【正文】 31。該項目正式營運后可實現(xiàn)年收入2416萬元，其中稅收約604萬元，投資回收期約為4年。而對于大眾共享的可通過獨具創(chuàng)意的廣告宣傳、公關(guān)活動、主題晚會等共享成都周邊旅游市場，同時還能形成固定的消費群體，保證項目的持續(xù)運行。三、市場營銷方面。二、產(chǎn)品定位方面。一、國家政策方面。第九章 項目結(jié)論“水墨谷“旅游區(qū)項目緊緊抓住全國大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游和本縣新農(nóng)村建設(shè)熱潮的歷史際遇，結(jié)合某縣推出的一系列有關(guān)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的相關(guān)政策，在《某縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和《某縣旅游業(yè)發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》的基礎(chǔ)上進行論證和規(guī)劃。 噪音防治具體措施有三項：一是在溝谷道路兩側(cè)公共綠地中，種植成片樹林，可以有效降低噪音；二是將各功能分區(qū)都以樹林、綠地進行分割，并加強對噪音的監(jiān)管力度，將減少噪音的影響；三是度假區(qū)內(nèi)無汽車出入，將杜絕交通噪音的干擾，營造優(yōu)美安靜的度假空間。同時，由于水墨谷旅游區(qū)實行無汽車交通，將大大減少二氧化碳等溫室氣體的排放量，緩解熱島效應(yīng)，改善局部小氣候。 大氣保護系統(tǒng)本項目的大氣保護系統(tǒng)主要體現(xiàn)在空氣凈化和減少溫室氣體的排放方面。同時在人行道、自行車道，以及廣場上鋪砌透水性地磚。 環(huán)境保護效益 水資源系統(tǒng)保護本項目通過規(guī)模種植的生態(tài)涵養(yǎng)林帶和區(qū)內(nèi)大范圍多樣性的綠色植物將有效的保護區(qū)內(nèi)的水資源環(huán)境。2）性別層面：服務(wù)產(chǎn)業(yè)以解決農(nóng)村女性為主，所占比例可為80％；用餐原料、花卉、修剪、生態(tài)產(chǎn)業(yè)以男性為主，所占比例為75％；3）素質(zhì)層面：按農(nóng)民的基本素質(zhì)進行劃分，素質(zhì)較高的可安排在到藝術(shù)家村和清水幽谷野奢酒店從事服務(wù)工作；素質(zhì)較低的進行職業(yè)技能培訓(xùn)后上崗，可進行生態(tài)生產(chǎn)、工藝制作、旅游服務(wù)和禮儀培訓(xùn)等，提高安置農(nóng)民的就業(yè)水平。 農(nóng)民就業(yè)與增收“水墨谷”項目大力促進區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，為地方政府提供持續(xù)、穩(wěn)定的稅收的同時，還將廣泛的解決農(nóng)村勞動力的就業(yè)和建立農(nóng)民長效增收機制作為項目的重要訴求點，并納入了項目的總體運營思路和發(fā)展目標(biāo)。2015年9月—2016年8月項目試運營項目推廣、營銷活動等2016年8月以后項目全面運營第八章 項目投資和效益分析 項目投資概算“水墨谷”旅游區(qū)項目總共投資7000元。2013年8月—2013年12月完成項目土地整治及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施改造土地整理，拆院并院、農(nóng)田水利設(shè)施改造等。第七章 項目建設(shè)計劃“水墨谷”旅游區(qū)項目預(yù)計從2013年8月啟動，2016年8月完成，建設(shè)期共計36個月。同時，定期不定期舉辦 “畫展”、“旅游推薦會”等聚會或者活動，提升產(chǎn)品圈內(nèi)知名度，沉淀固定消費群體。實踐證明，鄉(xiāng)村旅游能提高農(nóng)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化率、將農(nóng)業(yè)生態(tài)效益和傳統(tǒng)文化等無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟收入，極大地提高了作為弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的比較利益。