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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)流程細(xì)則(參考版)

2024-11-06 06:27本頁面
  

【正文】 申請人應(yīng)當(dāng)如實提交有關(guān)材料,并對材料的真實性負(fù)責(zé),否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。申請內(nèi)容包括申請單位名稱或個人姓名;聯(lián)系電話;單位綠化面積總況;申請樹種、規(guī)格、數(shù)量、原因;申報單位意見 (蓋章 );產(chǎn)權(quán)業(yè)主單位意見 (蓋章 ); 北京市園林綠化局綠地指標(biāo)審核簽署意見; 北京市規(guī)劃委建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖; 項目工程樹位平面圖。 (九) 申請方式:書面申請。 zy33 (二) 行政許可依據(jù) : 《城市綠化條例》第 25 條 (三) 行政許可收費依據(jù) : 本項目許可不收費 (四) 行政許可審查總時限 : 12 個工作日(不含法定頒發(fā)、送達(dá)行政許可證件時間和上級審批時間) (五) 申請表 : 《北京市園林綠化局古樹名木移植申請書》 (六) 辦理程序:受理 審查 決定 送達(dá) (七) 申請條件: 因特殊情況必須移植的; 古樹名木移植方案符合要求。 (八) 行政許可變更:無 (九) 行政許可延續(xù): 無 附件 10:市政專業(yè)部門市政接用意見 依據(jù)規(guī)劃意見書到區(qū)市政管委管理科辦理的相關(guān)行政許可內(nèi)容,需市級主管部門批準(zhǔn)的項目有 4 項: 一、 (一) 行政許可事項名稱 : 古樹名木移植許可 a diferents ivl:fucoda39。 所有環(huán)境影響報告書項目及部分所在位置敏感或周圍單位、群眾密切關(guān)注的項目,本行政機關(guān)在受理后將在互聯(lián)網(wǎng)上向社會公示。對主要對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響的建設(shè)項目,建設(shè)單位應(yīng)提交環(huán)境保護(hù)驗收調(diào)查報告(表)。 (三) 申請人應(yīng)當(dāng)提交的材料目錄: 建設(shè)項目環(huán)保審批批復(fù)復(fù)印件 1 份及《建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)“三同時”驗收登記表》 4 份; 對編制環(huán)境影響報告書的建設(shè)項目,須提交《建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收申請報告》,并附環(huán)境保護(hù)驗收監(jiān)測報告或調(diào)查報告;對編制環(huán)境影響報告表的建設(shè)項目,須提交《建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收申請表》,并附環(huán)境保護(hù)驗收監(jiān)測表或調(diào)查表;對填報環(huán)境影響登記表的建設(shè)項目,須提交《建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收登記卡》 (以上材料均需提交 4 份)。 具備環(huán)境保護(hù)設(shè)施正常運轉(zhuǎn)的條件,包括:經(jīng)培訓(xùn)合格的操作人員、健全的崗位操作規(guī)程及相應(yīng)的規(guī)章制度,原料、動力供應(yīng)落實,符合交付使用的其它要求; 污染物排放符合環(huán)境影響評價文件和設(shè)計文件提出的標(biāo)準(zhǔn)及核定的污染物排放總量控制指標(biāo); 各項生態(tài)保護(hù)措施按環(huán)境影響評價文件規(guī)定的要求落實,建設(shè)項目建設(shè)過程中受到的破壞并可恢復(fù)的環(huán)境已按規(guī)定采取了恢復(fù)措施; 環(huán)境監(jiān)測項目、點位、機構(gòu)設(shè)置及人員配備,符合環(huán)境影響評價文件和有關(guān)規(guī)定的要求; 環(huán)境影響評價文件提出需對環(huán)境保護(hù)敏感點進(jìn)行環(huán)境影響驗證,對清潔生產(chǎn)進(jìn)行指標(biāo)考核,對施工期環(huán)境保護(hù)措施落實情況進(jìn)行工程監(jiān)理的,已按規(guī)定完成; 環(huán)境影響評價文件要求建設(shè)單位采取措施削減其它設(shè)施污染物排放或要求建設(shè)項目所在地地方政府或者有關(guān)部門采取“區(qū)域削減”措施滿足污染物總量控制要求的,其相應(yīng)措施得到落實。 