【正文】 167。項(xiàng)目是一個(gè)完整的工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目,園區(qū)生產(chǎn)品種較多,研究與開發(fā)、生產(chǎn)并存，企業(yè)對(duì)外部科研環(huán)境要求較高。同時(shí)，對(duì)漣源經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有較大的促進(jìn)作用。通過財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)是可行的?！　　　〉谑徽驴尚行匝芯拷Y(jié)論與建議　　167。通過計(jì)算求得：FIRR =%iC,據(jù)此判斷項(xiàng)目是可行的?！　∮秘?cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較，以判別項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)有財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、貸款償還期等?？疾祉?xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力等財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性，即從企業(yè)角度分析項(xiàng)目的盈利能力?！　?67?！　?67?！　挝怀杀臼菍⒖偝杀景床煌乃綌偨o單位產(chǎn)品的費(fèi)用，它反映同類產(chǎn)品的費(fèi)用水平?！　。?）生產(chǎn)總成本：根據(jù)長(zhǎng)沙基地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理模式，計(jì)算項(xiàng)目總成本為：?！　∫陨细黜?xiàng)費(fèi)用總額構(gòu)成項(xiàng)目生產(chǎn)總成本?！　、吡鲃?dòng)資金利息，按流動(dòng)資金貸款額和貸款利率計(jì)算?！　、荽笮蘩砘稹９べY根據(jù)第七節(jié)中的工資總額計(jì)算，福利基金按工資總額的一定比例提取。②外購(gòu)燃料動(dòng)力。　　生產(chǎn)總成本是指項(xiàng)目建成后在一定時(shí)期內(nèi)（財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中按年計(jì)算）為生產(chǎn)和銷售所有產(chǎn)品而花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)成本是指生產(chǎn)一定種類和數(shù)量的產(chǎn)品所發(fā)生的經(jīng)常性費(fèi)用，它包括耗用的原料及主要材料、燃料、動(dòng)力、工資、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用及大修理費(fèi)、低值易耗品、推銷費(fèi)用等?！　〉谑仑?cái)務(wù)與敏感性分析　　167?！　∑髽I(yè)自有資金2000萬元,商業(yè)貸款1700萬元。　?。?）流動(dòng)資金估算:350萬元。即產(chǎn)成品入庫(kù)后至銷售前這段時(shí)間中產(chǎn)成品占用的資金。即在正常生產(chǎn)條件下處于生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)品占用的資金。即為保證正常生產(chǎn)需要而用于儲(chǔ)備原材料、燃料、備品、備件等的資金?！　。?）流動(dòng)資金的組成。本項(xiàng)目投資來源為多種渠道，計(jì)算各種貸款資金的建設(shè)期利息，估算建設(shè)期利息315萬元?！　。?）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，按有關(guān)政策免征收?！　》譃榛绢A(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)兩部分?！　∑渲饕M(fèi)用項(xiàng)目有：①建設(shè)單位管理費(fèi)；②職工培訓(xùn)費(fèi)；③辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)；④土地征用費(fèi)；⑤外籍技術(shù)人員來華費(fèi)用；⑥出國(guó)人員培訓(xùn)考察費(fèi)；⑦進(jìn)口設(shè)備材料國(guó)內(nèi)檢驗(yàn)費(fèi)；⑧工程保險(xiǎn)費(fèi)；⑨大件運(yùn)輸措施費(fèi)；⑩大型吊裝機(jī)具費(fèi)；①項(xiàng)目前期工作費(fèi)；②設(shè)計(jì)費(fèi)；③其他費(fèi)；　　估算費(fèi)用296萬元?！　》?wù)及生活福利工程包括辦公樓及倒班樓、食堂、物管等，概算投資180萬元。　　生產(chǎn)主要產(chǎn)品的生產(chǎn)車間、輔助生產(chǎn)車間、試驗(yàn)車間、倉(cāng)儲(chǔ)用房，概算投資1930萬元。　?、俟こ藤M(fèi)用?！　。?）固定資產(chǎn)投資?！　?67?！　〗ㄔO(shè)項(xiàng)目總投資3700萬元，包括固定資產(chǎn)投資總額和流動(dòng)資金。