工廠物業(yè)管理實(shí)施方案(參考版)
2025-05-09 00:29本頁(yè)面
【正文】 十、建立社區(qū)化的廠區(qū) 社區(qū)化廠區(qū)是指確立“以人為本，服務(wù)至上”的服務(wù)思想，在廠區(qū)科學(xué)地設(shè)置各項(xiàng)基本功能，如超市、銀行、郵政、衛(wèi)生所等，為廠區(qū)員工提供全方位、多功能、綜合性的物業(yè)服務(wù)。 ，可在干部餐廳就餐，但必須在上午10：00，下午15：00以前通知廚房，由洽談部門(mén)干部帶入餐廳就餐。 ，飯食多少盛多少，杜絕剩菜剩飯。 ，余飯剩菜，不可隨手棄置。 ，不得揮動(dòng)筷、匙、叉妨礙鄰桌。 。 員工用餐公約，廠區(qū)內(nèi)其它任何地方不得烹煮進(jìn)餐。 、按質(zhì)、按量供給。 。 ，嚴(yán)禁上班時(shí)吸煙。廚房之管理,衛(wèi)生條例 ,講究個(gè)人衛(wèi)生、勤剪指甲、勤理發(fā)、不要隨地吐痰。 全程外包模式 提供廚房設(shè)備及用餐場(chǎng)地，承擔(dān)水電、燃料及經(jīng)營(yíng)人員的住宿，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。項(xiàng) 目 措 施 標(biāo) 準(zhǔn) 綠化澆水 澆水（依氣候變化） 澆足澆透 草皮 修剪（按季節(jié)進(jìn)行） 草皮美觀平整 雜草 清除（每周一次） 確保基本無(wú)雜草 防蟲(chóng) 病蟲(chóng)害防治（一年2次） 無(wú)病蟲(chóng)害 養(yǎng)護(hù) 施肥（一年4次） 綠化生長(zhǎng)旺盛 喬灌木 修剪造型一年4次 E、共用設(shè)施管理系統(tǒng) 制定共用設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)廠區(qū)的共用設(shè)施：籃球場(chǎng)等制定相應(yīng)的管理辦法，定期對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；開(kāi)發(fā)收益性服務(wù)項(xiàng)目，借助專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行有效管理，并引入良好的運(yùn)營(yíng)機(jī)制充分發(fā)揮物業(yè)的使用價(jià)值。日常保潔范圍工作標(biāo)準(zhǔn)備注樓道 1 收垃圾，洗垃圾桶 2次/天 無(wú)遺留物、臭味 2 掃地板及樓梯 1次/天 無(wú)雜物，無(wú)積水 3 沖洗樓梯 1次/周 無(wú)雜物，無(wú)積水 4 擦公寓口信報(bào)箱 1次/天 無(wú)灰塵，無(wú)手印 5 擦電梯 2次/天 無(wú)灰塵，無(wú)手印 6 擦公共防盜門(mén) 1次/周 無(wú)灰塵 7 擦樓梯扶手 1次/周 無(wú)灰塵 8 擦公共天花板 1次/周 無(wú)灰塵、蜘蛛絲 9 擦消火栓 1次/月 無(wú)灰塵 10 擦窗戶 2次/月 無(wú)灰塵 道路 1 路面 循環(huán)清掃 無(wú)雜物 2 路邊綠地 2次/天 無(wú)雜物 3 水泵結(jié)合器 1次/周 無(wú)灰塵 4 路燈柱 1次/周 無(wú)灰塵 綠地 清理 2次/天 無(wú)灰塵、枯葉四害消滅 在樓道、道路、綠地等公共區(qū)域，每月定期一次采取措施消滅老鼠、蟑螂，二次消滅蚊子、蒼蠅，配合周?chē)鷧^(qū)域?qū)λ暮ψ躺叵咎幚?。我司?duì)清潔衛(wèi)生工作將嚴(yán)格“五定”管理，即定人、定地點(diǎn)、定時(shí)間、定任務(wù)、定質(zhì)量。照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通無(wú)阻；全體管理人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時(shí)處理各種問(wèn)題；組織開(kāi)展消防法規(guī)及消防知識(shí)的宣傳教育，明確各區(qū)域防火責(zé)任人；建立義務(wù)消防隊(duì)，制訂突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案；每年舉行一次消防演習(xí)，增強(qiáng)應(yīng)急技能、提高業(yè)主消防意識(shí)。4）消防管理 消防控制中心24小時(shí)值班，消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全，完好無(wú)損，可隨時(shí)起用；制訂突發(fā)事件應(yīng)急方案；消防管理員接受?chē)?yán)格正規(guī)的培訓(xùn)。管子接頭有無(wú)脫扣拔節(jié)現(xiàn)象，管路有無(wú)塌腰變形；各用電器具是否牢固；各種地板的接地電阻是否符合規(guī)定?！ 」╇娫O(shè)備的正常維護(hù)和保養(yǎng)?！ ∨潆姺抗芾?。2）供電設(shè)備管理 供電設(shè)備（變壓器、電表、供電線路、總開(kāi)關(guān)、戶外型負(fù)荷開(kāi)關(guān)、戶內(nèi)型漏電保護(hù)自動(dòng)開(kāi)關(guān)、避雷針等）?！ ∨潘芾怼！ 」┧O(shè)備（包括蓄水池、供水泵、管網(wǎng)、屋頂水箱、水表、閥門(mén)等）。制度科學(xué)的保養(yǎng)規(guī)程，完善設(shè)備資料和維修登記卡片管理，合理制定定期維修計(jì)劃。以專業(yè)修理為主，同時(shí)設(shè)備的使用操作人員參加日常的維護(hù)保養(yǎng)和進(jìn)行部分的小型維修?！八臅?huì)”是指物業(yè)維修人員對(duì)房屋設(shè)備要會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排除故障?！ 」疚飿I(yè)設(shè)備保養(yǎng)與維修，一是以預(yù)防為主，堅(jiān)持日常保養(yǎng)與計(jì)劃維修并重，使設(shè)備始終處于良好狀態(tài)；二是對(duì)房屋設(shè)備做到“三好”，“四會(huì)”和“五定”。科學(xué)管理 記錄全面的事件日志，針對(duì)事故多發(fā)地加強(qiáng)巡邏及監(jiān)控，消滅安全隱患。 在出入口處對(duì)來(lái)訪客人進(jìn)行登記，控制廠區(qū)內(nèi)流動(dòng)人員數(shù)量，防止推銷(xiāo)人員散發(fā)廣告?zhèn)鲉位驘o(wú)關(guān)人員流竄；制定應(yīng)急準(zhǔn)備和應(yīng)急措施，如防爆破、防地震方案等。八、完善的日常物業(yè)管理服務(wù)A、安全保衛(wèi)系統(tǒng)總體安全環(huán)境管理 在廠區(qū)四周、車(chē)輛進(jìn)出口、廠區(qū)出入口，電梯轎廂內(nèi)設(shè)置閉路監(jiān)控系統(tǒng)，建立24小時(shí)不間斷監(jiān)控資料；結(jié)合公安110報(bào)警系統(tǒng)，對(duì)突發(fā)安全事件及時(shí)解決，依法辦
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