【正文】 敏 感 性 分 析 表表1序號變 化 因 素變化幅度(%)內(nèi)部收益率(%)投資回收期(年)。分析中選取了產(chǎn)品價格、經(jīng)營成本、建設投資和產(chǎn)品產(chǎn)量四個因素的變化對項目投資內(nèi)部收益率及投資回收期的影響。由上述指標可見，項目的盈利能力較強。根據(jù)該表計算以下財務評價指標：%，財務凈現(xiàn)值（ic=10%時）。 逐年利潤指標的計算詳見附表2。，詳見附表3。生產(chǎn)工人工資為24000元/人?年，一般技術(shù)及管理人員工資為48000元/人?年。 成本估算固定資產(chǎn)按平均年限法計算折舊，全部按15年提取折舊，凈殘值率取5%。 營業(yè)收入估算，經(jīng)計算。 勞動定員項目投產(chǎn)后需要勞動定員230人，其中工人200人，技術(shù)及管理人員30人。經(jīng)估算。 總投資估算及資金來源 。 實施進度項目建設期為三年，第四年投產(chǎn)，當年生產(chǎn)負荷達到設計能力的40%，第五年達到設計能力的70%，第六年達到設計能力的100%。第十六章 財 務 評 價 國家發(fā)展改革委與建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。 ：。 依據(jù)國家項目申請報告編制要求及國家有關的規(guī)定計取。 按xxx省取費標準以及省市有關文件規(guī)定計取。 ：費 用工程投資(萬元）占工程總投資建筑工程費%設 備 費%安裝工程費%其 他 費 用%預 備 費%鋪底流動資金%合 計% 依據(jù)省市有關文件、本次可行性研究圖紙、說明書及各專業(yè)提供的資料進行計算。第十五章 投資估算與資金籌措 ：本工程為xxx獼猴桃產(chǎn)業(yè)化基地建設項目，項目包括：土建工程、道路及綠化、采暖工程、給排水工程、設備及安裝工程、電力工程、電信工程等內(nèi)容。采摘記錄。詳細記錄外來投入物的物品、種類、來源、數(shù)量、使用量、日期和地塊號等。農(nóng)事活動記錄是實際生產(chǎn)過程發(fā)生事件的詳細記錄，如施肥、除草的日期和方式，投入物記錄、天氣條件、遇到的問題和其他事項。詳細記錄每年每個地塊每年的投入物（種苗、肥料等）及其投入的數(shù)量和日期。清楚地顯示出基地各個地塊的大小、方位、邊界、緩沖區(qū)及相鄰土地的狀況等?；亟n案信息管理是獼猴桃生產(chǎn)必不可少的、十分重要的內(nèi)容,它可以對生產(chǎn)過程進行跟蹤審查，建立田間檔案可以明確責任，及時發(fā)現(xiàn)不合格的產(chǎn)品，查明原因，提供產(chǎn)品品質(zhì)證明。采取“靜態(tài)控制、動態(tài)管理”的辦法，支出憑證要合法，對基地建設資金進行有效管理和監(jiān)督，并根據(jù)基地建設資金使用情況編制季度和年度財務報表。在基地建設期中，應確定專人，逐年建立起系統(tǒng)完整的技術(shù)經(jīng)濟和資源檔案。在論證批準立項之后，按可行性研究確定的建設方案開展總體設計，以其作為基地建設的技術(shù)文件。對制定的計劃要嚴格執(zhí)行，不得隨意變更，并對計劃執(zhí)行情況進行逐級檢查、有效監(jiān)督，編制年度計劃執(zhí)行情況報告。為保證基地建設順利有序地實施，建設單位應結(jié)合自身經(jīng)營體制特點，統(tǒng)一編制年度計劃，分級實施管理，以達到預期的目標與效益。第十四章 經(jīng) 營 管 理 項目建設管理按現(xiàn)代企業(yè)的運作方式，實行項目法人責任制，工程實施要積極推行招投標制和工程監(jiān)理制，獨立核算，自主經(jīng)營，自負盈虧，自我積累，自我發(fā)展，獨立承擔民事經(jīng)濟和法律責任。（2）2014年9月～2015年5月搭建組培實驗室，建立部分種苗溫室，建基地相關配套設施。計劃從2014年1月開始，2016年12月完成?；貙⒍ㄆ诮M織各種專業(yè)技術(shù)講座和培訓，積極創(chuàng)造條件，選派業(yè)務骨干到國內(nèi)外的相關企業(yè)考察、學習和培訓，以提高職工的管理水平、技術(shù)水平和工作業(yè)務水平。