小區(qū)設(shè)施設(shè)備運行維護管理制度匯編大全(參考版)
2025-04-10 23:07本頁面
【正文】 。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。若有油漆脫落及局部變形的地方，要進行修復(fù)，確保清潔美觀。能否自動停車，若不能，應(yīng)迅速手動停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后，方可重新操作。卷簾門電控器指示信號是否正常。開機連續(xù)運行半小時，觀察各儀表、指示燈是否正常、運行時應(yīng)無異常聲響。檢查風(fēng)機轉(zhuǎn)動機構(gòu)是否靈活可靠，電線有無破損、電線接頭緊固是否良好。檢查電機繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查接地是否良好。清潔風(fēng)葉、機殼外部及電機外表面。手搖轉(zhuǎn)動風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或連軸器間隙及對中度。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，將閥桿上油防銹。測試報警按紐的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。（四）、消火栓的保養(yǎng)程序消火栓箱內(nèi)部配件應(yīng)齊全、完好。觀察系統(tǒng)中水流指示器、壓力開關(guān)、報警控制器各部件的聯(lián)動性能，應(yīng)能及時報警。如閥門開啟不暢或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閥門關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥門密封件，排出水垢及雜物等。每二個月應(yīng)對系統(tǒng)進行一次綜合測試，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。每月應(yīng)對噴頭進行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時更換。每月檢查一次警鈴是否正常，報警閥是否靈活。溫感的保養(yǎng)參照煙感進行，試驗報警靈敏度時應(yīng)加溫，使其報警。每月抽取總煙感器的5%，用熏煙法試驗靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的10%直至全部合格為止。（二）、煙、溫感器系統(tǒng)的保養(yǎng)程序日常情況下，主控器自檢時若發(fā)出煙感報警信號。年檢：逐個拆下煙感器、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進行清潔，并對線路接頭進行緊固。對集控柜清掃除塵。月檢：完成日檢全部內(nèi)容。1對于檢查發(fā)現(xiàn)的問題，能及時處理的及時處理；一時不能處理又可緩步進行的項目，應(yīng)及時記錄下來、及時上報，并繼續(xù)觀察防止情況惡化，避免電梯帶隱患運行。1轎廂的起停運行是否平穩(wěn)，平層是否準(zhǔn)確，有無晃動、震動及來自井道里的異常響聲，如有，應(yīng)盡快處理。轎廂內(nèi)部是否清潔，裝飾面有無磕碰損壞、臟污。轎廂操縱板、各按紐、開關(guān)的動作是否靈敏可靠，信號指示是否正常?？刂乒瘛⑴潆姳P等電氣裝置的電器元件運作是否正常、有無發(fā)熱現(xiàn)象，并作好外部清潔。檢查曳引繩外表面清潔和潤滑情況，若油垢落灰過多，應(yīng)安排時間擦洗。曳引輪、導(dǎo)向輪及曳引繩的運行情況是否正常，軸承的潤滑是否良好。運轉(zhuǎn)聲音是否正常，有無異常震動和沖擊。清除外部灰塵和油垢。對以上設(shè)備外部進行清掃，保持設(shè)備本色。（三）、電梯的日常檢查和維護曳引電機的溫升是否正常，運行中有無震動和異味、通風(fēng)是否良好。1在轎廂尚未停穩(wěn)時（包括自平與慢速），不可開啟轎門與層門使乘客出入。提倡文明乘梯，勸止少數(shù)乘客的打鬧蹦跳和可能損壞轎廂設(shè)備及影響電梯運行的舉止，不要靠在轎廂門上。貨梯裝貨時，要注意把貨物分散、均勻堆放。貨梯運載危險物品時，要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，并采取必要的安全措施。有司機電梯必須由專職司機操縱，當(dāng)司機需暫離轎廂時，應(yīng)將轎廂電源開關(guān)關(guān)閉，并關(guān)閉廳門。認真聽取上班工作情況介紹，翻閱運行記錄或留言。機房門窗應(yīng)
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