【正文】 （3）本項目法人在積極籌集項目資本金的同時，要與有關的金融機構對接，進一步落實項目的融資。對本項目提出以下建議：（2）倉儲可以采用租賃自用和委托管理倉儲服務區(qū)兩種方式。 本項目在經濟和技術上具有可行性。 本項目建設條件良好，建設方案可行。項目的各項財務指標均說明項目的盈利能力與償債能力良好。13 結論及建議 結論“六安鋼結構加工廠”項目是由六安偉宏鋼結構有限公司發(fā)起的，總占地面積94504m2 ，靠近312國道，交通便利，有適合本項目的操作條件，地塊面積較大，適合本項目的大面積需求。事后嚴肅，即在工程結算和質保金的收取過程中往往是工程款回收最關鍵的階段，但如果我們在事前和事中都能夠做到位，合同上沒有什么漏洞，施工中沒有什么問題，我們有理由和信心嚴肅合同條款和法律責任。所謂事前嚴謹，即在項目談判與合同簽訂過程中，一定要從嚴把關，謹慎面對每一個項目可能遇到的問題，對付款條件苛刻、業(yè)主信譽差的項目，絕不參與。對于借款的本息償還，主要是確保貸款的使用嚴格按照與銀行簽訂的協(xié)議執(zhí)行，同時提供足額的抵押物，按時收取工程款以確保還款的資金來源。目前我國鋼結構企業(yè)工程墊資普遍較為嚴重，工程款最終的回籠是個難題，實際運做資金流易出問題。通過以上措施來確保新公司的生產任務飽滿。(5)積極開展資源整合與業(yè)務協(xié)同。(4) 積極吸納優(yōu)秀人才，始終保持技術與產品質量優(yōu)勢。在鋼結構領域，良好的品牌、建立一定的業(yè)主、設計院的關系網是獲得項目的源頭。(2) 對于重大投資決策，實行集體決策，盡量避免決策失誤。針對上述風險，擬采取的主要應對措施如下：(1) 由市場調研人員對市場變化情況及時了解，聘請熟悉機械制造行業(yè)政策的專業(yè)律師及時解決遇到政策性的問題。如不對癥下藥，整頓提高，勢必影響整個行業(yè)的進一步發(fā)展。鋼結構在建設領域得到廣泛應用，鋼結構行業(yè)已具備較強的生產能力和技術水平?？赡茉斐山ㄔO投資估計不足、對銷售情況過分樂觀，使得投資項目改造達不到預期效果。然而修訂過程也暴露出一些問題和不足，如修訂的周期過長，研究不足；鋼結構住宅推廣力度不夠，技術標準滯后，設計和施工離標準化、工業(yè)化、裝配化的要求還有很大差距；我國鋼結構建筑抗震規(guī)范與國外不接軌，地震作用計算以混凝土結構為基礎，加大了鋼結構的用鋼量等等。2) 行業(yè)標準、規(guī)范尚不完善。近年來，鋼材價格猛增至4000元以上，甚至升至4500～7000元之間，但鋼構件的價格維持在6000～7000元之間，加上輔材的提價，使不少企業(yè)出現(xiàn)虧損，極大地影響了企業(yè)的技術改造和后續(xù)發(fā)展。近年來原材料頻頻漲價，嚴重影響行業(yè)的整體效益，導致企業(yè)利潤滑坡。聚集了全省65%的大中型企業(yè)的城市群，工程機械、軌道交通、有色金屬、文化傳媒等產業(yè)是省內支柱產業(yè)，電動汽車、風力發(fā)電裝備等產業(yè)已頗具競爭優(yōu)勢，初步形成了合理分工、集聚發(fā)展的產業(yè)新格局。 對就業(yè)的影響 本項目的進入，為產業(yè)增添了新的活力，項目實施后，將新增近200個就業(yè)崗位，同時能帶動周邊相關產業(yè)經濟的發(fā)展，在獲取良好經濟效益的同時，實現(xiàn)經濟效益與社會效益的雙贏。來自建設部的統(tǒng)計顯示，如果延續(xù)目前的建筑能耗狀況，接近目前全國建筑能耗的3倍；％，％。隨著經濟的迅猛發(fā)展和現(xiàn)代設計技術的進步，鋼結構建筑將在世界范圍內得到更加廣泛的運用。 盈虧平衡分析表明，本項目盈虧平衡點較低，項目盈利能力較強。（1）出租單價為不確定性因素 收 成（萬元） 入 本 收入（S） 成本（C） 出租單價 Q （元） 圖102 盈虧平衡分析圖（出租單價） ，利潤總額為0，達到盈虧平衡點。當利潤總額為零的時候達到盈虧平衡。 