隨著企業(yè)效益增強將逐步提高員工個人收入，所有雇員按國家勞動部有關規(guī)定享受節(jié)假日和有關福利待遇，企業(yè)有責任為員工安排好生產(chǎn)和生活條件。：管理人員平均月工資4000元。：管理人員30人。 (3)對火險隱患，做到及時發(fā)現(xiàn)，登記立案，抓緊整改；限期未整改者，進行相應處罰；對因客觀原因不能及時整改的，應采取應急措施確保安全。經(jīng)常組織不定時的檢查線路及電源，檢查中不留死角，確保不留發(fā)生火情的隱患發(fā)現(xiàn)問題及時記錄整改。 (10)倉庫的消防必須符合要求，包括照明、噴淋系統(tǒng)、消防器材的設施、通風、通道等設置。 (8)禁止私接電源插座、亂拉臨時電線、私自拆修開關和更換燈管、燈泡、保險絲等，如需要，必須由工程人員、電工進行操作，所有臨時電線都必須在現(xiàn)場有明確記錄，并在限期內(nèi)改裝。 (6)存放大量物資的場地、倉庫，設置明顯的禁止煙火標志。 (4)基地有各種明顯消防標志，建筑物設置消防門、消防通道和報警系統(tǒng)，配備完備的消防器材與設施。 (2)實行各部門崗位防火責任制，做到所有部門的消防工作，明確有人負責管理，各部門均要簽訂《安全生產(chǎn)責任書》。、消毒手部，檢查待供應食品，有異常的不得供應。，設備應保持清潔，食品應分類，分架存放，并定期檢查?！妒称沸l(wèi)生法》，《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理辦法》等法律法規(guī)。所有有電線和插座的地方，都要貼上醒目的安全標志。餐廳地面需要有一個牌子“小心地滑”。（2）防盜貴重設備采取保護措施，不在辦公室存放個人貴重物品。（4）一旦出現(xiàn)安全事故或苗頭，就要“小題大做”由安全管理的小組成員鑒定事故或事故苗頭的產(chǎn)生原因、責任人及責任程度。（2）安全管理小組負責編寫（安全管理細則），明確中心需要處理的安全防范工作，做到任何處罰都有明確的制度規(guī)定。從環(huán)境保護的角度認為本項目是可行的。軟棗獼猴桃屬多年生落葉藤本植物，冬天不需要下架，均對于山地防止水土流失具有很大作用，所以本項目屬于造林綠化，保持水土，改善生態(tài)質(zhì)量的項目，沒有“三廢”污染問題。環(huán)境保護應以預防為主，以治為輔、綜合治理的原則，并結(jié)合本項目的生態(tài)環(huán)境等特點制定環(huán)境保護總體方案，方案應符合國家現(xiàn)行的有關環(huán)境質(zhì)量標準的規(guī)定。(3)建筑物周圍特別是道路沿線種植樹木，起擋風降噪作用。(1)對建筑周圍環(huán)境進行綠化設計，綠化對使用區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，他能調(diào)節(jié)改善氣候，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應，減少城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是節(jié)約建筑能耗的有效措施。(5）雨水經(jīng)匯集后，進入蓄水池，用于綠化(1)管網(wǎng)系統(tǒng)要實現(xiàn)水力平衡；循環(huán)水泵選型應符合水輔送系數(shù)規(guī)定值；管道保溫符合規(guī)定值，效率力爭達到新節(jié)能標準中提出的η=?？稍谶M戶管處，水表前裝設調(diào)壓孔板或節(jié)流塞實施減壓，減少超壓出流量(3）排水系統(tǒng)采用雨污分流制，本項目產(chǎn)生的污水經(jīng)匯集后，經(jīng)化糞池過濾排入滲水井。無論是水箱獨立供水，還是各種聯(lián)合水箱供水方式，它不但供水可靠，而且水壓穩(wěn)定，因而各配水點的壓力波動很小，有利于節(jié)水。（1）供水方式建議采用水箱供水方式。對場區(qū)的道路、公共場所等不同的區(qū)域采用不同的照度標準。