【正文】 追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標(biāo)準(zhǔn)，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要保證。如果你的周圍充滿了對你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會充滿與別人合作的熱情。擁有雙贏思維對于職場人士來講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。保持一顆平常心無倫做事還是做人，除了要善于抓住時機，懂得運用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時候，他們會始終以一種積極的心態(tài)來面對。其含義主要是說高效能人士要充分重視時間的價值，不浪費時間會做那些不值得去做的事情。他們相信凡事都會有方法解決，而且是總有更好的方法。一個高效的決策者的價值在于“做正確的事”，同時幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實。和成功人士在一起，有助于我們在身邊形成一個“成功”的氛圍，在這個氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問題的方法。經(jīng)常和成功人士在一起心理學(xué)研究表明，環(huán)境可以讓一個人產(chǎn)生特定的思維習(xí)慣，甚至是行為習(xí)慣。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計劃并不是一件簡單容易的事。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會讓自己越陷越深，把自己的時間和精力浪費于許多毫無價值的決定上面。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個方面，要想全面、客觀地了解一個事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法?！钡拇_，精妙、高超的語言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達國家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認(rèn)為現(xiàn)代職場人士必備素質(zhì)之一。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說話技巧有人說：“眼睛可以容納一個美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個精彩的世界。一個高效能人士應(yīng)當(dāng)對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會。守時如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時間的價值，認(rèn)真計劃，準(zhǔn)時做每一件事。注重準(zhǔn)備工作一個善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。及時和同事及上下級交流工作正確處理自己與上下級各類同事的關(guān)系，及時和同事、上下級交流工作，是高效能人士的一項重要習(xí)慣。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。健康，尤其是心理健康，已成為職場人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。好的習(xí)慣是你的朋友，他會幫助你成功。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)。積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個能設(shè)身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進行桌有成效的溝通的人。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時擺脫小事困擾,積極地面對工作和生活。不斷學(xué)習(xí)一個人,如果每天都能提高1%,很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。,坦然面對批評,并且從中找尋有價值、可參考的成分,進而學(xué)習(xí)、改進、你將獲得意想不到的成功。善于休息休息可以使一個人的大腦恢復(fù)活力,提高一個人的工作效能。樹立團隊精神一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極，傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個人單打獨斗的時代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。合理利用零碎時間所謂零碎時間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時間或一個事務(wù)與另一事務(wù)銜接時的空余時間。運用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機會！”一個人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵?！卑褑栴}想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計師比爾。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。培養(yǎng)重點思維從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習(xí)慣。：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多。：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋。建議進行開發(fā)。2. 項目開發(fā)資金投入及回收情況詳見附表萬科鄉(xiāng)村家園項目現(xiàn)金流量表。平均售價2500元/平方米（單體別墅3200元/平方米、聯(lián)排別墅2500元/平方米、公寓1800元/平方米）。別墅、。第六章 項目投資估算 萬科鄉(xiāng)村家園是一個完整的規(guī)劃小區(qū)。 3． 項目威脅： 主要來自天津其它近郊地區(qū)同類項目的區(qū)位優(yōu)勢和價格優(yōu)勢。 （4） 天津市住宅市場，尤其中低價位市場，進入一個快速發(fā)展時期。項目附近僅有 “天水國際村”一個別墅項目，其規(guī)模、房型、配套等方面均不足以對 本項目構(gòu)成威脅。 3． 項目機會： （1） 天津地區(qū)能與萬科在中低價位、高檔次項目上進行抗衡的開發(fā)商很少。 2. 項目劣勢： （1） 項目距市區(qū)較遠(yuǎn)，和市民的區(qū)位觀念有差距。天津萬科興業(yè)集團開發(fā)的天津萬科城市花 園曾獲“全國物業(yè)管理示范小區(qū)”稱號。 （4） 在大規(guī)模居住小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計、配套等方面，有著豐富經(jīng)驗和成功的先例。天津地區(qū)能與萬科在中低價位、高檔次項目上進行抗衡的開發(fā)商很少。3. 8 項目優(yōu)、劣勢分析：1. 項目優(yōu)勢：（1） 項目所在地為天津市七大生態(tài)自然保護區(qū)和十大旅游風(fēng)景區(qū)之一，生態(tài)和環(huán)境優(yōu)勢極其突出，是開發(fā)別墅項目的理想場所。但對（1）、（5）、（6）項因素需妥善考慮。因此，（2）（7）項因素均可成為這部分人員來此定居的理由，并且本項目的價位優(yōu)勢、環(huán)境生態(tài)優(yōu)勢會對這部分人產(chǎn)生很大吸引力。東麗區(qū)在天津市屬相對發(fā)達地區(qū)，因此這部分人為數(shù)不少，可立即構(gòu)成一定需求。而（2）（7）項因素，以萬科的項目綜合運做能力，完全可以成為吸引客戶的有利因素。 因此，本項目的市場定位應(yīng)為：價格較低（別墅3200元/平米或稍高，聯(lián)排別墅2500元/平米左右，公寓不超過1800元/平米）、檔次較高（優(yōu)越的環(huán)境、完善的配套、經(jīng)濟實用的房型、高水平的物業(yè)管理）的大規(guī)模生態(tài)型、田園型和風(fēng)光型“城郊小住宅”區(qū)。在推出別墅的同時向市場提供部分低層公寓，以低價、微利的公寓產(chǎn)品聚集人氣并營造小區(qū)貼近大眾的良好形象，通過提高社會認(rèn)知度造成一種市場“矚目”效應(yīng)，促成別墅產(chǎn)品實現(xiàn)較高的贏利和較快的銷售速度。2. 和平區(qū)1000戶居民生活方式抽樣調(diào)查統(tǒng)計：家庭人員狀況家庭結(jié)構(gòu)三人二代45%%四人三代23%%住房類型人均面積配套二室15平方米只有煤氣%%%平房610平方米雙氣%37%%希望購買住宅購買方式兩室待拆遷%%三室以上加錢換房%%3. 萬科城市花園20戶居民電話調(diào)查：現(xiàn)居住單位現(xiàn)居住面積一期80%80100 30%三期20%110120平米45%120以上30%意向房型意向面積平層50%100平方米45%躍層30%120140平方米45%錯層20%140平方米以上10% 4. 天津市9798年售房合同備案資料： 從以下的天津市9798年售房合同備案資料可以看出：90140平米戶型需求量穩(wěn)定上升，成為市場主力戶型；貨值20萬元左右的戶型為成交主力。項目二期，來自紅橋、河西、和平