【正文】 （三）、巡視制度： 巡視制冷壓縮機和空氣壓縮機能否正常工作； 檢查皮帶張緊情況； 定期檢查密封圈； 檢查電機轉(zhuǎn)向。 [二]干洗機： （一）規(guī)格型號： （二）操作規(guī)程： 過濾準備：這一操作需要在液箱充液之后馬上進行； 基本洗滌循環(huán)：烘干時，可根據(jù)不同的衣料來設(shè)置相應(yīng)的烘干溫度。 因變頻器要求安裝在干燥通風(fēng)場合，困此，本機安裝時要求通風(fēng)設(shè)施良好。 因本機在脫水時，振動頻率較高，很容易引起螺絲、接插件松動，因此應(yīng)經(jīng)常檢查主軸承座、門鉸鏈座、電機座螺栓、螺釘、螺母是否松動，以確保安全。 經(jīng)常檢查主軸承座下部放水口是否通順，以保證軸承無積水，延長軸承壽命。 （六）、機器的維護和保養(yǎng)： 為了便于機器能保持最佳性能及最好的經(jīng)濟效益，在日常使用時要經(jīng)常對機器作一些必要的維護和保養(yǎng)，請按以下幾點進行。 開機（嚴格按照屏幕提示操作） （1）手動； 手動操作流程：?洗滌、注水；?中脫；?洗滌、注水；?高脫；?高脫； ?開門。 C、打開進水開關(guān)（機外） D、打開蒸汽開關(guān)（機外），蒸汽壓力保持在規(guī)定范圍內(nèi)。 （五）、操作規(guī)程： 開機前的準備工作。 （四）、巡查制度： 每天巡視洗衣機的蒸汽、進水管道有否泄漏，如發(fā)現(xiàn)異常做好記錄，查明原因，有重要情況及時報告主管或經(jīng)理，妥善處理。5. 相關(guān)文件《水質(zhì)控制標準》6. 相關(guān)表格《水質(zhì)化驗記錄表》七、洗衣房設(shè)備的巡查與維護制度：（需根據(jù)現(xiàn)場設(shè)備情況作部分更改） [一]洗衣機 （一）、簡介： （二）、規(guī)格型號： （三）、機器安裝完畢后，需做以下幾點檢查，以消除運輸、儲存、安裝過程中機器受到某些損傷或失靈的部件。. 做到化驗器皿清潔衛(wèi)生，各種藥品碼放整齊，文明操作。. 化驗時應(yīng)做到細致準確，務(wù)必精益求精。. 水質(zhì)化驗員必須保證每班化驗一次，主要對鍋爐的補給水，空調(diào)系統(tǒng)的給水硬度，含氧量，PH值進行化驗。4. 制度. 為延長鍋爐，空調(diào)系統(tǒng)使用壽命，達到安全運行的目的，必須進行水處理。3. 職責. 工程部經(jīng)理及專業(yè)工程師負責本制度執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查?！犊照{(diào)系統(tǒng)運行控制標準》六、水質(zhì)化驗操作規(guī)程1. 目的保證空調(diào)和鍋爐正常運行，延長使用壽命。l 按停泵按鈕后，嚴禁馬上再按啟泵按鈕，否則會造成設(shè)備管路損壞等重大事故。l 將控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動”位置，水泵進入自投運行狀態(tài)。l 按啟動鈕，開啟水泵排水。但水泵軸的正常滴漏不含在內(nèi)。. 檢查系統(tǒng)壓力是否正常，如不正常，應(yīng)查明系統(tǒng)原因進行處理。. 進行手動盤車是否正常，應(yīng)不卡不重，否則應(yīng)查明原因進行處理。. 開泵前準備. 檢查水泵及系統(tǒng)零部件是否齊全完好。4. 變頻泵制度 . 補水泵正常情況下控制開關(guān)應(yīng)置于自動擋，經(jīng)常檢查水泵旁壓力表。3. 職責. 