【正文】 籌措投資估算效益分析2003～……………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析《管理》……………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析文章標(biāo)題類目狀態(tài)點擊發(fā)布時間(策劃案步驟)……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析實施績效考評 強化日常監(jiān)管 ……………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析實施單位目標(biāo)規(guī)范管理,……………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析節(jié)能評估報告(篇章)……………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析加強村級財務(wù)管理工作、……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析4A免費策劃：天綠香品牌營銷整合案(提交稿).經(jīng)濟(jì)管理市場分析國內(nèi)外市場情況預(yù)測……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析監(jiān)理竣工評估報告.(竣工評估報告).經(jīng)濟(jì)管理市場分析國內(nèi)外市場情況預(yù)測……………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析規(guī)范教學(xué)管理 ……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析…………資金籌措投資估算效益分析抓班子帶隊伍 抓管理促規(guī)范 ……………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析………………………………競爭力分析……………………………。CBD的生活是一種事業(yè)與生活間平衡的極致，喜歡安靜，又不遠(yuǎn)離繁華，喜歡品位，也無須放棄節(jié)奏。生活高度CBD住宅提供一種不同于普通城市生活的特定生活方式。CBD的住宅是需要具有國際視野的，它集中了世界大師（美國設(shè)計背景）的思想精華，國際接軌與世界同步的住宅配套、尺度。（7）配套因為需要而有價值，國際人客戶的包容性以及彈性空間而帶來的各種需要，使杏花公寓除了要具備一般豪宅的配套外，還需增添許多其它特色。（6）有第一居所的，有第二居所的，有家庭工作室的、租住的、投資的等，那么對戶型、彈性空間、相關(guān)配套如黑白鞋會所的商務(wù)和休閑功能的分離產(chǎn)生了要求，以滿足相關(guān)人群的不同需要。彈性功能繁忙而個性的“國際人”當(dāng)然會選擇這一財富社區(qū)，以達(dá)致“事業(yè)與生活平衡的極致”的理想領(lǐng)地。在這里，由于跨國跨區(qū)域公司的行政戰(zhàn)略和城市間的公交化的進(jìn)展，使CBD存在大量的跨國、跨區(qū)域公司，而這部分人一般選擇居住在CBD，這種客戶層面我們稱之為國際人。住宅的認(rèn)群與普通住宅的市場輻射是完全不同的。（4）領(lǐng)域平臺滿足了這種需要，在這里遠(yuǎn)離了喧囂，使內(nèi)園林與外街景全部成為視野內(nèi)的風(fēng)景。（3）人們成為流動的風(fēng)景，變化無限，每一天，這里都上演無法預(yù)想的奇妙情景。