【正文】 1. 清掃電器保護(hù)開關(guān)上的灰塵；2. 檢查所有限位開關(guān)固定螺栓是否松動；3. 檢查平移車臺及升降車臺傳動鏈條的松緊程序；4. 檢查減速機(jī)的油位高度，若為終身維護(hù)減速機(jī)則按減速機(jī)說明書進(jìn)行；三級保養(yǎng)內(nèi)容（除安排一、二級保養(yǎng)內(nèi)容外，每月底進(jìn)行一次）：1. 設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)第一個月后，必須更換減速機(jī)油，同時將減速機(jī)內(nèi)部的油污沖洗干凈，減速機(jī)使用40機(jī)械油或90工業(yè)齒輪油，若為終身免維護(hù)減速機(jī)則按減速機(jī)說明書進(jìn)行：2. 檢查一層橫移車板車輪、上層橫移框架車輪、升降車板傳動動軸支撐、鏈輪組各軸承是否完好，并為需要加油的軸承進(jìn)行加油；3. 對設(shè)備整個的機(jī)械系統(tǒng)和電氣系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查；十五、防雷接地系統(tǒng)每年雨季前檢查接地網(wǎng)、線。十三、擦窗機(jī)（一）、擦窗機(jī)采用吊臂俯仰、有軌、吊籃載人式擦窗機(jī)，規(guī)格型號：（現(xiàn)場察看） 型 號： 額定載重： 升降速度： m/min走行速度： m/mi俯仰速度：（二）、為了能安全作業(yè)和操作，在每次使用擦窗機(jī)之前都要對機(jī)械、電器各裝置進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)無任何異?，F(xiàn)象后方可開始工作。. 如需要更換備件時，應(yīng)及時通知工程部經(jīng)理。4. 具體要求. 對電梯保養(yǎng)管理制度，應(yīng)由電梯維修人員與電梯公司配合檢查及完成情況，嚴(yán)格遵守《電梯例行保養(yǎng)周期表》。十、電梯保養(yǎng)管理規(guī)定1. 目的規(guī)范電梯保養(yǎng)管理規(guī)定，確保電梯的使用壽命。. 電梯使用者應(yīng)按有關(guān)規(guī)定乘坐，正確使用和愛護(hù)設(shè)備。2. 范圍適用于工程部強(qiáng)電專業(yè)持有電梯操作證書人員。. 根據(jù)絕緣老化程度對定子繞組噴浸絕緣漆。. 檢查電機(jī)的溫度，聲音是否正常。. 蓄電池組每周檢查一次，電壓外觀接線情況，充電情況檢查。. 發(fā)電機(jī). 發(fā)電機(jī)各保護(hù)裝置動作情況每月檢查一次，并空載試車15分鐘，每月兩次。. 檢查絕緣套管有無破裂，電極有無燒傷，導(dǎo)線接觸是否良好。. 檢查各機(jī)構(gòu)磨擦部份的潤滑情況，工作是否正常。. 小檢內(nèi)容：外觀檢查，壓力檢查，壓力是否在規(guī)定內(nèi)。. 高壓絕緣工具：對絕緣棒、驗(yàn)電筆、絕緣手套、靴、墊應(yīng)定期進(jìn)行，由供電部門進(jìn)行實(shí)驗(yàn)。. 清掃緊固及外觀檢查。. 絕緣電阻應(yīng)不低于1000MΩ與初始值比不應(yīng)有明顯變化。. 檢查緊固各部連接螺栓，檢查傳動機(jī)構(gòu)，保持干凈的潤滑油。. 高壓開關(guān)柜，真空斷路器，二次回路及操作機(jī)構(gòu)應(yīng)每年檢修一次：. 檢修斷路器的行程及三項同期。. 檢驗(yàn)引線，接頭接觸是否良好，有無過熱現(xiàn)象。. 處理日常巡視中所發(fā)現(xiàn)的缺陷。. 可以及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷和隱患，采取技術(shù)措施，避免設(shè)備事故的發(fā)生，延長設(shè)備整體使用壽命。. 強(qiáng)電設(shè)備維保工作中要嚴(yán)格遵守《在電氣設(shè)備上保證安全的技術(shù)措施和組織措施》。2. 范圍適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。. 停車. 總控屏的輸出饋電開關(guān)分閘，脫開電網(wǎng)。. 