aa房地產(chǎn)有限公司bbcc項目可行性研究報告(參考版)
2025-05-08 22:59本頁面
【正文】 59 總投資估算表建筑安裝工程投資估算表附表11序號項目單位數(shù)量單價(元)估算值(萬元)備注㎡LL 1住宅工程㎡ OOPP層、剪力墻 土建工程㎡ 給排水工程㎡ 電氣工程㎡ 采暖工程㎡ 燃氣工程㎡ 電梯部 2配套公建工程㎡ 23層、框架 土建工程㎡ 給排水工程㎡ 電氣工程㎡ 采暖工程㎡ 燃氣工程㎡ 3地下建筑工程㎡ 地下一層 土建工程㎡ 給排水工程㎡ 電氣工程㎡ 通風(fēng)工程㎡ 合 計 LL 銷售收入和銷售稅金及附加估算表附表2序號項目銷售量 （㎡、個）平均單價 (元)合計(萬元)建設(shè)期經(jīng)營期12345 商品房銷(預(yù))售比例 20%25%OO%25%1銷(預(yù))售收入 住宅工程MM8000 配套公建工程12000 停車位1570120000 2銷售稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護建設(shè)稅 教育費附加 價格調(diào)控基金 河道工程管理費 損益表附表3單位：萬元序 號項目合 計建設(shè)期經(jīng)營期12345 0%%%%%1銷售收入 2銷售成本 工程造價 購地成本 管理費用 銷售費用 財務(wù)費用 3銷售稅金及附加 4土地增值稅 5利潤總額 6應(yīng)稅所得額 7所得稅 8凈利潤 投資利潤率：%投資利稅率：%現(xiàn)金流量表(全部投資)附表4單位：萬元序 號項目合 計建設(shè)期經(jīng)營期123451現(xiàn)金流入 經(jīng)營收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收流動資金 2現(xiàn)金流出 固定資產(chǎn)投資 流動資金 經(jīng)營成本 營業(yè)稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3凈現(xiàn)金流量 4累計凈現(xiàn)金流量 5所得稅前凈現(xiàn)金流量 6所得稅前累計凈現(xiàn)金流量 計算指標 所得稅前 所得稅后 財務(wù)內(nèi)部收益率：%%財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12%)：投資回收期：年投資使用計劃與資金籌措表附表5 單位:萬元序號項目建設(shè)期經(jīng)營期合計123451總投資 固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 建設(shè)期利息 流動資金 2資 金 籌 措 自有資金 其中：用于流動資金 扣除有關(guān)費用后的銷(預(yù))售收入 借款 長期借款 流動資金借款 其他短期借款 。，盡快審批。，工程量大，建議建設(shè)單位應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實施，以提高投資的效益。、施工單位、監(jiān)理單位，以保證項目的工程質(zhì)量。在資金籌措方面，自籌資金占到OO%以上，不足資金由部分預(yù)售款解決，加之建設(shè)單位資信良好，因此，項目在建設(shè)規(guī)模和資金上可行。因此，項目在初步選址上是可行的。3. 本項目選址于FFGG以南，和平南路以西原DD變壓器廠片區(qū)，該區(qū)域東臨東山過境高速公路，西連萬畝生態(tài)園及西山過境高速公路和西山貨運專線，隨著本項目建設(shè)和發(fā)展，將會促進該區(qū)域經(jīng)濟的進一步繁榮。項目的建設(shè)有利于延伸西部城市中心空間，實現(xiàn)空間上的跨越。，特別是施工預(yù)算圖的審核，使變更控制在設(shè)計圖和施工圖階段，降低投資成本。、設(shè)備供應(yīng)商簽訂合同，以控制工期，保證質(zhì)量。 一、市場風(fēng)險應(yīng)對措施建設(shè)單位在原料、設(shè)備的采購方面，宜與大宗原料的供應(yīng)商簽訂長期合同，鎖定價格。第十三章 項目風(fēng)險分析本項目主要面臨的風(fēng)險是：一、市場風(fēng)險本工程所用材料、設(shè)備的價格受市場因素影響，有可能呈現(xiàn)浮動。合同估算額（萬元）招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察√√√設(shè)計√√√建安工程√√√監(jiān)理 √√√設(shè)備√√√重要材料擬選擇的招標公告發(fā)布媒介9898招投標網(wǎng)(:∥)、擬選擇的招標代理機構(gòu) 情況說明： 建設(shè)單位（蓋章）年 月 日注：情況說明在表內(nèi)填寫不下，可附另頁?？偼顿Y額資金來源及構(gòu)成。9898建設(shè)項目招標方案和不招標申請表項目名稱BBCC項目建設(shè)單位AA房地產(chǎn)有限公司單位負責(zé)人及電話丁長峰聯(lián)系人及電話包杰 13810091939建設(shè)內(nèi)容本項目總建筑面積LL㎡，其中：㎡，OOPP層，框剪結(jié)構(gòu)；㎡，5層，框架結(jié)構(gòu)；㎡，地下一層。招標范圍及標段的劃分1) 建安工程招標2) 設(shè)備工程招標3) 勘察工程招標4) 設(shè)計工程招標5) 監(jiān)理工程招標招標方式采用公開招標的方式。依據(jù)國家發(fā)展計劃委員會第3號令《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，并參照《DD市人民政府投資項目管理辦法》，本工程屬于依法必須招標的項目。第十二章 招標工程國家發(fā)展計劃委員會令第3號《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》；國家發(fā)展計劃委員會令第5號《工程建設(shè)自行招標試行辦法》；國家發(fā)展計劃委員會等七部委令第OO號《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》；《9898基本建設(shè)物資采購招投標實施細則》；《9898工程建設(shè)項目勘察設(shè)計招投標實施細則》。從財務(wù)分析的角度看，本項目是一個建設(shè)周期較短，具有一定的經(jīng)濟效益，較好社會效益。項目建設(shè)單位應(yīng)加強項目前期工作、設(shè)計、采購和施工各環(huán)節(jié)管理，盡可能降低投資，確保項目效益。相對于經(jīng)營成本而言，收入價格、固定資產(chǎn)投資屬本項目的敏感因素。、稅金估算項目估算值銷售收入萬元銷售成本萬元經(jīng)營稅金及附加萬元土地增值稅萬元利潤總額萬元應(yīng)稅所得額萬元所得稅萬元凈利潤萬元詳見附表4《損益表》“現(xiàn)金流量表（全部投資）”計算而得出以下財務(wù)指標指標名稱單位所得稅前所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%%財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12%)：萬元投資回收期年“損益表”計算得出以下指標：投資利潤率 %投資利稅率 %對本項目建設(shè)中的不確定因素固定資產(chǎn)、經(jīng)營成本、營業(yè)收入作177。第十一章 財務(wù)評價、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)《房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價方法》㎡，出售車
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