工程部經(jīng)理及專業(yè)工程師負責本制度執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。5. 相關(guān)文件《空調(diào)系統(tǒng)運行控制標準》 《中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案》《開利19XL（R）冷水機組運行維修操作手冊》6. 相關(guān)表格《冷水機組運行表》五、水泵操作規(guī)程1. 目的 保證變頻補水泵正常運行，正確規(guī)范操作變頻補水泵。. 冷凍機組運行時，沒有投入運行機組的水閥門不得開啟。. 按時測試冷卻水及冷凍水水質(zhì)情況，及時進行投藥工作。運行中，根據(jù)負荷情況調(diào)整冷水機組的運行臺數(shù)及出水溫度，便于機組達到最佳運行狀態(tài)，嚴格控制能耗。機組運行電流設(shè)定值不得大于100﹪。. 開啟與機組相對應(yīng)的冷卻塔風(fēng)扇，冷卻水溫度不得低于15℃(若低于15℃不能開機)。. 開啟與機組相對應(yīng)的冷卻水泵，再開啟與機組相對應(yīng)的冷凍水泵。. 檢查冷凍機組油溫加熱器是否工作正常，油溫應(yīng)在43℃以上，油位(兩個視鏡中有一個能看到油)、油壓是否正常。4. 制度 . 每天開機前要了解上一班冷水機組運行情況及故障停機的原因。3. 職責. 工程部經(jīng)理及專業(yè)工程師負責本制度執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。4. 操作規(guī)程 ： （根據(jù)現(xiàn)場設(shè)備情況確定）5. 相關(guān)文件《鍋爐房安全防火責任制度》四、冷凍機組操作規(guī)范1. 目的 保證冷凍機組正常運行，正確規(guī)范操作冷凍機組。3. 職責. 工程部經(jīng)理及專業(yè)工程師負責本制度執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。5. 相關(guān)文件《工程部各專業(yè)巡檢制度》《工程部暖通機房安全管理制度》《燃氣熱水鍋爐運行標準》6. 相關(guān)表格《暖通機房巡視簽到表》三、鍋爐房設(shè)備操作規(guī)程1. 目的 保證鍋爐正常運行，正確規(guī)范操作鍋爐。檢查結(jié)果納入考核。. 操作人員在2米高度以上檢修設(shè)備（包括開關(guān)、閥門等）時，必須帶好安全帽，系好安全帶，扶梯要有防滑措施，要有人扶持保護。. 每二小時巡視檢查一次，并認真詳實的做好記錄。排風(fēng)設(shè)備運行是否正常，有無異常噪音，檢查排風(fēng)機有無反轉(zhuǎn)現(xiàn)象及風(fēng)機皮帶是否完好有無斷裂現(xiàn)象。機房內(nèi)相關(guān)電器設(shè)備是否完好。. 空調(diào)機房巡視主要內(nèi)容：皮帶、風(fēng)機軸承、電機底座是否完好、過濾網(wǎng)、冷凝水池是否暢通等。. 如本專業(yè)設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)立即排除故障如果30分鐘未完應(yīng)通知領(lǐng)班派維修班人員修理。. 各巡視人員有責任保持機房內(nèi)衛(wèi)生，如有垃圾應(yīng)及時清理。. 各巡視人員每次進入機房時必須在機房巡視記錄上寫清時間、姓名、出門時必須鎖好機房門并關(guān)燈。. 