盈虧平衡分析 盈虧平衡分析的作用及意義盈虧平衡分析是研究工程建設項目投產后正常生產年份的產量、成本、利潤三者之間的平衡關系，以盈虧平衡時的狀況為基礎，測算項目的生產負荷及承受風險的能力。因此，本項目對于出租率比較敏感。敏感性分析圖如下： NPV（萬元） 出租率 基準收益率 總投資 變化率（%）圖101 敏感性分析圖本項目在出租率下降10%、基準收益率上升10%、總投資上升10%財務凈現(xiàn)值均遠大于零，從以上敏感性分析圖中可以觀察：出租率、行業(yè)基準收益率、總投資等指標的變化對項目的財務凈現(xiàn)值影響不大，敏感性不強。（2） 敏感性分析 以三種方式對本項目進行敏感性分析，分別是敏感性系數、臨界值、圖表；敏感性系數越大，表示本項目對此因素越敏感；界值越小，表示本項目對此因素越敏感；從圖標上看，直線變化趨勢越陡的，表示本項目對此因素越敏感。（5）對方案進行綜合方面的分析，實施控制彌補措施。（3）固定其他因素，變動其中一個不確定因素，逐個計算不確定因素對分析指標的影響程度（或范圍），并找出它們的一一對應關系。（1）確定敏感性分析指標，如凈現(xiàn)值、內部收益率等。敏感性就是指經濟效果指標對其因素的敏感程度的大小。、表明該項目的清償能力良好。 上述計算結果表明：項目投資財務凈現(xiàn)值大于0，說明該項目是可行的的；項目投資財務內部收益率及投資回收期期均高于行業(yè)基準折現(xiàn)水平（本項目行業(yè)基準收益率取12%），說明該項目盈利在可接受的范圍內，盈利能力良好。 總成本費用項目運營期每年的總成本費用見下表： 表92 總成本費用 單位：萬元年份3456789總成本費用年份10111213141516總成本費用年份17181920總成本費用10 項目的財務評價 財務報表 利潤與利潤分配表 利潤與利潤分配表詳見附錄三 投資現(xiàn)金流量表 投資現(xiàn)金流量表詳見附錄四 財務計劃現(xiàn)金流量表 財務計劃現(xiàn)金流量表詳見附錄五 資產負債表 資產負債表詳見附錄六 借款還本付息估算表 借款還本付息估算表詳見附錄七 財務評價 財務評價的主要指標 財務評價的主要指標詳見下表：表101 主要財務數據及評價指標表序號名稱單位數量一財務數據1總投資萬元139482固定資產投資萬元3項目資本金萬元4營業(yè)收入（經營期平均）萬元5營業(yè)稅金及附加（經營期平均）萬元6總成本費用（經營期平均）萬元7利潤總額（經營期平均）萬元8所得稅（經營期平均）萬元9稅后利潤（經營期平均）萬元二財務評價指標1總投資收益率%2項目資本金凈利潤率%3財務凈現(xiàn)值萬元4投資回收期年5內部收益率%6資產負債率(經營期內平均)%7利息備付率（償還期內平均）8償債備付率（償還期內平均） 盈利能力分析 項目盈利能力分析主要考察企業(yè)全部投資和資本金的盈利水平。 運營期每年的利息估算 建設期總借款為5000萬元，從計算期第三年起，采用每年等額還款當年利息當年還的還款方式，運營期前十年還完。 折舊估算 建筑為的折舊按照20年計取，殘值為5%。 總成本費用的估算 總成本費用包括經營管理費用、折舊費、運營期每年利息、房產稅，需分別進行估算。 。由于每年的出租收入不相同，須分別計算每年的營業(yè)稅。 營業(yè)稅金及附加的估算 營業(yè)稅金及附加包括營業(yè)稅、城市維護稅、教育費附加及印花稅。9 項目的基礎數據估算 收入估算 本項目按照整體出租的方式運營，運營期為20年。 借款需用量詳見下表：表82 借款需用量計算表 單位：萬元年份12合計投資總額500013948流動資金資本金借款需用量200030005000 建設期利息詳見下表：表83 建設期利息計算表 單位：萬元年份123備注年初欠款0%計息，當年借款20003000當年利息年末欠款累計 投資估算結果。 流動資金 流動資金按建安工程費、工程建設其他費用及預備費之和的5%計取。二是綠化工程、場地硬化等基礎設施建安工程費。 土建工程投資 本項目土建工程投資總額為8948萬元。消防器材、設施的保管、檢查一律落實到部門，由部門明確職責、責任到人，定期檢查?