【正文】 1. 清掃電器保護開關上的灰塵；2. 檢查所有限位開關固定螺栓是否松動；3. 檢查平移車臺及升降車臺傳動鏈條的松緊程序；4. 檢查減速機的油位高度，若為終身維護減速機則按減速機說明書進行；三級保養(yǎng)內(nèi)容（除安排一、二級保養(yǎng)內(nèi)容外，每月底進行一次）：1. 設備運轉(zhuǎn)第一個月后，必須更換減速機油，同時將減速機內(nèi)部的油污沖洗干凈，減速機使用40機械油或90工業(yè)齒輪油，若為終身免維護減速機則按減速機說明書進行：2. 檢查一層橫移車板車輪、上層橫移框架車輪、升降車板傳動動軸支撐、鏈輪組各軸承是否完好，并為需要加油的軸承進行加油；3. 對設備整個的機械系統(tǒng)和電氣系統(tǒng)進行全面檢查；十五、防雷接地系統(tǒng)每年雨季前檢查接地網(wǎng)、線。十三、擦窗機（一）、擦窗機采用吊臂俯仰、有軌、吊籃載人式擦窗機，規(guī)格型號：（現(xiàn)場察看） 型 號： 額定載重： 升降速度： m/min走行速度： m/mi俯仰速度：（二）、為了能安全作業(yè)和操作，在每次使用擦窗機之前都要對機械、電器各裝置進行全面檢查，確認無任何異?，F(xiàn)象后方可開始工作。. 如需要更換備件時，應及時通知工程部經(jīng)理。4. 具體要求. 對電梯保養(yǎng)管理制度，應由電梯維修人員與電梯公司配合檢查及完成情況，嚴格遵守《電梯例行保養(yǎng)周期表》。十、電梯保養(yǎng)管理規(guī)定1. 目的規(guī)范電梯保養(yǎng)管理規(guī)定，確保電梯的使用壽命。. 電梯使用者應按有關規(guī)定乘坐，正確使用和愛護設備。2. 范圍適用于工程部強電專業(yè)持有電梯操作證書人員。. 根據(jù)絕緣老化程度對定子繞組噴浸絕緣漆。. 檢查電機的溫度，聲音是否正常。. 蓄電池組每周檢查一次，電壓外觀接線情況，充電情況檢查。. 發(fā)電機. 發(fā)電機各保護裝置動作情況每月檢查一次，并空載試車15分鐘，每月兩次。. 檢查絕緣套管有無破裂，電極有無燒傷，導線接觸是否良好。. 檢查各機構(gòu)磨擦部份的潤滑情況，工作是否正常。. 小檢內(nèi)容：外觀檢查，壓力檢查，壓力是否在規(guī)定內(nèi)。. 高壓絕緣工具：對絕緣棒、驗電筆、絕緣手套、靴、墊應定期進行，由供電部門進行實驗。. 清掃緊固及外觀檢查。. 絕緣電阻應不低于1000MΩ與初始值比不應有明顯變化。. 檢查緊固各部連接螺栓，檢查傳動機構(gòu)，保持干凈的潤滑油。. 高壓開關柜，真空斷路器，二次回路及操作機構(gòu)應每年檢修一次：. 檢修斷路器的行程及三項同期。. 檢驗引線，接頭接觸是否良好，有無過熱現(xiàn)象。. 處理日常巡視中所發(fā)現(xiàn)的缺陷。. 可以及時發(fā)現(xiàn)設備缺陷和隱患，采取技術措施，避免設備事故的發(fā)生，延長設備整體使用壽命。. 強電設備維保工作中要嚴格遵守《在電氣設備上保證安全的技術措施和組織措施》。2. 范圍適用于工程部所有強電值班人員。. 停車. 總控屏的輸出饋電開關分閘，脫開電網(wǎng)。. 留意發(fā)電機或電器設備是否有焦糊等異味。. 注意檢查曲軸箱油位、燃油箱油位、散熱器水位，低于正常位置應予以補充。. 如果同步器和閘后，同步器指針旋轉(zhuǎn)太快或反時針旋轉(zhuǎn)，則不準許并車，否則，將導致失敗。. 把待并車發(fā)電機的同步器手柄打在“和閘”位置。如第一次起動失敗，可按下配電屏上相應的復位按鈕，待其警報消除，機組回復正常狀態(tài)即方可進行第二次啟動。. 檢驗配電屏的試驗按鈕，觀察各報警指示燈是否接通發(fā)亮。. 檢查機體及周圍有無妨礙運轉(zhuǎn)的雜物，如有應及時清走。. 機組配電屏的模式開關打在“自動”位置。. 曲軸箱油位保持在量油尺刻線177。 3. 職責. 工程部強電工程師負責發(fā)電機的運行及管理。. 發(fā)電機的應急柜電源切換開關平時應放在市電位置，一旦市電失電，應急開關應機械切換到發(fā)電機電源上。. 