留意發(fā)電機(jī)或電器設(shè)備是否有焦糊等異味。. 注意檢查曲軸箱油位、燃油箱油位、散熱器水位，低于正常位置應(yīng)予以補(bǔ)充。. 如果同步器和閘后，同步器指針旋轉(zhuǎn)太快或反時針旋轉(zhuǎn)，則不準(zhǔn)許并車，否則，將導(dǎo)致失敗。. 把待并車發(fā)電機(jī)的同步器手柄打在“和閘”位置。如第一次起動失敗，可按下配電屏上相應(yīng)的復(fù)位按鈕，待其警報消除，機(jī)組回復(fù)正常狀態(tài)即方可進(jìn)行第二次啟動。. 檢驗(yàn)配電屏的試驗(yàn)按鈕，觀察各報警指示燈是否接通發(fā)亮。. 檢查機(jī)體及周圍有無妨礙運(yùn)轉(zhuǎn)的雜物，如有應(yīng)及時清走。. 機(jī)組配電屏的模式開關(guān)打在“自動”位置。. 曲軸箱油位保持在量油尺刻線177。 3. 職責(zé). 工程部強(qiáng)電工程師負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)的運(yùn)行及管理。. 發(fā)電機(jī)的應(yīng)急柜電源切換開關(guān)平時應(yīng)放在市電位置，一旦市電失電，應(yīng)急開關(guān)應(yīng)機(jī)械切換到發(fā)電機(jī)電源上。. 發(fā)電機(jī)房附近不應(yīng)該有導(dǎo)電塵埃、腐蝕性化學(xué)氣體、易燃易爆物品。3. 職責(zé). 工程部強(qiáng)電工程師負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)房管理。. 工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)計劃停電后的檢修工作及送電后的巡視工作。. 絕緣安全用具應(yīng)按規(guī)定定期到供電局進(jìn)行絕緣檢測，并將其檢測鑒定結(jié)果記錄存檔。. 所有安全用具不準(zhǔn)代替其它工具使用。. 絕緣桿應(yīng)懸掛在支架上，不應(yīng)與地面接觸。2. 范圍適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。. 檢查低壓主進(jìn)柜與聯(lián)絡(luò)柜開關(guān)是否運(yùn)行正常，各開關(guān)有無異味。. 負(fù)荷急劇變化或變壓器發(fā)生故障后應(yīng)進(jìn)行特殊巡視檢查。. 發(fā)現(xiàn)設(shè)備有問題應(yīng)隨時做好記錄，及時向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門匯報，交接班時須向接班人交接清楚，如遇設(shè)備有問題或缺陷，必須立即采取措施處理，工作時嚴(yán)格嚴(yán)格遵守《配電室安全工作管理規(guī)定》。進(jìn)入上述范圍的人員應(yīng)穿絕緣靴。. 配電室正常巡視每一小時一次，如遇設(shè)備有特殊情況加強(qiáng)巡視檢查，并認(rèn)真填寫《配電室運(yùn)行值班日記》。2. 范圍適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。電氣檢修人員工作時，應(yīng)遵循下列三項要求：. 根據(jù)工作內(nèi)容和需要，填寫工作票。使用結(jié)束后應(yīng)立即通知工程部拆除。. 出具事故報告，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，處理事故有關(guān)責(zé)任人員，避免類似事故的再次發(fā)生。應(yīng)盡快將傷員撤離工作區(qū)，放置在安全地帶，采取適當(dāng)?shù)募本却胧?，同時請求其他員工的幫助。. 發(fā)生意外事故時的處理. 應(yīng)對員工進(jìn)行急救及消防知識的教育和考核。. 若檢測發(fā)現(xiàn)該密閉地方含有有害氣體或環(huán)境惡劣，則不能允許任何人員進(jìn)入。. 電氣作業(yè)基本安全措施. 安全管理要求電氣設(shè)備的電壓分為高壓、低壓。要做到“事故原因不清楚不放過，事故責(zé)任者和應(yīng)受教育者沒有受到教育不放過、沒有采取防范措施不放過”的三不放過原則。