中央別墅區(qū)價(jià)值體系別墅(參考版)
2025-05-10 22:32本頁面
【正文】 環(huán)境 配套 產(chǎn)品 人 中央別墅區(qū)KP I 具有強(qiáng)烈的區(qū)域感與私密性 Secret Golf Noble International Class Boutique Asset Resourceful 客戶輻射力強(qiáng) 投資客活躍 pure 自然本色和人類文明發(fā)展到極致完美結(jié)合 生活配套以滿足國(guó)外客戶生活為標(biāo)準(zhǔn) 配套的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是檔次，而不是規(guī)模和數(shù)量 滿足一個(gè)圈層的生活方式 ，非身份的彰顯 以精致與時(shí)尚為基礎(chǔ)的個(gè)性化追求 同樣的高品質(zhì)，不同的建筑風(fēng)格 傳世，經(jīng)典，作品 與景觀完美結(jié)合，不可復(fù)制 高端人群長(zhǎng)期聚集，投資客眾多 國(guó)際客戶與外地客戶比例高于其他住區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 上海碧云國(guó)際社區(qū)租賃市場(chǎng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?以世茂湖濱花園為例，其目前售價(jià)為每平方米 17000－18000元，按兩房 160平方米計(jì)算，總價(jià)為 280萬元，按照目前市場(chǎng) 2萬元的月租金 ，則年投資回報(bào)率為 ％ 。 資源傾向化：風(fēng)景是房子的一部分，房子是風(fēng)景中的風(fēng)景 產(chǎn)品 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 多樣勻質(zhì)性：同樣的高品質(zhì)，不同的建筑風(fēng)格，完全屬于高端人群的個(gè)性化精品 產(chǎn)品１ 每棟不一樣的建筑風(fēng)格，即便一個(gè)社區(qū)也具備不同的外立面 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。除此以外， Boutique強(qiáng)調(diào)了融入生活的藝術(shù)素養(yǎng)，不是不能親近的奢華，而是可享受的質(zhì)感。 原意是指專賣時(shí)髦服飾的小店。 高爾夫 名流會(huì)所 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Class 圈層：滿足一個(gè)圈層的生活方式 ，而非身份的彰顯與標(biāo)定 配套３ 他們是這樣一群人：不停的在殊多都市中穿梭， 因此，他們理解那兒 —— 都市的核心、經(jīng)濟(jì)高度聚集的細(xì)胞核；但當(dāng)一些人向城市中心蜂擁時(shí)，他們卻住進(jìn)了遠(yuǎn)離紅塵的自然當(dāng)中去享受田園牧歌的生活。 International 國(guó)際化：生活配套的國(guó)際化，以滿足國(guó)外客戶生活為標(biāo)準(zhǔn) 配套１ 高品質(zhì)國(guó)際學(xué)校 中小規(guī)模國(guó)際醫(yī)院／診所 品種豐富的綜合超市 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 具有強(qiáng)烈的區(qū)域感與私密性 環(huán)境１ New York LongInland Expressway 項(xiàng)目地塊 旅順南路 入口 1 入口 2 規(guī)劃端頭路處理手段，高速外只能私家車行駛，愈往端頭走，私密性愈高，主要分布長(zhǎng)島最昂貴的私家獨(dú)棟豪宅 高速路形成圍合，保證社區(qū)不受道路車輛干擾 京承高速 京順路 機(jī)場(chǎng)高速 旅順南路與海岸線形成天然的圍合，具有較強(qiáng)的區(qū)域感與私密性 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中央別墅區(qū)形成 KPI 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中央別墅區(qū)價(jià)值體系 182。 區(qū)域指示系統(tǒng)以中英文對(duì)照為主，社區(qū)外籍活動(dòng)客戶眾多，展現(xiàn)了區(qū)域的國(guó)際化與獨(dú)特性 社區(qū)環(huán)境 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 國(guó)際學(xué)校、醫(yī)院與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等高端生活配套設(shè)施 配套 上海協(xié)和國(guó)際學(xué)校（幼兒園年費(fèi)） Yearly payment (Once Per Year) Semester payment (Twice Per Year) Preschool (3 amp。