它使文脈忘記了城市的擁擠，小孩們放學(xué)后就在門前廣場嬉戲，老人坐在休閑椅上曬太陽，情侶們手牽手在街區(qū)里漫步開放街區(qū)CBD的街區(qū)是城市空間系統(tǒng)的重要部分，它的價值不僅雜于為土地的發(fā)展提供框架和邊界，它也是各單體的通道，構(gòu)成公共活動空間，提供各單體發(fā)展的建筑背景和視野，同時還提供項目商業(yè)和人文的生活文脈。住宅的必要特質(zhì)。交匯空間CBD的建筑一定是與城市空間相融和和交匯的四、實現(xiàn)途徑為了迎合客戶心理，達(dá)到對高層消費群刺激作用，尤其是前期宣傳，要想在眾多優(yōu)秀樓盤中脫穎而出，除適合投放廣告媒體之外，在廣告創(chuàng)意運作形式上必須獨具匠心。二、客戶定位分析消費者選擇房子一般關(guān)注三個層面①、硬性層面（價格、地段、環(huán)境）②、軟性層面（健康生活、教育、管理、投資回報等）③、感性層面（未來、品位、成功渴望、身份象征）對三個層面的準(zhǔn)確把握，可以塑造出項目品牌獨有魅力，客戶群體定位：①、年齡在28－40歲之間，三口之家，事業(yè)單位公務(wù)員身份，工作單位較好，年收入在8－12萬，追求成功，時尚健康但不乏名利之心的白領(lǐng)階層；②、區(qū)域私營老板，因做生意特別注重地段，年收入不低于8萬元。人與自然交相輝映，物與天地遙相呼應(yīng)；九、自然演譯華麗的樂章，人文組合生命的交響；教育譜寫公寓的理想，商業(yè)描繪城市的燦爛，休閑體驗人生的色彩！——人生境界：徽商凝固的音樂奏響華麗的篇章，居住的人脈演譯輝煌的理想。待到山花爛漫時，夢中理想展笑顏。經(jīng)歷風(fēng)雨方見彩虹；玉茹于成繁花盡現(xiàn)。杏花公寓全滿足！三、二、徽商理想的事業(yè)成就我童年的渴望，終于找到了我夢中的故鄉(xiāng)。杏花公寓”都市中絕無僅有的一塊寶地。例如：A、建筑期內(nèi)分期免息付款B靈活的付款方式可嘗試推出精裝房，采用裝飾菜單模式，提高客戶可選性=======淮河路步行街杏花公寓D、銷售持續(xù)期：可考慮采取大量促銷手段，以便缺少銷售周期。B、內(nèi)部認(rèn)購期：為正式銷售期尋找突破口，同時可以根據(jù)市場需求及時調(diào)整自己的部署。銷售推廣階段細(xì)分a、引導(dǎo)期：宣傳樓盤整體形象，給市場與受眾一定印象，并進(jìn)行人員培訓(xùn)、市場調(diào)查，對比樓盤比較等前期準(zhǔn)備工作。多元整合體系消費在本案商業(yè)部分定位為主題式商業(yè)區(qū)的情況下，可將商業(yè)部分細(xì)分成若干不同的主題消費區(qū)域的多元化消費場所，以實現(xiàn)最大限度地滿足消費者在物質(zhì)和文化方面的需求的目的。新生活今天起為您呈現(xiàn)會場布置，日程安排對地段和配套進(jìn)行宣傳交房典禮樹立開發(fā)商的形象，亦可起到促進(jìn)余房的銷售前期物管服務(wù)協(xié)議，住宅使用說明，業(yè)主手冊等制作杏花公寓第二十二次報廣（全彩整版）與同期報紙硬廣告配合，刺激余房的銷售第二十一次報廣（全彩整版）對都市新生活的向往，徽商杏花公寓，引爆樓市激情針對實際招商狀況和銷售狀況而定第二十次報廣（全彩整版）公共活動，制造口碑第十九次報廣（全彩整版）對公寓式辦公進(jìn)行宣傳和渲染業(yè)主參觀工地會場布置、主席臺背景設(shè)計、場外宣傳等第十八次報廣（全彩整版）的事件的炒作，對形象的宣傳商業(yè)中心招商推介會針對本案的銷售狀況而做出的生活模式的概念宣傳（視實際需要而定）商業(yè)中心異地報紙廣告面對發(fā)達(dá)地區(qū)目標(biāo)客戶的直接推介，請貼郵寄，會務(wù)組成立第十七次報廣（全彩整版）備注商