【正文】 28。孵化器通過筑巢引鳳，吸引能源與環(huán)保領域的優(yōu)秀企業(yè)入駐，能夠帶來整個產業(yè)鏈的相關協(xié)同企業(yè)隨之而來，從而促進區(qū)域的技術發(fā)展和經濟發(fā)展，帶來大幅度的就業(yè)，對發(fā)展當?shù)亟洕哂猩钸h的意義，使當?shù)乇M快發(fā)揮本地優(yōu)勢，加快經濟建設速度。近年來化石能源開采的難度也越來越大，采礦事故頻頻發(fā)生，傳統(tǒng)的礦用設備已經遠遠不能滿足現(xiàn)實的需求，現(xiàn)代礦用安全設備和安全信息系統(tǒng)能夠有效的解決能源開采的安全問題，目前國內產業(yè)發(fā)展前景樂觀。對于此，應該根據(jù)該工程質量總目標編制質量計劃，并制定質量控制點，招標相應資質的監(jiān)理公司進行監(jiān)理，請專業(yè)設計院進行部分驗收、中途質量驗收、竣工驗收，從而規(guī)避這方面的風險。同時開發(fā)過程中應注意制定詳?shù)拈_發(fā)計劃，逐步實施，合理調配資金，將資金平衡問題落實到項進展的每一步計劃中，避免資金風險。（二）資金風險資金風險本項目投資規(guī)模相對較大，風險較大。但現(xiàn)今的孵化器區(qū)開發(fā)，只考慮了物理上的辦公和生產場所建設，忽視或根本不顧及該項目建成后的管理運營和配套服務，從而造成加速器沒有起到應有的作用，同時對其他加速器項目造成不利的影響。服務性收入估算孵化器綜合性服務收入（包括物業(yè)管理、項目申報、平臺補貼、咨詢與投融資等服務收入）按市同類規(guī)模孵化器計算，每年收入約720萬元。（一） 營業(yè)收入租金收入估算（三）資金來源及籌措，、。前期（含設計、報建等）費用水、電等配套項目總建筑面積36000萬平方，配套費用按 200 元/平米計算，配套費用為720萬元。國家、部委、省、市等其他有關規(guī)定。項目基本預備費按規(guī)定計取。項目開辦費按工程建設投資（固定資產投資）和項目總投資規(guī)模確定。 其他費用的計取建設單位管理費依據(jù)《工程建設費用定額管理辦法》計列。主要設備價格參照生產廠家詢價，不足部分參照《全國機電產品價格目錄》（2008版），并按規(guī)定計取運雜費。 投資費用的計取建筑工程費用估算依據(jù)《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額（2008版）》標準，并根據(jù)建構筑物的結構特點（型式）以單方造價估算，同時，參照本地同類建筑工程進行系數(shù)調整。國家、部委、省、市等其他有關規(guī)定。安裝工程依據(jù)中國工藝美術品制造行業(yè)協(xié)會《設備制造行業(yè)生產企業(yè)安裝工程概算指標》的有關規(guī)定計算。國家發(fā)展和改革委員會、建設部關于發(fā)布《工程勘察設計收費管理規(guī)定》和《關于工程建設其它費用項目劃分暫行規(guī)定》。216。216。216。216。216。216。(2)建設要考慮氣流通暢、室內采光防火等要求。所有安全保護和勞動保護均按國家有關規(guī)定設計。消防項目新建工程嚴格按照GBJ1687《建筑設計防火規(guī)范》等規(guī)范要求設計，總平面布置時留足消防通道，并配備消防水源及滅火器等可形成有效的消防系統(tǒng)。安全一是防火與防盜，建立完整的安全保衛(wèi)體系，設立專職部門和專職保衛(wèi)人員，確保場區(qū)安全，創(chuàng)造良好的生產環(huán)境。生產人員所接觸的飼料無毒、無害。采用高效率光源和新型節(jié)能燈具。七、節(jié)水節(jié)能及安全（一）節(jié)水節(jié)能措施主要包括如下幾條：優(yōu)化選型，選用高效率水泵，采用節(jié)能型滴灌噴灌設備。施工期施工機械和運輸車輛產生的噪聲、揚塵和尾氣采取以下措施：一嚴禁夜間施工，以免影響周邊居民的休息；限制使用老、舊等噪聲大、尾氣排放多的機械和車輛；運輸車輛限載、限速、加蓋，防止沙石等散落。