這成為外國(guó)人選擇在此定居的一大理由。 碧云國(guó)際社區(qū)建筑風(fēng)格多樣，滿足不同國(guó)籍國(guó)際人士的審美需求 產(chǎn)品 碧云別墅 浦東花園別墅 云間綠大地別墅 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。占地 140公頃， 18棟 72桿，球道總長(zhǎng) 7200碼，引進(jìn) 3萬棵樟樹、楓樹等名貴樹種， 3萬立方奇巖異石作景觀， 250萬立方土做球道、沙坑造型。 碧云國(guó)際社區(qū)空氣質(zhì)量與綠化面積位居上海市首位，并緊鄰湯臣高爾夫球場(chǎng)，被公認(rèn)為上海目前生態(tài)環(huán)境最好的社區(qū) 自然環(huán)境 上海目前生態(tài)環(huán)境最好的社區(qū) ?擁有上海市內(nèi)最大的綠化帶，綠化面積達(dá) 18萬平方米 ，中心綠地面積達(dá) 5萬平方米 ， 綠化率達(dá) 70% ?碧云國(guó)際社區(qū)首家通過 ISO1400國(guó)際環(huán)境認(rèn)證，是上海市區(qū)內(nèi) 唯一達(dá)到國(guó)際空氣質(zhì)量一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域。 上海 .碧云國(guó)際社區(qū)位于浦東金橋開發(fā)區(qū)西部，距陸家嘴 CBD20公里 ?地理位臵 ： 碧云國(guó)際社區(qū)位于浦東金橋開發(fā)區(qū)西部，是上海市內(nèi) 距離浦東機(jī)場(chǎng)最近的居住區(qū) ； ?規(guī)劃： 整個(gè)社區(qū)的占地面積占地約 4平方公里 ， 正在開發(fā) 100多萬平米 的房地產(chǎn)項(xiàng)目 ， 4平方公里的國(guó)際社區(qū)； ?城區(qū)功能： 作為浦東、金橋、張江涉外商務(wù)區(qū)生活配套的 多功能開放型的涉外高級(jí)住宅區(qū)，一般 只租不售，在售樓盤中以投資型物業(yè)為主； ?產(chǎn)業(yè)： 已經(jīng)落戶張江、金橋的眾多家跨國(guó)公司地區(qū)總部和研發(fā)中心，形成了 ? ? 的?頭腦基地?和?知識(shí)源泉?。 嘉浩國(guó)際 萊蒙湖別墅 麗斯花園 北京、麗京、香江、金色河畔四大高爾夫俱樂部 天星馬術(shù)俱樂部 國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院 格林馬術(shù)培訓(xùn)中心 力邁學(xué)校 多品牌開發(fā)商共同打造，北京歷史最悠久的高端別墅區(qū)域 發(fā)展階段 配套 開發(fā) 京西國(guó)際學(xué)校 （ 94年） 鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部 (88) 京西國(guó)際學(xué)校 住宅 開發(fā) 1992 2022 香江花園 2022 麗京花園 裕京花園 名都園 歐陸苑 優(yōu)山美地 麗高王府 美林香檳小鎮(zhèn) 水木蘭亭 大湖山莊 觀唐 龍灣別墅 麗嘉花園 長(zhǎng)島瀾橋 卓錦萬代 財(cái)富公館 麗宮淺水灣 麗柏公寓 2022 2022 2022 1996 順義國(guó)際學(xué)校擴(kuò)建 和睦家 日祥廣場(chǎng) 北京鄉(xiāng)村賽馬場(chǎng) 溫愉廣場(chǎng) 歐陸廣場(chǎng) 北京英國(guó)學(xué)校 京西國(guó)際高中部 94 95 96 97 98 99 別墅 公寓 配套 配套建設(shè)及環(huán)境營(yíng)造 購(gòu)買人群 環(huán)境改造 快速交通 ?92年出現(xiàn)第一個(gè)定位外銷的別墅項(xiàng)目，到港澳臺(tái)做推廣，吸引來了第一批 港澳臺(tái)客戶 ，約占 80%， 其余為國(guó)內(nèi)個(gè)人及外企購(gòu)買； ?依托 溫榆河 的良好環(huán)境、 國(guó)際學(xué)校 的建立以及 與東部便捷的交通聯(lián)系 ，吸引了第一批使館和外企的外籍人士 ，且形成一定聚集效應(yīng) 居住人群 國(guó)際化配套 產(chǎn)品線豐富 城市蔓延 ?隨
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