【正文】 省政府近期亦安排專門小組到東西湖進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并擬向全省推廣東西湖區(qū)的招商經(jīng)驗(yàn)。4. 吳家山海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)園，是2000年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的、武漢市三家國家級(jí)高新技術(shù)園區(qū)之一。投資區(qū)執(zhí)行國家關(guān)于鼓勵(lì)臺(tái)胞和外商投資的有關(guān)政策，投資者在區(qū)內(nèi)享有各方面的優(yōu)惠待遇。在近期規(guī)劃中，東西湖區(qū)仍然是武漢市五大分分蓄洪區(qū)（包括西涼湖、杜家臺(tái)、武湖、漲渡湖、東西湖五大分蓄洪區(qū)），但考慮到東西湖區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅速發(fā)展，在結(jié)合三峽工程和南水北調(diào)工程實(shí)施后的檢驗(yàn)效果，國家正在調(diào)整東西湖分蓄洪區(qū)的地位。因圍墾時(shí)，以墾區(qū)內(nèi)的巨龍崗、謝家塆及吳家山三點(diǎn)所形成的連線，線東為東湖，線西為西湖，故名東西湖。在未圍墾前，每到汛期，由于地勢低洼，區(qū)內(nèi)雨水淤積，加之長江水通過河流倒灌，形成一片汪洋。陽邏、吳家山、紙坊、常福、前川、蔡甸、邾城、紗帽8個(gè)衛(wèi)星城將成為農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移的主要地區(qū)。爭取5年開發(fā)建設(shè)量達(dá)到2000多萬平方米，居住人口100萬人左右，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到24平方米。3. 房地產(chǎn)：a. 加強(qiáng)土地開發(fā)的管理，建立并逐步完善土地“預(yù)征”制度和儲(chǔ)備制度，強(qiáng)化政府對土地一級(jí)市場的壟斷，加強(qiáng)政府對土地供給總量的調(diào)控能力，積極推進(jìn)城市土地資源的整體開發(fā)和綜合運(yùn)用。c. 配合城市快速路網(wǎng)建設(shè)，調(diào)整優(yōu)化主城主、次干道和支路網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，建設(shè)、改造20余條主、次干道和支路，新建、改建4條由三環(huán)至外環(huán)的連通道。2. 基礎(chǔ)建設(shè)：a. 加快城市快速網(wǎng)路建設(shè)，改造暢通一環(huán)、啟動(dòng)二環(huán)、續(xù)建三環(huán)、貫通外環(huán)。b. 都市繁榮圈（二環(huán)以內(nèi)）重點(diǎn)推進(jìn)商貿(mào)金融區(qū)、都市景觀區(qū)的建設(shè)，強(qiáng)化服務(wù)功能，降低人口密度改善居住條件c. 在都市實(shí)力圈（二環(huán)至外環(huán)）重點(diǎn)布局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)、都市加工業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、新業(yè)態(tài)商業(yè)、都市型內(nèi)農(nóng)業(yè)和大型批發(fā)市場群、綜合交通樞紐設(shè)施等，按照主城的標(biāo)準(zhǔn)，加快交通、信息、給排水、能源和生態(tài)功能用地等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?！耙恍奈鍏^(qū)兩城”的布局選址遵循了三鎮(zhèn)均衡發(fā)展，城鄉(xiāng)一體發(fā)展的原則，最大程度的發(fā)揮武漢空間資源整體利益。近期城市建設(shè)重點(diǎn)為改善舊城環(huán)境，大力啟動(dòng)以“一心五區(qū)兩城”為主的城市新區(qū)開發(fā)建設(shè)，做好城市中心區(qū)跨江發(fā)展的規(guī)劃建設(shè)準(zhǔn)備工作。