發(fā)電機房附近不應該有導電塵埃、腐蝕性化學氣體、易燃易爆物品。3. 職責. 工程部強電工程師負責發(fā)電機房管理。. 工程部強電值班員負責計劃停電后的檢修工作及送電后的巡視工作。. 絕緣安全用具應按規(guī)定定期到供電局進行絕緣檢測，并將其檢測鑒定結(jié)果記錄存檔。. 所有安全用具不準代替其它工具使用。. 絕緣桿應懸掛在支架上，不應與地面接觸。2. 范圍適用于工程部所有強電值班人員。. 檢查低壓主進柜與聯(lián)絡柜開關是否運行正常，各開關有無異味。. 負荷急劇變化或變壓器發(fā)生故障后應進行特殊巡視檢查。. 發(fā)現(xiàn)設備有問題應隨時做好記錄，及時向有關領導部門匯報，交接班時須向接班人交接清楚，如遇設備有問題或缺陷，必須立即采取措施處理，工作時嚴格嚴格遵守《配電室安全工作管理規(guī)定》。進入上述范圍的人員應穿絕緣靴。. 配電室正常巡視每一小時一次，如遇設備有特殊情況加強巡視檢查，并認真填寫《配電室運行值班日記》。2. 范圍適用于工程部所有強電值班人員。電氣檢修人員工作時，應遵循下列三項要求：. 根據(jù)工作內(nèi)容和需要，填寫工作票。使用結(jié)束后應立即通知工程部拆除。. 出具事故報告，總結(jié)經(jīng)驗教訓，處理事故有關責任人員，避免類似事故的再次發(fā)生。應盡快將傷員撤離工作區(qū)，放置在安全地帶，采取適當?shù)募本却胧瑫r請求其他員工的幫助。. 發(fā)生意外事故時的處理. 應對員工進行急救及消防知識的教育和考核。. 若檢測發(fā)現(xiàn)該密閉地方含有有害氣體或環(huán)境惡劣，則不能允許任何人員進入。. 電氣作業(yè)基本安全措施. 安全管理要求電氣設備的電壓分為高壓、低壓。要做到“事故原因不清楚不放過，事故責任者和應受教育者沒有受到教育不放過、沒有采取防范措施不放過”的三不放過原則。對違反本規(guī)定造成嚴重事故的直接責任人，應按情節(jié)輕重，予以處分。. 用電單位應設置專職或兼職的安全管理機構(gòu)，組織好本單位電氣安全生產(chǎn)，各級領導應重視電氣工作人員規(guī)程的學習和培訓工作，并應按規(guī)定的內(nèi)容定期進行檢查和考試。2. 范圍適用于工程部所有強電值班人員3. 職責. 工程部強電負責人負責配電室的安全工作。借用鑰匙必須登記當日交回。對于設備簡單的和不重要的配電室，可由單人值班。 如果在配電室內(nèi)進行設備維修工作時，首先嚴格遵守《工程部計劃停電工作程序》。 嚴格遵守《配電室安全防火制度》 電氣運行值班人員，應對室內(nèi)安裝的計量裝置等供電局所屬的電氣設備進行巡視和檢查。 配電室每小時巡查記錄一次，巡視中要保持與帶電設備的安全距離，嚴格遵守《配電室巡視制度》并認真填寫《配電室運行值班日記》，當在發(fā)生嚴重威脅設備或人身安全的緊急情況下，應立即斷開有關設備的電源，但事后必須立即報告上級，并將情況詳細記錄在《配電室值班記錄本》上，有調(diào)試協(xié)議的用戶應立即通知供電局調(diào)度員。4 具體要求 嚴格遵守《工程部安全運行管理制度》。 第四章 電氣專業(yè)一、配電室運行管理規(guī)定1 目的規(guī)范配電室運行管理規(guī)定，提高配電室管理水平。 二、“維修單”上應注明維修人及完成時間。如需請客房部清潔現(xiàn)場，一定要落實后，方能離開。 （四） 較復雜或重點工作，主管要親自交底，完成工作后，親自檢查。工程部安排的工作，一律由本專業(yè)主管或領班確認完成，維修人員和主管要對確認的工作共同負責。 二、工作要高標準高質(zhì)量： （一）、員工接受任務或維修單后，要帶齊全必須工具盡快到工作現(xiàn)場進行工作。工程部員工應停下來其它不緊要的維修工作，去完成緊急維修。 （三）屬于各專業(yè)計劃性維修范圍的工作。 二、遇有下列情況時，值班員和專業(yè)主管協(xié)商后，“維修單”可放入“延期”欄中。 