對違反本規(guī)定造成嚴(yán)重事故的直接責(zé)任人，應(yīng)按情節(jié)輕重，予以處分。. 用電單位應(yīng)設(shè)置專職或兼職的安全管理機(jī)構(gòu)，組織好本單位電氣安全生產(chǎn)，各級領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)重視電氣工作人員規(guī)程的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)工作，并應(yīng)按規(guī)定的內(nèi)容定期進(jìn)行檢查和考試。2. 范圍適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員3. 職責(zé). 工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)配電室的安全工作。借用鑰匙必須登記當(dāng)日交回。對于設(shè)備簡單的和不重要的配電室，可由單人值班。 如果在配電室內(nèi)進(jìn)行設(shè)備維修工作時，首先嚴(yán)格遵守《工程部計劃停電工作程序》。 嚴(yán)格遵守《配電室安全防火制度》 電氣運(yùn)行值班人員，應(yīng)對室內(nèi)安裝的計量裝置等供電局所屬的電氣設(shè)備進(jìn)行巡視和檢查。 配電室每小時巡查記錄一次，巡視中要保持與帶電設(shè)備的安全距離，嚴(yán)格遵守《配電室巡視制度》并認(rèn)真填寫《配電室運(yùn)行值班日記》，當(dāng)在發(fā)生嚴(yán)重威脅設(shè)備或人身安全的緊急情況下，應(yīng)立即斷開有關(guān)設(shè)備的電源，但事后必須立即報告上級，并將情況詳細(xì)記錄在《配電室值班記錄本》上，有調(diào)試協(xié)議的用戶應(yīng)立即通知供電局調(diào)度員。4 具體要求 嚴(yán)格遵守《工程部安全運(yùn)行管理制度》。 第四章 電氣專業(yè)一、配電室運(yùn)行管理規(guī)定1 目的規(guī)范配電室運(yùn)行管理規(guī)定，提高配電室管理水平。 二、“維修單”上應(yīng)注明維修人及完成時間。如需請客房部清潔現(xiàn)場，一定要落實(shí)后，方能離開。 （四） 較復(fù)雜或重點(diǎn)工作，主管要親自交底，完成工作后，親自檢查。工程部安排的工作，一律由本專業(yè)主管或領(lǐng)班確認(rèn)完成，維修人員和主管要對確認(rèn)的工作共同負(fù)責(zé)。 二、工作要高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量： （一）、員工接受任務(wù)或維修單后，要帶齊全必須工具盡快到工作現(xiàn)場進(jìn)行工作。工程部員工應(yīng)停下來其它不緊要的維修工作，去完成緊急維修。 （三）屬于各專業(yè)計劃性維修范圍的工作。 二、遇有下列情況時，值班員和專業(yè)主管協(xié)商后，“維修單”可放入“延期”欄中。 第二節(jié) “維修單”的登記 一、各部門簽發(fā)的“維修單”一律送至值班室。6. 發(fā)生重大事項負(fù)責(zé)向總監(jiān)、經(jīng)理及各專業(yè)主管報告。正確處理各類系統(tǒng)報警，采取有效措施，保證大廈設(shè)備的正常運(yùn)行。14. 洗衣設(shè)備：水洗機(jī)、干洗機(jī)、烘干機(jī)等。水消毒器。鍋爐裝置供暖設(shè)施及管線。空調(diào)器。手機(jī)補(bǔ)盲尋呼機(jī)系統(tǒng)無線對講機(jī)裝置無線上網(wǎng)裝置5. 音像系統(tǒng)：公共音響系統(tǒng)歌舞廳會議廳燈光音響設(shè)施。動力、照明設(shè)備。 五、與各上級主管部門的聯(lián)系。具體職責(zé)包括： 一、負(fù)責(zé)大廈內(nèi)機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備、弱電設(shè)備、水暖空調(diào)設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)。