至2020年，核心區(qū)、片區(qū)、綜合組團(tuán)的居民人口密度控制在600800人/hm2，500600人/hm2,300500人/km7. 城市公路交通：規(guī)劃道路系統(tǒng)注重漢口、漢陽、武昌自成體系，采取放射路為主，環(huán)形和方格網(wǎng)相結(jié)合的方式，由快速路、主干道、次干道和支路4個(gè)級(jí)別構(gòu)成，主城快速路網(wǎng)由3條環(huán)路以及向外連接各國道、省道的10條主要放射線組成。6. 規(guī)劃到2010年，主城人均居住面積達(dá)12平方米。5. 武昌區(qū)包括江南核心區(qū)，首義、曬湖、中南、徐東、揚(yáng)園5個(gè)中心片區(qū)，青山、關(guān)山、白沙、南湖4個(gè)綜合組團(tuán)，重點(diǎn)發(fā)展金融貿(mào)易、省級(jí)行政中心、教育科研、鋼鐵、機(jī)電、高科技產(chǎn)品及旅游等職業(yè)。漢陽地區(qū)包括晴川片區(qū)和十升、四新、沌口等3個(gè)總和組團(tuán)，重點(diǎn)發(fā)展汽車工業(yè)，港口和旅游等職能。主要承擔(dān)金融貿(mào)易、商業(yè)服務(wù)和市級(jí)行政中心等職能。3. 主城規(guī)劃：由于長江、漢水的分隔，主城已形成漢口、漢陽、武昌相對獨(dú)立的城市格局。附件：《武漢市城市總體規(guī)劃》《武漢市十五規(guī)劃》《東西湖區(qū)概況及規(guī)劃》一. 武漢市城市總體規(guī)劃1. 根據(jù)1999年國務(wù)院批復(fù)《武漢市城市總體規(guī)劃(19962010)》，武漢市城市建設(shè)將控制舊城的開發(fā)力度，按照多中心組團(tuán)式進(jìn)行布局，優(yōu)化完善核心區(qū)的功能，發(fā)展主城邊緣組團(tuán)，改善主城的整體環(huán)境，將武漢市建設(shè)成為具有濱湖濱江特色的現(xiàn)代化城市。建議準(zhǔn)予立項(xiàng)。三、結(jié)論及建議本項(xiàng)目具有“相對專業(yè)優(yōu)勢”和“市場產(chǎn)品空缺”及“濱湖風(fēng)光”這三大優(yōu)勢，十分難得。投資測算總額(萬元) (元/m2)備注（按可售面積計(jì)算） 6，563202按總建筑面積口徑為195 42,292 1，301單位建安成本參照四季花城水平，上浮5%預(yù)計(jì) 4,347 136建安成本的5% 1,900 5．營業(yè)稅及附加費(fèi)4，139127．4合計(jì)59,2401,二、項(xiàng)目稅后利潤測算 科目總額（萬元）單價(jià)（元/m2）銷售收入 71，700 2,206 減：總投資 59,2401,882項(xiàng)目稅后利潤 12,460 324三、項(xiàng)目利潤測算表四、敏感因素的影響；售價(jià)、成本、容積率等因素對利潤的影響詳見下表：五、項(xiàng)目開發(fā)及銷售計(jì)劃六、稅費(fèi)說明七、現(xiàn)金流量及內(nèi)部收益率第七部分：管理資源配置一、 慮到本項(xiàng)目的特殊性，即各種手續(xù)包括規(guī)劃、工程、銷售等均在東西湖區(qū)辦理，本項(xiàng)目擬按照 “大項(xiàng)目、小部門” （注：引自《設(shè)計(jì)工程部合金行動(dòng)執(zhí)行計(jì)劃報(bào)告》）的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置；二、 置項(xiàng)目經(jīng)理1名、項(xiàng)目經(jīng)理助理1名、設(shè)計(jì)組（2人）、工程組（7人）、成本組（2人）、公共事務(wù)組（2人）；以上人員除項(xiàng)目經(jīng)理外，其他需從社會(huì)上招聘。24小時(shí)連接至管理處。168。住戶還可持IC卡在社區(qū)消費(fèi)、購物。168。168。 智能化綜合布線：建立在先進(jìn)的電腦網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，所有的管理、監(jiān)控、服務(wù)等全部納入小區(qū)智能化管理系統(tǒng)，建立完整的小區(qū)局域網(wǎng)，住戶設(shè)有信息高速公路接口，可隨心所欲地在局域網(wǎng)和INTERNET網(wǎng)上漫游，搜尋一切所需的服務(wù)及信息。