；馂奈ｋU區(qū)域，設有手動火災報警按鈕多個，以利撲救初起火災。在變電站控制室、配電室、冷軋機組等地點按規(guī)范配置氣體滅火劑，在辦公區(qū)配置便攜式碳酸氫鈉干粉滅火器。項目區(qū)域外四周沿道路每隔 120 米，設室外消火栓，室內配備相應數量的消火栓。為便于發(fā)生事故時人員疏散，主要通道設置事故應急照明和安全疏散標志。 4）電氣消防主要電氣設備集中于配電室或電器柜內，小型開關設備裝于控制 箱內，以防止電氣設備產生火花造成火災隱患。 2）土建消防：按規(guī)范要求，設置足夠的疏散通道，以滿足安全生產要求。 預防措施 根據《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）要求，項目區(qū)域內消防管網布置成環(huán)狀，消防用水與生活用水采用同一根總管，項目區(qū)域內劃分防火分區(qū)，并配備一定數目的滅火器，同時培訓場內工作人員正確使用滅火器。 消防 編制依據 項目應統(tǒng)一建設消防設施和防汛除澇設施，其消防設施工程應由具有消防工程施工資質單位建設，各類建筑的建設應符合 GB50016 的要求；物流中心內各種防汛除澇設施的建設應符合國家及所屬地相關法律和規(guī)章的規(guī)定。應用先進工藝，盡量循環(huán)用水。 （2）保證給排水線路工程質量，經營中加強巡視檢修，防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生。采取有效措施，防止供水管線、循環(huán)水管線的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。根據有關規(guī)定，建議選擇有資質的節(jié)能評估專業(yè)機構進行節(jié)能評估。集中設置照明電線路與開、關控制，加裝自控設備，便于控制和照明，節(jié)約用電。 4）一般房間采用節(jié)能型電子熒光燈。 2）根據負荷大小合理選用各級配電線路,考慮變壓器的運行經濟合理、能耗低的原則，確定變壓器型號。為節(jié)約能源、降低能耗、減少生產成本，在設備選型等過程中應重視節(jié)能。 4）充分利用自然條件，降低電耗，建筑物盡量采用自然采光和自然通風，必要時采取適當技術和手段強化自然通風和采光，降低建筑物基本能耗。 2）根據建筑功能要求，結合當地風向、太陽能輻射等氣候條件以及建筑外部空間構成情況，合理確定建筑面積、朝向、體形、間距、層高，使用節(jié)能型建筑材料，以減少能源消耗。本項目將嚴格執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設計標準》 使建筑節(jié)能達到 50%的標準。 依照規(guī)定，本項目屬于節(jié)能審查范圍，建議本項目業(yè)主進行節(jié)能審查時，根據工作需要，委托有相應資質的咨詢機構開展節(jié)能評估工作。 節(jié)能節(jié)水 節(jié)能評估 根據，《固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)展安徽開元工程咨詢有限公司和改革委員會第 6 號令），以及《安徽省實施固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行管理辦法細則》，凡在安徽省行政區(qū)域內各類固定資產投資項目（含新建、擴建和改建），達到下列用能標準或建筑規(guī)模之一的，必須進行節(jié)能審查。 3）加強對汽車尾氣排放沒有達標的車輛進行管理和維修尤其是對尾氣冒黑煙的車輛的維修，做到發(fā)現(xiàn)一輛治理一輛，直到達到符合國家對車輛尾氣的排放標準。生活用水和生活廢水完全隔離，糞便污水往化糞池處理后排入排水管道，并采取綠化、氧化、過濾、油水分離等措施以保護水質免受污染。在汽車城內部還應設有針對萬一發(fā)生事故的應急處理措施，使事故控制在最小范圍內。5）施工場