廣電大廈工程部運(yùn)營管理方案第一章 部門簡介第一節(jié) 部門簡介 工程部負(fù)責(zé)為廣電大廈運(yùn)營提供良好的設(shè)備設(shè)施，以保證大廈能夠?yàn)榭腿颂峁┮粋€良好、舒適的工作環(huán)境。 四、負(fù)責(zé)大廈環(huán)境保護(hù)工作。發(fā)（備）電設(shè)備樓層的強(qiáng)電豎井及各功能區(qū)的分配電箱，各類機(jī)房，根據(jù)設(shè)備需要而設(shè)置的配電箱和控制屏。立體停車設(shè)備自動旋轉(zhuǎn)門4. 通訊系統(tǒng)：互聯(lián)網(wǎng)接入程控數(shù)字交換機(jī)。8. 樓宇自動化控制9. 電腦網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)及綜合布線10. 暖通空調(diào)系統(tǒng)：冷水機(jī)組（冷水泵、冷卻泵、冷卻塔、水處理、穩(wěn)壓設(shè)備等）。送、排風(fēng)機(jī)。11. 燃?xì)夤┙o及監(jiān)控報警系統(tǒng)：12. 給排水系統(tǒng)：儲水池、水箱。衛(wèi)生潔具配水設(shè)備設(shè)施污水系統(tǒng)：隔油池、化糞池、積水坑等雨水系統(tǒng)井道、溝渠13. 廚房設(shè)備：各種灶具、冷庫、冰柜、洗碗機(jī)等。5. 消防報警監(jiān)控系統(tǒng)：6. 樓宇自動化控制7. 電腦網(wǎng)絡(luò)管理系及統(tǒng)綜合布線 三、 水暖、空調(diào)班組：1. 給水排水系統(tǒng)；2. 暖通空調(diào)系統(tǒng)；3. 消防系統(tǒng)的排煙風(fēng)機(jī)和水系統(tǒng)部分；4. 燃?xì)夤┙o系統(tǒng)；5. 廚房及洗衣設(shè)備的有關(guān)設(shè)施； 四、 綜合維修班組：鉗工；木工；油工；瓦工；地毯工；萬能工；倉庫；建筑及裝飾：綜合維修保養(yǎng) 五、工程值班室：1. 工程值班室的值班長由各值班工程師、專業(yè)主管輪流值班，隨時監(jiān)視大廈動力設(shè)備的運(yùn)行狀況，采集相關(guān)信息。4. 組織各專業(yè)對所轄設(shè)備5. 保管、出借設(shè)備機(jī)房等重點(diǎn)部位的房門鑰匙。 三、在簽發(fā)的“維修單”中應(yīng)注明：申請部門、故障部門、故障現(xiàn)象、申請人姓名、電話。 第三節(jié) “維修單”的派發(fā) 一、對于一般的維修單，原則上應(yīng)由當(dāng)值維修員完成，值班員將“維修單”放入“準(zhǔn)備實(shí)施”欄中。 （二）當(dāng)值維修人員已全部派出工作，而出現(xiàn)“維修單”即將積壓情況。如果情況確實(shí)緊急，任何人都可提出，值班員迅速通知工程部有關(guān)人員緊急維修。本人在“維修單”上簽字。重要事項要向值班人員和主管匯報。 （三） 未經(jīng)允許不能改變原有裝修或設(shè)備系統(tǒng)。不得隨意丟在客房或公共區(qū)域等工作現(xiàn)場。第五節(jié) “維修單”的完成登記 一、維修員工在“維修單”完成后，應(yīng)迅速返回值班室、消單并進(jìn)行完成登記。如果發(fā)現(xiàn)“維修單”數(shù)目完不成，要向經(jīng)理匯報。 工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)配電室的值班工作。 配電室嚴(yán)禁無關(guān)人員入內(nèi)，進(jìn)出配電室嚴(yán)格遵守《配電室門衛(wèi)制度》。 嚴(yán)格保持各開關(guān)狀態(tài)與模擬盤相一致，不能隨意更改設(shè)備和線路的運(yùn)行方式及各種開關(guān)的整定值。 用電單位變配電室內(nèi)的電氣設(shè)備，應(yīng)統(tǒng)一編號，并應(yīng)按規(guī)程的要求，定期進(jìn)行（或委托）電器設(shè)備的預(yù)防性試驗(yàn)和繼電保護(hù)的年度效驗(yàn)，并與歷次試驗(yàn)結(jié)果對比、分析。 配