一起雙倍返還購房款的民商案件(參考版)
2025-05-14 22:35本頁面
【正文】 。關(guān)于“欺詐行為”，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第68條是這樣解釋的：“一方當事人故意告知對方虛假情況或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示的，可以認定為欺詐行為”，本案被告西亞公司所售的商品房遲遲沒有完工，在原告胡文林要求退房返還購房款時，代表西亞公司與胡文林簽訂購房合同的張山虎給胡出具了承諾書，承諾如不能按期還款將雙倍返還購房款，該雙倍返還購房款的承諾與法律規(guī)定故意隱瞞沒有商品房預(yù)售許可證承擔雙倍償還購房款責任的規(guī)定相一致，由此情節(jié)可看出，被告西亞公司在本案中存在欺詐行為?！ ”景钢形鱽喒臼欠窆室怆[瞞了未取得商品房預(yù)售許可證的事實?未取得商品房預(yù)售許可證明的無效合同在法律上如何處理?《解釋》第九條第(一)項規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。我國《合同法》第五十二條第五項也規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效……(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”?！ ∪绾握J定商品房買賣合同的效力?《解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效”。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。 在我國，商品房預(yù)售實行許可證制度。本條界定了商品房買賣合同的外延，它與私房、集資房、房改房、經(jīng)濟適用房的買賣不是一個概念和范疇，法律適用也就不一
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