業(yè)中心招商推介會策劃完成對投資回報的分析四、銷售持續(xù)期（時間待定）媒體財富的高度，取決于您的投資——來徽商在這里，也有您愛車的位置——200余個車位在這里，它讓我們感受到都市的心跳——真正的都市辦公感覺被時尚所追逐的地方——配套高檔寫字樓的商業(yè)中心極速交通、暢通無阻——告別寫字樓電梯擁擠的時代公寓化辦公——現(xiàn)代辦公戶型的革命杏花公寓高貴品質(zhì)的流露的會長論壇的事件報道，報道應(yīng)與當(dāng)天報紙硬廣告相鄰或相近第十次報廣（全彩整版）酒店式公寓賣點的宣傳第五次報紙軟文“徽商為商業(yè)中心提高造勢，為樓盤形象造勢，傳達(dá)招商信息，（會場布置，主席臺背景布置，會場外條幅，指示牌，彩虹門等安裝到位）在會議前一天完成第九報廣（全彩整版樓盤形象宣傳奏響開盤的強音，開盤后10日內(nèi)下定優(yōu)惠政策，開盤慶典活動簡介沿海城市商會會長論壇“為新生活喝彩”“徽商備注第八報廣（全彩整版）強銷期（時間待定）媒體營造開盤當(dāng)天節(jié)日氣氛“傳統(tǒng)商業(yè)中心的拓展”“徽商對樓盤在各功能模塊的相互作用，地段配套設(shè)施等的全面性作宣傳，預(yù)告開盤當(dāng)天下定優(yōu)惠政策，為開盤凝聚人氣“徽商通過沿海先進(jìn)城市的案例和合肥的高品位商業(yè)中心的空白的現(xiàn)狀展開第六次報廣（全彩整版）第四次報紙軟文VCD視盤、投資分析表、合肥市場分析、合肥規(guī)劃介紹、招商推介會意向詢問表、回執(zhí)、宣傳臺歷、明信片等）開盤慶典企劃完畢徽商投如何打造一個現(xiàn)代化的都市商圈面對老商業(yè)中心，如何挖掘新商業(yè)中心的功能杏花公寓*月*日盛大開盤，與您相約！”“正在接受內(nèi)部認(rèn)購”對中心地段的優(yōu)勢、商業(yè)業(yè)態(tài)的市場空白、中心的其它賣點、投資回報分析、大開本、2432p，精裝第五次報廣（全彩整版）徽商宣傳正在接受內(nèi)部認(rèn)購締造新都市經(jīng)濟(jì)圈傳統(tǒng)商業(yè)中心的拓展締造新都市經(jīng)濟(jì)圈傳統(tǒng)商業(yè)中心的拓展以本樓盤“新生活概念”理念為切入點，為樓盤形象做宣傳，引起社會關(guān)注。對事件的渲染有沖擊力，對內(nèi)部認(rèn)購優(yōu)惠政策的介紹報紙軟文徽商備注第三次報廣（全彩整版）內(nèi)部認(rèn)購期（時間待定）媒體慶典氣氛的渲染杏花公寓*年*月*日接受內(nèi)部認(rèn)購”樓盤總體形象導(dǎo)入，三個功能模塊簡介，新生活概念簡稱表述，內(nèi)部認(rèn)購期優(yōu)惠政策第二報廣（全彩整版）樓盤形象傳播以及營銷熱線，售樓部地址等促銷信息的傳播第一次報廣（全彩整版）形成樓盤形象的規(guī)范化表述，向目標(biāo)客戶營造高品位樓盤的感覺戶外廣告牌設(shè)計精美、制作精細(xì)、彰顯品位，為客戶提供一個細(xì)致的樓盤信息載體基礎(chǔ)VI系統(tǒng)導(dǎo)人及應(yīng)用（售樓部手提袋、紙杯、名片、便簽、信封等）對周邊人群形成一定的影響，集聚一定的人氣；對前來問訊的客戶進(jìn)行市場調(diào)研，為價格制定等銷售決策提供第一手資料商務(wù)公寓樓書、杏花商業(yè)中心樓書、各戶型單頁備注售樓部包裝（展板、模型、樓頂廣告牌、吊旗、刀旗、售樓部周邊景觀治理、內(nèi)部環(huán)境裝修等）（時間待定）媒體總體宣傳計劃書 一、B、異地篇：郵政DM直投廣告目標(biāo)：篩選出的一至兩千家潛在客戶方式：郵政DM直投內(nèi)容：樓書及其他相關(guān)資料（VCD視盤、投資分析表、合肥市場分析、合肥規(guī)劃介紹、招商推介會意向詢問表、回執(zhí)、宣傳臺歷、明信片等）招商推介會組織方：合肥市招商辦、合肥市商業(yè)局與會人員：目標(biāo)客戶高層領(lǐng)導(dǎo)；著名商業(yè)城市的商會會長（如上海、寧波、溫州等）分管部門主管，當(dāng)?shù)孛襟w、及其他有關(guān)人士（地產(chǎn)業(yè)人士等）廣告方式：演講、討論、派發(fā)宣傳品，來肥考察邀請書，現(xiàn)場海報等pop宣傳品報廣：當(dāng)?shù)貓蠹埖男“婷嬲猩虖V告。