【正文】 電室的運行值班人員，一般不得少于兩人。 配電室的鑰匙至少應(yīng)有三把，由負(fù)責(zé)人保管，按時移交。5 相關(guān)支持文件《工程部安全運行管理制度》《配電室門衛(wèi)制度》《配電室巡視制度》《工程部機房管理制度》《配電室防火制度》《工程部計劃停電程序》《在電氣設(shè)備上工作保證安全的技術(shù)措施和組織措施》6 相關(guān)表格《配電室運行值班日記》《配電室值班記錄本》《電氣設(shè)備檔案卡》《電機設(shè)備檔案卡》《設(shè)備維修、維保記錄表》二、配電室安全工作管理規(guī)定1. 目的規(guī)范配電室安全管理規(guī)定，確保配電室工作安全運行。. 安全管理. 電氣工作人員必須貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，堅持“保人身、保電網(wǎng)、保設(shè)備”的原則，切實保證安全運行和安全用電。對違反本規(guī)定者應(yīng)認(rèn)真分析，加強教育，分情況嚴(yán)肅處理。. 發(fā)生事故后，應(yīng)立即組織有關(guān)專業(yè)人員認(rèn)真調(diào)查，分析事故必須實事求是，尊重科學(xué)，嚴(yán)肅認(rèn)真。. 掌握緊急救護法。. 可采用火焰試驗、活性生物試驗或使用氣體分析儀來檢測該密閉場所是否含有有害氣體。. 工作照明應(yīng)選用36v安全電壓，工作進行中要注意用電安全，防止觸電。. 當(dāng)發(fā)生事故時，要保持鎮(zhèn)定，監(jiān)護人員立即關(guān)閉相關(guān)機組停止工作。. 根據(jù)傷員的傷情決定是否送醫(yī)院治療，同時保護好現(xiàn)場以利于保險索賠。客用區(qū)一般不準(zhǔn)加臨時線。. 強電系統(tǒng)維修時，應(yīng)該根據(jù)不同的危險程度，分為全部停電、部分停電和不停電工作三類。5. 相關(guān)支持文件《在電氣設(shè)備上工作保證安全的技術(shù)措施和組織措施》三、配電室設(shè)備巡檢制度1. 目的規(guī)范配電室設(shè)備巡檢規(guī)定，確保配電室設(shè)備正常運行。4. 具體要求. 巡視. 嚴(yán)格遵守《工程部多級巡檢控制程序》。. 10KV高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時，人體距接地點的安全距離：室內(nèi)應(yīng)大于4米；室外應(yīng)大于8米。當(dāng)尋找接地故障時，應(yīng)有防止跨步電壓的措施。. 運行變壓器檢查聲音、溫升是否正常，瓷絕緣母線有無異?，F(xiàn)象。. 檢查電容運行是否正常，溫度應(yīng)在正常范圍內(nèi)，有無滲漏油及膨脹現(xiàn)象，嚴(yán)格遵守《配電室電容器組的投入和退出的規(guī)定》。5. 相關(guān)支持文件《工程部多級巡檢控制程序》《配電室安全工作管理規(guī)定》《配電室巡視檢查標(biāo)準(zhǔn)》《配電室電容器組的投入和退出的規(guī)定》6. 相關(guān)表格《配電室運行值班日記》四、配電室安全用具保管及使用規(guī)定1. 目的規(guī)范配電室安全用具的保管及使用的規(guī)定，確保配電室安全用具的正常使用。4. 具體要求. 配電室安全用具應(yīng)存放在干燥，通風(fēng)處所。. 試電筆應(yīng)放在防潮的匣內(nèi)，并放在干燥的地方。. 絕緣手套及絕緣靴在低壓操作中作為基本安全用具，但在高壓操作時只能用作輔助的安全用具。3. 職責(zé). 