二、 建設(shè)項目環(huán)保設(shè)施驗收(環(huán)境影響報告書(表)、環(huán)境影響登記表) (行政許可事項) (一) 許可事項:建設(shè)項目環(huán)保設(shè)施驗收(環(huán)境影響報告書(表)、環(huán)境影響登記表) (二) 許可條件: 建設(shè)項目前期環(huán)境保護(hù)審查、審批手續(xù)完備,技術(shù)資料與環(huán)境保護(hù)檔案資料齊全; 環(huán)境保護(hù)設(shè)施及其他措施等已按照批準(zhǔn)的環(huán)境影響評價文件和設(shè)計文件的要求建成或落實,環(huán)境保護(hù) 設(shè)施經(jīng)負(fù)荷試車檢測合格,其防治污染能力能適應(yīng)主體工程的需要; 環(huán)境保護(hù)設(shè)施安裝質(zhì)量符合國家和有關(guān)部門頒發(fā)的專業(yè)工程驗收規(guī)范、規(guī)程和檢驗評定標(biāo)準(zhǔn); a diferents ivl:fucoda39。 許可的變更: 行政許可自發(fā)出后 五年內(nèi)有效,在有效期內(nèi),如項目的性質(zhì)、規(guī)模、地點或采用的生產(chǎn)工藝發(fā)生重大變化,則建設(shè)單位須重新報批環(huán)境影響報告書(表)或環(huán)境影響登記表。 許可形式 : 批復(fù)文件 許可的延續(xù): 行政許可自發(fā)出后滿五年,項目方開工建設(shè)的,其環(huán)境影響報告書(表)或環(huán)境影響登記表應(yīng)報原審批機關(guān)重新審核。退役項目 另附污染治理實施方案。 輻射人員基本情況介紹 。 zy31 擬建項目實施地點地形圖,圖上應(yīng)標(biāo)出擬建項目周圍情況;(環(huán)境影響報告書(表)項目為 1/2020或 1/500 圖紙,要能夠反映建設(shè)項目周圍關(guān)系,并要求按 A4(豎向)裝訂,同時應(yīng)提供 CAD 文件;環(huán)境影響登記表項目可以提交示意圖) 建設(shè)項目依法需要由行業(yè)主管部門預(yù)審的,需持行業(yè)主管部門的預(yù)審意見(須提供掃描文件); 對環(huán)境可能造成重大影響,需要編制環(huán)境影響報告書的建設(shè)項目及按照要求需要征求周 圍居民意見的建設(shè)項目,需提交論證會、聽證會或采取其他方式征求有關(guān)單位、專家和公眾意見的結(jié)果,但依照規(guī)定需要保密的情形除外; (二)放射性同位素和射線裝置項目(含退役、野外示蹤)除提供上述材料之外還應(yīng)當(dāng)提交以下材料: 放射性同位素的返回協(xié)議(Ⅰ類、Ⅱ類、Ⅲ類放射源) 。(按照國家有關(guān)規(guī)定不需要進(jìn)行可行性研究的建設(shè)項目可只提交建設(shè)項目情況說明) a diferents ivl:fucoda39。 ( 3) 環(huán)境影響報告書須符合《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范環(huán)境影響評價工作的通知》(環(huán)辦 [2020]88 號)的要求。 (四)根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境評價法》和國務(wù)院《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定,環(huán)境保護(hù)行政主管部門負(fù)責(zé)對建設(shè)項目環(huán)境 影響評價文件的審查,在實際工作過程中,依據(jù)相關(guān)環(huán)保法律、法規(guī)的規(guī)定和環(huán)境影響評價文件的結(jié)論對建設(shè)項目進(jìn)行審批,對于法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定的部分具體情況,以環(huán)境影響評價文件的科學(xué)結(jié)論或?qū)<艺撟C會的意見對建設(shè)項目進(jìn)行審批。退役完成后,放可辦理許可證變更或注銷手續(xù)。洗衣、烘干機使用低噪聲設(shè)備,符合所在區(qū)域噪聲功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn); 移動通訊項目: ( 1)符合建設(shè)項目的基本要求; ( 2)須取得國家有關(guān)部門頒發(fā)的移動通訊經(jīng)營許可證明。 ( 1)符合建設(shè)項目基本要求; ( 2)洗衣設(shè)施不得設(shè)在居民樓內(nèi)或第二層以上為 居住功能的綜合樓內(nèi); ( 3)干洗須使用環(huán)保型干洗溶劑。 洗衣業(yè): a diferents ivl:fucoda39。 機動車修理業(yè): ( 1)符合建設(shè)項目基本要求; ( 2)排水應(yīng)進(jìn)入市政管線,廢油、廢液須有專門容器回收,不得隨意排放,維修車間地面須有防滲漏措施。室內(nèi)音響和高噪聲設(shè)備須有減噪措施,達(dá)到所在區(qū)域噪聲功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)營過程中產(chǎn)生的殘渣、廢物,不得排入下水道。 