中轉(zhuǎn)站內(nèi)設(shè)有空調(diào)，降低室內(nèi)溫度，避免垃圾發(fā)酵產(chǎn)生的臭氣污染及蚊蠅公害。 固體廢棄物的收集：將塑料、紙類、纖維、金屬、玻璃五類固體廢棄物與其它生活垃圾分開收集。 利用生態(tài)原理，在小區(qū)內(nèi)種植桉樹、香樟等外香型樹種，有效地驅(qū)蚊及抑制蚊蟲滋生。 車庫照明采用低照度分散照明及節(jié)能燈具168。 集中供熱系統(tǒng)168。 寬帶網(wǎng)、智能化技術(shù)……168。 生物分解有機(jī)垃圾處理技術(shù)168。 滲透性地磚168。 雨水收集、湖水灌溉系統(tǒng)168。住宅環(huán)保節(jié)能及新產(chǎn)品新技術(shù)的運(yùn)用：采用成熟的節(jié)能手段，綜合應(yīng)用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品。道路設(shè)計(jì)貫徹“通而不暢，順而不穿”的原則，以限制區(qū)內(nèi)車速、噪音，確保小區(qū)內(nèi)的安靜及交通安全。 網(wǎng)球場： 4片 2600 M2（室外）168。 羽毛球房： 1個(gè) 800 M2 (室外)168。 影視廳： 1個(gè) 60 M2168。 棋牌室： 5個(gè) 75 M2168。 閱覽室： 1個(gè) 60~80 M2168。 網(wǎng)吧： 1~2家 50~100 M2n 會(huì)所：1500~1800 M2168。 雜貨店： 3~4個(gè) 150~200 M2168。 照相店： 1個(gè) 50 M2168。 文具店： 1個(gè) 50 M2168。 音像店、書店： 1~2家 50~100 M2168。 窗簾店： 2~3家 100~200 M2168。 醫(yī)療所： 1個(gè) 200~300 M2168。 電訊營業(yè)所： 1~2個(gè) 50~100 M2168。 洗衣店： 1~2個(gè) 50~100 M2168。 西餅屋： 1~2個(gè) 100~200 M2168。 巴士總站： 1個(gè) 200 M2（占地3000 M2）168。 肉菜市場： 1個(gè) 2000 M2168。 銀行： 1~2個(gè) 150~300 M2168。 商業(yè)設(shè)施：10000~12000 M2168。 5房3廳三衛(wèi) 5% 160~180M2 n TOWNHOUSE 15% 200~300 M2n 別墅： 5% 250350 M2車位：小車車位平均二戶一個(gè)，自行車、摩托車車位平均二戶一個(gè)。 4房2廳雙衛(wèi) 10% 130~140M2 n 復(fù)式或三錯(cuò)層：10%168。 2房2廳單衛(wèi) 15% 80~90 M2 168。戶型比、戶型面積： A、住宅：4~6層，沿金銀湖邊設(shè)少量別墅。在建筑物及停車場的出入口及公眾廣場中將配以特色鋪裝材料，這樣既能滿足功能要求，又能創(chuàng)造出悅目及舒適的地面景觀。植物材料將采用適合武漢生長的植物做多層次的密集種植，并布置于住宅與車道之間，以減少噪音、遮擋不良的視野。并利用具有特色的植物材料、花壇、鋪地材料、水景、裝飾墻及基座等，作以點(diǎn)綴，以突出豪華、自然或溫馨等主題氣氛。此外，各主題花園的布局或設(shè)計(jì)將充分考慮人流、景觀及噪音等各方面因素。2） 環(huán)境的設(shè)計(jì)對私人空間、半私人空間和公共空間將進(jìn)行不同的處理。各組團(tuán)的建筑風(fēng)格統(tǒng)一，通過色彩的變化和局部的立面變化增加可識(shí)別性。7） 由于小區(qū)的規(guī)模較大，在物業(yè)管理上通過總體規(guī)劃布局形成以半開敞半封閉的小區(qū)道路將小區(qū)劃分為各個(gè)居住組團(tuán)，以組團(tuán)為單位進(jìn)行封閉式管理的居住模式。戶型設(shè)計(jì)擬通過樣板間的展示引導(dǎo)武漢的客戶，成功后再在后期推廣。5） 在一期開發(fā)部份擬以4~6層的多層為主，輔以少量T