【正文】 盈溪谷夏日養(yǎng)生節(jié)踩盤報(bào)告》 34 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《中原證券 2020 年第 32 周房地產(chǎn)行業(yè) 研究報(bào)告》 19 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《中原 2020 年 7 月東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 19 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《中原 2020 年 7 月東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》 24 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《浙商證券 2020 年 17 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》 5 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《招商證券 2020 年 7 月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)》 12 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《信和眾聯(lián) 2020 年 7 月淄博房地產(chǎn)報(bào)廣分析報(bào)告》 15 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《鑫建視點(diǎn) 2020 年 5 月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析月度報(bào)告》 48 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《新景祥 2020 年 7 月徐州地產(chǎn)觀察》 33 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《新景祥 2020 年 1 月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 19 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《世聯(lián) 2020 年 16 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)播報(bào)》 50 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《萊坊 2020 年第一季度上海甲級(jí)寫字樓》 6 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《萊坊 2020 年第一季度上海高檔住宅》 6 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《合富錦繡武漢住宅市場(chǎng) 2020 年 7 月播報(bào)》 100 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《合富輝煌 2020 年 7 月貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 53 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《高力國(guó)際 2020 年 7 月寫字樓、住宅市場(chǎng)走勢(shì)分析》 20 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《高力國(guó)際 2020 年 4 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》 5 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《高華證券 2020 年 7 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月度跟蹤》 9 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《東北證券 2020 年 7 月房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)》 6 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《 2020 年寧波市北侖商鋪價(jià)格水平情況》 2 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《 2020 年寧波地塊考察報(bào)告》 24 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《 2020 年哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)“房奴”生活調(diào)查報(bào)告》 7 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 7 月南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 7 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 7 月份青島市房地產(chǎn)深度研究報(bào)告（推廣版）》 32 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 07 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)月 報(bào)》 63 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 7 月 27 日保定市淶水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析》 40 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 6 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 90 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 5 月“蘭白都市經(jīng)濟(jì)圈”調(diào)研報(bào)告》 65 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 5 月 20 日大連金石灘世豪莊園可行性研究報(bào)告》 20 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 4 月寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 37 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 4 月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 18 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《 2020 年 3 月貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 42 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《中原地產(chǎn) 2020 年 7 月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》 17 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《中原 2020 年 8 月 2 日 8 月 8 日深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》 53 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《渣打 2020 年下半年全球經(jīng)濟(jì)前景預(yù)測(cè)》 28 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第二季度中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)分析（英文）》 24 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《藍(lán)光地產(chǎn) 2020 年 8 月 8 日度假地產(chǎn)營(yíng)銷研究報(bào)告》 35 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《萊坊 2020 年第一季度上海優(yōu)質(zhì)商鋪》 6 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《萊坊 2020 年第一季度上海工業(yè)地產(chǎn)》 6 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《萊坊 2020 年 4 月溯本追源 解讀中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)》 8 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《掘金中國(guó) 2020 年 8 月 A》 56 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《江蘇潤(rùn)明 2020 年 7 月份揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》 42 