巡檢過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞或失靈，應(yīng)及時修理或更換，30分鐘處理不了的，應(yīng)及時向領(lǐng)班匯報，并做詳細記錄。. 隨時注意觀察電器設(shè)備運轉(zhuǎn)情況及電源電壓等，應(yīng)維持在220V+5% 380V+5%范圍。. 檢查溫度、壓力、配電柜、操作柜、多功能顯示裝置是否準確、正常。. 每周巡視一次燃氣管道，發(fā)現(xiàn)有腐蝕部分要做防腐處理。. 如天燃氣壓力與要求不符，要及時與天燃氣公司或調(diào)壓器廠家取得聯(lián)系，進行調(diào)整。. 認真查看天燃氣壓力表，壓力范圍是否在正常范圍內(nèi)，調(diào)壓箱內(nèi)各閥門應(yīng)處于相應(yīng)開啟/關(guān)閉狀態(tài)，任何人員未經(jīng)允許不得擅自進行操作。4. 制度 . 按照交接班中內(nèi)容對鍋爐、冷水機及其附屬設(shè)備、安全裝置進行檢查。3. 職責. 工程部經(jīng)理及專業(yè)工程師負責本制度執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。二、暖通機房巡檢制度1. 目的 保證暖通機房內(nèi)設(shè)備、設(shè)施和系統(tǒng)正常運行，及時了解運行狀況，消除不安全隱患。保護好現(xiàn)場做好詳細事故記錄。. 當火警發(fā)生時要及時采取緊急措施，防止事故的進一步擴大和蔓延（在保證人身安全的前提下），禁止莽動和盲動。. 嚴禁將油料、稀料、清潔劑等危險物品遺放在設(shè)備上。. 當動用鉆床、手電鉆等設(shè)備時，除要做好防觸電等措施外，還應(yīng)嚴禁周圍放有易燃、易揮發(fā)的油料、清潔劑、擦布、油絲棉等，還應(yīng)遠離電器，如無法遠離時，要采取遮擋、覆蓋等措施。對不合格的消防設(shè)備要立即更換，通知專業(yè)工程師及保安部，并做記錄（更換日期）。. 值班巡視人員應(yīng)按時檢查鍋爐房、天燃氣表房、調(diào)壓站，并對天燃氣管線、天燃氣閥門、天燃氣計量表等易燃部位做詳細檢查，防止?jié)B漏，發(fā)現(xiàn)問題要及時采取措施并做詳細巡視維修記錄。. 鍋爐房、天燃氣表房、天燃氣小間嚴禁吸煙，嚴禁動用明火，非本崗位人員未經(jīng)許可，不準進入。. 各崗員工按照本制度執(zhí)行。2. 范圍本制度適用于本公司管理范圍內(nèi)所有空調(diào)給排水系統(tǒng)、機房。. 將統(tǒng)計出的電話清單每月上報管理公司。. 新開通或變更、拆除的所有電話記錄應(yīng)詳細，見綜合布線記錄表。. 檢查布線情況，有無凌亂的線頭，有無施工留下的廢物，定期安排人員清理。. 定期安排打掃內(nèi)部衛(wèi)生，保證設(shè)備機房管理規(guī)定。. 整理用戶使用過后留下的相關(guān)廢物。4. 綜合布線系統(tǒng)工作規(guī)程. 定期檢查電話電話機房內(nèi)的跳線緊固情況，如有松動或脫落，應(yīng)及時更換或緊固。2. 范圍弱電專業(yè)所有員工3. 職責. 弱電主管對所有綜合布線工作進行監(jiān)督指導(dǎo)。. 衛(wèi)星機房應(yīng)干凈整潔，溫度應(yīng)保持在22℃左右。. 每月第三周進行系統(tǒng)點位檢查，檢查內(nèi)容見《TV信號增益測試表》。. 若出現(xiàn)問題，如畫面極差，無圖象，不能及時排除的問題要及時上報主管。. 觀察接收裝置及高頻頭有無松動，天線部分是否偏移，接地應(yīng)良好。4. 工程部衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)檢查工作規(guī)程具體內(nèi)容. 