zy29 ( 2)建設(shè)經(jīng)過已有噪聲敏感建筑物集中區(qū)域的高速公路和城市高架、輕軌道路,有可能造成環(huán)境噪聲污染的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)設(shè)置聲屏障或者采取其他有效的控制環(huán)境噪聲污染的 措施; ( 3)城市集中污水處理廠應(yīng)當(dāng)與居住區(qū)等環(huán)境敏感區(qū)保持 300 米以上的防護(hù)距離; ( 4)垃圾衛(wèi)生填埋廠應(yīng)當(dāng)與居住區(qū)等環(huán)境敏感區(qū)保持 500 米以上的防護(hù)距離; 餐飲項目: ( 1)符合建設(shè)項目基本要求; ( 2)不得在居民住宅樓底層和住宅樓內(nèi)設(shè)立產(chǎn)生油煙、異味污染的飲食業(yè)經(jīng)營場所; ( 3)爐灶必須使用燃?xì)饣螂娔艿惹鍧嵢剂?,在高污染燃料禁燃區(qū)內(nèi),鍋爐也須使用燃?xì)饣螂娔艿惹鍧嵢剂希? ( 4)必須設(shè)置收集處理油煙、異味的裝置,并通過專門的煙囪排放,專用煙囪的高度應(yīng)高于周圍 20米內(nèi)的居民建筑; ( 5)安裝空調(diào)器、排風(fēng) 裝置產(chǎn)生噪聲和熱污染的,應(yīng)采取措施進(jìn)行防治;空調(diào)器、排風(fēng)裝置不得設(shè)置在居民窗戶附近,在商業(yè)區(qū)步行街和主要街道兩側(cè)不得直接朝向人行便道。 房地產(chǎn)項目: ( 1)符合建設(shè)項目基本要求; ( 2)如項目所 在地區(qū)環(huán)境質(zhì)量超標(biāo),建設(shè)單位應(yīng)采取必要的防護(hù)措施,以減少外環(huán)境對本項目的影響; ( 3)應(yīng)當(dāng)與周圍產(chǎn)生污染的工業(yè)項目保持一定的防護(hù)距離; ( 4)臨近鐵路、軌道交通、高速公路、城市快速路、城市主干路、機場等情形時,應(yīng)符合城市規(guī)劃部門劃定的防噪聲距離,并按照國家聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范進(jìn)行設(shè)計; 城市基礎(chǔ)設(shè)施項目 ( 1)符合建設(shè)項目基本要求; a diferents ivl:fucoda39。 ( 10)對環(huán)境可能造成重大影響,需要編制環(huán)境影響報告書的建設(shè)項目以及其他需要征求公眾意見的報告表、登記表項目,需提交論證會、聽證會或采取其他方式征求有關(guān)單位、專家和公眾意見 的結(jié)果,但按國家規(guī)定需要保密的情形除外; ( 11)符合《電離輻射防護(hù)與輻射源安全基本標(biāo)準(zhǔn)》( GB188712020)和《電磁輻射防護(hù)規(guī)定》( GB870288)及其導(dǎo)出標(biāo)準(zhǔn)中的強制性規(guī)定。 (二)對建設(shè)項目的要求: 建設(shè)項目基本要求: ( 1)符合 《北京市為保護(hù)環(huán)境禁止建設(shè)項目、禁止建設(shè)地區(qū)和嚴(yán)格控制建設(shè)地區(qū)的名錄》 的要求; ( 2)符合國家產(chǎn)業(yè)政策; ( 3)符合城市功能區(qū)劃和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃; ( 4)要合理利用自然資源,防 止環(huán)境污染和生態(tài)破壞; ( 5)采用的技術(shù)與裝備政策須符合清潔生產(chǎn)的要求; ( 6)污染物排放不得超過國家和北京市規(guī)定的環(huán)境保護(hù)排放標(biāo)準(zhǔn); ( 7)滿足國家和地方規(guī)定的污染物總量控制要求; ( 8)建成后須能維持地區(qū)環(huán)境質(zhì)量,符合環(huán)境功能區(qū)要求。rgxmp(89),14h。 含放射性的建設(shè)項目(含退役、野外示蹤)的環(huán)境影響評價文件其放射性相關(guān)內(nèi)容須按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定及《核技術(shù)應(yīng)用項目環(huán)境影響報告書(表)的內(nèi)容和格式》( HJ/)編寫專篇,如按照推薦標(biāo)準(zhǔn)中格式化表格仍不能完全說明的,須按照報告書中規(guī)定的條目編制補充說明。新建餐飲、娛樂、洗浴、美容美發(fā)業(yè)、洗衣業(yè)、加油站、機動車修理業(yè)容易發(fā)生廢氣、噪聲、異味擾民的項目時,如果距離居民較近,應(yīng)征得項目周圍居民同意。 ( 9)根據(jù)其排放的污染物性 質(zhì),工業(yè)項目應(yīng)與周圍敏感建筑保持一定的防護(hù)間距,具體的防護(hù)距離根據(jù)環(huán)評文件的結(jié)論確定。 