項(xiàng)目前期費(fèi)用包括開辦費(fèi)、辦公費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)等費(fèi)按項(xiàng)目總投資8%控制，約為296萬元。項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期48個(gè)月，包括征地、拆遷安置、前期準(zhǔn)備、勘察設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、設(shè)備安裝與單機(jī)調(diào)試、聯(lián)動(dòng)調(diào)試、試生產(chǎn)、竣工投產(chǎn)全過程?？睖y(cè)精度要與設(shè)計(jì)階段相適應(yīng)，設(shè)計(jì)階段的劃分可根據(jù)不同項(xiàng)目區(qū)別對(duì)待?！　≡谠O(shè)計(jì)工作開展的過程中，要委托進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)工作。　　企業(yè)自有技術(shù)。前期由自有資金啟動(dòng)?！　?67?！　?67。8033000=72萬元。　?。?）培訓(xùn)方式：派往長(zhǎng)沙基地的生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)備制造現(xiàn)場(chǎng)，通過實(shí)習(xí)培訓(xùn)生產(chǎn)、維修和管理人員，部分生產(chǎn)維修人員可參加本項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的施工、設(shè)備安裝、調(diào)試、運(yùn)轉(zhuǎn)?！　?67?！　?67。　 項(xiàng)目投產(chǎn)定員220人，根據(jù)工作性質(zhì)可分為四類人員：　?。?）工人：是指在基本車間和輔助車間（或附屬輔助生產(chǎn)單位）中直接從事工業(yè)性生產(chǎn)的工人及廠外運(yùn)輸與廠房建構(gòu)筑物大修理的工人，約130人；　　（2）工程技術(shù)人員和研發(fā)人員：是指擔(dān)負(fù)工程技術(shù)工作并具有工程技術(shù)能力的人員和產(chǎn)品開發(fā)人員、軟件生產(chǎn)人員，定編48人；　　（3）管理與經(jīng)營(yíng)人員：是指在企業(yè)各職能機(jī)構(gòu)及在各基本車間與輔助車間（或附屬輔助生產(chǎn)單位）從事行政、生產(chǎn)管理、產(chǎn)品銷售的人員，定編30人；　?。?）服務(wù)人員：是指服務(wù)于職工生活或間接服務(wù)于生產(chǎn)的人員，定編12人；　　項(xiàng)目必須參與建設(shè)建設(shè)管理過程、設(shè)備安裝、調(diào)試的人員約15人。167?！　?67?！　?67?！　〉谄哒缕髽I(yè)組織和勞動(dòng)定員　　167。167。167。綠化不僅能夠凈化公司周圍的空氣，而且能美化公司環(huán)境，可為人們創(chuàng)造良好的生活、勞動(dòng)環(huán)境。廠區(qū)防雷采用避雷針及金屬避帶動(dòng)，利用柱子內(nèi)兩根對(duì)角主筋作防雷引下線，利用基礎(chǔ)內(nèi)梁底鋼筋作為接地網(wǎng)，接地電阻就小于10Ω，否則應(yīng)增打接地極，所有用電設(shè)備均需可靠接地，電氣接地系統(tǒng)TNCS系統(tǒng)，防雷接地，電氣安全接地及防電接地共用一個(gè)接地裝置，接地電阻不大于4Ω。禁止攜帶火種、煙頭等物進(jìn)入車間、倉(cāng)庫(kù)等廠。加強(qiáng)對(duì)職工的安全教育，增強(qiáng)消防意識(shí)，認(rèn)真貫徹“以防為主，以消為輔”的方針，以及有關(guān)消防法規(guī)。：167。：本項(xiàng)目投入環(huán)境建設(shè)資金80萬元左右，主要用于水處理、污水處理設(shè)施、廠區(qū)綠化等建設(shè)。：GB30951996，《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。、國(guó)務(wù)院環(huán)委(87)國(guó)環(huán)第002號(hào)文“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定”。a.《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》。而對(duì)于生產(chǎn)中的污水，本公司擬建設(shè)水處理工程設(shè)施，治理達(dá)標(biāo)后就近排入河網(wǎng)，不會(huì)對(duì)水環(huán)境產(chǎn)生影響。粉塵大部分在施工地附近沉降，影響范圍在施工場(chǎng)地及其周圍50米范圍內(nèi)。本項(xiàng)目主要污染源來自廠房建筑施工時(shí)的粉塵和施工用清洗水?！　∑鲶w材料、預(yù)制混凝土構(gòu)件、水泥等建材全部采用漣源本地產(chǎn)品?！　S房和多層建筑采用錘擊沉灌注樁或洛陽(yáng)鏟灌注樁，2層管理用房淺基礎(chǔ)。外墻采用聚苯復(fù)合外保溫，防裂砂漿抹灰面，刷環(huán)保防水涂料；采用中空玻璃隔熱塑鋼窗；內(nèi)墻裝飾為環(huán)保涂料。屋面采用現(xiàn)澆混凝土屋面，采用二級(jí)雙防水屋面，水泥珍珠巖保溫和預(yù)制混凝土板架空隔熱層保溫隔熱。