檢查衛(wèi)星機房內(nèi)所有設(shè)備工作情況，觀察各個指示燈顯示正常狀態(tài)。2. 范圍弱電專業(yè)所有員工3. 職責. 弱電主管對檢查記錄進行審閱，對所有檢查的項目進行監(jiān)督指導(dǎo)。5. 具體檢查項目參照《弱電消防系統(tǒng)設(shè)備月檢查表》。確保所有探頭無故障報警。. 點擊“故障探頭查詢”選項后的對應(yīng)數(shù)字鍵。確保所有模塊無故障報警。. 點擊“故障模塊查詢”選項后的對應(yīng)數(shù)字鍵。. 消防系統(tǒng)設(shè)備月檢查表項目及標準. 主要以檢查設(shè)備正常運行情況為主。. 機房內(nèi)衛(wèi)生應(yīng)清潔。. 鋼瓶，選擇閥，單向閥管道外觀應(yīng)無損傷。. 每周檢查氣瓶壓力數(shù)值，并將數(shù)值記錄。. 檢查各設(shè)備接線端子。當確認火警后，需要啟動聯(lián)動設(shè)備時，點擊對應(yīng)的數(shù)字按鍵，輸入開啟密碼“****”，設(shè)備將啟動。. 聯(lián)動信息顯示報火警后聯(lián)動設(shè)備應(yīng)正常啟動。. 具體檢查步驟：略. 火警信息顯示報警，詢問后若是誤報，應(yīng)馬上進行主機復(fù)位。. 核對時間，以114查號臺為準。. 報警探測器指示正常. 檢查火災(zāi)報警、平面圖自動顯示系統(tǒng)是否正常，監(jiān)視設(shè)備報警后，應(yīng)能準確顯示具體方位。. 主電工作”燈和“充電指示”燈應(yīng)正常。. 多線消防電話主機應(yīng)正常。. 消防緊急廣播控制臺. 錄放盤應(yīng)處于關(guān)斷狀態(tài)，緊急時打開。. 消防泵、噴霧泵、噴淋泵，各泵停止回答燈應(yīng)正常。4. 消防系統(tǒng)設(shè)備檢查規(guī)程具體內(nèi)容. 檢查消防設(shè)備指示燈狀態(tài). 設(shè)備起動控制臺，臺面不應(yīng)有報警信息。2. 范圍弱電專業(yè)所有員工3. 職責. 弱電主管對的測試記錄進行審閱，對所有測試的項目進行檢查。所有記錄應(yīng)詳細，字跡要工整。. 改系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置或改變設(shè)備運行狀態(tài)，須有工程師簽字的書面通知。. 系統(tǒng)出現(xiàn)重大事故報警，應(yīng)立即通知相關(guān)專業(yè)做應(yīng)急處理并上報領(lǐng)導(dǎo)。. 系統(tǒng)報警信息的處理方法：. 系統(tǒng)出現(xiàn)狀態(tài)報警，須核對系統(tǒng)運行狀況再確認，不要隨意刪除報警記錄。. 每日應(yīng)打掃值樓控主機衛(wèi)生，保持清潔。. 工作時間不得無故離崗、串崗，如必需離開須有人接管。. 不得私自調(diào)整設(shè)備的設(shè)定值、控制參數(shù)及運行方式。. 嚴格按照《樓宇自控設(shè)備檢查流程》進行檢查，檢查記錄要詳細記錄在樓控日檢查表上。. 弱電工作人員每日必須按照設(shè)備檢查流程對設(shè)備進行全面仔細檢查。7. 相關(guān)表格《弱電專業(yè)安防報警系統(tǒng)月檢查記錄表》五、樓宇自控執(zhí)機規(guī)程1. 目的要求弱電人員規(guī)范日常的檢查操作，保證設(shè)備正常運行，提高設(shè)備的使用壽命，并明確指出出現(xiàn)報警信息后的處理辦法。. 