【正文】 如果能夠得到部分公積金貸款，每月還款額還將有所　　21 / 21。（3）購(gòu)買力分析根據(jù)設(shè)計(jì)方案。文化講的是人文環(huán)境。所以提出一種口號(hào)：建設(shè)綠色住宅，營(yíng)造健康家園。健康性就是綠色住宅的概念。經(jīng)典都市”是為了適應(yīng)光谷附近的白領(lǐng)階層和各高校的老師購(gòu)房和適應(yīng)光谷住房需求而開發(fā)的，具有商務(wù)、智能化和人文品位高的基本特征，進(jìn)而要求住房具有舒適性、健康性、智能化、文化性。（2）目標(biāo)客戶即物業(yè)管理的方案由于光谷CBD的迅速發(fā)展，該區(qū)域的居民趨于高學(xué)歷、高知識(shí)、高素質(zhì)的知識(shí)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)人群，外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士、欲改善居住條件的置業(yè)者、周邊高校的教師以及工作者為居民的主要構(gòu)成。新近開盤的名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當(dāng)代光谷智慧城逐漸提升該區(qū)域住宅品質(zhì)。此外我們將對(duì)我們的目標(biāo)銷售區(qū)域?qū)Ρ緲潜P進(jìn)行充分的宣傳，積極搶占武漢住宅的高端市場(chǎng)。至2001年，全市城區(qū)人均可支配收入為6752元，%，按住房?jī)r(jià)格測(cè)算，一戶普通的三口之家，年收入如為2萬(wàn)人民幣，按武漢市通行的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，人均消費(fèi)每人每月400元，三人為1200元，年消費(fèi)約為14400元，剩下的如全部用于住房，也僅為5600元，三口之家購(gòu)買一套70平方米，價(jià)格為每平方米1200元的經(jīng)濟(jì)適用房，需要20年左右的時(shí)間，且武漢市三口之家的年收入在2萬(wàn)元以下的家庭約占50%以上?，F(xiàn)在的武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入成熟，消費(fèi)者在對(duì)住宅的選購(gòu)上也非常理智，所以本項(xiàng)目應(yīng)注重產(chǎn)品的制造（包括：戶型設(shè)計(jì)、外立景觀及新技術(shù)、新材料的運(yùn)用等）和硬件設(shè)施的配套。無(wú)是新概念的運(yùn)用、戶型設(shè)計(jì)還是小區(qū)內(nèi)樓盤看上去都大同小異?！奥?lián)想高科?經(jīng)典都市”住宅建成后，以聯(lián)想集團(tuán)為依托，成為武漢市第一個(gè)全智能住宅小區(qū)。光谷是最能體現(xiàn)武漢未來(lái)形象和發(fā)展的地區(qū)，而“聯(lián)想高科經(jīng)典都市”緊鄰光谷中央商務(wù)區(qū)（CBD），該區(qū)域在近年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)光谷開發(fā)服務(wù)、金融投資、商務(wù)貿(mào)易、信息交流與展示、居民生活配套和商務(wù)配套六大功能，其升值潛力是非常巨大的。光谷地區(qū)已成為武漢市樓價(jià)漲幅最大的區(qū)域，政府每年幾十億的基礎(chǔ)設(shè)施投資，大量跨國(guó)公司及高科技公司的涌入，必將在近期內(nèi)大大改善光谷地區(qū)的居住生活條件，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和商機(jī)，抓住發(fā)展機(jī)遇，抓住商機(jī)是現(xiàn)代人選擇居住場(chǎng)所的重要因素?，F(xiàn)房期房（四）市場(chǎng)定位11500起框架1*2*2*...現(xiàn)房頤和苑2250均框架、磚混2*3*3*...現(xiàn)房迪雅花園3480起框架3*2現(xiàn)房期房洪廣大廈1858起磚混別墅現(xiàn)房創(chuàng)業(yè)農(nóng)莊1380起磚混2*3*2現(xiàn)房卓刀泉伏虎山莊1400起框架3*2現(xiàn)房江天大廈1600起框架、磚混2*3*3*2現(xiàn)房泰格生態(tài)公寓1600起磚混2*3*2．...現(xiàn)房期房三鴻家園2700均框架、磚混2*3*3*...期房濱湖名都城2000均框架2*3*4*...現(xiàn)房學(xué)府佳園1400起框架、磚混2*3*2*1現(xiàn)房期房竹苑小區(qū)2300均框架、磚混別墅現(xiàn)房玉龍島花園2200均框架、磚混別墅、復(fù)式現(xiàn)房華泰山莊1880起框架2*3*2現(xiàn)房利國(guó)綜合樓2000起框架3*2現(xiàn)房南遠(yuǎn)大樓1750均框架2*3*1現(xiàn)房金梭花園2500均框架別墅期房澳門山莊1800均框架2*3*1現(xiàn)房洪嶺公寓1900均磚混、框架2*3*1期房星光苑2200均框架，磚混3*2*1期房南湖山莊2400起框架別墅期房梅南山居1860起框架3*2期房尚文創(chuàng)業(yè)城3500起框架3*2現(xiàn)房世紀(jì)廣場(chǎng)4000均框架3*2期房發(fā)展大廈1478起框架不詳期房華樂(lè)花園1780起不詳不詳期房明雅苑2580起框架2*2*3*...