第二節(jié) “維修單”的登記 一、各部門簽發(fā)的“維修單”一律送至值班室。6. 發(fā)生重大事項負責向總監(jiān)、經(jīng)理及各專業(yè)主管報告。正確處理各類系統(tǒng)報警，采取有效措施，保證大廈設備的正常運行。14. 洗衣設備：水洗機、干洗機、烘干機等。水消毒器。鍋爐裝置供暖設施及管線?？照{(diào)器。手機補盲尋呼機系統(tǒng)無線對講機裝置無線上網(wǎng)裝置5. 音像系統(tǒng)：公共音響系統(tǒng)歌舞廳會議廳燈光音響設施。動力、照明設備。 五、與各上級主管部門的聯(lián)系。具體職責包括： 一、負責大廈內(nèi)機械設備、電氣設備、弱電設備、水暖空調(diào)設備的日常維修與保養(yǎng)。廣電大廈工程部運營管理方案第一章 部門簡介第一節(jié) 部門簡介 工程部負責為廣電大廈運營提供良好的設備設施，以保證大廈能夠為客人提供一個良好、舒適的工作環(huán)境。 四、負責大廈環(huán)境保護工作。發(fā)（備）電設備樓層的強電豎井及各功能區(qū)的分配電箱，各類機房，根據(jù)設備需要而設置的配電箱和控制屏。立體停車設備自動旋轉(zhuǎn)門4. 通訊系統(tǒng)：互聯(lián)網(wǎng)接入程控數(shù)字交換機。8. 樓宇自動化控制9. 電腦網(wǎng)絡管理系統(tǒng)及綜合布線10. 暖通空調(diào)系統(tǒng)：冷水機組（冷水泵、冷卻泵、冷卻塔、水處理、穩(wěn)壓設備等）。送、排風機。11. 燃氣供給及監(jiān)控報警系統(tǒng)：12. 給排水系統(tǒng)：儲水池、水箱。衛(wèi)生潔具配水設備設施污水系統(tǒng)：隔油池、化糞池、積水坑等雨水系統(tǒng)井道、溝渠13. 廚房設備：各種灶具、冷庫、冰柜、洗碗機等。5. 消防報警監(jiān)控系統(tǒng)：6. 樓宇自動化控制7. 電腦網(wǎng)絡管理系及統(tǒng)綜合布線 三、 水暖、空調(diào)班組：1. 給水排水系統(tǒng)；2. 暖通空調(diào)系統(tǒng)；3. 消防系統(tǒng)的排煙風機和水系統(tǒng)部分；4. 燃氣供給系統(tǒng)；5. 廚房及洗衣設備的有關設施； 四、 綜合維修班組：鉗工；木工；油工；瓦工；地毯工；萬能工；倉庫；建筑及裝飾：綜合維修保養(yǎng) 五、工程值班室：1. 工程值班室的值班長由各值班工程師、專業(yè)主管輪流值班，隨時監(jiān)視大廈動力設備的運行狀況，采集相關信息。4. 組織各專業(yè)對所轄設備5. 保管、出借設備機房等重點部位的房門鑰匙。 三、在簽發(fā)的“維修單”中應注明：申請部門、故障部門、故障現(xiàn)象、申請人姓名、電話。 第三節(jié) “維修單”的派發(fā) 一、對于一般的維修單，原則上應由當值維修員完成，值班員將“維修單”放入“準備實施”欄中。 （二）當值維修人員已全部派出工作，而出現(xiàn)“維修單”即將積壓情況。如果情況確實緊急，任何人都可提出，值班員迅速通知工程部有關人員緊急維修。本人在“維修單”上簽字。重要事項要向值班人員和主管匯報。 （三） 未經(jīng)允許不能改變原有裝修或設備系統(tǒng)。不得隨意丟在客房或公共區(qū)域等工作現(xiàn)場。第五節(jié) “維修單”的完成登記 一、維修員工在“維修單”完成后，應迅速返回值班室、消單并進行完成登記。如果發(fā)現(xiàn)“維修單”數(shù)目完不成，要向經(jīng)理匯報。 工程部強電值班員負責配電室的值班工作。 配電室嚴禁無關人員入內(nèi)，進出配電室嚴格遵守《配電室門衛(wèi)制度》。 嚴格保持各開關狀態(tài)與模擬盤相一致，不能隨意更改設備和線路的運行方式及各種開關的整定值。 用電單位變配電室內(nèi)的電氣設備，應統(tǒng)一編號，并應按規(guī)程的要求，定期進行（或委托）電器設備的預防性試驗和繼電保護的年度效驗，并與歷次試驗結(jié)果對比、分析。 配