施工區(qū)禁止施工人員臨時居住工棚，建議使用閑置的庫房；施工人員使用現(xiàn)有廁所，并定期消毒清運；生活廢水經過統(tǒng)一處理。 4)《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》。(二)防治措施與綜合利用環(huán)保設計采用的標準：1）《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》II級GB8979－88；2）《污水綜合排放標準》GB8979II1996。七、環(huán)境影響及防治（一）項目對環(huán)境質量的影響主要污染源（1）施工期項目施工建設時，產生的大氣污染物主要是運輸車輛、施工機械等產生的揚塵以及車輛產生的尾氣；產生的廢水主要為建筑廢水和施工人員生活污水；主要噪聲源為施工機械及運輸車輛；固體廢棄物主要是建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。進一步完善招商網絡，在廣撒網的基礎上，加深與重點行業(yè)協(xié)會的聯(lián)系和溝通，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會聯(lián)系廣、資源多的優(yōu)勢，爭取更多的優(yōu)質項目落戶。結合創(chuàng)業(yè)服務體系的建設，聘請顧問和專家，通過他們“牽線搭橋”吸引一批高科技項目落戶。探索多層次招商模式。開發(fā)孵化器網站信息平臺，完善招商服務功能，以在線咨詢和資料傳送等多種方式，及時對申請人員進行解答和入駐服務。 中介推廣確定 13家專業(yè)的代理機構，發(fā)送資料，推廣科技基地開推廣會，集中宣講，現(xiàn)場考察，舉辦酒會等多種形式，與中介機構商討合作和利益方案，5月底與各中介機構簽訂代理協(xié)議并確定專人跟蹤、聯(lián)系、拓展中介渠道。公司將政府招商局、商務局、科技局等相關人員進行拜訪，發(fā)送資料。項目建設周期較短，建設進度計劃內容主要包括項目前期準備（如立項報批、征地拆遷、三通一平等）、工程建設、竣工驗收并投產使用等。根據(jù)以上要求，并結合實際情況。建設項目全部建成后，由科技有限公司、相關的城市管理局、教育局、民政局以及計劃、規(guī)劃、建設、環(huán)保、消防等其它部門的專業(yè)技術人員和專家組成的驗收委員會驗收項目，簽發(fā)竣工驗收報告。嚴格遵守國家有關規(guī)章制度，積極主動的和職能部門配合，爭取各部門的幫助，以保證建設項目的順利進行。按照本項目的規(guī)模和工期、項目的復雜程度、項目的單項工程的明確程度等，選擇合同的具體類型、使用條款等。其它合同包括買賣合同、借款合同、租賃合同、擔保合同、委托合同、承攬合同等。制定總工期突破后的補救措施、糾偏措施，進而調整其他計劃，建立新的平衡。最后，當實施進度的計劃發(fā)生差異時必須及時制定對策。（3）進度控制首先，編制或審核項目實施總進度計劃，審核項目階段性進度計劃，制定或審核材料供應采購計劃，確定進度控制點，擬定完成日期。其次，定期檢查和對照費用支付情況，對項目費用超支和節(jié)約情況做出分析，提出改進方案。（2）投資控制首先，進行風險預測，采取相應的防范措施。其次，對工程質量進行控制，對工序交接、隱蔽工程檢查、設計的變更審核、質量事故的處理、質量和技術簽證等進行控制，對出現(xiàn)違反質量規(guī)定的事件、容易形成質量隱患的做法采取措施予以制止。審核總監(jiān)理工程師編制的項目監(jiān)理的指導性文件，專業(yè)監(jiān)理工程師編制的可具體實施和操作業(yè)務文件。招投標與監(jiān)理制度根據(jù)《招標投標法》的規(guī)定，項目建設單位將委托有相應資格的招標代理單位進行招標和有相應資格的單位編制標底，選擇質量好、信譽高、價格合理、工期適當、施工方案可行的單位施工，并及時將中標通知書送至中標單位，簽訂施工合同。項目的核心目標是由合同界定的質量目標、工期目標和投資目標。表111 項目進度計劃表 單位（月）序號階段名稱2014年2015年2016年789101112123456789