期房櫻花大廈1700起框架湖北華泰置地公司3*2期房虹景豪庭1400起磚混、框架4*22*1期房山水華庭1780起框架3*2*2現(xiàn)房獅龍花苑2600起框架別墅期房水藍(lán)郡1700起框架3*3*2期房華樂(lè)苑2188起框架4*3*2*2期房半島尊邸1490起磚混3*2*4*2*2期房當(dāng)代曙光嘉園1820均框架3*2*2*2*2期房文豪苑1290起框架別墅期房南波灣未開盤框架不詳期房弘業(yè)俊園1000起框架2*1現(xiàn)房明珠園4300起框架、磚混3*2現(xiàn)房電腦大世界3900均框架、磚混3*4*4*...現(xiàn)房、期房麗島花園2700均框架2*3*3*...期房名都花園1670均框架3*1*4*...期房東林外廬1980均框架1*2*3*...期房華城新都1800均框架2*3*1期房銀河灣2020均框架3*2*4*2*...現(xiàn)房當(dāng)代光谷智慧城2880起框架3*2期房兆富國(guó)際大廈1880起框架3*4*復(fù)式交房方式逸景苑結(jié)構(gòu)開發(fā)商對(duì)于這些樓盤的分析有助于找準(zhǔn)市場(chǎng)動(dòng)向，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合市場(chǎng)定位。競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析本項(xiàng)目地處關(guān)山一路與雄楚大道交界處，緊臨光谷CBD核心地區(qū)，屬于東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)黃金地段。4本項(xiàng)目建筑類型：以高層（C型）為主干，周圍點(diǎn)綴布局（A、B、D、E型）多層住宅。究其原因，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢(shì)，即住宅功能齊全，并且位于郊區(qū)價(jià)格相對(duì)較低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美；另一方面是因?yàn)殡S著二次置業(yè)者在購(gòu)房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質(zhì)量的購(gòu)房消費(fèi)者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項(xiàng)目。本季度福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質(zhì)樹立江城樓市的頂級(jí)豪宅形象，使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項(xiàng)目所改變。這一現(xiàn)象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。“寶安位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，市場(chǎng)反映良好。目前小高層最大的特點(diǎn)是將其“領(lǐng)地”擴(kuò)展到了郊區(qū)。從武漢三鎮(zhèn)各區(qū)新開樓盤來(lái)看，多層物業(yè)也是占著絕對(duì)的比例。目前市中心的多層項(xiàng)目越來(lái)越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢(shì)。（2）建筑類型●多層。武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)50平方公里范圍內(nèi)集聚了18所高等院校，56個(gè)省部屬科研院所，65個(gè)國(guó)家重點(diǎn)學(xué)科，10個(gè)國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，7個(gè)國(guó)家工程技術(shù)研究中心，43名兩院院士，20多萬(wàn)名各類專業(yè)科技人員，35萬(wàn)在校大學(xué)生，每年有5萬(wàn)余名大學(xué)生從這里走向四面八方。中國(guó)光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國(guó)內(nèi)外知名的專家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁的智力支持；以武漢烽火科技集團(tuán)、長(zhǎng)飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架；“武漢中國(guó)光谷”）。湖北省和武漢市政府審時(shí)度勢(shì)，及時(shí)決策，力爭(zhēng)在武漢創(chuàng)建國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析（1）“光谷地區(qū)”概況信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)，給世界生產(chǎn)力和人類社會(huì)的發(fā)展帶來(lái)了極大的推動(dòng)。3隨著市政配套的完善，中北路沿線有望成為武昌地區(qū)集住宅辦公為一體的新區(qū)。中北路連接了徐東新區(qū)和武昌小東門，是武昌南北交通的主干道之一，徐東新區(qū)的物業(yè)項(xiàng)目的旺銷同時(shí)也帶動(dòng)中北路沿線房地產(chǎn)活躍。本季度該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)一片活躍，銷售量和價(jià)格的提升是武昌地區(qū)最高的，這與長(zhǎng)江二橋取消收費(fèi)的措施是分不開的。此季度該地區(qū)強(qiáng)銷物業(yè)是華錦花園（二期）、新大地博雅苑、虹頂花園等中檔樓盤