工程部強電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)計劃停電的提出及安排工作。2. 范圍適用于工程部所有強電值班人員。. 發(fā)電機房鑰匙由配電室值班人員管理。. 嚴(yán)格遵守《柴油發(fā)電機安全操作規(guī)程》，不得隨意更改設(shè)備運行方式及整定值。2. 范圍適用于工程部所有強電值班人員。. 保持散熱器冷卻水位正常，循環(huán)水閥常開。. 發(fā)電機控制屏的“運行—停止—自動”開關(guān)放在“自動”位置。. 手動啟動 . 室內(nèi)氣溫低于20℃時，開啟電加熱，對機器進行預(yù)熱。. 檢查起動電動機的蓄電池組電壓是否正常。. 按動發(fā)電機的起動按鈕，使其啟動運轉(zhuǎn)。. 等并車發(fā)電機的輸出電壓和頻率的數(shù)值與母排上的數(shù)值相一致時。. 機組進入并車運行，隨后把其同步器手柄旋回“關(guān)斷”位置。潤滑油的壓力不得低于150Kpa，冷卻水溫度不得高于95℃。. 手摸機體外殼、軸承部位外殼、油管、水管，感覺溫度是否正常。. 對各運行參數(shù)，每小時抄錄一次，并認(rèn)真填寫《柴油發(fā)電機運行記錄表》。5. 相關(guān)表格《柴油發(fā)電機運行記錄表》八、強電系統(tǒng)設(shè)備維保檢修要求及標(biāo)準(zhǔn)1. 目的規(guī)范強電系統(tǒng)設(shè)備維保檢修要求及標(biāo)準(zhǔn)，確保大廈強電設(shè)備的正常使用壽命。4. 具體要求. 強電設(shè)備維保時間安排嚴(yán)格遵守《強電系統(tǒng)維保計劃表》。. 實行設(shè)備計劃保養(yǎng)、檢修有如下好處:. 可以預(yù)防設(shè)備過早地磨損和突然損壞，能保持設(shè)備良好的技術(shù)狀態(tài)。. 電力變壓器：變壓器的檢修分為大修、小修、周期小修，對室內(nèi)變壓器至少每年小修一次，干式變壓器如不經(jīng)常過負(fù)荷可10年左右大修一次．清掃項目也屬于小修范疇，本大廈為室內(nèi)干式變壓器。. 清掃變壓器的外殼及瓷套管。. 三項繞組溫度巡檢是否正常，歷史最高溫度并記錄。. 清除絕緣撐板，絕緣桿，絕緣子上的塵土。. 二次回路的熔斷器是否完好，繼電保護裝置組試驗．. CT，PT及避雷器：運行中的CT，PT應(yīng)保持清潔，每一至兩年進行一次預(yù)防性實驗，避雷器應(yīng)在每年雨季前進行一次實驗。. 清掃及外觀檢查，緊固連接點螺絲。. 控制回路絕緣電阻不低于2000Ω。. 配電室消防設(shè)備：對消防設(shè)備應(yīng)每月不定期的進行一次小檢，每季度進行一次大檢，并應(yīng)有保安消防主管人員參加。. 各傳動部件動作是否靈活，可靠有無銹蝕和松動。. 低壓避雷器運行中應(yīng)定期清掃檢修，避雷器清掃工作應(yīng)隨同線路清掃同進進行，每季至少一次。. 配電室內(nèi)的設(shè)備外表衛(wèi)生每月底進行一次打掃，衛(wèi)生應(yīng)每班清掃。. 每兩周進行衛(wèi)生清掃，室內(nèi)衛(wèi)生每班一次。具體時間：. 電機運行900小時后（4個月 小修）：. 檢查表面是否清潔，通風(fēng)是否良好。. 電機運行6000小時后（ 大修）：. 根據(jù)電機狀況，清洗或更換新軸承。6. 相關(guān)支持文件《在電氣設(shè)備上保證安全的技術(shù)措施和組織措施》7. 