【正文】 附件二：產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單 物業(yè)地址： 開發(fā)商資料名稱 數(shù)量 移交日期 接收人 備注27 / 176（復(fù)印件）（按單元）產(chǎn)權(quán)資料（隨機(jī)資料、合格證、操作維護(hù)說明書、備品備件）例如：水泵、監(jiān)控設(shè)備、電子對講門等{總平面、各類房型平面、建筑（包含地面地下） 、結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備、管線、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙}單技 （報告）28 / 1768. 用電批準(zhǔn)文件位，包括質(zhì)量事故處理記錄、沉降觀察記錄、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書、構(gòu)配件的鑒定合格證書、混凝土試塊試壓報告、管道煤氣的試壓報告、供電、監(jiān)控、消防及其他各類設(shè)備的檢驗合格證、檢驗報告術(shù)資料29 / 176附件三：資料接管驗收遺留問題登記表資料名稱 問題簡述 備注 施工單位： 開發(fā)單位： 物業(yè)公司：30 / 176附件四：資料接管驗收遺留問題整改表資料名稱 問題簡述 整改內(nèi)容 整改結(jié)果 備注 施工單位： 開發(fā)單位： 物業(yè)公司：31 / 176附件五：機(jī)電設(shè)備/設(shè)施移交單 NO.設(shè)備名稱： 型號/規(guī)格： 數(shù)量：安裝地點： 安裝時間： 單價：供貨商名稱： 供貨商聯(lián)系人： 供貨商聯(lián)系電話安裝單位名稱： 安裝單位聯(lián)系人： 安裝單位聯(lián)系電話設(shè)備保修年限 設(shè)備使用壽命/運行年限：采購合同中是否有隨設(shè)備奉送備品/備件：設(shè)備外觀描述：設(shè)備運行功能狀況描述：采購合同/安裝合同復(fù)印件是否齊全？其它問題：移交方簽字： 接受方簽字：移交日期： 接收日期：說明：接受方在接受該設(shè)備/設(shè)施后，僅對該設(shè)備/設(shè)施進(jìn)行日常運作及日常/定期維護(hù)保養(yǎng)，32 / 176不代表對該設(shè)備/設(shè)施擁有所有權(quán)。消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。 十七、機(jī)電設(shè)備的接管驗收機(jī)電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有運行準(zhǔn)運證；機(jī)房設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識清楚、表面光潔平整、明亮。26 / 176　?。玻?、電表和煤氣表?！　∈?、其他１． 晾衣鉤，室內(nèi)吊扇掛鉤?！　。常畬?dǎo)線與設(shè)計相符，布線規(guī)范?！　∈?、室內(nèi)配電箱１．安裝牢固，配件齊全，試驗操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。25 / 176　　十三、地漏　　地濾的金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實、無滲漏水、無堵塞、排水暢通?！　∈?、供水系統(tǒng)１．安裝牢固搖晃，打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡；　?。玻艿澜宇^無滲水；　?。常堫^（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。　?。常a(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通?！　∈?、照明燈具24 / 176　　１、用木或硬竹片等物體碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。　　八、接線盒１．單指輕擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；　?。玻迷囯姽P檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。　?。玻炀€插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由業(yè)主入住后檢查）。　　七、插座　?。保娖鞑遄瑔沃篙p擊，檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求?！　。拢摻钿P蝕，無彎曲?！　×翘?、扶手　　 1. 混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無外露?！　。叮辣I鐵門無銹跡和刮花痕跡?！　。矗畣沃篙p擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象，玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡?！　。玻畯氖覂?nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。　?。拢诙斓綐窍聶z查樓面無滲漏?！　。常嗌皾{面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷?！　∷摹⒌兀牵┟妗　。保孛妫浩秸?、無裂紋?！　《㈨斉?1 / 176　?。保ɑ颐嫫秸?，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；　　２．無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。（2）應(yīng)選派素質(zhì)好、對工作負(fù)責(zé)的技術(shù)人員參與驗收；（3）物業(yè)公司應(yīng)首先站在業(yè)主的立場上，對將要交付使用的物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗收，以維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，同時也應(yīng)從物業(yè)日后維修保養(yǎng)的角度進(jìn)行驗收；（4）驗收中出現(xiàn)的問題應(yīng)明確記錄在案，督促開發(fā)商（或20 / 176指定的施工單位）維修、改進(jìn)；（5）移交工作應(yīng)辦理書面移交手續(xù)，物業(yè)公司接收的只是管理權(quán)。