（8)選擇高效光源和節(jié)能型燈具。（7)室外照明用電鼓勵使用太陽能。（5)合理確定電纜截面，配電線路采用單相供電時，考慮三相平衡。（3)電器設備均選用節(jié)能型電器，包括水泵、電機、燈具等，從而降低電耗，以達到節(jié)能的目的。（1)主要設備選用技術(shù)含量高、能耗低的設備。在滿足采光、通風和造型等功能的前提下盡量減少窗墻比。采用封裝玻璃和絕熱性能好的塑料窗等措施，改善門窗絕熱性能。墻體采用聚苯乙烯塑料、聚氨醋泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保溫絕熱材料以及復合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。（1）建筑圍護結(jié)構(gòu)根據(jù)建筑功能要求和當?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體初步設計中，科學合理的確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高。對各種能源消耗均應計量并按有關規(guī)定配置計量器具。項目能耗計算表序號能源名稱年消耗實物量折算系數(shù)項目年消耗能源量tce單位數(shù)量1電力萬kWh2熱力GJ3石油液化氣t項目年能源消費總量：按照國家節(jié)能設計規(guī)范要求，本項目設計采用的設備與材料，應采用與項目規(guī)模相適應的、先進可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設備和新材料，凡屬于已被國家頒布淘汰高能耗設備，設計中一律不予采用。液化石油氣熱值取50179KJ/kg,。 （3）燃氣項目食堂燃氣定額2300MJ/人，就餐人數(shù)按100人計算。綜上。根據(jù)上式計算得出本項目熱力消耗量為 。采暖年耗熱量計算公式：(tita)/(tith)。室內(nèi)計算溫度18℃。采暖設計熱負荷指標60w/m2。 tce。年耗電量約為：園區(qū)設備每年工作240天，每天工作5小時。常用設備每年工作300天，每天工作8小時。第九章 節(jié) 能 節(jié) 水 、熱力和石油液化氣。保證空氣質(zhì)量及流通。建筑物采暖系統(tǒng)的熱力入口處，設置供回水溫度計、壓力表和熱量計表。在自動化程度較高的現(xiàn)代氣調(diào)庫中，一般采用自動檢測控制設備，它由(溫度、濕度、OCO2)傳感器、控制器、計算機及取樣管、閥等組成，整個系統(tǒng)全部由一臺中央控制計算機實現(xiàn)遠距離實時監(jiān)控，既可以獲取各個分庫內(nèi)的OCO溫度、濕度數(shù)據(jù)，顯示運行曲線，自動打印記錄和啟動或關閉各系統(tǒng)，同時還能根據(jù)庫內(nèi)物料情況隨時改變控制參數(shù)。除乙烯裝置的進、℃。但是，二氧化碳濃度過高，則會對果蔬造成傷害，因此脫除(洗滌)過量的二氧化碳，調(diào)節(jié)和控制好二氧化碳濃度，對提高果蔬貯藏質(zhì)量非常重要?！? 主要用于控制氣調(diào)庫中二氧化碳含量。貯氣袋是把庫內(nèi)壓力的微量變化，轉(zhuǎn)換成貯氣袋內(nèi)氣體體積的變化，使庫內(nèi)外的壓差減小或接近于零，消除和緩解壓差對圍護結(jié)構(gòu)的作用力。氣調(diào)庫在運行期間會出現(xiàn)微量壓力失衡，緩沖貯氣袋的作用就是消除或緩解這種微量壓力失衡?！? 在氣調(diào)庫建筑結(jié)構(gòu)設計中還必須考慮氣調(diào)庫的安全性?！? 與普通果蔬冷庫相比，由于氣調(diào)貯藏果蔬的貯藏期長，果蔬水分蒸發(fā)較高，為抑制果蔬水分蒸發(fā)，降低貯藏環(huán)境與貯藏果蔬之間的水蒸氣分壓差，要求氣調(diào)庫貯藏環(huán)境中具有最佳的相對濕度，這對于減少果蔬的干耗和保持果蔬的鮮脆有著重要意義。但氣調(diào)庫制冷系統(tǒng)具有更高的可靠性，更高的自動化程度，并在果蔬氣調(diào)貯藏中長時間維持所要求的庫內(nèi)溫度。