相關(guān)表格《強電系統(tǒng)維保計劃表》《設(shè)備維保記錄表》《電機檢修記錄表》《定期維護作業(yè)書（干式變壓器）》《定期維護作業(yè)書（高壓柜）》《定期維護作業(yè)書（電容器組）》《定期維護作業(yè)書（直流屏）》《定期維護作業(yè)書（低壓配電柜）》《定期維護作業(yè)書（強電井）》《定期維護作業(yè)書（電動機）》《定期維護作業(yè)書（啟動控制箱）》《定期維護作業(yè)書（防火卷閘）》《定期維護作業(yè)書（租區(qū)配電箱）》《定期維護作業(yè)書（污水泵）》《定期維護作業(yè)書（防雷接地裝置）》《定期維護作業(yè)書（設(shè)備控制柜）》九、電梯運行及使用管理規(guī)定1. 目的規(guī)范電梯運行及使用管理規(guī)定，確保電梯的正常使用。4. 具體要求. 每天開梯后應(yīng)進行一次電梯全段運行狀況檢查。. 如發(fā)現(xiàn)違章乘坐電梯現(xiàn)象，相關(guān)部門根據(jù)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。. 工程部強電專業(yè)電梯維修工負(fù)責(zé)遵守電梯保養(yǎng)管理制度。. 如遇夜間進行維保工作，電梯維修人員必須在次日進行檢查核對。 十二、平滑門 （一）巡視制度： 每天檢查平滑門滑動是否正常，如有異常，立即處理； 如有停止或其它事情發(fā)生，導(dǎo)致平滑門不動，應(yīng)立即處理，使之滑動，及做好突發(fā)事故時門內(nèi)人員的疏散工作； 每天檢查平滑門門間是否有障礙物，如有應(yīng)清除干凈。十四、立體停車設(shè)備定期維修、保養(yǎng)更換零部件，確保設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。取得合格證書并存檔。. 弱電專業(yè)工程師每天跟進本專業(yè)的當(dāng)日的工作并進行檢查驗收。. 經(jīng)常檢查煤氣報警裝置工作狀況。如因其他原因造成污染也應(yīng)及時通知客房部，以便安排客房部做二次清潔。. 完成工作后填寫相關(guān)記錄，并保證施工質(zhì)量。. 如遇特殊問題時，先確認(rèn)實際情況，馬上通報專業(yè)工程師，如問題嚴(yán)重則上報經(jīng)理。. 弱電人員按時到崗，認(rèn)真仔細(xì)工作，遇問題時及時上報，嚴(yán)格按工作流程處理問題。4. 弱電專業(yè)設(shè)備管理制度. 保障安裝后所運行的所有設(shè)備運行正常，完好工作效率為99%以上。. 每月對系統(tǒng)所控設(shè)備進行檢查時，同時檢查監(jiān)控設(shè)備的工作狀況。5. 相關(guān)表格 《弱電專業(yè)設(shè)備檔案》三、弱電專業(yè)檢修、維護保養(yǎng)制度1. 目的定期維護保養(yǎng)設(shè)備，保證設(shè)備正常運行，提高設(shè)備的使用壽命。. 在巡回檢查中如發(fā)現(xiàn)事故隱患應(yīng)及時向上級匯報。. 弱電工程師審閱后應(yīng)簽字、審批。. 弱電主管對月檢查記錄月底進行審批，了解檢查結(jié)果。. 檢查光驅(qū)、軟驅(qū)讀盤性能，如發(fā)現(xiàn)異常報工程師，經(jīng)工程師同意聯(lián)系廠家。. 檢查每一個點的名稱及描述是否于實際相符，地址與實際點位是否一致，現(xiàn)場狀態(tài)與主機反應(yīng)是否同步。. 畫面分割器應(yīng)切換正常，錄象機工作應(yīng)正常。. 檢查主機硬盤容量，并定期整理磁盤碎片，詳細(xì)記錄見安防監(jiān)控設(shè)備月檢查記錄表。. 安放報警系統(tǒng)聯(lián)動報警后，監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)及時準(zhǔn)確的切換。. 