對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題由管理處整改后報告開發(fā)商，由其限令施工隊逐項返修，經(jīng)管理處或業(yè)主驗收后清項；（8）在保修期內(nèi)，在使用過程中由業(yè)主或管理人員發(fā)現(xiàn)的，由于建筑施工或產(chǎn)品制造上的缺陷，報告開發(fā)商查驗證實后，由其責(zé)令施工隊更換或返修。物業(yè)接管驗收程序一、工作程序（1）開發(fā)商擬定《移交接管工作進(jìn)度計劃》 ，成立移交小組，任命專職移交并送達(dá)接管驗收《通知書》 ，由物業(yè)公司備案；（2）物業(yè)公司的“驗收小組” ，按《物業(yè)接管資料的移交》核對所接收的資料，在 15 日內(nèi)簽發(fā)驗收回復(fù)函并約定驗收時間，對其提供的建筑、設(shè)備、配件清冊，逐項清查驗收；（3）物業(yè)公司驗收小組同移交人對房屋質(zhì)量使用功能、外19 / 176觀質(zhì)量、公共配套設(shè)施/設(shè)備等進(jìn)行接管驗收；（4）對未按設(shè)計要求配套到位，和不能正常運轉(zhuǎn)的設(shè)備（包括水、電、暖等） ，物業(yè)提出整改意見，由開發(fā)商負(fù)責(zé)落實，直至合格；（5）對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，驗收小組填寫各類遺留問題統(tǒng)計表，約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并商定時間復(fù)核；（6）對單元內(nèi)物件無明顯不符和檢驗標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋，由管理處接收鑰匙。對于長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)管理公司將以備忘錄的形式將問題登記后交給開發(fā)商進(jìn)行備案。對資料遺留的問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)積極同開發(fā)商聯(lián)系補(bǔ)充。把接管驗收遺留問題提交給開發(fā)商，在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改（附表） 將所有不合格項目分類整理出的資料提交給開發(fā)商，整改后再進(jìn)行接管驗收，確認(rèn)簽字。把不合格項目記錄到接管驗收遺留問題登記表中。把不合格項目記錄到接管驗收遺留問題登記表中。三、財務(wù)資料的交接（略）（四） 、工程接管驗收流程資料的接管驗收（附表）按花園西郡產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單進(jìn)行交接，確認(rèn)簽字。17 / 176二、房屋主體接管驗收驗收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》 。機(jī)電設(shè)備資料：2機(jī)電設(shè)備出廠合格證；2機(jī)電使用說明書（要求中文） ；2機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；2設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 責(zé)任人： （三） 、接管驗收內(nèi)容一、資料的接管驗收A、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料；項目開發(fā)批準(zhǔn)報告；規(guī)劃許可證；投資許可證；土地使用合同；建筑開工許可證；用地紅線圖。 責(zé)任人： 派出先頭技術(shù)人員前往物業(yè)現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃。財務(wù)接管小組 責(zé)任部門：財務(wù)部； 責(zé)任人： 職責(zé)：財務(wù)資料的交接。智能化系統(tǒng)與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應(yīng)雷）措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運行管理要求。 消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運行管理要求。 中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、防潮良好，符合專業(yè)及運行管理要求，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。三、 設(shè)備機(jī)房接管驗收 電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準(zhǔn)運證；機(jī)房設(shè)置合理，符合專業(yè)及運行管理要求，配件齊全，標(biāo)識清楚，表面光潔平整、明亮，機(jī)房自然通風(fēng)良好。 1水池、水箱內(nèi)壁光滑平整，衛(wèi)生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。 1護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。 1明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。 1停車場地面平整，照明充足，交通標(biāo)識清楚，安全設(shè)施齊全，排水設(shè)施良好。 保安崗?fù)ぐ惭b完好無損，配件齊全，標(biāo)識清晰。 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚。 道路：1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；11 / 1764）交通標(biāo)識線、路牌設(shè)置規(guī)范，清楚完好。 