報紙硬廣告：指導(dǎo)思想：只做形象宣傳，不做促銷宣傳，形式：報紙半版彩色平面廣告。b、網(wǎng)絡(luò)廣告：載體：專業(yè)商業(yè)信息網(wǎng)站方式：彈出式廣告欄報紙?zhí)貏e企劃專號：a、（本案的地段優(yōu)勢由此導(dǎo)出）參加人員：商業(yè)從業(yè)人士、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、經(jīng)濟(jì)學(xué)專家、合肥市建委、媒體人士等。主廣告定位掘金運動一次合肥城市商圈擴(kuò)張的掘金運動一次開發(fā)合肥商業(yè)競爭處女地的掘金運動一次進(jìn)軍合肥新老城區(qū)咽喉節(jié)點的掘金運動一次引領(lǐng)都市新生活的掘金運動廣告媒體大范圍形象造勢廣告A、本地篇：雅：廣告內(nèi)容格調(diào)高雅，廣告投放方式高雅，項目形象定位高雅。理性、務(wù)實為住，形象煽動為輔而另一方面，我們又注意到： 均不具有廣泛的、有影響力的社會認(rèn)知。廣告投放計劃：（后附“總體宣傳計劃表”）關(guān)于大范圍形象造勢廣告與小范圍招商促銷廣告的劃分條件：炒作“酒店式商務(wù)公寓”的概念，以“什么是真正優(yōu)秀的寫字樓”為切入通過對傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)的否定而最終使目標(biāo)客戶做出這樣一種評判：“本案這樣的酒店式商務(wù)公寓才是真正現(xiàn)代化的寫字樓。 廣告策略１、成長性地段，自用投資兩相宜：地段的成長性和規(guī)劃的先進(jìn)性帶來了物業(yè)投資的極大空間，多種規(guī)格的單元劃分滿足了不同投金實力業(yè)主的需要，同時商務(wù)公寓的物管部還提供租賃代理服務(wù)。大規(guī)模的汽車泊位：針對一直困擾都市寫字樓的停車難問題，商務(wù)公寓從規(guī)劃起步就本著一切從人出發(fā)、一切從業(yè)主的理念為業(yè)主呈獻(xiàn)了200多個泊車為的大規(guī)模的停車空間，讓高節(jié)奏的商務(wù)活動了無后顧之憂。巧妙的空間景觀設(shè)計與周邊環(huán)境的完美結(jié)合：本案在規(guī)劃中，在樓宇與道路間布置樹木、花壇，形成一個過度性的城市空間，提高了商場、辦公、公寓的整體品味；在裙樓六層頂部及塔樓頂部設(shè)有屋頂花園，與毗鄰的杏花公園相結(jié)合，形成階梯式綠化景觀，獨具匠心的設(shè)計與周邊環(huán)境的巧妙結(jié)合，彰顯樓盤的高貴品位。垂直交通：長久以來，電梯門口焦急的人群和電梯橋箱里的擁擠不堪已經(jīng)成了許多高層寫字樓上下班時的常見景象。這些不同大小的辦公戶型滿足了多種規(guī)模、多種業(yè)態(tài)、多種風(fēng)格的公司需求，而且這些戶型中有很多的是在合肥辦公樓樓市在首次引入的新概念設(shè)計。第一部分：樓盤各功能模塊分析酒店式商務(wù)公寓三、項目全銷售期間各階段銷售目標(biāo)的實現(xiàn)；項目高價值的形象，使項目的優(yōu)秀形象得到廣泛的社會認(rèn)知和認(rèn)可；