到現(xiàn)場查看巡更系統(tǒng)接口板指示燈應(yīng)正常，并緊固其接線端子。. 核對現(xiàn)場點位，顯示屏所顯示位置應(yīng)與現(xiàn)場保安所在樓層區(qū)域?qū)?yīng)。. 以管理員身份進入巡更系統(tǒng)，檢查各操作記錄及時處理報警信息。. 鍵盤鼠標應(yīng)靈活自如。. 檢查主機硬盤容量，對硬盤定期進行磁盤清理。. 每月將檢查結(jié)果填寫到弱電專業(yè)安防監(jiān)控系統(tǒng)月檢查記錄表。. 查看報警記錄有無異常，并做好記錄。. 檢查主機光驅(qū)、軟驅(qū)應(yīng)可以正常使用，如有故障及時上報工程師，經(jīng)工程部批準聯(lián)系維保廠家維修維護。. 檢查監(jiān)控工作站主機工作情況。. 監(jiān)視器工作有無異常，畫面應(yīng)清晰、內(nèi)部無噪音、無抖動扭曲現(xiàn)象。5. 工程部弱電專業(yè)安防監(jiān)控系統(tǒng)檢查規(guī)程具體內(nèi)容. 檢查監(jiān)控器、距陣的工作狀況，指示燈顯示應(yīng)正常。. 對應(yīng)安防監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動報警點位應(yīng)在監(jiān)控系統(tǒng)中及時準確地切換到報警區(qū)域。報警后確認每一個點處于正常工作狀態(tài)。. 點擊“警報歷史”，檢查本月內(nèi)有無異常報警，并做好記錄，如果發(fā)現(xiàn)有硬件設(shè)備工作不穩(wěn)定及時上報工程師。. 檢查主機硬盤為工作站硬盤做碎片整理磁盤掃描。. 弱電工作人員必須按照本專業(yè)的安防報警系統(tǒng)月檢查記錄表進行檢查，記錄詳細，有問題及時處理。2. 范圍弱電專業(yè)所有員工3. 職責. 工程部經(jīng)理對月檢查記錄進行月底審閱。. 在進行維保工作中做到認真仔細，嚴格按定期作業(yè)維護書的各項維保操作。. 當班的員工執(zhí)行定期維護作業(yè)書中的任務(wù)，執(zhí)行后填寫定期維護作業(yè)書。. 弱電專業(yè)工程師制定弱電系統(tǒng)專業(yè)檢修計劃表。4. 弱電專業(yè)檢修、維護保養(yǎng)制度具體內(nèi)容. 弱電專業(yè)人員對設(shè)備檢查應(yīng)按照維保計劃表和各系統(tǒng)檢查流程要求進行巡回檢查，并做好檢查記錄。2. 范圍弱電專業(yè)所有員工3. 職責. 工程部經(jīng)理對每月的維保記錄進行審閱. 弱電主管對每月的維保記錄進行審批，對維保過程進行跟蹤指導(dǎo)。. 當維修后，認真做好記錄，并填寫好《弱電專業(yè)設(shè)備檔案》。. 每新添加設(shè)備時，及時填寫《弱電專業(yè)設(shè)備檔案》，保證設(shè)備有序運行。. 定期安排打掃機房衛(wèi)生，保證設(shè)備所在機房工作環(huán)境良好。. 定期為設(shè)備內(nèi)部進行除塵，用高壓空氣吹除電路板上的灰塵。. 弱電工程師在每次維修、維保后對設(shè)備運行情況跟進，保障設(shè)備運行正常。二、弱電專業(yè)設(shè)備管理制度1. 目的要求弱電人員在日常工作中仔細維護保養(yǎng)好本專業(yè)的所有儀器設(shè)備，對所有設(shè)備的安裝、養(yǎng)護、維修作好記錄，并保證設(shè)備正常運行。如遇與本專業(yè)無關(guān)問題及時向相關(guān)專業(yè)通報。. 對機房重地做到無雜物、灰塵，干凈整潔。. 在處理故障設(shè)備時，應(yīng)