經(jīng)濟發(fā)展是一個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷從低級向高級演進的過程，本項目業(yè)具有很強的產(chǎn)業(yè)聚積力，能拉動農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于形成產(chǎn)供銷、旅農(nóng)工、科工貿(mào)、種養(yǎng)加產(chǎn)業(yè)化鏈條，促使農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高度化。首先是擴大農(nóng)村就業(yè)機會,增加農(nóng)民收入?！八取甭糜螀^(qū)正是基于其準(zhǔn)確定位，挖掘出目前鄉(xiāng)村旅游市場的差異化，極大的提升鄉(xiāng)村旅游的品質(zhì)和檔次。項目擯棄目前某縣鄉(xiāng)村酒店功能的單一，人流結(jié)構(gòu)的單一，受眾群體的單一，擯棄目前鄉(xiāng)村旅游中提供服務(wù)的業(yè)余，提供產(chǎn)品的簡單。項目同時會考慮到高中低檔人群的結(jié)構(gòu)，設(shè)置的清水幽谷野奢酒店、鳥語花香林石農(nóng)家樂、大富豪田園俱樂部、碧林谷休閑街、靜怡水居度假會所、藝術(shù)家村則適合不同性別、不同年齡、不同消費層次的人群?！八取甭糜螀^(qū)項目通過對客戶市場進行細(xì)分，完成由最普通的向?qū)⒏邫n過渡，滿足久居城市或懷舊情節(jié)的廣大消費者的生活需要，項目的實施定能形成強大的磁場，引領(lǐng)新一輪的休閑潮流。上世紀(jì)50年代以來，世界旅游業(yè)以每年7%的速度增長，大大高于同期3%的世界經(jīng)濟增長速度。第六章 項目市場分析 旅游業(yè)現(xiàn)狀旅游業(yè)是一個“朝陽產(chǎn)業(yè)”、“無煙工業(yè)”，具有十分廣闊的發(fā)展前景。在本項目中，以靜怡水居會所為主要載體，規(guī)劃了依托自然資源的療養(yǎng)（生態(tài)氧吧）和人工設(shè)施服務(wù)的療養(yǎng)（鄉(xiāng)村水療SPA）等兩大類療養(yǎng)產(chǎn)品。康體項目是郊區(qū)休閑或度假區(qū)的主要收入來源之一，其收入方式成熟穩(wěn)定。露營收入包括設(shè)施租賃、游樂、野餐等多項費用。露營是夏季旅游中較受歡迎的旅游項目，包括各類型的帳篷、小木屋、樹屋、吊床、船屋等。 特色住宿特色住宿是本項目中酒店住宿之外的補充方式，包括鳥語花香林石農(nóng)家樂的租住。歌舞宴把餐飲與夜間娛樂結(jié)合，成為游客津津樂道的節(jié)目。 特色餐飲特色餐飲是以民俗、民族、土特產(chǎn)、郊野化、農(nóng)家化為特點的餐飲，有較深的地方烙印，特色餐飲是城郊休閑的主要利潤來源之一，因此特色餐飲將是本項目中最主要的餐飲方式。本項目的夜間娛樂主要集中在清水幽谷酒店、靜怡水居會所功能區(qū)。在本項目中，參與性娛樂覆蓋清水幽谷野奢酒店、靜怡水居度會所、藝術(shù)家村、碧林谷休閑街、大富豪田園俱樂部等多個功能分區(qū)。 游客類型對比分析類型收入鏈價格敏感度涉及旅游產(chǎn)業(yè)要素目的地主要收入來源備注商務(wù)旅游者長低除滿足自己餐飲需要，還有宴請，贈送禮品，商務(wù)娛樂，商務(wù)會談、城市觀光等需求交通、住宿、餐飲、娛樂、會議設(shè)施、購物受旅游目的地自然資源影響較小，對目的地基礎(chǔ)設(shè)施要求較高會展旅游者較長較低會議、宴請、禮物、旅游觀光等交通、住宿、餐飲、娛樂、會議設(shè)施、購物受旅游目的地自然資源影響較小，對目的地基礎(chǔ)設(shè)施，特別是會展場所，要求較高觀光旅游者短較高觀光、自己餐飲、住宿、交通等景區(qū)門票、住宿、交通主要受目的地資源吸引度假旅游者短高娛樂、餐飲、住宿、交通娛樂、住宿、餐飲受交通便利影響較大，大部分為自駕車游，選擇地區(qū)多為省內(nèi)或區(qū)域內(nèi) 收入構(gòu)成分析 觀賞過程收入本項目觀賞中的收費主要包括各類區(qū)內(nèi)交通工具，如觀光環(huán)保汽車、三輪車、自行車、觀光船、橡皮艇、馬車、滑竿等，每一種交通工具都是一個收入點。 項目經(jīng)營模式“水墨谷”休閑旅游區(qū)項目為度假型休閑旅游區(qū)，旅游度假產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施完備，經(jīng)營收入鏈長且完整。 水墨臺水墨臺是觀看水墨谷全景的最佳地點，站在上面，放眼遠眺，