防設(shè)備以及宴會廳、總統(tǒng)套房等酒店重要房間及場所用電為一級負荷設(shè)備，乘客電梯、生活水泵、宴會廳電聲設(shè)備等為二級用電負荷設(shè)備；余下的設(shè)備為三級用電負荷設(shè)備。（二） 電氣 設(shè)計依據(jù)（1） 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB5005495)（2） 《建筑防雷設(shè)