路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。 散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整。 2 其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，狀態(tài)正常。2 暗埋線管及走向有明顯標(biāo)識。 門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。 1 給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、無銹跡、無異味、流水通暢，有足夠壓力。 1 水表（表前安裝截止閥）、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。 1 開關(guān)安裝平整、牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。 1漏電保護(hù)安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。 飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、凸起和缺角，對縫平直。10 / 176 樓梯、扶手：1)鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；2)砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。 木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。 頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點，無污水痕跡，無污漬。 樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。 物業(yè)正式驗收接管后，物業(yè)交付給業(yè)主前，建設(shè)單位基于任何考慮對物業(yè)進(jìn)行改建、增建，接管小組組長均需要求建設(shè)單位事先提供改建、增建設(shè)計資料及委托施工單位的證明、施工計劃等，并在施工完畢時對改建、增建部分按 ～ 的要求進(jìn)行補(bǔ)充驗收。 物業(yè)公司同建設(shè)單位和保修單位簽訂三方保修協(xié)議，明確保修期限和保修內(nèi)容： 建設(shè)單位、物業(yè)公司在質(zhì)保期間對保修單位進(jìn)行監(jiān)督、考核工作； 質(zhì)保期滿，根據(jù)建設(shè)單位、物業(yè)公司雙方簽訂的意見確定質(zhì)?？铐椀闹Ц?； 物業(yè)公司各專業(yè)部門將收集匯總的基本資料移交資料管理人員與移交資料一并歸檔。 物業(yè)的正式驗收接管 物業(yè)接管小組組長在圖紙資料，房屋及分戶和公共設(shè)備設(shè)施均完成驗收后，制做《房屋及共用設(shè)施竣工和接管驗收交接表》和7 / 176《物業(yè)整體移交驗收表》，物業(yè)即正式接管。 驗收責(zé)任人在自己簽發(fā)的《交接問題處理單 》全部完成后，將其提交接管小組組長審核并歸檔。 驗收責(zé)任人根據(jù)《房屋及共用設(shè)施驗收記錄表 》將存在的問題填寫于《交接問題處理單》，并與移交單位代表確定整改期限，該單由移交單位代表和驗收人簽字后，副本交移交單位代表并督促整改，正本由驗收責(zé)任人和接管小組組長存底備查。 公共設(shè)備設(shè)施驗收 驗收責(zé)任人根據(jù)接管計劃的分工對共用設(shè)施進(jìn)行驗收，驗收項目一般包括但不限于以下內(nèi)容：1)給排水系統(tǒng)；2)電氣系統(tǒng)；3)燃?xì)庀到y(tǒng)；4)空調(diào)系統(tǒng)；5)消防系統(tǒng)；6)通訊系統(tǒng)；7)智能化系統(tǒng)；8)電梯系統(tǒng)；9)園林綠化系統(tǒng)；10)公共配套設(shè)施及公共照明系統(tǒng)；11)管理配套系統(tǒng)（含管理房、停車場、車棚、垃圾房等）；12)其他系統(tǒng)。3)房屋本體和分戶設(shè)施的質(zhì)量和使用功能必須符合《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》的第 章的有關(guān)規(guī)定。 驗收要求5 / 1761)房屋本體和分戶(層)設(shè)施符合設(shè)計要求和具備使用條件?！斗课菁肮灿迷O(shè)施驗收記錄表》和《房屋及共用設(shè)施清單 》由驗收責(zé)任人交接管小組組長審閱后歸檔。 應(yīng)予驗收的文檔資料一般應(yīng)包括： 全套工程竣工圖紙（含小區(qū)規(guī)劃圖）； 機(jī)電設(shè)備使用說明書，隨機(jī)資料、工具等； 機(jī)電設(shè)備購銷合同（復(fù)印件）； 商品房買賣合同（復(fù)印件）； 電梯使用許可證；4 / 176 隱蔽工程驗收記錄； 供水、供電的指標(biāo)批文； 供氣系統(tǒng)驗收證明（含指標(biāo)批文）； 消防系統(tǒng)驗收證明； 其他資料。 項目總經(jīng)理批準(zhǔn)的接管計劃由小組組長組織執(zhí)行。 小組組長擬定物業(yè)接管計劃并報項目總經(jīng)理審批，物業(yè)接管計劃應(yīng)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)接管驗收項目清單； 小組人員分工； 接管日程安排； 其他（如提前介入在建工程驗收等）。 資格或培訓(xùn)執(zhí)行本程序的物業(yè)接管小組成員中工程技術(shù)人員須經(jīng)過相關(guān)專業(yè)的教育或培訓(xùn)。 物業(yè)接管小組組長負(fù)責(zé)擬定物業(yè)接管計劃并組織執(zhí)行該計劃。 相關(guān)說明物業(yè)接管小組：由項目總經(jīng)理指定的下列部門人員組成：項目工程部、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人，以及物業(yè)公司各專業(yè)人員。 應(yīng)用范圍本程序適用于公司新接管的物業(yè)。40 / 176商鋪內(nèi)驗收表業(yè)主姓名： 驗收人： 入住時間：序號項目部位給水管路排水管路及消防栓消防管路低壓控制箱 插座面板地面墻面 鋁合金門窗分集水器排風(fēng)1 一層2 二層3 三層4 其它注：本表主要記錄存在的缺陷，如某