制冷系統(tǒng)是實現(xiàn)機械制冷所必須的機器、設備及連接這些機器、設備的管道、閥門、控制元件等所組成的封閉循環(huán)系統(tǒng)。氣調(diào)庫建好后，要進行氣密性測試。氣調(diào)貯藏能在適宜低溫條件下，通過改變貯藏環(huán)境氣體成分、相對濕度，最大程度地創(chuàng)造果蔬貯藏最佳環(huán)境，其效果表現(xiàn)在以下方面：氣調(diào)貯藏營造的低氧(一般O2含量為l％—5％)、適當CO2濃度能有效地抑制呼吸作用，減少果蔬中營養(yǎng)物質(zhì)的損耗，同時抑制病原菌的滋生繁殖，控制某些生理病害的發(fā)生；清除貯藏環(huán)境氣體中的乙烯，以抑制其對果蔬的催熟作用，延緩后熟和衰老過程；增加環(huán)境氣體中的相對濕度，以降低果蔬的蒸騰作用，從而達到果蔬長期貯藏保鮮的目的。它是在冷藏的基礎上，增加氣體成分調(diào)節(jié)，通過對貯藏環(huán)境中溫度、濕度、二氧化碳、氧氣濃度和乙烯濃度等條件的控制，抑制果蔬呼吸作用，延緩其新陳代謝過程，更好地保持果蔬新鮮度和商品性，延長果蔬貯藏期和銷售貨架期。：01℃，貯藏期120150天。 氣調(diào)庫：氣調(diào)貯藏保鮮效果好，保鮮期長，貯藏損耗少，無任何污染，有良好的社會效益。系統(tǒng)投入運行后，應對抽水量、回灌量及其水質(zhì)進行定期監(jiān)測，并不得對地下資源造成浪費及污染。：152天。：－℃，／ｓ?？偨ㄖ娣e為2814㎡，采暖熱源接自地源熱泵供（回）水系統(tǒng)，供熱溫度６０５0℃熱水 /m2計算。、通風《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收》 GB50242002《供熱計量技術(shù)規(guī)范》 JGJ1732009《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB21/T18992011《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162006《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設計規(guī)范》 CJJ342010《節(jié)能建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB504112007《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 GB507362012）《冷庫設計規(guī)范》GB500722010；《低溫熱水地板輻射供暖施工安裝》03K404；《地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50366；相關專業(yè)的委托資料。 選用節(jié)水型潔具及配水件，坐式大便器宜采用設有大、小便分檔的水箱，（坐便器采用容積不大于6L的沖洗水箱）。： 公共衛(wèi)生間的洗手盆應采用感應自動水龍頭，小便斗應采用自動沖洗閥，蹲式大便器采用感應沖洗閥。 本工程屋面雨水采用重力流排水系統(tǒng)，有組織排水，經(jīng)管道收集后排至市政雨水管網(wǎng),雨水與生活污、廢水采用分流制。，再排至室外生活污水處理池。 ，最大小時排放量。污水經(jīng)化糞池處理，符合國家污水排放標準要求，室外設有污水檢查井、化糞池(V=4m179。 排水系統(tǒng)該項目采取雨、污分排制。室外消防用水量為20L/s，一次火災延續(xù)時間2h，室外消防用水取自灌溉深井。詳見下表：項目用水量估算表類 別數(shù)量單位單耗日用水量年用水量（升）（噸）（萬噸） 辦公人員用水230人35 果樹澆灌㎡ 預留與損失15%合 計　　 年用水量：。獼猴桃產(chǎn)業(yè)化基地定員230人，按35L/人?日估算，179。生活給水由深井內(nèi)水源（潛水泵）供給。綠化澆灌用水由灌溉深井（24眼），深井內(nèi)設深井潛水泵，由潛水泵管道（PPR塑料管）供給灌溉。室內(nèi)給水管采用PPR塑料