檢查主機光驅(qū)、軟驅(qū)應(yīng)可以正常使用，如有故障及時上報工程師，經(jīng)工程部批準(zhǔn)聯(lián)系維保廠家維修維護。. 查看巡更記錄是否有異常，并做相應(yīng)記錄，詳細(xì)信息見安防系統(tǒng)運行記錄表。. 每月將以上檢查項目應(yīng)詳細(xì)記錄于弱電專業(yè)安防巡更系統(tǒng)月檢查記錄表。4. 樓宇自控執(zhí)機規(guī)程具體內(nèi)容. 弱電人員準(zhǔn)時到崗。. 密切配合空調(diào)、強電等專業(yè)的設(shè)備檢修工作。. 做好設(shè)備的日常保養(yǎng)，按時查看各系統(tǒng)運行情況，發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)及時排除。. 系統(tǒng)出現(xiàn)硬件報警應(yīng)及時上報領(lǐng)導(dǎo)，通知相關(guān)專業(yè)采取措施保障設(shè)備正常運行。5. 相關(guān)表格 《弱電樓控系統(tǒng)日檢查表》六、消防系統(tǒng)設(shè)備檢查規(guī)程1. 目的弱電人員每次對消防系統(tǒng)進行檢查具體項目及檢測標(biāo)準(zhǔn)。. 排煙機、補風(fēng)機、正壓送風(fēng)機、各報警提示指示燈應(yīng)正常。. 功放盤應(yīng)處于關(guān)斷狀態(tài)，緊急時打開。. 電源直流輸出電壓指示應(yīng)在37V處正常。. 查大廈各層探頭故障信息，聯(lián)動模塊故障信息，有報警應(yīng)詢問保安當(dāng)值人員現(xiàn)場是否有施工，并到現(xiàn)場維修。. 啟動聯(lián)動設(shè)備操作步驟： 點擊消防主機控制臺面的“聯(lián)動”按扭，這時，如果有火警的情況下，系統(tǒng)內(nèi)部預(yù)先設(shè)置好需要啟動的聯(lián)動設(shè)備自動顯示在主界面上。端子應(yīng)牢固無松脫，標(biāo)號應(yīng)清晰準(zhǔn)確。. 標(biāo)牌是否脫落. 報警按扭應(yīng)無損傷。. 進入“系統(tǒng)故障信息查詢”選項，屏幕上顯示出“故障模塊查詢”和“故障探頭查詢”兩個選項。如果出現(xiàn)報警，必須保障第一時間恢復(fù)，保證設(shè)備正常運行。如果出現(xiàn)報警，必須保障第一時間恢復(fù)，保證設(shè)備正常運行。. 弱電工作人員必須按照工程部衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)檢查工作流程對設(shè)備進行全面仔細(xì)檢查。. 觀察有線電視節(jié)目的清晰程度，圖象畫面應(yīng)清晰，衛(wèi)星接收機工作正常。. 如測試中發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時檢查輸出電平，判斷設(shè)備是否良好，如設(shè)備故障，應(yīng)及時通知主管，安排維修。. 弱電工作人員按照綜合布線系統(tǒng)工作流程進行施工和維護。. 檢查程控交換機的工作情況。. 定期巡視檢查機房，保證室內(nèi)衛(wèi)生，做到干凈整潔并認(rèn)真填寫綜合布線系統(tǒng)機房定期巡視表。5. 相關(guān)表格 《綜合布線運行記錄表》第六章 暖通空調(diào)組一、暖通機房安全管理規(guī)定1. 目的保證空調(diào)給排水設(shè)備設(shè)施及系統(tǒng)安全運行，防止發(fā)生火災(zāi)事故。4. 操作規(guī)程鍋爐房、天燃?xì)獗矸?