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《華星 2020 年 6 月寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 21 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《合富輝煌 2020 年 6 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》 71 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《國(guó)金證券 2020 年 7 月房地產(chǎn)投資及新開工數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)》 2 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《高力國(guó)際 2020 年第一季度廣州服務(wù)式公寓市場(chǎng)觀察》 4 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《高力國(guó)際 2020 年 5 月上海樓市觀察》 6 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《高力國(guó)際 2020 年 1 月上海樓市觀察》 7 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《動(dòng)力地產(chǎn) 2020 年 7 月份杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào)》 20 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《成都房地產(chǎn)市場(chǎng)一周分析（ 2020 年 8 月 2 日 8 月 8 日）》 8 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 《百悅置業(yè) 2020 年 7 月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 34 頁 研究報(bào)告 2020 年 08 月更新 。湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 49 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 14 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場(chǎng)透視》 20 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 38 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀》 49 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》 3 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12 日－ 2020 年 7 月 18 日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10 日－ 2020 年 5 月 17 日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告》 103 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 91 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽易景國(guó)際項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 31 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 54 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18 日宿遷市市場(chǎng)分析報(bào)告》 25 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告》 23 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場(chǎng)周報(bào)（ 8 月 13 日 — 8 月 19 日）》 1 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020 年 15 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)研究》 10 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)》 24 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤(rùn)城市場(chǎng)周報(bào)》 167 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告》 15 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中航國(guó)際 2020 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2020 年福建 E、陽臺(tái)的設(shè)計(jì) 陽臺(tái)在南京消費(fèi)者心中具有不可磨滅的地位，而從生活角度來看，不論是家庭式或是單身生活對(duì)于陽臺(tái)的需求都是具備的，因此為了獲得較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，挖掘市場(chǎng)空白點(diǎn)，建議設(shè)計(jì)純粹的室外陽臺(tái)。但是我們建議如果在規(guī)劃控制高度可以放寬的條件下，我們采用坡屋面，這樣六層加閣樓，又可以成為本產(chǎn)品的一個(gè)賣點(diǎn)。這樣在電梯使用率上會(huì)大大降低。如果要提高建筑本身的檔次或品質(zhì)，我們可以采取其他方式彌補(bǔ)（比如根據(jù)人流適當(dāng)加大樓梯寬度等）。 ◎給業(yè)主增加了物管費(fèi)，以及以后的維修，保養(yǎng)，更換等一系列費(fèi)用。如果條件許可，我們?cè)谠O(shè)計(jì)上可以追求大開間，淺進(jìn)深的產(chǎn)品。這種大開間，淺進(jìn)深，精致適用的布局和清晰的功能分區(qū)，是小戶型產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上始終追求的目標(biāo)。 □■百通國(guó)際 以我的貴賓室，我的小屋，我的一家，我的工作室等不同主題推出 36— 87平米戶型公寓。 室內(nèi)區(qū)域分配合理，功能空間齊全，地理優(yōu)勢(shì)帶來的舒適度，使得居住者也倍感舒適。送家電家具，拎包即住。室內(nèi)無天然氣設(shè)置。臥室做隔斷舒適性會(huì)更佳。 □■城開國(guó)際 南北向設(shè)計(jì)帶落地飄窗，舒適性俱佳，開間 左右，進(jìn)深 。 □■居易時(shí)代 戶型 1 優(yōu)勢(shì) —— ，采光充分，與戶外景觀充分交流，給生活帶來更多舒適與便利； 劣勢(shì) —— 動(dòng)區(qū)靜區(qū)分區(qū)混亂 ,同時(shí)降低了臥室的舒適性。如確實(shí)無法做到，則從為消費(fèi)者考慮角度來看，單獨(dú)約定裝修價(jià)格，減少消費(fèi)者契稅負(fù)擔(dān)。 而作為開發(fā)商來說，此種方法實(shí)行較為方便，且對(duì)自身要求降至最低，如果只從項(xiàng)目本身考慮，具有一定的可行性，但從開發(fā)商本身發(fā)展角度來看，則不利。 而交付后后期維修責(zé)任，大部分開發(fā)商只負(fù)責(zé)南京官方購房契約中約定的最 低保修期限進(jìn)行保修，而其余具有品牌的裝修部分（廚柜、移門等）和品牌電器的維修責(zé)任則移交給品牌 商，開發(fā)商提供于消費(fèi)者質(zhì)保書，今后維修全靠消費(fèi)者自身進(jìn)行。 結(jié)論： ◎市場(chǎng)上風(fēng)格單一且無真正菜單式裝修提供，因此本項(xiàng)目可以考慮抓住這一空白點(diǎn)，推出全個(gè)性化設(shè)計(jì)裝修服務(wù)，以“我的空間我做主”的亮點(diǎn)，擊打消費(fèi)者眼球； ◎本項(xiàng)目由于戶數(shù)較少，約 50 戶左右，量少的情況下，價(jià)格優(yōu)勢(shì)勢(shì)必不明顯，不如以裝修個(gè)性化打入市場(chǎng)。 因此簡(jiǎn)約、時(shí)尚、現(xiàn)代的設(shè)計(jì)風(fēng)格受到廣大單身公寓開發(fā)商的鐘情。這樣硬裝修成本應(yīng)該控制在 650720 元 /㎡這樣一個(gè)水平。 主要精裝修項(xiàng)目裝修報(bào)價(jià)表 800 1000 600 900 9001300800 90067001180085006100530075006400800002020400060008000100001202014000居易時(shí)代 城開國(guó)際 瞻園名樓 嘉業(yè)國(guó)際 新銳國(guó)際 紫鑫國(guó)際 陽光金峰 摩爾特區(qū)裝修報(bào)價(jià) 銷售均價(jià) 上圖中列出了項(xiàng)目的銷售均價(jià)和對(duì)外裝修價(jià)，除了紫鑫國(guó)際作為全裝修項(xiàng)目報(bào)價(jià)較高，為 1300 元之外，可以看出其余硬裝修報(bào)價(jià)基本在 800900 元 /㎡范圍之內(nèi)。因此獲得消費(fèi)者的追捧。而硬裝修形式的出現(xiàn)正好解決了此問題，因 為個(gè)性化可以通過消費(fèi)者對(duì)軟裝修的自身設(shè)計(jì)來體現(xiàn)。 此種裝修所不同的在于交付時(shí)僅提供主要裝修，如地面、墻面、頂棚、開關(guān)插座等，同時(shí)廚衛(wèi)提供全裝修（含櫥柜、灶具、油煙機(jī)、坐便器、臺(tái)盆、銀鏡等）。此