外墻采用聚苯復(fù)合外保溫，防裂砂漿抹灰面，刷環(huán)保防水涂料；采用中空玻璃隔熱塑鋼窗；內(nèi)墻裝飾為環(huán)保涂料；辦公用房地面為瓷質(zhì)地面磚，會(huì)客室、會(huì)議室采用高級(jí)地毯。設(shè)計(jì)五層采用磚混結(jié)構(gòu)，預(yù)應(yīng)力空心板樓蓋，墻體材料選用煤矸石粘土混合燒結(jié)磚。墻體材料選用煤矸石粘土混合燒結(jié)磚，外墻采用聚苯復(fù)合外保溫，防裂砂漿抹灰面，刷環(huán)保防水涂料；采用中空玻璃隔熱塑鋼窗；內(nèi)墻裝飾采用為888仿瓷涂料，水泥砂漿防潮地面?；A(chǔ)采用機(jī)械成孔灌注樁，2~4樁承臺(tái)。倉(cāng)儲(chǔ)物流用房7500 m2。屋面采用二級(jí)雙防水屋面，水泥珍珠巖保溫和預(yù)制混凝土板架空隔熱層保溫隔熱。設(shè)計(jì)采用五層框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓蓋，總高18米。外墻為環(huán)保防水涂料，內(nèi)墻裝飾為環(huán)保涂料，地面為瓷質(zhì)地面磚。屋面采用二級(jí)雙防水屋面，水泥珍珠巖保溫和預(yù)制混凝土板架空隔熱層保溫隔熱。同類型單體建筑4棟，設(shè)計(jì)采用兩層框架結(jié)構(gòu)輕工廠房，55m柱距，現(xiàn)澆樓蓋，層高5米，總高10米。　　167。規(guī)劃項(xiàng)目總用地： m2；總建筑面積: m2；占地面積： m2；建筑密度：；容積率：?！　〗ㄔO(shè)項(xiàng)目用地，應(yīng)遵循保護(hù)、開發(fā)土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地。　　廠區(qū)內(nèi)外交通便利，進(jìn)廠材料、元件按滿倉(cāng)一周計(jì)劃數(shù)量?jī)?chǔ)備，成品按一旬計(jì)劃數(shù)量?jī)?chǔ)備?！　S內(nèi)外運(yùn)輸采用載重汽車運(yùn)輸。按規(guī)劃方案選定布置。　　總平面布置根據(jù)項(xiàng)目各單項(xiàng)工程、工藝流程、物料投入與產(chǎn)出、廢棄物排出以及原材料儲(chǔ)存、廠內(nèi)外交通運(yùn)輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行安排?！　?67。屋面采用現(xiàn)澆混凝土屋面，采用二級(jí)雙防水屋面，水泥珍珠巖保溫和預(yù)制混凝土板架空隔熱層保溫隔熱。外墻采用聚苯復(fù)合外保溫，防裂砂漿抹灰面，刷環(huán)保防水涂料；采用中空玻璃隔熱塑鋼窗；內(nèi)墻裝飾為環(huán)保涂料；辦公用房地面為瓷質(zhì)地面磚，會(huì)客室、會(huì)議室采用高級(jí)地毯。設(shè)計(jì)五層采用磚混結(jié)構(gòu)，預(yù)應(yīng)力空心板樓蓋，墻體材料選用煤矸石粘土混合燒結(jié)磚。墻體材料選用煤矸石粘土混合燒結(jié)磚，外墻采用聚苯復(fù)合外保溫，防裂砂漿抹灰面，刷環(huán)保防水涂料；采用中空玻璃隔熱塑鋼窗；內(nèi)墻裝飾采用為888仿瓷涂料，水泥砂漿防潮地面。基礎(chǔ)采用機(jī)械成孔灌注樁，2~4樁承臺(tái)。倉(cāng)儲(chǔ)物流用房7500 m2。屋面采用二級(jí)雙防水屋面，水泥珍珠巖保溫和預(yù)制混凝土板架空隔熱層保溫隔熱。設(shè)計(jì)采用五層框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓蓋，總高18米。外墻為環(huán)保防水涂料，內(nèi)墻裝飾為環(huán)保涂料，地面為瓷質(zhì)地面磚。屋面采用二級(jí)雙防水屋面，水泥珍珠巖保溫和預(yù)制混凝土板架空隔熱層保溫隔熱。輕工廠房采用2層框架結(jié)構(gòu)，柱距5m5m,占地面積2000m2，同類型單體建筑4棟，現(xiàn)澆樓蓋，層高5米，總高10米。、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)依據(jù)企業(yè)“工料機(jī)”消耗定額和采購(gòu)物控管流程。、技術(shù)參數(shù)和工藝流程、主要工藝設(shè)備選擇生產(chǎn)線轉(zhuǎn)移擴(kuò)建，按原有技術(shù)條件和廠頒標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)機(jī)密（略）?！　∵x定國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等，研發(fā)產(chǎn)品采用企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。電腦成套技術(shù)按專門廠家技術(shù)方案。　　167。D、辦公及倒班休息用房6500 m2。B、軟件研發(fā)與試驗(yàn)樓1棟7500 m2，產(chǎn)品陳列與銷售、售后服務(wù)、后評(píng)估中心樓1棟7500 m2。建筑工程組成：主要的生產(chǎn)設(shè)施、輔助設(shè)施、公用工程、生活設(shè)施內(nèi)容?！　〉谖逭鹿S技術(shù)方案　　167?！　?67?！　?67。人民消費(fèi)水平不僅有量的增長(zhǎng)，而且有質(zhì)的提高。2005年，全市城鎮(zhèn)居民人均收入7609元，農(nóng)村居民人均可支配收入2422元，比2000年分別增加3096元和798元，分別增長(zhǎng)69%和49%。漣源市依托產(chǎn)業(yè)