、調(diào)壓站、空調(diào)機房為重要防火崗位，為了保證系統(tǒng)正常運行，保護公司財產(chǎn)及人身安全，所有員工必須遵守下列規(guī)定：. 要求每位管理鍋爐房的員工必須掌握消防器材的使用，懂得安全消防知識。. 巡視鍋爐房時要檢查消防設(shè)施是否齊備完好，滅火器壓力是否達到使用要求。. 不準(zhǔn)將易燃、易揮發(fā)，易爆等危險物品隨意帶入機房，或?qū)U油、廢稀料到入地溝內(nèi)。及時通知上級和中控室，并及時關(guān)閉所有空調(diào)設(shè)備，切斷冷水主機及水泵電源。2. 范圍本制度適用于本公司管理范圍內(nèi)所有設(shè)備機房，所有空調(diào)給排水專業(yè)人員必須遵守本制度及細(xì)則。認(rèn)真詳實記錄各有關(guān)數(shù)據(jù)。. 如有解決不了的問題要馬上通知天燃?xì)夤?，將相關(guān)閥門關(guān)閉，通知工程部領(lǐng)導(dǎo)。有無超前或滯后現(xiàn)象并采取措施。. 常用工具應(yīng)擺放整齊，完備無缺，以便在維修時拿取方便。. 各巡視人員不得隨意亂動非本專業(yè)設(shè)備，如果以上設(shè)備出現(xiàn)故障應(yīng)立即通知主管工程師。機房內(nèi)照明是否完好，否則通知有關(guān)部門修理。. 消防泵、噴淋泵、噴霧泵、生活水泵、污水泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置，操作標(biāo)志應(yīng)簡單明確。. 以上制度必須嚴(yán)格執(zhí)行，領(lǐng)班每周檢查2~3次主管工程師每周檢查一次。2. 范圍 本制度適用于本公司暖通專業(yè)，所有暖通專業(yè)員工必須遵守本制度。2. 范圍 本制度適用于本公司暖通專業(yè)，所有暖通專業(yè)員工必須遵守本制度。. 檢查冷凍水和冷卻水系統(tǒng)是否缺水，壓力是否正常，檢查電源是否正常。. 檢查冷卻水、冷凍水溫度是否正常。電流指針的擺動，機器有無異常。. 按時停冷水機組，停冷卻水泵和冷卻塔風(fēng)扇，冷凍泵運轉(zhuǎn)一段時間后再停泵。2. 范圍 本制度適用于本公司暖通專業(yè)，所有暖通專業(yè)員工必須遵守本制度。. 正常情況下變頻補水泵不得置于手動狀態(tài)，如置于手動狀態(tài)，在開泵前一定要檢查水泵的壓力表。. 在檢查機械部分時，不得將水泵電路開關(guān)合閘使電機處于帶電狀態(tài)，且在配電柜上掛有“有人操作，不許合閘”標(biāo)牌。. 在開變頻補水泵后5分鐘內(nèi)要隨時觀察壓力表，并做好記錄.. 排水泵（潛水泵）l 控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動”位置。l 將控制箱上開關(guān)撥至0位即可關(guān)閉水泵。2. 范圍本制度適用于暖通專業(yè)，所有暖通專業(yè)員工必須遵守本制度。大廈鍋爐，空調(diào)系統(tǒng)水處理采用陽離子樹脂交換的方法進行。必須保證鍋爐，—。檢查各管道和密封接頭有否損傷；各電器原件、接插件有否松動；機械部分各連接螺栓有否松動；支承阻尼是否松脫。 A、打開總電源開關(guān)（機外） B、打開壓縮空氣開關(guān)（機外），使壓力務(wù)必保持在規(guī)定范圍內(nèi)。 （2）自動。 對氣源處理三聯(lián)過濾器應(yīng)定期放水，油霧器油杯應(yīng)即時補油，用油，規(guī)格為10或20機械油。 若長期閑置不用，請先加注潤滑脂一次，再洗滌10分鐘左右，讓軸承被潤滑脂充分浸潤。： （四）、維護和保養(yǎng)：（需根據(jù)現(xiàn)場設(shè)備情況及設(shè)備使用說明作部分更改）