zy27 ( 2)建設(shè)項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀:根據(jù)建設(shè)項目污染物排放因子的具體情況應(yīng)包括自然環(huán)境調(diào)查;社會環(huán)境調(diào)查;評 價區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀(背景)調(diào)查;地面水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查;地下水現(xiàn)狀(背景)調(diào)查;土壤及農(nóng)作物現(xiàn)狀調(diào)查;環(huán)境噪聲現(xiàn)狀(背景)調(diào)查;評價區(qū)人體健康及地方病調(diào)查;其他社會、經(jīng)濟(jì)活動污染、破壞環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查等; ( 3)建設(shè)項目對環(huán)境可能造成影響的分析和預(yù)測:根據(jù)建設(shè)項目污染物排放因子的具體情況應(yīng)包括大氣環(huán)境影響預(yù)測與評價;水環(huán)境影響預(yù)測與評價(地面水和地下水);噪聲環(huán)境影響預(yù)測和評價;生態(tài)環(huán)境影響預(yù)測和評價;對人體健康影響分析;振動及電磁波的環(huán)境影響分析;對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響等; ( 4)環(huán)境保 護(hù)措施及其經(jīng)濟(jì)、技術(shù)論證:根據(jù)建設(shè)項目污染物排放因子的具體情況應(yīng)包括大氣污染防治措施的可行性分析和建議;廢水治理措施的可行性分析和建議;對廢渣處理及處置的可行性分析;對噪聲、振動等其他污染控制措施的可行性分析;對綠化措施的評價和建議、環(huán)境監(jiān)測制度建議等; ( 5)環(huán)境影響經(jīng)濟(jì)損益分析:應(yīng)包括建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)效益、建設(shè)項目的環(huán)境效益、建設(shè)項目的社會效益等; ( 6)對建設(shè)項目實施環(huán)境監(jiān)測的建議:應(yīng)針對建設(shè)項目環(huán)境影響特點,提出對各排放口的監(jiān)測方案或計劃,并提出配置監(jiān)測設(shè)備和人員的建議; ( 7)環(huán)境影響評價結(jié)論:根據(jù) 建設(shè)項目污染物排放因子的具體情況應(yīng)包括評價區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀、污染源評價的主要結(jié)論、建設(shè)項目對評價區(qū)的影響、環(huán)保措施可行性分析的主要結(jié)論和建議等內(nèi)容,從經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益統(tǒng)一點原則,綜合提出建設(shè)項目選址、規(guī)模、布局等是否可行; ( 8)除國家規(guī)定需要保密的情形外,對環(huán)境可能造成重大影響,需要編制環(huán)境影響報告書的建設(shè)項目,應(yīng)該在報批報告書前,舉行論證會、聽證會或采取其他方式征求有關(guān)單位、專家和公眾意見。 ( 1)建設(shè)項目概況:根據(jù)建設(shè)項目的具體情況應(yīng)介紹建設(shè)項目規(guī)模;生產(chǎn)工藝水平;產(chǎn)品、原料、燃料及總用水量;污染物排放量;環(huán)保措施;并進(jìn)行工程環(huán)境影響因素分析等; a diferents ivl:fucoda39。內(nèi)容包括: 1/ 500 或 1/ 2020 現(xiàn)狀地形圖(標(biāo)出涉及的文物保護(hù)單位),設(shè)計方案要求上報建筑總平面圖、平面、立面、剖面圖; 區(qū)縣文物主管部門意見。 (四) 行政許可收費依據(jù):本項目許可不收費 (五) 行政許可審查總時限: 20 個工作日(不含法定頒發(fā)、送達(dá)行政許可證件時間和上級審批時間) (六) 辦理條件: 請函。 (二) 行政許可依據(jù):《中華人民共和國文物保護(hù)法》第二十九條、第三十條、第三十一條。 (六) 辦理程序:受理 → 審查 → 告知 (七) 辦理部門:根據(jù)文 物保護(hù)單位的級別,報送北京市文物局、平谷區(qū)文化委員會。內(nèi)容包括:建設(shè)項目、地點、規(guī)模; 計劃任務(wù)書( 發(fā)改委 或上級主管部門對基建項目的批復(fù)); 建設(shè)工程的規(guī)劃、設(shè)計方案一式兩份。rgxmp(89),14h。 (二) 行政許可依據(jù):《中華人民共和國 文物保護(hù)法》第十七條、第十八條、第二十條、第三十一條。 附件 8:市文物局文物保護(hù)意見 根據(jù)《中華人民共和國文物保護(hù)法》、《北京市實施〈中華人民共和國文物保護(hù)法〉辦法》的有關(guān)
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